万科综合标准施工图设计基础任务书.docx

【xxx项目】
施工图设计任务书

_____________企业
设计管理部
二零__年__月

第一部分 总则 ......................................................................................................................... - 5 -
一、 目标 .............................................................................................................................. - 5 - 二、 依据 ................................................................................................................................ - 5 -
三、 适用范围 ........................................................................................................................ - 5 -
四、 图纸要求 ........................................................................................................................ - 5 - 1.工程名称： .................................................................................................................. - 5 -
2.图面要求： .................................................................................................................. - 5 -
3. 时间要求： ............................................................................................................... - 6 -
4. 其它要求： ............................................................................................................... - 6 -
五、 内容说明 ...................................................................................................................... - 7 - 第二部分 建筑专业 ................................................................................................................. - 7 -
一、 建筑专业设计任务书 ................................................................................................... - 7 -
1. 设计说明 .................................................................................................................. - 8 -
2. 统一做法 .................................................................................................................. - 8 -
3. 结构要求 .................................................................................................................- 11 -
4. 立面 ........................................................................................................................ - 13 -
5. 外立面装修设计深度 ............................................................................................ - 13 -
6. 室内装修设计深度 ................................................................................................ - 14 -
7. 环境 ........................................................................................................................ - 14 -
8. 详图 ........................................................................................................................ - 14 -
9. 其它 ........................................................................................................................ - 14 -
二、设计管理 ......................................................................................................................... - 14 -
第三部分结构专业 ................................................................................................................. - 15 -
一、 结构专业设计任务书 ................................................................................................. - 15 -
1. 结构设计通常要求 ........................................................................................................ - 15 -
2. 结构设计特殊要求 ........................................................................................................ - 16 -
3. 荷载取值要求 .................................................................................................................... - 18 -
4. 对设计全过程配合要求 ................................................................................................ - 18 -
5. 主体工程 ............................................................................................................................ - 18 -
6. 基础及地下室工程 ............................................................................................................ - 19 -
7. 楼地面工程 ........................................................................................................................ - 20 -
二、 结构设计管理 .......................................................................................................... - 20 - 第四部分机电专业 ................................................................................................................. - 20 -
一、 电气部分 .................................................................................................................. - 21 - 1. 设计范围及指标 ................................................................................................................ - 21 -
2. 设计注意事项及本企业习惯做法 .................................................................................... - 21 -
二、 给排水部分 .............................................................................................................. - 25 - 1. 设计范围及指标 ................................................................................................................ - 25 -
2. 设计注意事项及发展商习惯做法 ................................................................................ - 25 -
三、 暖通部分 ..................................................................................................................... - 27 -
1. 设计范围及指标 ................................................................................................................ - 27 -
2. 设计注意事项及发展商习惯做法 ................................................................................ - 27 -
四、 燃气部分 ...................................................................................................................... - 29 -
五、 设备安装初步设计结果要求 ....................................................................................... - 29 -
六、 设备安装施工图设计结果要求 ................................................................................. - 31 –
1. 建筑给排水施工图结果要求 ............................................................................................ - 31 –
2. 室外给排水施工图结果要求 ............................................................................................ - 32 –
3. 建筑电气施工图结果要求 ................................................................................................ - 33 –
4. 室外电气施工图结果要求 ................................................................................................ - 34 –
5. 采暖施工图结果要求 ........................................................................................................ - 34 –
七、 设计管理 ...................................................................................................................... - 36 –
1. 综合 ................................................................................................................................... - 36 –
2. 设计过程管理 ................................................................................................................... - 37 –
八、 附件 ............................................................................................................................ - 39 -
1. 附件一 ............................................................................................................................... - 39 -
2. 附件二 ................................................................................................................................ - 39 -
3. 附件三： .......................................................................................................................... - 48 -
4. 附件四： ............................................................................................................................. - 48 –
5. 附件五： ............................................................................................................................. - 49 -

第一部分 总则

一、 目标
为确保【__________】项目施工图设计阶段顺利进行，使设计结果达成高标准居住、管理及维修要求，降低施工过程中返工和改动，有效避免住宅设计中常见问题，特制订本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅本企业相关标准化文件及常见做法要求，因地制宜，改善提升，确保住宅设计质量。
二、 依据
本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家对应标准及规范基础之上，结合我企业以往住宅项目开发实践经验，对设计中通常要求和常见做法进行必需明确、补充和完善后编制而成。
三、 适用范围
承接【__________】项目标建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、 图纸要求
1. 工程名称：【__________】项目。
2. 图面要求：各专业图纸规格需按相关制图规范并尽可能做到统一，图纸表示内容应清楚明确，构图美观整齐。
2.1 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清楚表示各分区界限和衔接关系。各分区边界确实定应做到各专业清楚、合理、统一。
2.2 不一样户型单元应绘制单元平面放大图。图中应清楚表示出墙体结构、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱部署（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，降低无须要麻烦。
2.4 设备夹层（如一层和地下室间夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5 地下室部分，应有顶板平面图，正确表示地下室通风采光井及出地面楼梯间位置和地上建筑一层平面间相互关系。
2.6 应提供门窗详图，清楚表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
2.7 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册1套送至我企业指定审图所，其它送至我企业办公地点；②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我企业指定测绘企业；⑥计划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表示部分，应以剖面图等表示。
2.8 电子文件方面说明：
2.8.1 方案图、施工图等必需提供对应电子文件。电子文件在文件编排组织上要清楚、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不一样仍要分别建立对应目录，不得以一个目录和一个文件替换。
2.8.2 在设计过程中，设计院在计算面积时画复线（Pline线），包含套内面积计算Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。
2.8.3 设计说明中或单独提供住宅建筑住宅套数及户室比，提供建筑基底面积。
3. 时间要求：本工程设计出图日期为20__年__月__日。
4. 其它要求：
4.1 自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总责任人，并将本项目标设计计划日程表及设计人员配置表（各专业责任人及工作组关键人员应标明资历及工作年限）、联络方法（办公电话及手机号码）传至本企业设计管理部。
4.2 施工图设计单位应在三日内对本企业提供建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，立即发觉问题并提出合理处理方案，报本企业研究后确定修改意见。
4.3 施工图设计阶段应定时召开项目例会，通知本企业项目建筑师参与会议，并应提供项目例会统计单至本企业存档。
4.4 设计图纸应满足当地节能要求，并提供对应节能计算书。
五、 内容说明
1. 本任务书关键表述了本企业对于【__________】项目各部分施工图设计具体要求，提供了本企业常见部分特定做法，通常常见做法不再具体说明，请各专业工程师在本项目标施工图设计阶段给予落实。
2. 项目设计责任人应确保各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业对应调整。
3. 本任务书和国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会本企业后，方可实施。
4. 图纸绘制深度按国家标准、地方相关要求及我企业要求实施；
5. 施工图设计需要定时举行例会，标准上前四面每七天两次，以后每七天一次，讨论对应阶段图纸问题。设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。
6. 本设计任务书解释权属xxxx。

第二部分 建筑专业

一、 建筑专业设计任务书
1. 设计说明
1.1 建筑设计总说明中建筑面积计算要正确，建筑面积计算应严格根据国家相关要求实施，并依据项目需要立即更新面积计算书。计算书形式可参考（附件一）。
1.2 室内装修标准：根据本企业确定交楼标准实施，详见（附件二）。
2. 统一做法
2.1 公共部分
2.1.1 电梯前室和关键体
2.1.1.1 电梯选择上海三菱电梯，电梯资料见附件。高层建筑中，两台并联电梯，两电梯井之间不设墙，依据电梯土建资料做100宽钢梁，以降低电梯井道面积。如有需要设消防电梯，可将两台电梯均设为消防电梯。
2.1.2 首层大堂
2.1.2.1 大堂前室外不应放置多种井盖。
2.1.2.2 大堂层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，通常为4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层遮挡并不得影响二层前室自然采光通风。
2.1.2.3 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂关键视线范围内。
2.1.3 楼梯
2.1.3.1 住宅楼梯间开间轴线尺寸2700为宜；进深多层5700，高层6000为宜（不考虑管道井尺寸）。
2.1.4 地下、半地下停车库
2.1.4.1 应提升地下车库利用率，宜采取两柱间停3台车部署。（轴线柱距8100，柱间净距7500）。
2.1.4.2 地下停车库宜集中部署，合理安排设备管线和结构梁板柱等关系，尽可能降低层高以节省造价前提下，确保车库净高不低于2.3米。独立车库门洞口统一宽为2.7米，高为2.3米，轴线进深大于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m，车库门安装土建要求，见本企业提供样本等资料。在设计时应注意，门运行范围内不得出现梁、柱、多种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。
2.1.4.3 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等原因影响，在设计时应综合考虑比较，控制顶板结构荷载，得出最优方案。覆土深度按平均2.2米（依据各地域实际情况）计算，同时应注意消防车道等其它相关荷载。大型乔木种植应考虑在地下室范围外，而通常乔木可考虑按柱顶树池方法对应部署。
2.1.4.4 半地下车库室内须设置防潮方法，防潮层（如聚乙烯丙纶等）高度至车库内窗台下。
2.1.4.5 住宅窗户距车库出入口距离应大于15m。
2.1.5 幼稚园
各项技术指标、要求及室内外安全防护方法均依据国家相关要求、规范实施。设计中有不明之处，立即和我部沟通、协商处理。
2.1.6 配套、配建等用房
室内部分按经济实用标准，按国家及地方行业等相关要求、规范进行。换热站、水泵房应设值班室并附设卫生间。两值班室位置邻近时，可设置一个共用卫生间。值班室有条件时宜设在地上。垃圾转运站室内设给水及地漏，墙面贴磁砖1.8米高，方便水洗冲刷。
2.1.7 商业（商铺）、物业用房
2.1.7.1 商铺设置卫生间，卫生间预留上下水及电源插座。
2.1.7.2 商铺设计时应考虑餐饮商铺排烟问题，以利于以后运行便利。
2.1.7.3 商铺门面应仔细考虑店招、空调位设置。
2.1.7.4 其它及物业用房见我部提供相关交楼标准进行。
2.1.7.5 其它未详用房，依据相关要求实施外，设计过程中立即和我部沟通、协商。
2.2 住宅户内部分
2.2.1 整体要求
2.2.1.1 住宅部分层高3米。
2.2.1.2 卫生间降板处理____。
2.2.1.3 住宅采暖方法采取地热采暖；其中，卫生间采取散热器采暖形式。
2.2.2 厨房
2.2.2.1 参考《xxx（北方区）厨房设计指导》。
2.2.3 卫生间
2.2.3.1 参考《xxxx（北方区）卫生间设计指导》。
2.2.4 卧室及书房
2.2.4.1 主卧内不许可露梁。
2.2.5 客厅
2.2.5.1 客厅内不能露梁。
2.2.5.2 四房及以上户型客厅要考虑安装壁挂式分体空调和柜式分体空调两种可能性，并预留对应电器插座,合理设计空调留洞及排水方法。
2.2.6 阳台、露台
2.2.6.1 除服务阳台外，开敞阳台、露台栏杆应为铁艺栏杆，不得设实心栏板。
2.2.6.2 服务阳台开敞阳台，应考虑预防产生冷桥，阳台内设地漏，并标明排水坡度、坡向；设置灯具及开关。
2.2.7 私家花园
2.2.7.1 除高层外，首层住宅均设私家花园，总平面图中须表示花园范围。花园范围内标准上不得设有检修井盖，花园内标高可比环境略高。设置从室内通往花园楼梯，多层住宅花园楼梯为用户自理。
2.2.7.2 带私家花园住宅入户仍从单元入口进入，私家花园外有些人行道路，花园依据情况向人行道开门。
2.2.7.3 首层平面图应标注私家花园正确定位尺寸及开门位置。花园进深暂定为自建筑主墙向至围墙外侧为7.0米，面宽为该户整个面宽。
2.2.7.4 花园围墙墙、柱基础须进行设计。花园围墙墙面关键为铁花栏杆，样式另行设计委托。
3. 结构要求
3.1 门窗
3.1.1 开窗面积不宜过大，满足相关节能要求。
3.1.2 窗户关键采取平开式。双拼、Townhouse、叠加复式户型关键房间，设置一个开启扇为平开、上悬两种开启方法窗。
3.1.3 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格设计上，把握尽可能少用五金件以降低成本标准，加大采光面积，考虑合适开启扇面积及数量，确保良好采光通风条件。
3.1.4 大户型入户门洞口尺寸统一为1200宽，2200高（子母门）；小户型入户门洞口尺寸统一为1000宽，2200高。
3.1.5 户内门洞口高度均为2100；厨房、卫生间门洞口宽大于800（采取双扇推拉门时，门洞口宽度大于1600）；卧室或书房等门洞口宽度为900；豪华型住宅主卧室，门宽大于1200（子母门）或1000；双拼、Townhouse、叠加复式户型储藏间门洞口宽度大于800，其它户型大于700。
3.1.6 卫生间开窗可尽可能加大以改善采光通风条件，设上悬窗，以利于窗台面摆放物品；依据情况，有良好景观条件卫生间可考虑降低窗台高度为450或600。
3.1.6.1 窗台高度：南向房间，除卫生间及厨房外，可做到450；北向房间除特殊情况外均为900（特殊情况根据立面设计或我方指定）。外门窗安装定位为距外墙皮100（和砌体或混凝土墙面持平，保温层吃窗洞口20）。
3.1.7 窗开启扇设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。
3.1.8 全部门全部应留门垛。
3.1.9 编制门窗表时，左右对称窗型应分别编号，不得使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。
3.1.10 平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗通风量较大，配件较廉价，适适用在卫生间。
3.2 墙体
3.2.1 外墙为外保温墙体，由内至外：空心砌块____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外饰面，总计外墙标注厚度为____；内墙用____厚____空心砌块；分户墙内灌水泥珍珠岩。
3.2.2 100厚内墙上部如有梁时，其定位应考虑在相对次要房间内露梁。
3.2.3 剪力墙：起居厅和主卧室隔墙剪力墙，确保起居厅墙面平整。起居厅和次卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保起居厅墙面平整。主卧室和次卧室或其它辅助房间隔墙剪力墙，确保主卧室墙面平整。
3.2.4 卫生间墙周围应做200高红砖或砼（距结构面）反槛。
3.2.5 外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常见材料为首选，由设计单位提供提议，我方进行决定。
3.3 楼地面
3.3.1 住宅交楼完成面为水泥楼面，楼面面层厚度需满足水暖管道沟槽要求。
3.3.2 厨房、卫生间及阳台楼面按地砖考虑设计。卫生间地面设计完成面为防水层，不做保护层；厨房不设防水层；具体做法列在材料作法表内。
3.4 屋顶
3.4.1 有绿化设计屋顶楼板结构设计时应考虑400厚湿土荷载；同时应考虑浇灌用水接水点位置。
3.4.2 屋面雨水落管部署应尽可能考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口使用不受影响，同时降低对立面影响。
4. 立面
4.1 商业立面应考虑商铺招牌和广告宣传位，确保后期招牌和宣传广告设置不影响立面效果。而且，此位置宜采取经济实用外饰面材料，以节省造价。
4.2 空调位设计
4.2.1 空调机板最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。
4.2.2 空调机板应做5‰坡度坡向外侧，板边做滴水沿。
4.2.3 应充足考虑雨水管和空调机冷凝管对立面效果影响。
4.3 层高
4.3.1 高层、小高层、多层一般住宅标准层高为2.9米，低层及复式住宅标准层高为3.0米。
4.3.2 地下车库部署多种管线后净高不低于2.2米；车库轴线进深大于6.0米。
4.3.3 其它建筑类型层高，具体设计时再行指定或协商。
5. 外立面装修设计深度
5.1 全部外立面装修设计除由其它设计机构或专业厂家担任设计分项以外，其它均须设计到位。部分细部构件须做专题设计并绘制详图大样，比如：阳台栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、屋顶山花、装饰构件、构架做法等。
5.2 全部外立面需依装饰材料做出具体分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需依据变动后材料规格作立面分隔图。具体标注出多种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。
6. 室内装修设计深度
6.1 按本企业提供交楼标准实施。
7. 环境
本项目将作环境设计二次招标，需要提供二次招标基础条件，包含相关图纸和电子文件、招标设计基础要求、对环境设计中专题及小品等需要提出明确要求，以尽可能确保环境设计延续并能提升建筑设计之专题。
8. 详图
8.1 墙身剖面不许可分段制图，不一样楼型之间不得使用通用节点。
8.2 由专业企业进行设计详图，如钢结构、木结构小品、构件、雨篷、天篷等应绘制能对专业企业专业设计起控制作用平、立、剖面图。
9. 其它
其它未尽事宜，按国家相关要求、规范实施，或和我部共同商议处理、确定。

二、 设计管理
依据协议中要求，对于设计过程中关键问题，建筑师应先送至我企业审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图以下阶段提交我企业设计初步结果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）根据我部和设计单位共同制订工作计划进行：
1. 建筑总图、全部平面、立面、立面分色图（可后期提交）、剖面。
2. 各户型单元放大图（1：50），其中应表示出梁位置（细虚线表示并标明），家俱、厨具、洁具具体部署及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸具体标注及做法、预留洞位置，空调室内外机位置、尺寸，水、暖立管排布方法并标明管线名称，散热器位置，和其它需要在单元放大图中表示设施，方便校核其相互关系。
3. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯、电梯大样；墙身大样、门窗大样等。
4. 立面放大图：立面复杂位置放大图。
5. 请设计院依据双方共同制订设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，便于我企业作配合。

附件：
1. 计划方案图及面积表（单体楼栋面积仅为参考）；
2. 交楼标准；
3. 补充说明；
4. 电梯土建资料；

第三部分结构专业
一、 结构专业设计任务书
1. 结构设计通常要求
1.1 施工图设计阶段结构设计必需进行结构设计优化工作。结构体系选型、结构部署、内力分析、结构方法、基础及地下室结构方案等全部要进行多方案比较、进行设计优化，以达成适用、安全、经济设计目标。并表现以下标准：
1.1.1 为降低工程造价，节省能源和有利环境保护，提倡主动采取成熟新技术、新结构、新材料；
1.1.2 重视结构选型，经过方案优化选择抗地震作用及抗风力性能好结构体系和结构部署方案，应使选择结构体系受力明确、传力简捷；
1.1.3 必需选择适宜计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于关键高层结构、复杂高层建筑结构，应最少用两个不一样力学模型结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果合理性进行判定，确定其可靠性，确保结构安全；
1.1.4 结构结构设计必需从概念设计入手，加强连接，确保结构有良好整体性、足够强度和合适刚度。
1.2 对