广东中山坦洲房地产市场调查研究报告.docx

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广东中山坦洲房地产市场调查汇报【导读】 n 区域本身情况 n 区域房地产市场态势 n 区域房地产市场比较 n 区域总结一、区域本身情况 n 坦洲介绍坦洲镇在珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口靠近15万。全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。多年坦洲经济社会发展快速，前后取得 “广东省卫生优异镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。经济情况，坦洲镇经济总量深入壮大，实现中国生产总值43.8266亿元，增加17%，工业总产值120.6154亿元，增加16.95%，完成税收7.9757亿元，增加24.3%。坦洲经济展现连续稳定、健康发展良好态势。 n 工业情况：坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美中山火炬高新技术坦洲工业园正在全方面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现EDI联网，为客商提供“一站式”通关服务。成为中山市首批工业强镇, 年工业总产值112亿元。 n 农业情况：坦洲镇不停调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定基础上，继续把关键放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积亩。整年农村人均纯收入为6358元，比去年增加35.42%。 n 生活设施多年来不停引进国际优异理念，依据国际优异标准开展城市计划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设置了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体超三星级标准酒店及其它场所和设施多间，一家占地100亩五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全购物中心、幽雅别致卡拉OK和及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐需求。二、区域房地产市场态势 1、锦绣阳光花园楼盘类型小高层、独立别墅、联排开发商中山市锦绣大地房地产代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇新行政中心区销售部热线 6633888 在售均价小高层3700元/㎡，别墅7000~8000元/㎡、联排5000~6000元/㎡、商铺5000~6000元/㎡总建筑面积 145万㎡占地面积 66万㎡（989亩）绿化率 22% 容积率 2.2 尤其说明：现在该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/㎡，而销售速度仍然很快，在两年时间内完成了近5000套销售速度。其中80%为珠海人购置。别墅和联排销售也很快，供不应求。锦绣阳光花园——综合分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ） p 占地面积靠近１０００亩，规模庞大 p 小区配套和周围配套成熟 p 在坦洲镇坦神北路坦洲政府新行政中心，交通便利 p 可选择户型多 p 价格低，性价比高，受到用户青睐 p 小区密度大 p 楼距小，私密性不强。 p 地理位置优越，升值潜力大 p 坦洲房地产市场竞争不大，高级楼盘尚欠缺，项目别墅单位有良好发展机遇 p 项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 p 项目交楼时间较长，降低某部分用户购置信心机遇（Ｏ）挑战（Ｔ） 2、州际新天楼盘类型多层、小高层开发商中山市新州际房地产开发代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇南坦路68号销售部热线平均价格 3300元/㎡总建筑面积 35万㎡占地面积 19万㎡绿化率 35% 容积率 1.8 州际新天——综合分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围配套成熟 p 户型方正实用，通风采光性好 p 建筑风格有特色，属于欧式风格 p 小区配套较少 p 地理位置优越，升值潜力大 p 项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战机遇（Ｏ）挑战（Ｔ） 3、中澳新城楼盘类型多层、小高层、高层开发商中山市金城房地产开发代理商自销楼盘地址中山市坦洲南路和界狮南路交汇处销售部热线 6219986 平均价格小高层3200 —3300元/㎡总建筑面积８０万㎡占地面积３３万㎡绿化率 3８% 容积率 2.42 中澳新城——综合分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围配套、小区配套成熟 p 小区规模较大 —— p 地理位置优越，升值潜力大 p 一期景湖居低价入市，销售速度快，市场口碑很好，项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战机遇（Ｏ）挑战（Ｔ） 4、名苑花园楼盘类型多层、小高层、高层开发商普源地产代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇沙坦大道（中珠快速干道）销售部热线平均价格 3000元/㎡总建筑面积 —— 占地面积 300多亩绿化率 3８% 容积率２.４２名苑花园——综合分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围配套成熟 p 项目周围计划均为楼盘住宅区，配套可共享 p 入市价格较低 p 靠近中珠快速干线，噪音影响较大 p 临近安阜村，周围卫生情况较差 p 靠近坦洲镇新工业园区，发展潜力很好 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战机遇（Ｏ）挑战（Ｔ） 5、汇乔花园楼盘类型多层、小高层、高层开发商汇乔地产楼盘地址坦洲镇坦神北路（新汽车总站旁）销售部热线 0760－6633882 平均价格 3200元/㎡总建筑面积 45000㎡主力户型 73～120㎡实用两房、三房为主总栋数/户数 12栋472户汇乔花园——综合分析优势（Ｓ）劣势（Ｗ） p 交通方便、快捷 p 周围配套成熟 p 户型创新程度较高，入户花园和内庭院吸引力较大 p 小区规模较小 p 小区配套不完善 p 楼距较小 p 在坦洲新行政中心关键，地理位置优越，升值潜力大有政府官员口碑，利于开拓政府人员市场 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战机遇（Ｏ）挑战（Ｔ）三、区域房地产市场比较坦洲关键楼盘用户群组成份析港澳珠海当地其它州际新天 8% 85% 5% 2% 中澳新城 7% 80% 8% 5% 锦绣阳光花园 10% 80% 5% 5% 中澳漂亮花园 6% 74% 10% 1% 汇乔花园 5% 90% 3% 2% 骏逸华庭 80% 10% 5% 5% 坦洲楼市是针对珠海市场进行开发和推广，这点从坦洲楼盘销售推广策略能够看出。尽管坦洲在行政区划上属于中山，但坦洲楼盘极少在中山媒体上进行推广，而是转向珠海媒体，坦洲楼盘关键消费群体是珠海人（骏逸华庭除外）。坦洲关键楼盘套数配比：公寓二房二厅三房二厅四房二厅复式别墅总套数州际新天无 257 499 无 44 无 800 中澳新城无 180 330 44 46 无 600 锦绣阳光花园无 100 790 100 10 未知 1000 中澳漂亮花园无 346 734 66 54 无 1200 汇乔花园 180 66 226 无无无 470 坦洲镇关键楼盘建筑面积集中在81－130平方米之间二房二厅、三房三厅为主，60平方米以下小面积户型较少（汇乔花园主打小面积户型除外），还有少许复式及别墅。四、区域总结 n 坦洲现有市场关键针对珠海，说明珠海和坦洲之间消费置业不存在排斥，几乎超80%百分比足够说明坦洲是珠海后花园。 n 产品销售速度惊人，价格在中山其它镇区之上，潜力巨大。 n 所开发产品差异化程度高。 n 土地贮备紧缺，未来缺乏龙头项目。

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