会计实务：房地产调控-与其限购不如要求提供纳税证明.doc

房地产调控,与其限购不如要求提供纳税证明

这几天印度突然宣布取消大额面值纸币，引起了很多围观。印度之所以用这招，是因为很多印度人为了不申报收入纳税，把钱囤在家里。这让我想起几年之前提出的一个观点：房地产调控，不应该限购而是应该让购房者提供纳税证明。
限购是一种行政措施，不符合市场经济运行原则，也不符合简政放权的改革方向。而且限购是堵的方式，上有政策下有对策，总有人挖空心思钻空子。再者过去几轮限购的效果也很明确，压得越重反弹越厉害。所以，限购不是一种理想的房地产调控手段。
我觉得房地产调控应该用疏的方式，即要求购房者提供纳税证明，证明其合法收入能买得起房。只要收入来源合法并依法纳税，想买多少都应该敞开供应。
实际上，按照资产规模来倒推是否合理申报个税，是很多国家和地区税务机关稽核个税的常用手段。我们在其他领域有运用了这种方法，比如开着宝马去领低保的，经常会看到曝光。
有吃瓜群众可能会不淡定了。提供纳税证明？那我每月少交了1000元的个税不是要曝光了？不行！不行！！不行！！！其实吃瓜群众大可不必操这个心。这种审核只是一种分析性复核。如果你想购买价值1亿的房产，假设首付4000万，那么，你就必须提供至少4000万左右的纳税证明（按45%的税率计算），但是税务机关是不会研究你该交3999万还是4001万的，因为不符合成本效益原则。除非，发现你没有依法纳税，而转交稽查部门进行详细调查。
如果你说钱是父母给的，OK，请你提供你父母的纳税证明。
如果你说钱是干爹给的，OK，先按偶然所得缴纳20%个税；另外，税务机关可以顺便查查你干爹的水表。
如果你说钱是自己公司借的，OK，视同股东分红，请先按20%完税。
如果还有如果，OK，打蛇随棍上，只要资金提供者能证明其收入合法并已依法完税即可。
让购房者提供纳税证明，即可以疏导一部分买房需求（非法收入不敢买），也能顺道充实国库（合法收入依法补税），一举两得。重要的是这种方法符合依法治国的精神，也与国际惯例接轨。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！