房地产业基本术语标准JGJ-T30-2003.pdf

中华人民共和国行业标准 房地产业基本术语标准 Standard of basic terminology For real eatate industry JGJ/T 302003 JGJ/T 302003 J 2512003 J 2512003 2003 2003 第 1 页 中华人民共和国行业标准 房地产业基本术语标准 Standard of basic terminology For real eatate industry JGJ/T 302003 JGJ/T 302003 批准部门： 中华人民共和国建设部 实施日期： 2003 年 6 月 1 日 20032003 第 2 页 中华人民共和国建设部 中华人民共和国建设部 公 告公 告 第 127 号 建设部关于发布行业标准 房地产业基本术语标准的公告 现批准房地产业基本术语标准为行业标准，编号为 JGJ/T 302003，自 2003 年 6 月 1 日起实施。 中华人民共和国建设部 中华人民共和国建设部 2003 年 3 月 17 日 第 3 页 前 言 前 言 根据建设部城标1988141 号文的要求，本标准编制组在广泛调查研究、认真总结实 践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见的基础上，制定本标准。 本标准的主要技术内容是：1.总则；2.房地产业一般术语；3.房地产权属；4.城市土 地利用；5.房地产开发；6.住房制度改革；7.房地产交易；8.物业管理等。 本标准由建设部负责管理，由主编单位负责具体技术内容的解释。 本标准主编单位：北京市国土资源和房屋管理局 本标准参编单位：北京市房地产科学技术研究所 本标准主要起草人员：杨燕敏 杨于北 李自强 第 4 页 目 录 目 录 1 总 则 . 61 总 则 . 6 2 房地产业一般术语 . 72 房地产业一般术语 . 7 3 房地产权属 . 93 房地产权属 . 9 4 城市土地利用 . 124 城市土地利用 . 12 5 房地产开发 . 155 房地产开发 . 15 6 住房制度改革 . 176 住房制度改革 . 17 7 房地产交易 . 197 房地产交易 . 19 8 物业管理 . 228 物业管理 . 22 8.1 一般术语 . 22 8.2 房屋修缮 . 23 8.3 房屋设备维修 . 24 8.4 古建木结构修缮 . 26 本标准用词说明 . 28本标准用词说明 . 28 第 5 页 1 总 则 1 总 则 1.0.11.0.1 为使我国房地产行业术语规范化，利于国内外交流，促进房地产事业的发展，制 定本标准。 1.0.21.0.2 本标准适用于房地产行业及其相关领域。 1.0.31.0.3 本标准依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理 法编制。 1.0.41.0.4 房地产业基本术语除应符合本标准外， 尚应符合国家现行的有关强制性标准的规 定。 第 6 页 2 房地产业一般术语 2 房地产业一般术语 2.0.12.0.1 房地产 real estate， real prOperty 可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.2 2.0.2 不动产 immovable property 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成 物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实 体上的权益。 2.0.3 2.0.3 土地 land 地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人 类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然一经济综合体。 2.0.4 2.0.4 房屋 house 供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称。 2.0.5 2.0.5 地产 estate 土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权 益。 2.0.62.0.6 房产 house property 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质 实体上的权益。 2.0.72.0.7 房地产业 real estate industry 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 2.0.82.0.8 房地产所有权 real estate title 房地产权属所有人依照法律、法规规定对其所有的房地产享有占有、使用、收益、 处分的权利。 2.0.9 2.0.9 房地产使用权 real estate user 依照法律法规规定对土地加以利用和对房屋依法占有、使用、收益和有限处分的权 利。 2.0.10 2.0.10 物业 propertv 特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、 相关场 第 7 页 地等组成的单宗房地产实体以及依托于该实体上的权益。 2.0.112.0.11 物业管理 property management 物业产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。 2.0.12 2.0.12 房地产权属登记 real estate tit1e registration 房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权、土地使用权，以及由上述权利产生的 抵押权、典权等房屋他项权力进行登记，并依法确认产权归属关系的行为。其可用图、 档、卡、册等形式表现。 2.0.13 2.0.13 房地产开发 estate development 按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、 房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 2.0.142.0.14 房地产市场 rea1 estate market 全社会房地产商品交换关系的总和。 2.0.152.0.15 房地产交易 rea1 estate trade 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。 2.0.162.0.16 房地产中介 rea1 estate medium 房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 2.0.172.0.17 房地产金融 rea1 estate finance 为房地产开发聚集、融通资金，提供资金结算、信贷、信托和咨询的金融服务活动。 2.0.182.0.18 住房制度改革 reform of residentia1 al1otment svstem 将计划经济时期的住房实物分配制度逐步改变为货币分配，直至全部实现住房市场 化的过程。 第 8 页 3 房地产权属 3 房地产权属 3.0.1 3.0.1 房地产产权 real estaie iitle 以房地产为标的物的产权。 3.0.2 3.0.2 房地产权利人 estate proprietor 拥有土地的使用权及其上的房屋所有权的产权人。 3.0.33.0.3 房地产产权管理 real estate title management 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权的取得、灭失及合法变 动行为的确认所实施的管理行为。 3.0.43.0.4 房地产产籍 property register 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。 3.0.5 3.0.5 房地产权属登记 registration of estate title 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称。 3.0.6 3.0.6 房地产权属总登记 total registration of estate title 县级以上人民政府根据需要， 在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、 统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记。 3.0.73.0.7 房屋所有权初始登记 primary registration of estate title 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管 理部门申请权属登记。 3.0.8 3.0.8 房地产转移登记 registration for estate title transfer 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致使其 权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 3.0.9 3.0.9 房地产变更登记 registration for estate title change 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化 后的登记。 3.0.103.0.10 房地产他项权利登记 other rights registration 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。 3.0.11 3.0.11 房地产注销登记 registration for estate tit1e cancelling 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原 第 9 页 权利人申请的注销登记。 3.0.123.0.12 房地产相对灭失 re1ative vanishinR of estate title 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 3.0.13 3.0.13 房地产绝对灭失 abtsolute vanishing of estate 房地产作为物质形态的丧失。 3.0.143.0.14 土地登记 registration of land 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况登记在专门的簿册上，同时 向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。 3.0.15 3.0.15 土地使用权总登记 total registration of right to use land 在一定时间内，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 3.0.16 3.0.16 土地使用权初始登记 primary registration of right to use land 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土 地管理部门申请的土地使用权属登记。 3.0.173.0.17 地籍 land registration 记载土地的位置、界址，数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。 3.0.183.0.18 地籍测量 land registration survey and drawing 对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、 权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。 3.0.193.0.19 地籍测量图 land registration mapping 表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。 3.0.20 3.0.20 房地产测绘 estate mapping 通过把房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状 况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。 3.0.213.0.21 房地产图 estate map 将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图 形。 3.0.22 3.0.22 房地产分幅平面图 plan of a property 全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。 3.0.23 3.0.23 房地产丘平面图 partial plan of a property 第 10 页 房地产分幅平面图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成 图，每丘一张。 3.0.24 3.0.24 房屋分层分户平面图 unit plan 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋权属范围 的细部图。 3.0.25 3.0.25 房屋产别 distinguish of property right 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 3.0.26 3.0.26 房屋产权面积 areas of owners house 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。 3.0.27 3.0.27 公有房屋 public owned house 所有权归国家或者集体所有的房屋。 3.0.283.0.28 异产毗邻 abutting owner 不同归属的房产，其结构相连或具有共用部位，共有或共用设施、设备和附属建筑 的房屋。 3.0.29 3.0.29 专有所有权 exclusive property rights 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明 确区分的专有部分所享有的所有权。 3.0.30 3.0.30 房地产共有权 share property rights 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 3.0.313.0.31 共有面积 share propertv areas 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 3.0.323.0.32 房地产抵押人 real estate pledgeor 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对 人提供债务履行担保的债务人。 3.0.333.0.33 房地产抵押权人 real estate pledgee 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。 第 11 页 4 城市土地利用 4 城市土地利用 4.0.14.0.1 土地公有制 socialist public ownership of land 全民所有制土地和集体所有制土地的总称。 4.0.24.0.2 国有土地 State 一 owned land 城市和非建制镇、工矿区范围内依法属于全民所有的土地。 4.0.3 4.0.3 集体土地 Land owned by peasant collectives 与国有土地对应，指劳动群众集体所有的土地。 4.0.44.0.4 建设用地 land for construction 建造建筑物和构筑物的土地。 4.0.5 4.0.5 土地使用权 land user 依照法律规定，对土地进行使用、处分和取得收益的权利。 4.0.64.0.6 土地使用权划拨 allocation of land user 依法在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权 无偿交给土地使用者使用的行为。 4.0.7 4.0.7 土地使用权出让 land user granting 国家将国有土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金的行为。 4.0.8 4.0.8 国有土地使用权转让 state-owned land user transfer 国有土地管理者将土地使用权转移给土地使用者的行为。 4.0.94.0.9 国有土地使用权出租 hiring out the state-owned land user 国有土地管理者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物和其他附属物租赁给承租 人使用，并向承租人收取租金的行为。 4.0.104.0.10 土地使用权抵押 ralse a mortgage on land user 有偿土地使用权的拥有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将土地使用权作为债 权人对债务人不转移占有使用权而供作债权担保的一种行为。 4.0.114.0.11 土地使用权收回 land user regain 国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依法收回用地单位或者个人的土地 第 12 页 使用权的行为。 4.0.124.0.12 土地使用权终止 suspention of land user 土地使用权因土地灭失而终止。 4.0.13 4.0.13 土地使用权出让金 charge for land user 土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地一定年限的使用权，按照国有土地使 用权出让法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权 价款。 4.0.144.0.14 基准地价 basic prices of urban land 在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、 居住、工业等用途分别评估的，并由市 、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均 价格。 4.0.154.0.15 标定地价 marked price of land 城镇宗地在限定条件下评估，并由市、县以上人民政府公布的宗地价格。 4.0.16 4.0.16 熟地 cultivated land 经过土地开发，具备基本建设条件的土地。 4.0.174.0.17 生地 raw land 完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 4.0.18 4.0.18 毛地 undeveloped land 在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件 的土地。 4.0.194.0.19 宗地 parcel of land 土地使用权人的权属界址范围内的地块。 4.0.204.0.20 闲置土地 idle land 土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的 期限未动工开发建设的建设用地。 4.0.214.0.21 土地四至 four boundaries of a piece of land 宗地的地块界址。 4.0.224.0.22 土地使用税 land use tax 以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种地方税。 第 13 页 4.0.23 4.0.23 土地使用费 charge of land 土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。 4.0.244.0.24 土地收益金 land revenue 土地使用者将属于他的土地使用权出租，就其所获租金收入，按规定比例向国家缴 纳的价款。 4.0.25 4.0.25 土地利用总体规划 overall plan of land utilization 各级人民政府依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土 地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制的总体控制计划书。 4.0.26 4.0.26 土地利用年度计划 annual plan of land utilization 各级人民政府依据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以 及建设用地和土地利用的实际情况，按年度编制的计划书。 4.0.274.0.27 用地性质 land usage 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。 第 14 页 5 房地产开发 5 房地产开发 5.0.15.0.1 房地产综合开发 comprehensive debelopment of real estate 根据国家批准的总体建设规划，对某个开发区的房地产开发全面规划，统一安排各 种有关的开发项目，分期施工、协调进行建设的活动。 5.0.25.0.2 城市建设综合开发 city comprehensive development 按照城市规划要求，进行房屋、市政工程和生活服务设施建设，为城市发展提供各 类建筑产品的活动。 5.0.35.0.3 房地产投资 rea1 estate investment 国家、企业和个人为了某种目的，直接地或间接地投入用于房地产开发、经营、管 理和服务的资金的行为。 5.0.4 5.0.4 房地产开发项目 estaie deve1opment project 房地产企业开发经营的对象。 5.0.5 5.0.5 征地 requisition of land 依法将集体所有土地转为国有土地的行为。 5.0.65.0.6 拆迁 removal 为了城市新建的需要，将建设区内原有建筑物和其他附着物拆除、迁移的工作。 5.0.75.0.7 征地补偿 compensation for requisition of land 用地单位按照被征土地的原用途，支付因征地而产生的费用。 5.0.8 5.0.8 拆迁补偿 compensation for removal 建设用地上有建筑物、构筑物需要拆迁时，建设单位对原所有人或使用人因拆过造 成的损失给予的补偿。 5.0.9 5.0.9 拆迁安置 arrange for relocation household 在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、 居民动迁和劳动力安置等项工作。 5.0.10 5.0.10 拆迁人 remover 取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。 5.0.11 5.0.11 被拆迁人 relocation household 被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人。 第 15 页 5.0.125.0.12 七通一平 seven accesses and site leveling 开发建设场地在正式开工前，对场地进行的道路、供水、供电、供热、供气、排水 及邮电通讯通畅工作及场地平整工作。 5.0.13 5.0.13 空置率 vacancies 可供出租物业中尚未找到承租人的面积与可供出租总面积的百分比。 5.0.14 5.0.14 房地产增量 incremental estate 在一定时期内，新开发建设的房地产数量。 5.0.155.0.15 房地产存量 amount of existential estate 在一个特定的时间点上，全部或分类物业的保有量。 5.0.165.0.16 房地产灭失量 vanishing amount of estate 因拆除、重建或灾害等其他原因而减少的房地产数量。 5.0.175.0.17 在建工程 construction work in progress 正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。 5.0.18 5.0.18 住宅 dwelling house 以个人或以家庭为生活单位供人们长期居住的房屋。 第 16 页 6 住房制度改革 6 住房制度改革 6.0.1 6.0.1 商品房 commodity housing 由房地产开发企业综合开发，以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以 及其他建筑物。 6.0.26.0.2 经济适用房 affordable housing 国家为保障中低收人家庭住房的需求，在用地及税费方面予以政策扶持，由各级建 设行政主管部门组织实施建设的普通住宅。 6.0.36.0.3 廉租屋 low-rent housing 政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收 入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性 质的普通住宅。 6.0.4 6.0.4 住房补贴 housing allowance 国家行政机关，事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的 现金补贴。 6.0.5 6.0.5 住房公积金 housing accumulation fond 根据国家房改政策，对在职职工建立的一项具有一定强制性的住房储蓄制度。在职 工工作年限内，由职工及其所在单位，按月交存一定数额的资金，全部归职工个人所有， 专项用于住房支出。 6.0.66.0.6 成本价 cost price 按照当年建造公有住宅的平均成本而测定出售公有住房的价格。各地每年由县级以 上人民政府批准公布。成本价按征地和拆迁补偿、勘察设计和前期工程费、建安工程费、 住宅小区基础设施建设费、管理费贷款利息和税金共 7 项因素测定。 6.0.76.0.7 标准价 normal price 各市、县依据本地区中低收入职工家庭平均经济承受能力而确定的出售公有住宅售 房价格。 6.0.86.0.8 成本租金 cost rent 按照经营成本确定的租金标准。 6.0.96.0.9 市场租金 market rent 第 17 页 以往房的价值为基础，由市场供求关系决定的租金标准。 6.0.10 6.0.10 住房基金 housing fund 用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金等方面的专项基金。 6.0.116.0.11 城市住房基金 housing fund provided by government 市、县政府用于解决行政事业单位职工及中低收入居民住房问题的住房基金。 6.0.126.0.12 单位住房基金 housing fund provided by employer 职工所在工作单位为解决其住房问题，转换住房机制而建立的专项基金。 6.0.13 6.0.13 住房合作社 housing cooperative 经市（县）房地产行政主管部门批准，由城镇居民职工为解决自身住房问题和改善 自身住房条件而自愿参加，不以盈利为目的，具有法人资格的公益性经济组织。 6.0.146.0.14 个人住房担保贷款 collateral loan for private housing 借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物、或质押物、或由 第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的， 贷款银行有权依法处理抵押物或质物或要求保证人承担连带偿还本息的责任。 第 18 页 7 房地产交易 7 房地产交易 7.0.1 7.0.1 土地市场 primarv land market 进行土地使用权交易的市场。 7.0.27.0.2 房屋一级市场 commodity houses market 新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。 7.0.3 7.0.3 房屋二级市场 second-hand houses market 存量房屋的产权交易市场。 7.0.4 7.0.4 房屋三级市场 third-hand houses market 房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。 7.0.57.0.5 公开市场 open market 交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时 间进行交易，交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性的交易市场。 7.0.6 7.0.6 房地产转让 real estate transfer 房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 7.0.77.0.7 房地产抵押 deposit of rea1 estate 房屋的所有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将房屋作为债权人对债务人不转 移占有而供作债权担保的一种行为。 7.0.87.0.8 房地产按揭 real estate mortgage 以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。 7.0.97.0.9 房地产拍卖 real estate auction 以公开竞卖的方式，从多数应买人中选择出价最高的人为买受人的房屋买卖行为。 7.0.10 7.0.10 房地产典当 real estate pawn 承典人支付典价，占有他人的房屋以取得房屋使用权和收益的行为。 7.0.11 7.0.11 房屋租赁 houses tenancy 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费 者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋祖赁是房屋 使用价值零星出售的一种商品流通方式。 7.0.127.0.12 房屋租赁合同 house rental agreement 第 19 页 记载房屋租赁交易的法律文件。 7.0.13 7.0.13 房屋出租人 house renter 房屋租赁交易中的所有者或经营者。 7.0.147.0.14 房屋承租人 leaseholder 房屋租赁交易中的法定房屋消费者。 7.0.15 7.0.15 房屋租金 house rent 按照房屋祖赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定期交纳的一定数量资金。 7.0.167.0.16 房地产咨询 real estate consultation 为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 7.0.177.0.17 房地产经纪 real estate registration 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 7.0.18 7.0.18 房地产估价 real estate appraisal 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价 值进行估算和判定的活动。 7.0.197.0.19 估价对象 appraisal object 具体估价项目中需要估价的目标房地产实体和权益。 7.0.20 7.0.20 估价规范 appraisal regulation 在房地产估价中，评估人员应当遵循的各种标准的集合。 7.0.217.0.21 估价报告 appraisal report 全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，给委托方的书面答复， 关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。 7.0.227.0.22 估价目的 appraisal purpose 委托方希望经评估能够实现的目的或需要。 7.0.23 7.0.23 估价时点 date of value； valuation date 评估价格所属的特定时间，一般用年、月、日表示。 7.0.24 7.0.24 估价师 appraiser 一种职业称谓，指受过专业教育和培训、具有房地产或其他资产估价经验、经考试 获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并经政府有关主管部门注册登记后，能从 第 20 页 事房地产或其他资产估价业务的专业人士。 7.0.25 7.0.25 市场价格 market price 房地产交易双方按照一定的法律程序，实际达成的房地产交易价格。 7.0.267.0.26 公开市场价格 open market price 房地产在竞争性的公开市场上于估价时点能够成交的最好价格。 7.0.27 7.0.27 房地产评估价格 appraisal price of estate 专业估价人员按照房地产估价的规则，估算和推断的房地产在估价时点的客观合理 价格或价值。 7.0.28 7.0.28 房屋重置价格 building replacement value 在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建 与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。 7.0.297.0.29 楼面地价 land value in tetms of per unii floorage 按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。 物业管理的服务产品，按照进入市场所遵循的价值规律和竞争规律而建立的发展机 制。 7.0.307.0.30 地面地价 land value 按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。 7.0.317.0.31 综合收益率 overall yield raie 使物业净经营收入和转售收入的现值与其购买价格相等时的折现率。 7.0.32 7.0.32 资本比率 capitalization rate 反映房地产纯收益与房地产价格之间的比例关系的系数。 7.0.337.0.33 商品房现售 present purchasing for commodity houses 房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的 行为。