会计实务：物业管理企业关联方交易的类型.doc

物业管理企业关联方交易的类型

关联方交易的类型主要有：
1．购买或销售商品。购买或销售商品是关联方交易较常见的交易事项，例如，企业集团成员之间互相购买或销售商品，从而形成了关联方交易。
2．购买或销售除商品以外的其他资产。例如，母企业出售给其子企业的设备或建筑物、出售联营企业给其子企业等。
3．提供或接受劳务。例如，A企业为B企业的联营企业，A企业专门从事设备维修服务，B企业的所有设备均由A企业负责维修，B企业每年支付设备维修费用。
4．代理。代理主要是依据合同条款，一方可为另一方代理某些事务，如代理销售货物，或一方代另一方签订合同等。
5．租赁。租赁通常包括经营租赁和融资租赁等。
6．提供资金(包括以现金或实物形式提供的贷款或权益性资金)。例如，企业从其关联方取得资金，或权益性资金的变动等。
7．担保和抵押。担保包括在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，为了保障其债权实现而实行的保证、抵押等。当存在关联方关系时，一方往往为另一方提供为取得借贷、买卖等经济活动中所需的担保。
8．管理方面的合同。管理合同通常指企业与某一企业或个人签订管理企业或某一项合同，按照管理合同约定，由一方管理另一方的财务和日常经营。
9．研究与开发项目的转移。在存在关联方关系时，有时某一企业所研究与开发的项目会由于一方的要求而放弃或转移给其他企业。例如，B企业是A企业的子企业，A企业要求B企业停止对某一新产品的研究和试制，并将B企业研究的现有成果转给A企业最近购买的、研究和开发能力超过B企业的C企业继续研制。
10．许可协议。当存在关联方关系时，可能关联方之间达成某项协议，允许一方使用另一方的商标等，从而形成关联方之间的交易。
11．关键管理人员报酬。企业支付给关键管理人员的报酬，也是一项主要的关联交易。
值得注意的是，上述关联方交易类型的例子只是各种交易形式的一部分，判断是否属于关联方交易，应以交易是否发生为准，而不以是否收取价款为前提。例如，A企业为B企业的母企业，B企业的某项专有技术无偿提供给A企业使用，A企业由于使用了 B企业的专有技术而打开了产品的销路，利润大幅度增长。在这项交易中，虽然B企业没有就A企业使用其自有技术而收取价款，但是交易已经存在，因为此一事项对A企业的财务状况和经营成果产生较大的影响，则也应当将其作为关联交易。
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