会计实务：房地产开发企业经营租赁固定资产的核算.doc

房地产开发企业经营租赁固定资产的核算 经营租赁是指由出租方根据承租方的需要，与承租方订立租赁合同，在合同期内将机械设备等有偿转让给承租方，承租方在取得机械设备等使用权的时间内，按合同规定向出租方支付租赁款的一种租赁业务。这种租赁的机械设备等的租赁期一般较短，在租赁期满后，将租赁资产退还给出租方。机械设备等在租赁期内，所发生的修理费、保险费以及其他有关费用，均由出租方承担。因此在租赁款中，除了包括租赁机械设备的折旧费、利息外，还包括修理费、保险费、业务管理费和一定的利润。 在会计核算上，由于租赁机械设备等的所有权属于出租方，因此在租入以后，不必将它记入企业的固定资产科目，只要将租入机械设备等的名称、型号、规格、数量、租赁款及其支付时间等记入“租入固定资产备查簿”。在租赁期内，按合同规定支付的租赁款，根据受益期长短，直接记入当月有关成本、费用，或通过待摊、预提的办法分月摊提计入有关成本、费用。 如某房地产开发企业根据仓库管理部门需要，向当地机械设备租赁公司租入一台吊车，合同规定租赁期为6个月，每月租赁款为1500元，租赁款在租入月份一次支付。则在： 支付租入吊车租赁款9 000元（1 500元6）时，应作： 借：待摊费用 9 000 贷：银行存款 9 000 将支付租赁款按月摊入采购保管费时，应作： 借：采购保管费 1 500 贷：待摊费用 1 500 在租赁期满，将吊车退还给机械设备租赁公司时，应在“租入固定资产备查簿”中加以注销。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！