洪大服装大厦商铺型写字楼销售执行操作方案样本.doc

洪城大市场改扩建工程一期

洪大·服装大厦

商
铺
型
写
字
楼
销
售
执
行
操
作
方
案
（细化）

南昌洪大房地产开发有限责任企业
10月22日

目 录

一、序言………………………………………………………………………………02
二、营销推盘次数及次序……………………………………………………………02
三、第一次营销实施操作……………………………………………………………02
四、第二次营销实施操作……………………………………………………………08
五、第三次营销实施操作……………………………………………………………14
附件一：价格体系……………………………………………………………………21
附件二：联动配比表…………………………………………………………………22
附件三：商铺型写字楼招商公告……………………………………………………24
附件四：商铺型写字楼招商协议书…………………………………………………26
附件五：发号退款步骤………………………………………………………………27
附件六：需要集团各企业、各部门配合事项………………………………………28

一、序言
依据10月16日洪大集团就洪大服装大厦营销专题讨论会议纪要精神，并依据前几稿洪大服装大厦商铺型写字楼策划及操作方案并对其进行细化，关键表现在制订完整价格表、推广方案、案场步骤、发号机制、摇号机制、预收机制等六方面，现分述以下！

二、营销推盘次数及次序
推盘次数：三次
推盘次序：由上至下销售
推盘放量：第一次20——24层共100套写字楼
（估计11月2日——11月11日）
第二次15——19层共100套写字楼
（估计11月15日——11月21日）
第三次6——14层共180写字楼
（估计11月23日——11月30日）

三、第一次营销实施操作
1、销售形式
洪大服装大厦商铺型写字楼招商
2、销售方法
经过发号、摇号步骤完成用户选择商铺型写字楼进行销售
3、销售放量
20—24层（累计100套商铺型写字楼）
4、发号、摇号时间
发号时间：11月2日（待定）
摇号时间：11月11日（待定）
5、发号、摇号目标用户
前期填写并交《预约记录表》并对20—24层有购置意向用户
服装经营、服装生产、服装配套行业及其它行业用户
6、相关费用收取
发号方法：一人一号制
发号费用：用户可在11月2日—11月7日（待定）前往洪大展示中心领取摇号牌，在领取摇号牌时需要交纳人民币壹万元作为“招商意向金”，洪大集团开具相关收据
认购方法：洪大服装大厦意向招商
认购费用：人民币壹拾伍万元整/户
7、发号准备工作及步骤
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订发号须知
（4）准备选房号牌（摇号牌）
（5）搭建室外发号用户排队等候区
（6）销控台靠左摆放四台电脑，方便发号时查询用户所登记资料
（7）准备《发号确定卡》，方便用户查询确实后凭此卡交费领号

发号确定卡

日 期：__________
用户姓名：__________
置业顾问：__________
意向招商：__________

注：此卡需加盖洪大公章以防伪造，当日有效，交费后立即收回
（8）财务人员两名，坐销控台右边，凭置业顾问发放《发号确定卡》给予收费发号，并将用户身份证复印件对号存底
（9）发号人员安排：
控台内置业顾问四名（负责电脑资料查询）
控台外置业顾问四名（负责用户接待）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安八名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票、发号）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（10）发号功效区位图

发号步骤：（1）11月2日早上九点钟正式开始发号，11月7日下午四点正式终止发号（待定）
（2）天天发号时间早上八点至下午四点，四点以后截止发号
（3）前来领号、交款用户在展示中心门口发号等候区排队
（4）每十分钟叫进十组用户，用户优异入咨询区进行资料咨询，如查询资料和登记资料相符并和本阶段所售房源楼层一致则发放《发号确定卡》，置业顾问在卡上需填写用户姓名、自己姓名及用户意向楼层，如没有资格发卡用户请物管工作人员立即请离展示中心
（5）用户凭《发号确定卡》到交费、领号区交纳“招商意向金”后领取摇号牌，洪大财人员开具相关收据并在收据提头写上用户姓名，方便摇号时实名质策略实施，一卡一号
8、摇号准备工作、步骤及相关说明
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订摇号选房须知
（4）搭建室外摇号用户等候区
（5）确定及印刷《洪大服装大厦招商进场协议书》
（6）准备“洪大服装大厦商铺型写字楼销控板”
（7）销售经理办公室改为临时财务室，摇号当日洪大派两名财务人员及相关银行工作人员进驻
（8）11月2日（待定）前确定摇号企业，9日（待定）前完成摇号软件调试工作
（9）11月11日（待定）八点前摇号系统必需安装、调试完成（安置地点待定）
（10）摇号人员安排：
摇号企业人员四名（负责操作摇号系统）
置业顾问十名（负责用户进入现场后选房、交钱、签约）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安十二名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（11）摇号功效区位图

摇号步骤：（1）11月11日早上八点五十八分正式开始摇号（待定）
（2）前来摇号用户在展示中心门口摇号等候区等候
（3）每组十个号按摇号次序进入洪大展示中心选房，每组选房限时十分钟，十分钟后即叫下组摇出十个号进入现场选房
（4）如在十分钟内未选到房用户立即由保安请出展示中心，方便为现场其它用户选房发明很好选房环境
（5）选到房用户到财务室交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》
（6）选到房用户在交纳相关费用后立即交还选房摇号牌及收据，换取确保金收据
（7）《洪大服装大厦招商进场协议》须用户本人亲自签署，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可签署
（8）销售过程中采取实名制，和所交材料相符
摇号说明：如在此次摇号中未选中房源用户如满足第二次摇号资格可直接进入第二次摇号体系，如不能满足第二次摇号资格用户可在第三次摇号五天后到展示中心办理退号、退款手续
9、联动准备工作、操作说明及步骤
准备工作：（1）联动配比表（详见附件）
（2）制订用户联动须知
（3）确定并印制《洪大服装大厦商铺招商金卡》
联动说明：（1）标准上90㎡以上商铺型写字楼VS一个商铺
标准上250㎡以上商铺型写字楼VS两个商铺
（2）购置商铺型写字楼（限面积）可取得对应数量商铺招商VIP金卡，可拥有后续限定区域商铺招商优先选铺权（依据配比表自愿配比确定）
（3）如购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后对商铺招商无意向可到展示中心办理退卡手续（无费用可退即销卡手续）
（4）拥有优先选铺权用户招商时需要满足对应招商要求（业态、品牌、区域）
（5）购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后不能转赠她人
联动步骤：（1）在选房日交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》用户可在选房后七天内到洪大营销展示中心领取赠予“洪大服装大厦商铺招商金卡”（过期不领取视为放弃）
（2）凭“洪大服装大厦商铺招商金卡”可在优先选铺日（待定）享受优先选铺权
（3）选铺日赠卡用户须本人亲自到场，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可选铺
（4）如在选铺日（待定）赠卡用户选中商铺，现场需到财务处补交商铺招商确保金（待定），如未选中商铺卡即作废
（5）优先选铺次序标准为大用户优先，即：买250㎡以上商铺型写字楼用户为第一次优先选铺用户；买140㎡以上商铺型写字楼用户（银座02、03可作拼户）为第二次优先选铺用户；买100㎡以下商铺型写字楼用户为第三次优先选铺用户。（全部用户以摇号次序为准）

四、第二次营销实施操作
1、销售形式
洪大服装大厦商铺型写字楼招商
2、销售方法
经过发号、摇号步骤完成用户选择商铺型写字楼进行销售
3、销售放量
15—19层（累计100套商铺型写字楼）
4、发号、摇号时间
发号时间：11月15日（待定）
摇号时间：11月21日（待定）
5、发号、摇号目标用户
前期填写并交《预约记录表》并对15—19层有购置意向用户
服装经营、服装生产、服装配套行业用户
6、相关费用收取
发号方法：一人一号制
发号费用：用户可在11月15日—11月20日（待定）前往洪大展示中心领取摇号牌，在领取摇号牌时需要交纳人民币壹万元作为“招商意向金”，洪大集团开具相关收据
认购方法：洪大服装大厦意向招商
认购费用：人民币壹拾伍万元整/户
7、发号准备工作及步骤
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订发号须知
（4）准备选房号牌（摇号牌）
（5）搭建室外发号用户排队等候区
（6）销控台靠左摆放四台电脑，方便发号时查询用户所登记资料
（7）准备《发号确定卡》，方便用户查询确实后凭此卡交费领号

发号确定卡

日 期：__________
用户姓名：__________
置业顾问：__________
意向楼层：__________

注：此卡需加盖洪大公章以防伪造，当日有效，交费后立即收回
（8）财务人员两名，坐销控台右边，凭置业顾问发放《发号确定卡》给予收费发号，并将用户身份证复印件对号存底
（9）发号人员安排：
控台内置业顾问四名（负责电脑资料查询）
控台外置业顾问四名（负责用户接待）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安八名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票、发号）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（10）发号功效区位图

发号步骤：（1）11月15日早上九点钟正式开始发号，11月20日下午六点正式终止发号（待定）
（2）天天发号时间早上八点至下午四点，四点以后截止发号
（3）前来领号、交款用户在展示中心门口发号等候区排队
（4）每十分钟叫进十组用户，用户优异入咨询区进行资料咨询，如查询资料和登记资料相符并和本阶段所售房源楼层一致则发放《发号确定卡》，置业顾问在卡上需填写用户姓名、自己姓名及用户意向楼层，如没有资格发卡用户请物管工作人员立即请离展示中心
（5）用户凭《发号确定卡》到交费、领号区交纳“招商意向金”后领取摇号牌，洪大财人员开具相关收据并在收据提头写上用户姓名，方便摇号时实名质策略实施，一卡一号
8、摇号准备工作、步骤及相关说明
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订摇号选房须知
（4）搭建室外摇号用户等候区
（5）准备“洪大服装大厦商铺型写字楼销控板”
（6）销售经理办公室改为临时财务室，摇号当日洪大派两名财务人员及相关银行工作人员进驻
（7）11月21日（待定）八点前摇号系统必需安装、调试完成（安置地点待定）
（8）摇号人员安排：
摇号企业人员四名（负责操作摇号系统）
置业顾问十名（负责用户进入现场后选房、交钱、签约）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安十二名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（9）摇号功效区位图

摇号步骤：（1）11月21日早上八点五十八分正式开始摇号（待定）
（2）前来摇号用户在展示中心门口摇号等候区等候
（3）每组十个号按摇号次序进入洪大展示中心选房，每组选房限时十分钟，十分钟后即叫下组摇出十个号进入现场选房
（4）如在十分钟内未选到房用户立即由保安请出展示中心，方便为现场其它用户选房发明很好选房环境
（5）选到房用户到财务室交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》
（6）选到房用户在交纳相关费用后立即交还选房摇号牌及收据，换取确保金收据
（7）《洪大服装大厦招商进场协议》须用户本人亲自签署，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可签署
（8）销售过程中采取实名制，和所交材料相符
摇号说明：如在此次摇号中未选中房源用户如满足第三次摇号资格可直接进入第三次摇号体系，如不能满足第三次摇号资格用户可在第三次摇号五天后到展示中心办理退号、退款手续
9、联动准备工作、操作说明及步骤
准备工作：（1）联动配比表（详见附件）
（2）制订用户联动须知
（3）确定并印制《洪大服装大厦商铺招商金卡》
联动说明：（1）标准上90㎡以上商铺型写字楼VS一个商铺
标准上250㎡以上商铺型写字楼VS两个商铺
（2）购置商铺型写字楼（限面积）可取得对应数量商铺招商VIP金卡，可拥有后续限定区域商铺招商优先选铺权（依据配比表自愿配比确定）
（3）如购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后对商铺招商无意向可到展示中心办理退卡手续（无费用可退即销卡手续）
（4）拥有优先选铺权用户招商时需要满足对应招商要求（业态、品牌、区域）
（5）购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后不能转赠她人
联动步骤：（1）在选房日交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》用户可在选房后七天内到洪大营销展示中心领取赠予“洪大服装大厦商铺招商金卡”（过期不领取视为放弃）
（2）凭“洪大服装大厦商铺招商金卡”可在优先选铺日（待定）享受优先选铺权
（3）选铺日赠卡用户须本人亲自到场，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可选铺
（4）如在选铺日（待定）赠卡用户选中商铺，现场需到财务处补交商铺招商确保金（待定），如未选中商铺卡即作废
（5）优先选铺次序标准为大用户优先，即：买250㎡以上商铺型写字楼用户为第一次优先选铺用户；买140㎡以上商铺型写字楼用户（银座02、03可作拼户）为第二次优先选铺用户；买100㎡以下商铺型写字楼用户为第三次优先选铺用户。（全部用户以摇号次序为准）

五、第三次营销实施操作
1、销售形式
洪大服装大厦商铺型写字楼招商
2、销售方法
经过发号、摇号步骤完成用户选择商铺型写字楼进行销售
3、销售放量
6—14层（累计180套商铺型写字楼）
4、发号、摇号时间
发号时间：11月23日（待定）
摇号时间：11月30日（待定）
5、发号、摇号目标用户
前期填写并交《预约记录表》并对6—14层有购置意向用户
服装经营户
6、相关费用收取
发号方法：一人一号制
发号费用：用户可在11月23日—11月29日（待定）前往洪大展示中心领取摇号牌，在领取摇号牌时需要交纳人民币壹万元作为“招商意向金”，洪大集团开具相关收据
认购方法：洪大服装大厦意向招商
认购费用：人民币壹拾伍万元整/户
7、发号准备工作及步骤
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目发号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订发号须知
（4）准备选房号牌（摇号牌）
（5）搭建室外发号用户排队等候区
（6）销控台靠左摆放四台电脑，方便发号时查询用户所登记资料
（7）准备《发号确定卡》，方便用户查询确实后凭此卡交费领号

发号确定卡

日 期：__________
用户姓名：__________
置业顾问：__________
意向楼层：__________

注：此卡需加盖洪大公章以防伪造，当日有效，交费后立即收回
（8）财务人员两名，坐销控台右边，凭置业顾问发放《发号确定卡》给予收费发号，并将用户身份证复印件对号存底
（9）发号人员安排：
控台内置业顾问四名（负责电脑资料查询）
控台外置业顾问四名（负责用户接待）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安八名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票、发号）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（10）发号功效区位图

发号步骤：（1）11月23日早上九点钟正式开始发号，11月29日下午六点正式终止发号（待定）
（2）天天发号时间早上八点至下午四点，四点以后截止发号
（3）前来领号、交款用户在展示中心门口发号等候区排队
（4）每十分钟叫进十组用户，用户优异入咨询区进行资料咨询，如查询资料和登记资料相符并和本阶段所售房源楼层一致则发放《发号确定卡》，置业顾问在卡上需填写用户姓名、自己姓名及用户意向楼层，如没有资格发卡用户请物管工作人员立即请离展示中心
（5）用户凭《发号确定卡》到交费、领号区交纳“招商意向金”后领取摇号牌，洪大财人员开具相关收据并在收据提头写上用户姓名，方便摇号时实名质策略实施，一卡一号
8、摇号准备工作及步骤
准备工作：（1）经过媒体通知用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（2）经过电话、短信通知已预约登记用户项目摇号日期、时间并带好相关证件，并将推出房源及招商房源目标用户公布
（3）制订摇号选房须知
（4）搭建室外摇号用户等候区
（5）准备“洪大服装大厦商铺型写字楼销控板”
（6）销售经理办公室改为临时财务室，摇号当日洪大派两名财务人员及相关银行工作人员进驻
（7）11月30日（待定）八点前摇号系统必需安装、调试完成（安置地点待定）
（8）摇号人员安排：
摇号企业人员四名（负责操作摇号系统）
置业顾问十名（负责用户进入现场后选房、交钱、签约）
客服组人员四名（负责协调现场出现多种问题）
企业行政部人员两名（负责帮助处理现场事务）
物业企业保安十二名（负责排队交款及展示中心内部秩序）
财务两名（负责收钱、开票）
银行工作人员四名（负责点钞、验钞、入帐）
（9）摇号功效区位图

摇号步骤：（1）11月30日早上八点五十八分正式开始摇号（待定）
（2）前来摇号用户在展示中心门口摇号等候区等候
（3）每组十个号按摇号次序进入洪大展示中心选房，每组选房限时十分钟，十分钟后即叫下组摇出十个号进入现场选房
（4）如在十分钟内未选到房用户立即由保安请出展示中心，方便为现场其它用户选房发明很好选房环境
（5）选到房用户到财务室交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》
（6）选到房用户在交纳相关费用后立即交还选房摇号牌及收据，换取确保金收据
（7）《洪大服装大厦招商进场协议》须用户本人亲自签署，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可签署
（8）销售过程中采取实名制，和所交材料相符
9、联动准备工作、操作说明及步骤
准备工作：（1）联动配比表（详见附件）
（2）制订用户联动须知
（3）确定并印制《洪大服装大厦商铺招商金卡》
联动说明：（1）标准上90㎡以上商铺型写字楼VS一个商铺
标准上250㎡以上商铺型写字楼VS两个商铺
（2）购置商铺型写字楼（限面积）可取得对应数量商铺招商VIP金卡，可拥有后续限定区域商铺招商优先选铺权（依据配比表自愿配比确定）
（3）如购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后对商铺招商无意向可到展示中心办理退卡手续（无费用可退即销卡手续）
（4）拥有优先选铺权用户招商时需要满足对应招商要求（业态、品牌、区域）
（5）购置商铺型写字楼用户取得商铺招商金卡后不能转赠她人
联动步骤：（1）在选房日交纳“洪大服装大厦进场确保金”人民币十五万元/套，并签署《洪大服装大厦招商进场协议》用户可在选房后七天内到洪大营销展示中心领取赠予“洪大服装大厦商铺招商金卡”（过期不领取视为放弃）
（2）凭“洪大服装大厦商铺招商金卡”可在优先选铺日（待定）享受优先选铺权
（3）选铺日赠卡用户须本人亲自到场，如用户本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人和被委托人身份证方可选铺
（4）如在选铺日（待定）赠卡用户选中商铺，现场需到财务处补交商铺招商确保金（待定），如未选中商铺卡即作废
（5）优先选铺次序标准为大用户优先，即：买250㎡以上商铺型写字楼用户为第一次优先选铺用户；买140㎡以上商铺型写字楼用户（银座02、03可作拼户）为第二次优先选铺用户；买100㎡以下商铺型写字楼用户为第三次优先选铺用户。（全部用户以摇号次序为准）

附件一：价格体系
层数
整体营销均价（元/㎡）
第一次营销均价（元/㎡）
第二次营销均价（元/㎡）
第三次营销均价（元/㎡）
单栋层面积（㎡）
总层面积（㎡）
整体营销总价（元）
第一次营销总价（元）
第二次营销总价（元）
第二次营销总价（元）
5

3113.76
3113.76
预留
99943528.2

6
8388
第一次营销后均价上涨80元/㎡
第二次营销后均价上涨100元/㎡
8488
1602.86
3205.72
26889579.4
27210151.4
7
8348
8448
1602.86
3205.72
26761350.6
27081922.6
8
8308
8408
1602.86
3205.72
26633121.8
26953693.8
9
8268
8368
1602.86
3205.72
26504893
26825465
10
8228
8328
1602.86
3205.72
26376664.2
26697236.2
11
8188
8288
1602.86
3205.72
26248435.4
26569007.4
12
8148
8248
1602.86
3205.72
2616.6
26440778.6
13
8108
8208
1602.86
3205.72
25991977.8
26312549.8
14
8068
8168
1602.86
3205.72
25863749
26184321
15
8028
8108

1602.86
3205.72
25735520.2
25991977.8

16
7988
8068
1602.86
3205.72
25607291.4
25863749
17
7998
8078
1602.86
3205.72
25639348.6
25895806.2
18
8018
8098
1602.86
3205.72
25703463
25959920.6
19
7998
8078
1602.86
3205.72
25639348.6
25895806.2
20
7988
8068
1602.86
3205.72
25607291.4
25863749
21
7998
7998

1551.34
3102.68
24815234.6
24815234.6

22
8008
8008
1551.34
3102.68
24846261.4
24846261.4

23
8018
8018
1551.34
3102.68
24877288.2
24877288.2

24
8188
8188
1551.34
3102.68
25404743.8
25404743.8

25

1551.34
3102.68
预留

汇总
总销售面积（㎡）
60496.52
整体销售总额（元）
.6
销售均价（元/㎡）
8120.56
分期营销销售总额（元）
.16
分期销售均价（元/㎡）
8193.69
附件二：联动配比表
1、配比表
商铺型写字楼房号
面积（㎡）
商铺配比（间）
层数
总数量（间）
银座01
279—271.63
2
19
38
银座02
72.45—77.98
1
19
19
银座03
72.45—77.98
19
银座04
279—271.63
2
19
38
银座05
94.73
1
19
19
银座06
173.65—173.78
1
19
19
银座07
162.86—175.77
1
19
19
银座08
162.86—175.77
1
19
19
银座09
173.65
1
19
19
银座10
94.73
1
19
19
金座01
271.83—279.21
2
19
38
金座02
72.5—78.04
1
19
19
金座03
72.5—78.04
19
金座04
271.83—279.21
2
19
38
金座05
94.8
1
19
19
金座06
173.78—173.91
1
19
19
金座07
162.98—175.9
1
19
19
金座08
162.98—175.9
1
19
19
金座09
173.78
1
19
19
金座10
94.8
1
19
19
配比汇总
418

2、四层商业裙楼配比数据

楼层
配比方案（间）
一
70
二
134
三
134
四
80
汇总
418

附件三：商铺型写字楼招商公告
洪城大市场改扩建工程一期
洪大·服装大厦写字楼招商摇号选房公告
尊敬各位用户：
洪城大市场改扩建项目是南昌市关键、重大工程项目。项目一期洪大·服装大厦招商工作已经开启，营销中心开放后，经过为期30天预约登记后，11月2日—11月30日，洪大·服装大厦立即进入商铺型写字楼招商摇号选房阶段，现将招商相关事项公告以下：
一、招商标准
1、本企业将在8月18日-9月18日预约登记用户中选择招商摇号选房用户；
2、此次招商程序为发号→摇号→选房，其中发号不分前后，选房次序经过摇号排定前后。
3、此次招商针对对象为8月18日-9月18日已交表预约登记用户，未交表及资料用户均不列为招商对象；
4、反复登记用户经电脑排查属实后取消摇号资格；
4、洪大·服装大厦商铺型写字楼将11月2日-11月30日期间分三批房源进行招商，每批房源招商用户对象、时间均不一样（详见本公告第三项招商批次及相关事宜）；
5、凡成功进驻洪大·服装大厦写字楼用户，按其选中写字楼面积大小可优先选择1-4楼商铺。选中 270平方米以上写字楼者可优先选择2间商铺；选中90平方米以上写字楼者可优先选择 1间商铺。具体措施另行制订。
二、招商方法
以发号、摇号选房方法进行洪大·服装大厦商铺型写字楼招商
三、招商批次及相关事宜
第一阶段招商发号，摇号及选房
11月2日——11月11日
1．确定资格及发号：11月2日——11月7日天天早晨八点至下午四点，用户经过电脑资格确定，交纳10000元/户后领取摇号牌。
2．摇号和选房：11月11日早晨八点零八分开始摇号，按摇号次序选房，
选中房者签定《洪大•服装大厦招商进场协议书》并交纳进场确保金15万元/套。
3．招商楼层：20——24层共100套写字楼
4．招商对象：服装经营、服装生产、服装配套行业及其它行业用户
第二阶段招商
11月13日——11月18日
发号：11月13日——11月17日 早晨八点至下午四点
摇号：11月18日 早晨八点五十八摇号
招商楼层：15——19层共100套写字楼
招商对象：服装经营、服装生产、服装配套行业用户
第三阶段招商
11月22日——11月30日
发号：11月22日——11月29日 早晨八点至下午四点
摇号：11月30日 早晨八点五十八摇号
招商楼层：6——14层共180写字楼
招商对象：服装经营用户
四、招商须携带资料
ü 本人身份证原件及复印件（和预约登记时使用身份证一致）
五、招商步骤
发号：咨询——排队等候——电脑资格确定——领《发号确定卡》——交费、开票、发号
摇号：等候摇号排号结果——进入现场选房——交纳“洪大服装大厦进场确保金”——签署《洪大服装大厦招商进场协议》
六、发号、摇号退款步骤
退款时间：12月5日开始
展示中心咨询——财务处查对——销售部查对——财务部退款
注：请用户带好身份证原件、发号收据、摇号牌
七、注意事项
1、因为展示中心场地较小，请用户尽可能避免在客流高峰期到中心领号，通常情况是下午人较少，早晨人较多；
2、分批次招商及楼层已公布，请各位用户看清招商对象要求对号入座。
八、地点及联络方法
展示中心地址：南昌市洪城路588号
咨询热线：
特此公告！
江西洪大（集团）股份

11月1日
附件四：商铺型写字楼招商协议书
洪大服装大厦招商进场协议
编号：
甲方（盖章）：南昌洪大物业管理有限责任企业
乙方：
身份证号：
工商执照编号：
依据乙方进驻洪大服装大厦经营意愿和选房结果，甲方同意乙方进驻洪大服装大厦经营，并就相关进场相关事项达成以下协议：
1、乙方进驻甲方洪大服装大厦 座 楼 号房。该房建筑面积约 平方米（此面积不是最终面积，如要签定商品房销售协议则须以房管部门测量结果为准）
2、乙方此次选房共 壹 套，需向甲方交付进场确保金人民币小写：￥
大写： 佰 拾 万元整
3、应乙方需取得本协议约定房产产权强烈要求，甲方同意在洪大服装大厦取得南昌市房管局颁发商品房预售证10天内将洪大服装大厦 座 楼 号房产产权出售给乙方，并约定洪大服装大厦 座 楼 号房售价为 元/平米方，房价总额为： 元/平方米×该套房产由房管部门测量最终面积，甲乙双方另行签定商品房销售协议后，本协议自行中止。
4、本协议使用期到甲方洪大服装大厦取得南昌市房管局颁发商品房预售证之日止。如在甲方洪大服装大厦取得南昌市房管局颁发商品房预售证之日乙方不一样意购置本协议约定房产之产权，进场确保金不予退还。
5、本协议须由乙方本人亲自办理。如乙方本人不能到场，可委托她人代为办理，被委托人须出示委托人身份证及授权书和被委托人身份证方可办理。本协议“采取实名制、不得转让”。
6、南昌洪大物业管理有限责任企业保留对本协议最终解释权。
7、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方： 乙方：
甲方委托人： 乙方委托人：
印章： 印章：
年 月 日 年 月 日

附件五：发号退款步骤
退款步骤

1、12月5日（待定）开始办理退款手续；

2、用户凭发号收据、身份证原件、摇号牌前来展示中心办理退款手续；

3、用户前来退款先到财务处查对身份（身份证原件、摇号牌、收据）；

4、财务处查对身份后签字确定，并下发销售部进行第二次确定；

5、销售部对用户身份进行查对无误后签字确定；

6、财务部办理退款手续，回收收据、摇号牌。

附件六：需要集团各企业、各部门配合事项
1、需要集团立即确定事宜
按揭银行、银行最新利率表及首付百分比需要立即确定！
2、推广时期需要配合部门
洪大物业管理企业
3、操作步骤中需要配合部门
（1）物管企业——十名物管人员配合
（2）保安大队——十名保安人员配合
（3）财务部门——四名财务人员配合
（4）开发企业——两名行政人员配合
（5）销售部——八名置业顾问、两名销售内勤、两名客服人员
（6）集团企业——笔记本电脑一台、投影机一台、电脑技术人员一名