会计实务：企业房产租赁中还有免租期交冤枉房产税.doc

企业房产租赁中还有免租期交冤枉房产税

企业将闲置房产用于出租时，应该严格按照现有政策规定，分清房产税纳税义务人，依法申报缴纳房产税。
案情简介：近日，税务机关在进行中等风险应对中发现，某企业的房产分为自用和出租两部分，出租的部分自2014年1月1日起对外出租，前3个月免收租金，之后每月租金20万元。企业申报缴纳了后9个月的房产税21.6万元，并认为既然前3个月免收租金，就不需要缴纳房产税。税务人员查阅了企业与承租方之间的房产租赁合同，核实了前3个月免收租金的约定，认定依据现行政策，在免收租金期间，应由出租方按照房产原值申报缴纳房产税。该企业提出异议，认为应该由承租方按照房产余值代为缴纳房产税。税务人员根据企业的实际情况，认为这不符合由承租方代为缴纳的政策规定。最终，通过耐心的政策宣传，该企业接受了税务人员的观点。
税法分析：财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。本案中，对于免收租金的3个月，应该由产权所有人（即出租方企业）按照房产原值缴纳房产税。税务人员辅导企业补缴房产税10.08万元，并加收相应的滞纳金。
本案提醒纳税人注意：企业将闲置房产用于出租时，应该严格按照现有政策规定，分清房产税纳税义务人，依法申报缴纳房产税。
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