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翡翠城住宅产品说明书

（东北区竹苑7号楼精装修高层公寓）

杭州翡翠城房地产开发

引 言

衷心地感谢您选择了翡翠城。
翡翠城是杭州翡翠城房地产开发集省铁路投资集团、绿城集团多年房产开发经验，并融入其对房产品深刻了解，精心营造高尚住宅园区。
作为开发商，企业多年来一直努力拓展自己文化视野，思索、把握着人性在自然和社会中演进规律和方向；在每一个具体开发历程中，探索和实践着怎样经过房产建设，实现大家居住品质优化，生存质量优化并推进人性中真善美品质发展。
我们一直认为，房产品是个躯壳，文明是它灵魂，艺术是它容貌。所以，房产品真正吸引人是自然而然流露文明和美好。
所以，我们在开发营造园区里努力追求实现三个界面友好：人和自然友好，即尊重、保护我们赖以生存土地和环境；人和人之间友好，即在园区里营造出温馨和亲切人际交往气氛，有安全感和归属感，消弭现代社会带来嘈杂、拥挤和人际冲突频繁担心状态；人和自我精神世界友好，即在优美友好、安定美好居住环境里，大家心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。
在翡翠城开发营造过程中，我们一直秉承上述开发理念，精心设计、精心选材、精心施工，对建筑形体、色彩、轮廓和材料利用和每一个关系到居住者日常生活功效细节上，全部精心推敲和把握，并结合项目本身特点，努力在规模化住宅区和风景景观园区方面有所创新，有所建树。为深入提升产品品质，翡翠城还前瞻性地引入国家3A级住宅性能标准和建筑节能设计规范，更重视适用性、安全性、耐久性、美观性和环境保护节能，大量新技术、新工艺、新材料利用，完善性能评定标准和严格质量监控，使翡翠城住宅综合性能远远优于一般住宅。现在，翡翠城项目已列入浙江省首批建筑节能示范工程。
我们期望，把翡翠城建设成一个和杭州这座漂亮历史文化名城相呼应经典建筑精品，一个充满温馨、美好居住气氛高尚住宅园区，她不仅诗通常地漂亮而且将时时传输出现代城市居住文明全新内涵。
今天，翡翠城东北区高层公寓已部分展现在您面前。她承载着我们对美好居住理想向往和追求。但我们也知道，实现美好生活理想仅靠良好外部环境是远远不够。我们交付到您手中房产品，仅是我们对居住理想一个载体，一个容器，她交付意味着，我们作为开发商和营造者责任已基础完成，但其后这个园区文明和美好，建筑产品恒久生命力及其价值，还需要您——住宅主人，广大业主珍爱和培育，同时也离不开服务其间物业服务人员悉心管理和维护。
现在，我们和翡翠城物业服务中心已经为您准备好了入住基础条件。我们真挚地期望您在以后居住生活中主动参与和配合园区文化建设，了解和支持我们工作。在这里我们需要建筑组成漂亮风景，更需要真诚、善意、了解和沟通，需要居住、生活在其间人群组成温馨、美好气氛，愿居家幸福永远洋溢在每一位业主脸上、心中和家里。这是我们对于您衷心祝福和期望！
为了您愈加好地了解和使用翡翠城住宅及其室内、外配套设施，我们依据相关要求，尤其制订了本手册，请您仔细阅读本手册并转呈您家人共览，真诚地欢迎您对我们工作，包含对住宅使用情况提出意见和提议，以改善我们工作。
因篇幅有限，我们仅对产品特点、设施性能及设备配置等做了部分共性描述，您住宅可能会和本手册中所描述户型、位置、特点等有所不一样，所以，本手册中数据、图示或文字描述等不应作为索赔依据，特此说明。（注：本产品说明书未尽事宜请详见各设施设备产品说明书。）
再次感谢您选择了翡翠城，并恭祝您在这里居住生活舒适、安心。

杭州翡翠城房地产开发
二OO九年十二月

第一部分 翡翠城整体概况

第一章 概况篇 ..........................................
一、小区概况 ..............................................
二、产品概况 ..............................................

第二章 计划篇 ...........................................
一、区位选址 ..............................................
二、设计思想及特点 ........................................
三、总平面布局 ............................................
四、道路系统 ..............................................
五、停车系统 ..............................................
六、景观系统 ..............................................

第三章 建筑篇 ............................................
一、建筑设计思想 ..........................................
二、建筑风格 ..............................................
三、建筑色彩 ..............................................

第四章 景观篇 .............................................
一、景观设计思想 ..........................................
二、景观设计特点 ..............................................

第五章 配套篇 .............................................

第二部分：翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓产品说明篇

第一章 介绍篇 .........................................
一、园区介绍 ...................................

第二章 建筑篇 ...........................................
一、户型设计 ...............................................
1、户型面积区间...........................................
2、户型特点 ...............................................
二、建筑材质及细部处理 .....................................
1、室外装饰材料及细部处理 .................................
2、室内装饰材料及细部处理 .................................
3、公共区域装饰材料及细部处理.................................
4、设备用房装饰材料及细部处理.................................

第三章 结构篇 …………………………………………………………
一、住宅类型
二、结构体系
三、标准层建筑层高
三、楼面荷载设计值
四、抗震烈度

第四章 景观篇 （东北区）…………………………………………………………
一、景观设计思想 …………………………………………………………
二、景观细节 ………………………………………………………………

第五章 室内装修篇 ………………………………………………………
一、 装修风格 ………………………………………………………………
二、 公共空间装修用材 ……………………………………………………
1、 单元门厅
2、 电梯厅
3、 楼梯间
三、 户内空间装修用材 ……………………………………………………
1、 进户门
2、 室内
3、 客厅
4、 卧室
5、 厨房
6、 卫生间
7、 其它

第六章 设施设备篇（东北区） …………………………………………………………
一、 给水系统 ………………………………………………………………
1、 生活给水
2、 公共给水
3、 消防给水
二、 排水系统 ………………………………………………………………
1、 室内排水
2、 室外排水
三、 管道燃气 …………………………………………………………
四、 供电系统 ………………………………………………………………
1、 用电负荷
2、 户内配置
3、 公共区域照明
4、 地下车库照明
5、 住宅照明
6、 防雷
7、 接地
五、 智能化系统 ……………………………………………………………
1、 通讯、数据网络、电视系统
2、 安保系统
3、 数字电视

第七章 物业使用篇 …………………………………………………………………
一、 建筑使用 ……………………………………………………
1、 房屋外立面限制
2、 屋面管理
3、 阳台使用
4、 户门（外门）管理
5、 栏杆、室内外公共部位木制构件使用
6、 墙体管理
7、 公共设施、公用部位使用
8、 装修管理
9、 电梯使用须知
二、 设备使用 ………………………………………………………
1、空调设施安装
2、单元门禁系统使用
3、健身游乐设施使用
三、 水、电、煤（燃）气使用 ……………………………………
1、水、电、煤（燃）气表具管理
2、电力使用注意事项
四、 关键装修材料、设备保养 ……………………………
1、墙纸保养
2、天然石材保养
3、地板使用及保养
4、 橱柜保养
5、 淋浴房保养
6、 其它卫生器具使用及保养
7、 室内管线使用及保养
8、 电器设备使用及保养
五、 公共环境及绿化 ………………………………………………
1、公共环境维护
2、公共绿化维护
六、 交通及车辆停放 ……………………………………………
七、 其它注意事项 ………………………………………………
1、房屋用途限制
2、房屋保修期
3、公共通告
4、通知义务

第八章 物业服务篇 ................................................
一、物业管理服务 ...........................................
二、物业服务内容介绍 ...............................................

第九章 合作伙伴篇 …………………………………………………………
一、 设计单位 …………………………………………………………
二、 施工单位 …………………………………………………
三、 监理单位 …………………………………………………………
四、 前期物业服务单位 ……………………………………………………

附录：术语解释及定义

第一部分 翡翠城整体概况

第一章 概 况 篇
一、小区概况
翡翠城在杭州市余杭区闲林区块，东望约10平方公里西溪国家湿地公园，西接生态水乡休闲湿地，北枕五常湿地，南对连绵起伏小和山，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有极其丰富自然资源和优越居住气氛，是城市湿地边不可多得优雅小区。
翡翠城计划用地1400余亩，整个小区被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分成东南、东北、西南、西北四个区块，各区块既相对独立又有机统一。翡翠城整体计划布局合理，环境怡人、建筑高雅、配套完善，整个小区包含多层公寓、高层公寓、排屋、小区商业中心、幼稚园、酒店等，建成后将成为杭州乃至整个华东地域为数不多集居住、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功效于一体大型高品质小区。

配图：翡翠城位置图

二、产品概况
翡翠城在占地1400余亩计划用地范围内，计划了包含多层公寓、高层公寓、排屋、小区商业中心、沿街商铺等多个物业类型，可满足各类人群高尚生活需求。

第二章 规 划 篇
一、区位选址
翡翠城在杭州市余杭区闲林区块，小区东邻华立科技园；南临02省道；西和金全部雅苑相接；北靠青石滩河界。
在杭州市城市区域计划蓝图上，翡翠城所在区块是杭州城市西扩关键建设区块，享受丰富城市配套资源和便捷交通。项目因为地处西溪国家湿地公园景观控制辐射区内，原生态湿地田园风光近在咫尺，是杭州罕有集城市和自然景观资源于一体大型现代小区。

二、设计思想及特点
翡翠城整体计划坚持生态性和连续性、整体性和多样性、功效性和人本性计划思想，并充足借鉴、引入中国外经典同质小区优异计划设计理念，经过适度围合和开放、完善公共配套、宜人动静路网等计划手法，努力争取形成一个建筑高雅、环境怡人、配套完善大型现代小区。
（图）总平面
※上图以政府部门最终审定文本图为准。

三、总平面布局
翡翠城被东西走向五常大道和南北走向高教路划分为四个区块，每个区块内全部设有会所和中心花园，以满足各区块内业主不一样生活需求。除此之外，在整个项目标关键位置——东北区高教路和五常大道交叉口，还计划建设总建筑面积约五万平方米小区商业中心——翡翠天地，营造专题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功效服务区，西北区内建有一所十二班规模甲级幼稚园——绿城育华翡翠城幼稚园，为业主儿女及周围居民提供优质学前教育配套。

四、道路系统
除了含有良好城市交通外，翡翠城精心研究小区内部交通网络，以公共交通为导向、以行人为基础尺度道路系统组成小区基础网络结构。地块内有两条城市道路穿越，但设计师别具匠心地将它转化为主动原因，将建筑和交通有机地组织在由城市道路、小区道路、园区道路、组团道路等组成精密路网之上。每个区块内部采取外围车行，内轴人行道路系统，车行路线、步行系统、自行车体系帮助完善区域可达性和流动性，并降低对私家汽车依靠，也为老人和小孩发明安全便利可达性。区内环行车行道路宽约为6～8米，组团宅间人行道路宽度约1.2～3米，形成“组团分流、人车分流”交通组织模式。

五、停车系统
翡翠城停车系统采取半地下（或地下）车库和地面车位相结合方法，半地下车库利用组团庭院抬高手法部署，地下车位部分结合人防工程而设置，地面泊车位则结合绿化带延伸处理成景观车位。
汽车库：半地下车库、地下车库。
自行车、摩托车车库：在半地下车库或地下车库内。
室外停车位：环行车行道两侧局部设有少许地面泊车位，供访客车辆临时停放。

六、景观系统
翡翠城景观各区块景观均邀请国际著名景观企业担纲设计。为满足不一样人群室外功效需求，设置了不一样景观区域。中心花园景观作为中心景观区域，经过层次丰富植被和大面积草坪空间，起伏地形、游步道、木亭、小桥流水等景观元素，营造广远、舒展、改变空间场所和格调，为小区人群活动提供了关键室外场所；组团庭院景观作为居民直接使用空间，则经过景观小品、乔木、花草、灌木等景观元素组合利用，使每个组团含有各自独特空间场所和格调，满足居民日常活动需要。“人车分流”交通组织模式，使小区步行系统将小区入口、中心花园和各组团庭院连成一个整体，避免了车辆干扰，确保了组团环境完整。

第三章 建 筑 篇
一、建筑设计思想
翡翠城建筑设计追求建筑艺术和审美艺术高度融合，建筑布局充足考虑了大型小区对各项资源共享距离，经过科学、系统地资源整合，形成符合人居习惯建筑分区块。各区块内建筑分布多遵照由南至北、从低到高空间布局，区块内多层建筑、小高层高层建筑布局错落有致，空间宜人。在保持友好统一整体风格同时，各区块内建筑造型也追求丰富多变，期望能淋漓尽致地展现建筑艺术特有美学内涵。

二、建筑风格
翡翠城建筑风格一直遵照经典、含蓄、典雅、尊贵审美取向，在建筑造型和建筑立面处理上，设计师利用了大量欧式建筑语汇，同时融合东方居住哲学思想精髓，翡翠城期望将东西方建筑艺术和审美观念有机地融汇在一起。

三、建筑色彩
考虑到翡翠城所在地历史文脉和传统建筑色彩等原因，翡翠城建筑色彩追求和环境融合互补效应，同时考虑不一样建筑风格色调表现。如东南区建筑以端庄典雅暖色调为主，以淡黄、赭红、青灰为园区主色调，努力争取展现历久弥新，经典永恒建筑之美。

第四章 景 观 篇
一、景观设计思想
翡翠城总体景观设计理念源于“翡翠”意涵，设计师期望营造出美玉般景观品质。整个小区景观设计风格精巧、自然。每个区块景观均由入口景观、会所景观、中心花园景观、组团庭院景观等渐次展开，经过曲折有致步道系统，将景观院落有机地串连起来。景观院落间形成大和小、自由和严整、开敞和封闭等对比，形成抑扬顿挫节奏和韵律。
景观设计整体上以植物配置、水系围绕、园林小品、铺装道路有机配合。景观营造中利用丰富配置和其它园林小品相互映衬相互友好，经过合理植物配置，充足展现了园区“自然、灵秀、精巧、雅致”居住特色。

二、景观设计特点
重视景观可参与性及人文性
翡翠城充足重视景观设计可参与性及人文性。园区内建筑、景观院落、水系、道路铺装、植物、游乐设施等相互交错融合，营造出一个精巧优美居住环境。园区在景观部署上充足考虑到住户可参与性，在草种及植物选择、水系安排、游乐设施部署等方面全部充足到考虑住户“亲身体味”欲望，使园区草地、林地、水景、广场、花园、凉亭等不再仅仅是观赏性景致，更成为大家触摸自然，感受生活乐园。
翡翠城景观设计还很重视吸纳杭州山水人文特征和西溪湿地资源，强调生态、自然景观意境。园区紧邻湿地水网，环境优美，经过滨河城市绿化渗透，将滨河美景引入园区，表现出景观自然性、亲水性。
大尺度中心花园和江南灵秀相结合
翡翠城景观设计集大气和灵秀于一体，表现在公共尺度轴线景观环境、步移景迁公共绿化步道和庭院深深组团空间意境。园区在不一样组团结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，和视野宽广中心花园相互辉映。聚集人气中心花园和散布在组团间绿地景观结合在一起，辅以组团绿化，使整个园区景观浑然一体。
独特景观坡地
不一样于杭州大多数楼盘在景观营造中无地形起伏，翡翠城局部景观设计中借助地下车库设计，在车库顶部覆土成丘，形成一定落差景观坡地，发明出独特坡地园林景观效果。该处理手法不仅使每个组团庭院间全部有绿化景观，既丰富了景观效果，又扩大了绿化面积。

第五章 配 套 篇

翡翠城从设计定位到产品营造，全部立志为业主营造健康而富有活力城市小区。针对小区公共资源分布特征，考虑不一样层次、不一样年纪人群需求，翡翠城充足利用大盘规模效应，整合多个生活配套资源，合理计划小区商业中心、休闲运动场所、教育医疗配套等。
翡翠天地小区商业中心
为愈加好地满足翡翠城业主各项生活所需，翡翠城参考国外优异小区中心和新加坡邻里中心模式，在东北区沿五常大道区块设置了规模约5万平方米大型小区商业中心——翡翠天地，创新营造专题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功效服务区，是一个集休闲、商务、娱乐、运动、购物等功效于一体大型小区配套。

运动休闲配套
翡翠城四个区块内均设有会所，部分会所配有若干运动休闲设施，为业主提供商务洽谈、棋牌、游泳、健身等休闲娱乐活动。为充足考虑小业主娱乐，园区内每个区块全部将设有儿童游乐设施。

健康配套
为深入提升园区生活服务品质，翡翠城在小区内设有健康服务中心，为广大业主提供健康咨询及相关服务。

文化教育配套
翡翠城在西北区设有一所12班甲级幼稚园，已引进浙江省甲级幼稚园—绿城育华幼稚园优异教育理念、师资力量及管理模式。优良师资和完备设施，为业主儿女及周围居民提供高水准学前教育和成长环境。

备注：以上小区配套将依据翡翠城整个小区开发进度，分阶段投入使用，具体内容也将依据实际需求作深入调整。

第二部分 翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓
产品说明篇

第一章 简 介 篇
一、园区介绍
园区名称:翡翠城东北区
翡翠城被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分形成四个区块，各区块即相对独立又有机统一。翡翠城东北区为翡翠城小区四大区块之一，北临计划道路，南靠五常大道，东依五常乡民居点，西临高教路，其计划设计有高层公寓、法式多层公寓、翡翠天地商业中心三类物业，其中高层公寓设竹苑、芦苑、梅苑三个组团，此次交付竹苑7号楼为精装修住宅交付标准，交付日期为12月31日前。

附图：东北区块总平图（交付区域框选出来）

第二章 建 筑 篇
一、户型设计
1、户型面积区间
翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓产品户型区间约为60～90平方米不等。
2、户型特点
（1）布局紧凑、利用率高
翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓户型设计努力争取精巧，基础采取二梯（电梯）四户设计方法，布局紧凑，空间布局合理，公共空间利用率相对较高。
（2）户户朝阳、提升采光
为充足满足每户朝向、景观要求，竹苑7号整体设计采取各单元弧形排布方法，尽最大可能地满足每户采光及观景，做到了整体均好性，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。
（3）合理功效分区
为充足利用户内空间，户型设计中各功效空间合理排布。餐客厅精巧设计、大阳台设置等，使空间充足利用。
（4）居室和景观自然结合
户型设计充足考虑借景，在多数户型和部分景观节点处户型设计中，采取大面积玻璃窗手法，形成舒适观景空间，结合独特户型格局，发明开阔景观天地。

二、建筑材质及细部处理
1、室外装饰材料及细部处理
（1）屋顶：采取平屋顶，自上而下各层做法为：品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层；
（2）烟道：室内烟气道采取变压式排气道排放系统；
（3）落水系统：采取UPVC成品落水管；
（4）外墙：墙面采取定制通体外墙条面砖，二层、局部三层采取花岗岩石材贴面；
（5）外墙保温体系：外墙采取方孔页岩砖（特拉砖）作结构自保温，梁柱部位利用新型无机不燃保温材料作关键加强；
（6）阳台地面及护栏：地面采取具牌地砖铺贴，阳台护栏采取铝合金玻璃栏板（部分特殊楼层除外）；
（7）外门窗：采取断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗；
（8）室外空调机位：每户均统一预留。

2、室内装饰材料及细部处理
（1）户内：
隔墙：砂加气、灰加气轻质砌块；
楼地面：详见室内装修用材相关说明；
墙面和顶棚：详见室内装修用材相关说明。
（2）地下储藏室、自行车库：
楼地面：细石砼、水泥砂浆地面；
墙面、顶棚：防霉涂料。
3、公共区域装饰材料及细部处理
（1）单元入口：采取玻璃围合电子感应门。
（2）公共楼梯间：
休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面；
墙面、顶棚：乳胶漆饰面；
扶手：硬木扶手；
栏杆：金属栏杆。
（3）地下车库：
地面：耐磨地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（4）地下车库入口坡道及台阶：石材饰面，防腐木构架造型。
（5）室外台阶、无障碍通道：石材饰面；
（6）围墙：采取实体景观围墙，石材饰面；
（7）道路：车行主干道以沥青路面为主，配以花岗岩侧石等；园区步行道路采取花岗岩等材质铺装。
4、设备用房装饰材料及细部处理：
（1）设备机房：
楼地面：水泥砂浆地坪；
墙面、顶棚：防霉涂料。
（2）电信交换间：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。
（3）消防报警监控中心：
楼地面：防静电地板；
墙面：涂料。

第三章 结 构 篇
一、住宅类型
翡翠城东北区高层公寓住宅竹苑7号楼为精装修电梯公寓。

二、结构体系
桩基：采取预应力管桩、钻孔灌注桩。
结构形式：框架-剪力墙结构。

三、标准层建筑层高
竹苑7号楼标准层层高为2.9米。

四、楼面荷载设计值
1、厅：2.0KN/㎡
2、卧室：2.0 KN/㎡
3、卫生间：2.0 KN/㎡
4、厨房：2.0 KN/㎡
5、阳台：2.5 KN/㎡
6、消防疏散楼梯：3.5 KN/㎡
7、地下车库：2.5 KN/㎡
8、自行车库：2.5KN/㎡
9、不上人屋面：０.5 KN/㎡
10、上人屋面：2.0 KN/㎡

五、抗震烈度
翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓住宅抗震类别为丙类，抗震设防烈度为6度。

第四章 景 观 篇（东北区）

一、景观设计思想
翡翠城东北区整体景观设计由国际著名设计企业PLACE企业担纲，设计师期望经过对关键景观节点设计，满足大家对景致差异化欣赏，营造出令人心旷神怡居住气氛。东北区入口标识性景观设计，彰显出居住者归属感和领域感。特色照明灯及地面特色铺装，凸显入口景观设计尊贵大气而又别具一格。沿入口景观车道，进入会所景区，蜿蜒曲折小溪和泳池成为从会所往外观赏中心花园前景。中心花园组成了整个园区景观重心，组团绿地和周围建筑相互渗透，形成园区纵向视觉景观通道。蜿蜒曲折小溪和精心设置水面是园区景观又一个关键节点，坡地草坪、亲水漫步道、亲水平台、特色开花植物影映成景，生趣盎然，令住户可游可憩，动静皆宜。

二、景观细节
1、园区主入口：西班牙特色岗亭，和前方涌动喷泉，潺潺流动水池，列植高大景观乔木，形成一条关键纵向景观轴线。
2、园区次入口：新古典主义入口桥、潺潺迭落特色水景、会所入口前开阔大草坪，草坪中心特色水景流动水幕、两侧对称种植景观乔木，和新古典风格中心会所组成了一个完美视觉关系，形成一条关键横向景观轴线。
3、水系：蜿蜒曲折、潺潺流动溪水，波光粼粼水面，轻轻拂过水面柳枝……，共同营造出自然生态湿地景观。
4、架空层：将室外景观延伸入架空层，将园区室内外景观融为一体。精巧、舒适休闲桌椅、健身器材、儿童游戏设施，为业主营造了一个安定休闲、活动空间。
4、中心景观：贯穿园区中心景观带，经过层次丰富植被和大面积草坪空间互用，利用幽缓地形、蜿蜒溪流、小桥、栈道、木亭等景观元素不一样组合，从每个角度全部给游人不一样感觉，形成“步移景换“效果，为大家提供了更多可观、可游参与性空间。不仅为融洽园区住户邻里关系提供了物质层面支持，而且满足了大家对自然景致多样化需求。
5、植栽：
a、均衡性：利用植物体量、质地、色彩差异组合造景,发明生动活泼、丰富多样又富有自然情趣植物景观,遵照“虽由人作,宛自天开”中国传统造园艺术标准，营造和自然山水风光友好过分生态空间。
b、私密性：尽可能利用高低错落植物来保护住户对于居住隐私心理需求。
c、季节改变：利用植物不一样生长特征，形成群落丰富季相改变，营造春季梢头嫩绿、花团锦簇，夏季绿叶成荫、浓影覆地，秋季果实累累、色香含有，冬则白雪挂枝、银装素裹自然景色，让居于其中住户能从植物花开花落过程中感受季节更替，感受大自然神奇，享受生活乐趣。
d、层次：高大常绿乔木作为背景树，低矮小乔木和灌木则为前景树，翠绿柔软草地向周围过渡，经过植物高低改变，形成植物群落丰富横向层次感和纵向进深感，不停转换空间层次使植物景观观赏性更强。
6、景观小品：小区内亭廊、花架、雕塑、喷泉等室外景观小品，不仅在形式上和建筑风格保持一致，而且，含有一定艺术性，在美化小区环境同时，增加小区文化气氛。
7、儿童游乐设施：小区内设有儿童游乐设施，是儿童间共同玩耍相互交流场所，更是亲子游乐地方。
8、景观家俱、垃圾箱：提取建筑形式中特色元素，设置颇具特色户外景观家俱及户外小品等，和建筑风格相呼应，使景观小品和建筑形成统一。
9、标识系统：依据交通组织和流线关系，在各关键交通节点处均设置有园区标识；各楼栋也设有楼栋标识系统。

第五章 室 内 装 修 篇
一、装修风格
翡翠城东北区竹苑7号楼精装修高层公寓室内装修风格为新古典风格。
新古典风格：
新古典风格介于古典和现代之间，既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫造型特点，又融合了现代主义色调单纯、线条简练特征。翡翠城东北区精装修高层公寓新古典风格装修采取实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚，淡雅墙纸，装修上努力争取色调稳重尊贵、线条曲线流畅，以满足业主利用家俱配饰，实现浪漫典雅古典情怀居家气氛。

二、公共空间装修用材
1、单元门厅
石材地面；涂料墙面。
2、电梯厅
楼地面：抛光砖、局部大理石拼花。
墙 面：抛光砖。
吊 顶：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
3、楼梯间
楼地面：花岗岩地面。
墙面、顶棚：乳胶漆。

三、户内空间装修用材
1、进户门
“蓝盾”品牌进户门、“金指码”品牌指纹锁。
2、室内
开关、插座：西门子品牌开关、插座。
纱窗：隐藏式铝合金纱窗。
3、客厅
地面：实木复合地板或抛光砖。
墙面：墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
4、卧室
地面：实木复合地板。
墙面：墙纸。
顶棚：轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。
踢脚：木饰面踢脚。
5、厨房
顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、局部铝扣板。
墙面：墙砖。
地面：地砖。
橱体：“艾杜维”品牌进口橱体；带阻尼回吸金属抽屉轨道。
台板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石台板。
水槽及龙头：德格水槽及龙头。
燃气灶：西门子品牌燃气灶
油烟机：西门子品牌油烟机
消毒柜：西门子品牌消毒柜
6、卫生间
顶棚：轻钢龙骨防水石膏板、乳胶漆
墙面：墙砖。
地面：地砖。
台盆：TOTO品牌台盆
座便器：TOTO品牌座便器
龙头花洒：汉斯格雅品牌龙头花洒
浴霸：奥普品牌浴霸
7、其它
热水器：能率品牌燃气热水器

第六章 设 施 设 备 篇（东北区）
一、给水系统
1、生活给水
水源为城市自来水管网，由市政自来水干管接入小区，每户单独设表并分层计量。
2、公共给水
绿化及保洁等公共用水均单独设表计量。
3、消防给水
由消火栓给水系统、消防喷淋系统组成，关键包含地下室及公共楼梯等部位。

二、排水系统
1、室内排水
竹苑7号楼厨房、卫生间排水管采取UPVC管材，废、污分流。

2、室外排水
翡翠城东北区雨水就近排入河道和市政管网，小区污水近期经生化池处理后排入河道，远期接入高教路污水管网。

三、管道燃气
采取管道天然气，气源由城市燃气管网供给。

四、供电系统
1、用电负荷：园区内供电采取地下室配电房供电，用户配电箱及线路电力容量为8KW，电表容量为6KW，安装电表为峰谷电表，交付时均未开通峰谷电计费，用户如有需要可自行向电力部门申请扩容或开通峰谷电。（部分户型配电箱及线路电力容量12KW，设置为三相电，故不能申请安装峰谷电表）。
2、户内配置：室内均设置用户配电箱，内设总开关、漏电开关及多路分路开关。各房间、卫生间、厨房均设置开关、插座。
3、公共区域照明：采取手控开关控制或感应开关，并依据区域不一样，在部分带有标识性树木或构筑物周围设置射灯，经过灯亮度及高度改变提供适宜照明。楼道照明采取一般照明，手控开关，局部感应延时开关
4、地下车库照明：设一般照明及应急照明。
5、住宅照明：竹苑7#楼为精装修交付，户内配置筒灯、射灯等基础照明，主灯由业主自行配置
6、防雷：按三类防雷建筑设防。
7、接地：采取综合接地系统。
五、智能化系统
1、通讯、数据网络、电视系统
每户室内均设有信息箱，内设电脑电话混合模块、电视模块，预设语音、数据网络、电视入户线缆，室内电话、数据网络、电视线缆均接入该配线箱，业主可依据需要去电信、数字电视中心办理相关开通业务。
2、安保系统
（1）摄像监视系统
在园区出入口、车库出入口均设有彩色或黑白摄像机，实施二十四小时数字录像。
（2）周界报警系统
园区周界设有红外线对射探测器，并和监控中心联网，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在住宅区监控中心机房，对住宅区周界实施二十四小时值班监控。
（3）出入口管理系统
园区出入口设有电动挡车闸，已购车位业主指定车辆可凭车辆感应卡进出，其它业主车辆及访客车辆，须经保安确定并登记后进入小区。
（4）可视对讲及门禁系统
采取联网型可视对讲系统，可实现管理中心和住户之间相互呼叫（非可视）、大门口人行门门口机呼叫住户（可视）、单元门口机呼叫住户（可视）、住户呼叫大门口门卫管理机（非可视）。（详见相关说明书）
住宅区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡进入。访客可经过公寓单元门口机呼叫被访业主，业主可经过室内主机显示器确定来访者，并可进行通话及开启单元门。（详见相关说明书）
（5）巡更管理系统
采取在线式巡更管理系统，确保小区安全。
3、数字电视
翡翠城采取数字有线电视。
说明：以上智能化系统中部分设施设备将于东北区整体交付时才含有使用条件。

第七章 物 业 使 用 篇
一、建筑使用
1、房屋外立面限制
房屋外立面属整幢楼宇共用部位，业主（使用人）不能私用或改变其形状、颜色。为了确保园区住宅整体外观整齐美观，请勿在房屋外墙上（包含外墙、门窗外侧、设备平台、阳台、露台等）安装、架设、搭建晾衣架、纱窗、花架、遮阳蓬、遮光帘、防盗栅栏、独立天线和广告牌等构筑物，不要随意在外墙上打孔、凿洞等。不得在非指定位置安装空调机、采暖设备、热水供给装置等；不得在顶层露台安装雨蓬，或在屋顶安装任何设施、设备。
2、屋面管理
楼宇屋面属该幢楼宇公共部位，也是楼宇主体结构组成部分。
住户不得变动屋面原有建筑风貌和用材，不得私自改动屋面消防、排烟、通风和给排水等设施，亦不能够私自占用屋面（《商品房买卖协议》中约定享受专用权除外），不得堆放各类物品、安装独立无线设施或太阳能热水器。未经物业服务中心同意，任何住户请勿私自爬上楼宇屋面。
3、阳台使用
为确保小区建筑外立面美观统一，切勿封闭阳台和改变阳台栏杆颜色；严禁在阳台上架设独立天线和设置广告、招牌；
阳台内不宜堆放过多物品，不得设置台盆、堆放垃圾或废弃物。住户应常常清扫阳台，预防垃圾堵塞阳台地漏（一旦地漏被堵塞，遇大风、大雨季节可能造成排水受阻，将引发室内进水而带来财产受损）。
高空坠物极为危险，所以严禁住户向室外丢掷垃圾等任何物品。阳台、窗台、露台等部位不要随意摆放盆景，以免坠落。
4、户门（外门）管理
为保持物业美观统一，请住户不要随意更换改变房屋原有进户门材质或色彩，不得加装防盗铁门。如出于安全需要，可向物业服务中心咨询。提议：可安装家庭防盗报警装置。
5、栏杆、室内外公共部位木制构件使用
为确保园区立面统一美观，严禁拆改阳台、露台、设备平台等栏杆及栏杆玻璃，不得改变颜色。保修期两年内由开发企业负责维护，保修期外可由物业服务单位帮助提供维修单位进行维护。
6、墙体管理