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1、广东中山坦洲房地产市场调查汇报 【导读】 n 区域本身情况 n 区域房地产市场态势 n 区域房地产市场比较 n 区域总结 一、区域本身情况 n 坦洲介绍 坦洲镇在珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口靠近15万。 全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。多年坦洲经济社会发展快速，前后取得 “广东省卫生优异镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生
2、镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。 经济情况 ，坦洲镇经济总量深入壮大，实现中国生产总值43.8266亿元，增加17%，工业总产值120.6154亿元，增加16.95%，完成税收7.9757亿元，增加24.3%。坦洲经济展现连续稳定、健康发展良好态势。 n 工业情况： 坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模第一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美中山火炬高新技术坦洲工业园正在全方面开发和建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所，实现EDI联网，为客商提供“
3、一站式”通关服务。成为中山市首批工业强镇, 年工业总产值112亿元。 n 农业情况： 坦洲镇不停调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定基础上，继续把关键放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积亩。整年农村人均纯收入为6358元，比去年增加35.42%。 n 生活设施 多年来不停引进国际优异理念，依据国际优异标准开展城市计划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业
4、银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设置了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体超三星级标准酒店及其它场所和设施多间，一家占地100亩五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全购物中心、幽雅别致卡拉OK和及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐需求。 二、区域房地产市场态势 1、锦绣阳光花园 楼盘类型 小高层、独立别墅、联排 开发商 中山市锦绣大地房地产 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇新行政中心区 销售部热线 6633888 在售均价 小高层370
5、0元/㎡，别墅7000~8000元/㎡、联排5000~6000元/㎡、商铺5000~6000元/㎡ 总建筑面积 145万㎡ 占地面积 66万㎡（989亩） 绿化率 22% 容积率 2.2 尤其说明：现在该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/㎡，而销售速度仍然很快，在两年时间内完成了近5000套销售速度。其中80%为珠海人购置。别墅和联排销售也很快，供不应求。 锦绣阳光花园——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） p 占地面积靠近１０００亩，规模庞大 p 小区配套和周围配套成熟 p 在坦洲镇坦神北路坦洲政府新行
6、政中心，交通便利 p 可选择户型多 p 价格低，性价比高，受到用户青睐 p 小区密度大 p 楼距小，私密性不强。 p 地理位置优越，升值潜力大 p 坦洲房地产市场竞争不大，高级楼盘尚欠缺，项目别墅单位有良好发展机遇 p 项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 p 项目交楼时间较长，降低某部分用户购置信心 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 2、州际新天 楼盘类型 多层、小高层 开发商 中山市新州际房地产开发 代理商 自销
7、 楼盘地址 中山市坦洲镇南坦路68号 销售部热线 平均价格 3300元/㎡ 总建筑面积 35万㎡ 占地面积 19万㎡ 绿化率 35% 容积率 1.8 州际新天——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围配套成熟 p 户型方正实用，通风采光性好 p 建筑风格有特色，属于欧式风格 p 小区配套较少 p 地理位置优越，升值潜力大 p 项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 机遇
8、Ｏ） 挑战（Ｔ） 3、中澳新城 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 中山市金城房地产开发 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲南路和界狮南路交汇处 销售部热线 6219986 平均价格 小高层3200 —3300元/㎡ 总建筑面积 ８０万㎡ 占地面积 ３３万㎡ 绿化率 3８% 容积率 2.42 中澳新城——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围配套、小区配套成熟 p 小区规模较大 —— p 地理位置优越，升值潜力大 p
9、一期景湖居低价入市，销售速度快，市场口碑很好，项目市场著名度已经形成 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 4、名苑花园 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 普源地产 代理商 自销 楼盘地址 中山市坦洲镇沙坦大道（中珠快速干道） 销售部热线 平均价格 3000元/㎡ 总建筑面积 —— 占地面积 300多亩 绿化率 3８% 容积率 ２.４２ 名苑花园——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） p 交通方便快捷 p 周围
10、配套成熟 p 项目周围计划均为楼盘住宅区，配套可共享 p 入市价格较低 p 靠近中珠快速干线，噪音影响较大 p 临近安阜村，周围卫生情况较差 p 靠近坦洲镇新工业园区，发展潜力很好 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 5、汇乔花园 楼盘类型 多层、小高层、高层 开发商 汇乔地产 楼盘地址 坦洲镇坦神北路（新汽车总站旁） 销售部热线 0760－6633882 平均价格 3200元/㎡ 总建筑面积 45000㎡ 主力户型 7
11、3～120㎡实用两房、三房为主 总栋数/户数 12栋472户 汇乔花园——综合分析 优 势（Ｓ） 劣 势（Ｗ） p 交通方便、快捷 p 周围配套成熟 p 户型创新程度较高，入户花园和内庭院吸引力较大 p 小区规模较小 p 小区配套不完善 p 楼距较小 p 在坦洲新行政中心关键，地理位置优越，升值潜力大有政府官员口碑，利于开拓政府人员市场 p 坦洲区域房地产市场竞争将越演猛烈，项目后期产品将面临更大挑战 机遇（Ｏ） 挑战（Ｔ） 三、区域房地产市场比较 坦洲关
12、键楼盘用户群组成份析 港澳 珠海 当地 其它 州际新天 8% 85% 5% 2% 中澳新城 7% 80% 8% 5% 锦绣阳光花园 10% 80% 5% 5% 中澳漂亮花园 6% 74% 10% 1% 汇乔花园 5% 90% 3% 2% 骏逸华庭 80% 10% 5% 5% 坦洲楼市是针对珠海市场进行开发和推广，这点从坦洲楼盘销售推广策略能够看出。尽管坦洲在行政区划上属于中山，但坦洲楼盘极少在中山媒体上进行推广，而是转向珠海媒体，坦洲楼盘关键消费群体是珠海人（骏逸华庭除外）。 坦洲关键楼盘套数配比： 公寓
13、 二房二厅 三房二厅 四房二厅 复式 别墅 总套数 州际新天 无 257 499 无 44 无 800 中澳新城 无 180 330 44 46 无 600 锦绣阳光花园 无 100 790 100 10 未知 1000 中澳漂亮花园 无 346 734 66 54 无 1200 汇乔花园 180 66 226 无 无 无 470 坦洲镇关键楼盘建筑面积集中在81－130平方米之间二房二厅、三房三厅为主，60平方米以下小面积户型较少（汇乔花园主打小面积户型除外），还有少许复式及别墅。 四、区域总结 n 坦洲现有市场关键针对珠海，说明珠海和坦洲之间消费置业不存在排斥，几乎超80%百分比足够说明坦洲是珠海后花园。 n 产品销售速度惊人，价格在中山其它镇区之上，潜力巨大。 n 所开发产品差异化程度高。 n 土地贮备紧缺，未来缺乏龙头项目。
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