电梯调研分析报告.docx

电梯调研汇报

材料管理部

目 录
第一章 序言 -------------------------------------------3
第二章 市场调研情况 -----------------------------------4
一、政府政策调研情况 ----------------------------------4
二、电梯调研-------------------------------------------5
三、电梯品牌分档 -------------------------------------59
第三章 调研结论 --------------------------------------61

第一章 序言
一、调研目标：
（一）对相关房地产项目标电梯使用做好市场调研，选择一个适合企业项目定位电梯品牌。
（二）了解电梯应用国家政策。
二、调研时间：
三、组织架构：
四、调研具体项目及技术：
此次考察围绕电梯品牌应用展开调研，分别对中高级住宅区

第二章 市场调研汇报
一、政府政策调研情况：
（一）电梯行业市场竞争格局
现在国际电梯市场基础由美国奥斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，她们销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，累计销量占到全球总销量90%以上。
（二）行业内关键企业和关键企业市场份额：
据中国电梯协会统计，截至底，奥斯、三菱、日立三大品牌累计已占据了中国电梯市场40%-50%市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其它外资品牌占据了20%-30%市场份额。民族品牌占据了30%市场份额，而且已显现出市场份额将不停上升态势。
（三）国家产业政策：
依据国家颁发《产业结构调整指导目录（）》、《促进产业结构调整暂行要求》、国家“十二五”计划纲要、《装备制造业调整和振兴计划》等文件，装备制造业均属于国家关键激励发展领域之一。依据《中国名牌产品“十一五”培育计划》，电梯行业所属通用设备制造业被列为关键培育行业之一。依据国家公布《自主创新产品政府首购和订购管理措施》，政府将优先采购中国自主创新产品。
中国电梯技术标准重视和国际接轨，优先采取了国际标准和发达国家和地域优异标准，且参考国际安全规范标准制订《电梯制造和安装安全规范》(GB7588-)及《自动扶梯和自感人行道制造和安装安全规范》（GB16899－）被定为强制实施标准。在这些原因驱动下，国产电梯产品质量水平逐步从总体上达成了国际优异水平。
（四）电梯更新改造
依据国务院公布《特种设备安全监察条例》要求，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或超出安全技术规范要求使用年限，特种设备使用单位应该立即给予报废”。中国电梯使用寿命大多为。

二、电梯调研：
（一）住宅楼：

序号
项目名称
电梯品牌
产品系列
数量
电梯要求
用户评价
1

首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准小门套，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫机，报层音响
一线品牌，作为高级电梯代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长

2

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，门套均为仿石材
东芝电梯质量可靠、安装、维修到位，反应较快，处理故障立即，服务态度好，但维修网点偏少，零部件价格偏高

3

层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面850mm均设扶手，对讲呼叫机，报层音响
一线品牌，作为高级电梯代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
4

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地坎采取硬质铝合金。
良好安全可靠性能，速度平稳，不抖动，噪音小，价格廉价
5

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小门套为不锈钢，轿底为PVC板块，轿底层门设2cm承台。
HGP型小机房电梯日立电梯（29层）乘坐时有强烈失重和超重感，且有噪声、摇摆

6

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地坎采取硬质铝合金，轿厢正面和侧面850mm均设扶手，对讲呼叫机
质量可靠、运转稳定、一线品牌
7

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石，其它为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才能够乘坐电梯
前期采取菱杰电梯，质量通常，维修率较高，运行时，有噪音，且有抖动，二期高层采取质量最好菱云系列电梯，安全性和可靠性高、运行稳定

8

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设报层音响
日立质量可靠、运转稳定、一线品牌但有噪声、摇摆
通力：性价比高，但作为观光电梯，维修率相对较高

9

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设报层音响
一线品牌，作为高级电梯代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长

10

层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿底为PVC板块
日立质量可靠、运转稳定、一线品牌但有噪声、摇摆，售后维修反应快速
11

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢设呼叫对讲机、报层音响
平稳，噪音小，反应速度快、品牌和声誉处于上升，但价格相对较高

12

首层层门为发纹不锈钢，其它层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材
一线品牌，作为高级电梯代表者，安全性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长

13

层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫机，报层音响
质量可靠、语音提醒功效实专业安装、调试及售后服务团体，反应快捷

三、电梯品牌分档：
档次
品牌名
特点
适用开发商
第一档次
奥斯、三菱、通力、日立、蒂森克虏伯、东芝、富士达
追求安全可靠性，又同时追求性能优良性产品。电梯应有很高安全可靠性，有稳定、优良技术性能，且功效优异。在正常使用条件下，故障率应远低于GB/T10058—《电梯技术条件》中要求5/60000。电梯应经大批量生产，并经大修周期考验、产品技术成熟。电梯起制动性能、加减速性能、平层正确度等均优于GB/T10058—《电梯技术条件》中要求；而且性能稳定，一经调定能经久不变。电梯还有较完善多种服务功效，能为大楼提供优质服务。第一档次电梯为系统设计型产品+优异或较优异产品型号。

第二档次
永大（日立系）、星玛、三洋等
以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅产品。在正常使用条件下，故障率低于GB/T1005—1997《电梯技术条件》中要求5／60000。电梯有良好安全可靠性，有良好和较稳定技术性能，且有优异或较优异功效。而且电梯技术性能较稳定，不需常常调整。电梯有较优异服务功效，能迎合中等档次各类建筑物需求。电梯大修周期较长，使用成本合理。第二档次电梯为系统试验型产品+较优异产品型号。

第三档次
康力、博林特、江南捷嘉、东南、申龙、巨人通力、西继迅达、快速等
以追求实用性产品。电梯安全可靠性和技术性能方面均符合国家相关标准要求；电梯应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使用条件下，故障率不高于GB/T10058—《电梯技术条件》中要求5／60000。在使用中作定时调整能使性能指标保持在许可范围内。电梯含有必备基础功效。

第三章 调研结论
一、调研住宅区电梯品牌市场占有百分比分析图：

二、调研办公楼电梯品牌市场占有百分比分析图：

三、电梯采购提议
（一）依据项目定位档次合理选择电梯
1、对于鑫城中心办公楼项目，能够选择名牌电梯，选择高标准可选配置、增加电梯有偿配置及功效，同时能够考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼品质，提升企业形象。
2、对于住宅楼项目，项目定位以中等为主能够选择市场口碑很好名牌电梯，但电梯配置标准能够合适降低，提议无须选择各项有偿配置及功效。电梯配置标准能够完全参考各电梯厂家标准配置。
3、企业也能够选择使用单一品牌电梯，能够依据项目标不一样档次，对电梯配置、功效、装饰等进行对应调整。
4、电梯选型提议表：
序号
楼盘档次
电梯品牌
备注
1
办公楼
日立HGP系列电梯
通力KONE3000S MiniSpaceTM
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列
奥斯电梯4000系列
蒂森克虏伯TE-GL系列

可对电梯轿厢尺寸、装饰等提出更高配置要求
2
中等楼盘
日立HGP系列电梯
通力KONE3000S MiniSpace
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列及LEGY系列
奥斯电梯Sky系列
上海永达
合适选择电梯厂家提供各项选配功效及部件
（二）推行电梯集团战略采购
经过招标方法确定1-2家电梯合作单位，签署长久合作协议，在合作协议中明确电梯基础配置时设备价格，和依据各项目情况增加各选配功效调价方法；定时回顾电梯市场价格，依据市场情况合适调整电梯价格。同时在合作协议附件中明确电梯供货、付款方法和安装协议关键条款。