智能化综合项目工程关键技术专项方案探析.docx

智能化工程技术方案实例探析
撰写：杨跃进
伴随信息化建设，智能建筑发展，为提升生活品质，提供居住安全等目标，住宅
项目标智能化工程建设十分关键，现结合具体项目对各系统方案进行简明探析。
该项目在合肥经济技术开发区，毗邻大学城，周围文化底蕴浑厚，现代高层综合体建筑群众多，项目定位中高端大型文化艺术小区，总建筑面积约60万平方米，分为五个组团，关键业态有：住宅（E2E4E5组团、CD组团）、商业（E1、E3组团）、SOHO公寓（E1组团）、艺术馆、酒店（E3组团）、写字楼（E3组团）等。

CD
E2E4E5
E3
E1
艺术馆

第一部分 项目总体计划

• 业态组成
• 控制中心设置
• 管理模式计划
• 传输系统计划
• 系统优势
1．业态组成
• 安全防范和信息化管理服务是智能化建设关键。
• 信息化服务、商业管理、设备管理、安全防范是智能化关键建设项目。
• 表现安全、便捷购物环境，为商业管理提供信息处理平台
• 打造新智住宅、智能化建设水平达成合肥市中高级水平，为物业管理提供方便。

2．控制中心设置
E1地块设备接入间
管理中心

总控制中心

总管理中心： 总控制中心设置在艺术馆B馆一层，监控及管理各组团信息。各组团独立设置管理中心，并和总控中心联网。独立大型商业设独立系统，并由商家自行建设，不和总控中心联网。各管理中心均配置保安人员二十四小时值守。
分管理中心：E1、E3、E2E4E5、CD地块需提供约30平方左右管理机房，配置机柜、UPS电源，作为各组团管理中心、网络接入点及信息中转平台。

3．管理模式计划
• 第一层：管理中心控制设备
• 第二层：各组团控制设备及接入设备
• 第三层：前端实施设备
不一样控制方法
• 集中控制：监控、报警、发卡充值等较高一级管理系统。
• 当地控制：监控、周界、可视对讲、广播、车辆管理、电梯对讲等对保安要求立即
响应，同时因为其敷设线缆较多，不宜于远距离和跨地块传输系统。

4．传输系统计划
分管理中心
分管理中心
分管理中心
分管理中心
总控制中心

项目难点：面积大、地块分散，各组团距离管理中心远，处理远距离信息传输是本项目设计时需处理难点。
处理方案：本项目建设关键为建立一个光纤技术为基础网络架构。
a）建立一个小区光纤局域网，关键智能化系统均经过局域网进行信息交换。
b）采取网络技术，成本较高系统采取电光转换，经过光端机+光纤方法传输。
光纤局域网部分：
系统以各组团管理中心管理设备为接入节点建立局域网。
视频、控制部分：
各组团管理中心和总控制中心间铺设光纤，采取光端机+光纤传输视频、控制信号。
各组团内部控制部分：
1、车辆管理、对讲等系统采取局域网传输方法。
2、部分采取网络技术，成本较高系统仍采取传统模拟总线和视频总线。

监控摄像机
BA现场设备
安防探头
LED大屏
可视对讲单元设备
公共广播前端设备
车辆管理现场设备
门禁系统现场设备

数字光端机接收端

光口/汇聚层交换机

安防及周界控制端
监控系统控制端
信息公布端
可视对讲中心机
BA控制端
车辆管理服务器
公共广播网络主机
门禁系统服务器

数字光机接收端机接收端
关键层交换机/光口

···
·

BA现场设备
安防探头
LED大屏
可视对讲单元设备
公共广播前端设备
车辆管理现场设备
门禁系统现场设备
监控摄像机

光口/汇聚层交换机

数字光端机接收端

中心管理机房

各组团管理机房

5．系统优势
• 三层集散式管理模式，最大程度降低人力资源成本，节省小区公共用房空间。
• 光纤应用，提升了系统传输抗干扰性、防雷击，降低了远距离传输信号衰减，同时也提升了室外管网寿命。
• TCP/IP网络技术开放性和标准化，使得各个智能化系统均可在同一平台下进行传输、交换，未来升级、扩展甚至设备寿命到期后更换也全部无需重新部署管线。
• TCP/IP网络技术和光纤技术应用，也大大降低工程造价，节省了传统智能化系统大量中继设备成本，尤其适适用于大型小区智能化建设，也符合未来发展趋势。

第二部分 项目需求分析
• 同类项目情况
• 设计指导思想
1．同类项目情况
合肥智能化小区经典代表
• 万振逍遥苑四期： 三星级智能化系统 每平方造价：50元
• 国际花全部六期： 智尊懒人 每平方造价：60元
• 新里海顿公馆： WEB主动住宅 每平方造价：60元
• 绿城房产项目： 数字化住宅系统 每平方造价：80元

以上项目共同特点
• 基于TCP/IP网络技术，适合大规模小区联网；
• 提出“智能终端”和“智能家居”概念。
2．设计指导思想
• 安防第一：智能化投资应首先确保安全防范系统；
• 抓住眼球：提升住户直接使用设备档次，提升住宅品质；
• 外紧内松：把安全威胁阻挡在围墙外，降低小区内部设备；
• 隐蔽安装：降低包含业主隐私安防设备，降低业主压迫感；
• DIY设计： 搭建智能家居平台，前端设备由业主依据本身需要

第三部分 系统方案设计

1．系统计划组成
物业信息服务系统

信息公布系统
电梯对讲系统
停车场管理系统
背景音乐系统
楼宇可视对讲系统
门禁系统
家庭安全防范系统
周界防范报警系统
闭路电视监控系统
电子巡更系统
家居布线系统
安全防范系统

弱电综合管网

中 心 机 房

2．楼宇可视对讲系统
系统难点：户数多、联网半径大，需跨组团联网，传统对讲总线技术难以满足要求。
处理方案：
1．本系统联网采取IP数字技术，以光纤局域网为传输主干。
2．单元内采取超五类线缆作为单元内信息传输介质。

关键优势：
l 数字架构：五类线+光纤，施工方便，材料成本低；
l 光纤传输：传输容量大，抗干扰、抗雷击、寿命长；
l 信道充足：32路以上信道，有效避免占线问题；
l 规模大： 采取网络技术，理论上规模可无限扩大；
l 技术成熟：采取成熟网络技术，系统更稳定，结构更简单；
l 协议开放：未来扩展升级十分轻易，即使更换整个 系统，也无需重新敷设管线。

单元内数字总线

光纤局域网

扩展功效
保安巡更
信息功效
传统功效
系统功效：
家庭安防
门禁刷卡
保安巡更卡
可视对讲
无线报警
家居智能
公布短信、公告
访客图像存放
手机报警

层间隔离设备

系统设计：
室内：设置彩色7寸液晶户机
梯口：设置彩色门禁式主机
梯间：层间隔离设备
室外：搭建光纤局域网
中心：管理机、管理电脑
工程后期接口：
未来从各组团引入一根光纤
进入中心即可

光纤局域网

管理电脑

3.单元门禁系统
系统设计：
(1) 单元门口机内嵌入式门禁
在楼宇可视对讲系统主机安装嵌入式门禁，作为楼宇对讲系统辅助设备，关键用于业主从地面刷卡开启单元门锁。
(2) 地下车库单元出入口一体化门禁
在地下车库单元入口外侧设计安装一体化门禁机，用于有车业主停车后刷卡进入单元。
(3) 管理中心设备
管理中心设备关键包含管理电脑、一卡通管理软件、发卡器等设备组成，负责整个系统管理等。

4.家庭安防系统

局域网
燃气报警
紧急按钮
门磁
红外幕帘
系统组成：

管理电脑
对讲管理机
对讲户机

住户室内：以对讲户机为报警平台，配置对应探测器;
信息传输：以对讲系统建立起来小区局域网为传输通道;
管理中心：以对讲管理机为关键，配置管理电脑和管理软件。

红外幕帘：一层、二
层、顶层外窗，采
用方向性幕帘
门磁：入户门
紧急按钮：主卧床头
报警主机：对讲分机
点位设置：

燃气探测：厨房

管理软件：

• 住户信息查询、报警信息统计、处理意见统计；
• 报警电子地图显示，报警位置显示；
• 布防情况查询，历史布防、报警情况查询。
系统特色：
• 住户刷卡布防、撤防，处理传统安防系统住户使用不方便难题；
• 系统未来可扩展无线探头，以满足不一样用户需要；
• 可依据业主需求增加手机远程布防、手机报警，可收取一定月租，发明收益。

5．周界防范系统

门面：稳妥实体防范
门面：稳妥实体防范

门面：稳妥实体防范

围墙：红外对射
门面：稳妥实体防范

前端设计：
• 以E2E4E5组团为例，该地块北、东、西3个方向均为商业门面，本身就是较为稳妥实体防范，故不再另外设置周界防越报警系统；
• 南侧部分围墙上和东北角一处围墙部署对射；
• 对射长度控制在50米以内，确保报警定位精度，同时有利于联动录像清楚度；
• 系统和监控实现联动：管理中心录像、报警画面弹出。

系统设计：
• 报警主机和计算机连接，能统计具体报警时间、报警位置。
• 报警系统采取串行报警主机，系统采取485总线架构，手挽手式布线，节省线缆和
管道，管道沿围墙设置，电源线缆和信号线缆分别敷设管道，信号线采取屏蔽双绞线联网。

BA系统兼容：
• 各组团BA系统仅对水压、水位测试，只报警不反馈动作，故能够和报警系统适用。
工程后期接口：
• E1地块安防系统和E2E4地块周界防范系统采取统一安防报警平台进行管理；
• 设计采取将CD地块和E1地块安防报警信号接入到当地设备间光端机上，经过光纤将信号传送至管理中心。
6．闭路电视监控系统
系统难点及对策：
• 规模大、监控区域多、路由距离长：
采取光纤传输技术，提升抗干扰性和降低管网复杂程度
• 房建种类多，监控区域多：
依据不一样建筑用途及周围环境选择适宜摄像机，同时和其它安防系统有机结合。
• 景观节点多
内部景观区域在满足设计要求情况下尽可能少设置摄像机，安装尽可能隐蔽，摄像区域关键集中在道路、出入口等人员流动较大区域，既不对景观组成影响，又降低了业主压迫感。

前端设计：
周界围墙：红外一体化摄像机；
门面房及中心广场：智能球形摄像机；
小区出入口及地下车库出入口：强光抑制宽动态摄像机；
单元出入口：彩色半球摄像机；
地下车库、自行车库、小区主干道路交叉点：彩色低照度摄像机；

显示系统：
1. 预估未来整个项目监控点位约240路-300路左右，设计采取由23台20寸监视器和2台42寸监视器组成后端显示系统;
2. 为节省管理中心空间，电视墙设计全部采取液晶监视器挂墙式安装;
3. 20寸监视器用于显示关键区域画面，42寸监视器用于视频调用。

控制系统：
1．充足考虑后期工程扩展，矩阵采取大型矩阵；
2．E2E4E5组团占用60路左右视频图像，CD组团预留60路视频通道，E1组团预留136路视频通道，其它组团各预留充裕余量回路；
3、存放部分选择16路嵌入式硬盘录像机，采取电脑作为辅控，后期假如需增加路数可随时增加录像机数量。
传输系统：
1．各组团内部采取视频线模拟信号传输；
2．各组团视频集中至各分管理中心，再经过数字光端机+光纤传输至总管理中心。

7．电子巡更系统
巡更点位
地面部分：在地面围墙拐角、建筑外立面、景观设置巡更点。
停车场部分：在地下停车场出入口，人行入口，死角等区域设置巡更点。
巡更棒
每组团分为2个编组。每编组共用1个数据控制器，备用1只。

8．背景音乐系统
设计难点：
• 各组团均使用一个总管理中心进行管理,路由距离长；
• 不一样业态有不一样功效需求，播放内容也不相同；
• 传统广播传输距离受限制，功效单一，不利于不一样业态分区广播。

对策：
• 以可视对讲系统建立局域网为基础，采取IP数字广播，处理远距离传输；
• 以智能广播主机为关键，实现针对不一样业态不一样广播方案；
• 每个网络节点均可独立播放不一样内容。

前端音频线
音源：话筒、MP3、CD等
智能广播主机：编程、分区控制、节目编排

设备组成：

前端设备
地块接入间设备
传输线路
管理中心设备

监听、消防联动设备

网络接入器

小区局域网

合并式功放

音箱

E2E4E5组团前端设计样例：
• 中心水景设置一个区，配置3个音箱，选择仿真假山音箱。
• 东西各分为一个区，各配置3个音箱，选择仿真树牌音箱和蘑菇音箱。

9．车辆进出管理系统
系统架构：
• 系统以光纤局域网为网络传输主干；
• 每个出入口管理电脑均和管理中心停车场管理服务器经过小区光纤局域网进行连接；
• 因各组团分期建设，故各组团未来建设时，只要将其管理电脑接入到小区光纤局域网即可。

车库出入口设计：
• 车库管理系统设计为临时和固定车辆混停功效；
• 车库配置图像对比系统；
• 每个出入口均为一进一出系统；
• 每个出入口值班室设置管理电脑，用于图像对比和信息处理。
小区出入口设计：
• 因为全部车辆均停放在地下车库，且小区出入口和车库出入口相邻，故小区出入口仅设置由保安手动控制道闸即可。

10．电梯对讲系统
布线方法：
• 根据主流电梯对讲模式采取星型布线方法：每部电梯均引出一根线至管
理中心（设备由电梯厂家提供）。
中心对讲机设置：
• 考虑到电梯对讲对保安人员立即性要求及降低室外管网压力，各组团中心
对讲机均设置在其保安值班室内。

11．LED信息公布系统
系统设计：
• 在各组团主出入口设置一块约6平方米室外LED双基色显示器；
• 因各组团距离管理中心距离较远，所以采取光纤传输方法传输控制信号。
和后期工程接口：
• 各组团各敷设一根光纤至总管理中心，或和监控系统共用光纤。

12．家居布线系统
家庭信息点部署：
• 此次设计依据合肥市通常模式进行设计。
• 每户客厅、主卧及次卧设置电视插座。
• 每户次卧设置宽带信息插座
• 每户主卧及客厅设置电话插座
家居布线箱配置：
• 数据模块：该模块提供2组一进一出电脑接口,可支持10M-100M宽带连接。
• 数据语音模块：该模块提供1组一进四出电话接口。
• 电视信号模块：该模块为5口F型直插式有线电视插座，1进4出。

13．中心机房系统

机房装饰：
• 机房内地面采取抗静电全钢通路活动地板；
• 机房内吊顶材料选择微孔铝质吊顶板。
机房照明：
• 通常照明：照明系统灯具采取内置高效格栅灯组成；
• 应急照明：由UPS系统供电应急筒灯，以确保应急功效。
机房配电：
• 监控机房内设置配电箱，由大楼配电房双电源切换后进行母线供电；
• 线缆均采取阻燃铜芯线（ZRBV系列），线缆线径留有20%用电冗余。
防雷接地：
• 电源设置三级防雷；
• 做好防雷接地。

公共广播机柜

42”液晶拼接屏

消防报警机柜

20”液晶监视器

集中监控操作台

方案设计总结：
• 此次方案设计关键是打造一个真正意义上数字小区；
• 基于TCP/IP和光纤等成熟技术，处理了远距离信息传输问题，使得整个项目智能化系统有机成为一体，节省了物业管理人员成本；
• 开放式网络协议架构，使得中环城未来二期、三期工程建设时和一期工程实现无缝对接，同时也满足了未来更新换代需求；
• 上述方案使得智能化投资有所为、有所不为，有效分配了智能化投资，同时也使得该项目智能化水平完全达成了中高级智能化小区水平；
• 新工艺、新技术采取大大降低了工程成本，降低了资本投入，使得工程造价仅相当于一般中低端住宅智能化系统水平。

参考资料：住宅设计规范 GB50096-1999
高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95
建筑物设计防雷规范 GB50057-94
建筑电气工程质量验收规范 GB50303-
智能建筑设计标准 GB/T50314-
安全防范工程技术规范 GB50348-
民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94
有线电视系统工程技术规范 GB50200-94
建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-