会计实务：公司租赁的办公室发生了30万元装修费-摊销期限的三种情况.doc

公司租赁的办公室发生了30万元装修费,摊销期限的三种情况

情况一
公司租赁办公室，租期10年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。
账务处理1：支付装修费
借：长期待摊费用-装修费 30万元
贷：银行存款 30万元
账务处理2：按照3年分摊装修费（至少3年）
借：管理费用-装修费 10万元
贷：长期待摊费用-装修费 10万元
提醒
企业对租赁房屋、建筑物进行装修发生的支出，应作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
情况二
公司租赁办公室，租期2年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。
账务处理1：支付装修费
借：长期待摊费用-装修费 30万元
贷：银行存款 30万元
账务处理2：按照2年分摊装修费
借：管理费用-装修费 15万元
贷：长期待摊费用-装修费 15万元
提醒
1、企业对租赁房屋、建筑物进行装修发生的支出，应作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
2、若租赁年限少于3年的，凭相关合法凭证按照实际租用年限摊销。
情况三
公司租赁办公室，租期10年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。公司租赁到第7个年度的时候需要重新装修。
账务处理1：支付装修费
借：长期待摊费用-装修费 30万元
贷：银行存款 30万元
账务处理2：若按照10年分摊装修费
借：管理费用-装修费 3万元
贷：长期待摊费用-装修费 3万元
账务处理3：第7个年度的时候，将剩余装修费一次性摊销
借：管理费用-装修费 12万元
贷：长期待摊费用-装修费 12万元
提醒
企业承租房屋发生的装修费在剩余的租赁期满前需要重新装修，可以在装修当年，将尚未摊销的装修费用一次性计入当期损益并在税前扣除。
补充
若是房子属于自有的，而且装修费支出达房产原值50%以上、装修后的房产使用年限延长2年以上的，发生的装修费支出应计入房产原值，在尚可使用的年限内计提折旧;若不能同时满足上述两个条件，应按不低于3年进行摊销。
政策参考
1、《企业所得税法》第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;
(二)租入固定资产的改建支出;
(三)固定资产的大修理支出;
(四)其他应当作为长期待摊费用的支出;
2、《企业所得税法实施条例》“第六十八条企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。”
“第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。”
3、第七十条企业所得税法第十三条第(四)项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。
4、《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，装修支出按合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！