旅游开发区项目开发商业计划书样本.doc

打网岗岛（浅水湾）旅游开发区项目开发商业计划书唐山新戴河旅游开发二OO二年七月目 录 前 言一、 打网岗岛资源环境情况1、 地理位置、面积、海水质量及岸线长度 2、地貌特征及其类型 3、海岛气候特征 4、水文地质、土壤类型及植被 5、海洋资源 6、资源环境情况优势和劣势分析二、旅游开发区区域情况1、交通情况（1） 高速公路四通八达（2）客运方面极为便利（3）铁路海运将构筑全方位交通架构（4）旅游线路更为方便游客2、区域经济概况 （1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 （2）按乐亭县计划，多年经济将出现迅猛发展。 （3）打网岗岛已被列入唐山旅游发展关键计划项目。3、人文情况4、区域旅游资源现实状况 5、区域情况优势和劣势分析三、市场分析1、中国旅游市场分析2、旅游开发区目标市场定位 （1）京、津、唐、秦地域 （2）东北地域 （3）青岛、烟台部分流游用户 （4）奥运经济带来目标游客群 3、和南、北戴河客源吸引力比较四、旅游开发区计划方案 1、总体计划（1） 计划理念（2） 性质（3） 专题（4） 用户目标定位（5） 计划内容（6） 岛屿计划指标：（7） 旅游开发区项目投资2、开发进度3、经营理念4、开发方法五、旅游开发区项目投资主体1、外方经营者介绍：2、中方经营者介绍：3、海岛使用权归属：六、市场营销1、营销窗口和目标区域选择2、营销策略3、营销工作计划前 言 伴随社会进步和大家物质生活水平提升，代表着社会繁荣和文明程度旅游业得到了快速发展。外出旅游含有广泛性和大众参与基础，已经成为大家生活中一部分。旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为中国外经济热点。中国旅游业正处于由数量型向质量型效益型转换增加阶段，旅游业将成为新经济关键增加点，并将进入一个新历史发展时期。顺应这一时尚，环渤海旅游走廊也受到越来越多人士关注和期盼。打网岗岛（浅水湾）旅游开发区在唐山海港开发区，地处资源独特环渤海旅游走廊黄金地段，和南、北戴河同处沿海旅游产业链，很轻易形成连带消费，优势共享；毗邻北京、天津两大城市和河北旅游热点城市承德、秦皇岛，含有得天独厚区位优势；开发商香港沿海物业集团企业强大资本实力、丰富管理经验、多元化营销手段为开发区项目实施奠定了基础。所以，大力开发打网岗岛旅游业已含有众多有利条件。怎样愈加好地适应市场发展，在新经济格局中确立最好定位，合理有序开发、利用好现有旅游资源，实现旅游区健康快速发展，为大家发明最理想旅游胜地，使现有旅游资源打网岗岛实现升值、升值、再升值，并成为新利润增加点，是制订本计划书主旨。二、 打网岗岛资源环境情况1、地理位置、面积、海水质量及岸线长度打网岗旅游区在唐山市海港开发区西南5公里渤海湾黄金海岸处，区域面积16平方公里，南北长约13.5公里，东西宽为500-1500米，平面形状呈保龄球形，是中国最大由河流和海汐冲积而成细沙岛屿，是周围沿海旅游风景线上有待开发最大亮点。她和周围金银滩、菩提岛、月坨岛、金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见最独特双岸并延地貌格局。得天独厚地理位置、浓郁地域文化和极其丰富土特产品使这一地域成为富含旅游资源和开发潜力优势区域。打网岗岛海岸线长约26494米，陆地海拔高度3-5米，海岸属优质天然细沙地质，海岸延伸入海坡度平缓，小于1.5米水深宽度约500米，海水一级，能见度3米左右，是优良天然海滨浴场。2、地貌特征及其类型打网岗属离岸沙坝岛。岛体呈长形，两端因为受时尚作用，向内陆弯曲。离岸沙坝岛是因为波浪破碎后释放能量，将携带沉积物沉积下来，在破波带周围形成。该类岛屿长宽比值较大，通常可达20。岛上地貌简单，通常仅有平地、海滩。 海岛陆地地貌往往向海一侧比较高，通常由沙丘、沿岸堤组成，因为受波浪和时尚和作用，常形成高约0.5M侵蚀陡坎，而靠近大陆那部分则比较平缓解低洼。3、海岛气候特征 海岛年平均气温大部分为10.5C左右。最热月（8月）平均气温为24.5-25.0C；最冷月（1月）平均气温为-4.5-5.1C；秋季(10月)平均气温为13.5C左右, 春季(4月)平均气温为10C，秋季气温显著高于春季。含有冬暖、春冷、夏凉、秋暖和最高气温偏低、最低气温偏高经典海洋性气候特征。岛屿日照充裕，达58-64年。平均风速较大，达5.5-6ms。最高风暴潮3.8米、最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。湿度70（平均），蒸发量。4、水文地质、土壤类型及植被河北省海岛均无地表淡水，因为受海洋性气候影响，海岛上大气降水比相邻大陆沿岸多，所以，只在岛屿上风成砂丘内，有降水入渗形成少数是常年、多数是季节性属上层滞水性质浅层地下淡水。 打网岗岛为细砂，海相沉积物。因海水作用砂质纯净，饱水程度极高，咸水水位平均0.3M，在150M以下有深层地下淡水分布。海岛受海潮浸润土地占到五分之四，土壤类型以滨海潮滩盐土为主，岛上几乎没有植被，部分地域着生稀疏沙引草、沙钻苔草等沙生植被。5、海洋资源打网岗岛系海积地貌，因为海浪和潮汐纵横移动，加之滦河、蓟运河两大水系入海频繁变迁，形成了粉砂质泥质海岸，坡度平缓，滩涂宽广。适合于发展海盐、海水养殖等。近岸海域20米等深线以内浅海是对虾、毛虾、梭鱼等浅海生物产卵场、浮游动物密集区；在浅海、滩涂栖息有杂色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、兰蛤、魁蚶、毛蚶、沙蚕、虾蟹类等163种底栖动物和银鲳、舌鳎、黄鳝、梭鱼等63种经济鱼类，占河北省鱼类资源50%以上。6、资源环境情况优势和劣势分析（1）资源环境情况优势A、岛屿细沙海岸绵长，坡度平缓，海水水质良好，是渤海湾海滨乃至中国难得开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地区域，适宜旅游度假。B、岛上风力、日照资源充沛，可充足开发利用，创建环境保护生态居所。C、现有地下淡水资源可供给岛屿生产生活。D、岛屿自古少人居住，自然资源未遭破坏，鸟类、海洋生物种群较多，适于开展观鸟活动、发展海水养殖参观。（2）资源环境情况劣势A、岛屿地势低洼，在大潮和风暴潮时，岛屿4/5被海水淹没。B、岛屿土质为滨海潮滩盐土，土壤盐碱度高，不适于植物生长。C、海岛长久无人居住，无地表植被覆盖。D、冬春季节风力较大，气候恶劣。 针对以上情况，经多方调查论证，可利用挖运河、湖和建筑出土将岛屿平均垫高1.5米，达成整体标高4.5米以上，有效预防潮水侵袭。同时选择优异土壤改良剂，在不换土质情况下改变土壤酸碱度，针对性铺垫草皮，栽种红柳、杨树、香花槐等抗盐碱度高植物，达成绿化覆盖率50%以上，兴建人和自然友好共处绿色海岛。采取堆土造山改变岛屿风向，现已建造海拔20米以上人工山2座。加之岛屿绿化全方面开展、岛内建筑物大量兴建，改善岛屿小气候已指日可待，发明人定胜天神话。二、旅游开发区区域情况1、交通情况（1）高速公路四通八达打网港岛旅游开发区在渤海湾北岸，紧临京唐港。京唐港对外交通条件良好，交通网络以高速公路为主，京津唐高速公路和天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速和秦皇岛相连。自驾车游客车从唐山到打网岗岛只需40多分钟车程，从北京到海港开发区约需2.5小时，从天津到开发区需要2小时。平均比抵达秦皇岛近约半小时车程。每日有唐山-京唐港高速客车，如乘坐火车或其它交通工具到唐山再换乘高客抵达旅游区也十分方便。（2）客运能力将全方面提升京唐港公路客运站已列入河北省十五计划，项目现已开始动工兴建。估计底正式运行。到时将开通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇岛、京唐港至沈阳等地高速客车。（3）铁路、海运将构筑全方位交通架构坨港铁路将京唐港和国家干线京山铁路相接。京唐港距天津新港70海里，距秦皇岛64海里。近期，京唐港至大连游轮也立即通行。这么，由东北方一直游客现有方便海上交通，又能享受便捷陆路交通（附：海港开发区交通图）唐山市旅游业-发展计划纲要旅游交通计划中提出：主动培育并尽可能在12年内开通京唐岗到大连、烟台、上海等地航运客船。（4）旅游线路更为方便游客在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛旅游路线图。a 、清东陵汤泉度假村长城狩猎场鹫峰山潘龙湖海滨浴场菩提岛京唐港唐山市区b、天津秦皇岛京唐港菩提岛唐山市近期内计划修建港口开发区到翔云岛林场再到海边和北港旅游道路，将为全方面开发打网岗岛等风景区打好基础。另外，北戴河、南戴河、黄金海岸经滦河口到金银滩、菩提岛、打网岗岛、北港海上旅游路线也立即开通。2、区域经济概况 （1）临近北京、天津两大特色城市，旅游发展受其带动。 伴随京、津国际大城市建设进程加紧，国民旅游意识不停增强。仅去年，天津市古文化街、黄崖关长城、水上公园等著名景区，最大日客流量达成20多万人，比去年同比增加左右。北京市现在每十二个月旅游人数达一亿多人。在奥运会准备6年当中，每十二个月游客将会以20%速度增加，新增旅游需求约1700亿人民币。天津、北京这种新旅游发展态势，肯定惠及唐山。 （2）按乐亭县计划，多年经济将出现迅猛发展。 到，乐亭县国民发展总值将达成105亿元，平均每十二个月增加11.6%。全县城市化水平达成40%以上，城市人口10.3万人以上，人均住宅面积达成30平方米，人均关键公共绿地8.9平米，绿化覆盖率达成32%。五年内全社会固定资产投资累计达成93亿元，比增加53.9%，平均每十二个月增加9%。到，全县社会消费品零售总额达成25.7亿元，人均可支配收入达成7640元，比分别增加67.8%和33.8%。 在旅游业方面，达成接待游客100万人次，创直接收入6000万元，社会效益7000万元，分别比增加67%、100%、112%。 （3）打网岗岛已被列入唐山旅游发展关键计划项目。 旅游开发区地处河北省唐山市渤海湾，唐山是河北省钢铁、水泥、煤炭工业基地和机械加工制造中心，是京、津、唐经济圈组成部分。唐山市在经济结构调整中，确定将把生产力布局向沿海推进，旅游、海上运输等新兴第三产业优先发展。这对打网岗岛开发无疑不是一个良好楔机。根据京唐港发展计划，到唐山海港开发区面积将达成15-20平方公里，人口达成15-20万人，将成为城市功效齐全，人民生活方便、综合、有特色海滨港口工贸城市。按市政府计划，中到，开通北港菩提岛打网岗岛京唐港旅游交通航线，将打网岗岛建设成高级度假区。3、人文情况打网岗旅游区在河北省乐亭县，这里素有“冀东天府”、“果菜鱼米之乡”之美誉，是著名“乐亭大鼓”、“乐亭皮影”发祥地，文化发达，历史悠久。这里也是革命先驱李大钊家乡，可称“人杰地灵”。4、区域旅游资源现实状况乐亭-中国鲜桃之乡，经济农业发达，境内观赏性果园、桃林遍布；渤海湾最大海岛在其境内，海岸线长98.2公里，含有观光农业、观光渔业和海滨、海岛旅游人文景观和自然景观资源， 同时含有二、三日游区域旅游资源，因为和南戴河交通距离70公里左右，该区域旅游开发能够融合到秦皇岛海滨旅游度假走廊，形成独具特色旅游圈，和秦皇岛旅游区优势和特色互补。5、区域情况优势和劣势分析（1） 区域情况优势A、地处京津唐经济区，经济发展方兴未艾。B、有发达高速公路铁路和海上客运交通和外界相连。C、在项目标20公里交通圈内分布着菩提岛、月坨岛，翔云岛、大钊纪念馆、大钊旧居等自然景观和人文景观旅游景区 ，含有一定区域旅游资源优势。D、当地政府最优惠引资条件和扶持政策。（2）区域情况劣势A、唐山海港开发区经济尚处于发展期，现在无法提供大量高级配套服务和高收入人群。B、周围同类项目开发较多，档次较低，可能为打网岗岛开发带来负面影响，周围旅游项目需要深入规范、旅游资源尚需整合。三、市场分析1、中国旅游市场分析二十一世纪前，我过国民经济年增加速度仍将保持7%左右，我过综合国力将深入提升，人民生活将愈加殷实富裕。人民富裕程度提升，扩大内需战略深入实施，将生产出更多中国旅游者。伴随中国小康生活到来、双休日、“五一”、“十一”长假制等，使大家旅游消费意识增强；国家激励发展旅游业政策颁布，企机关带薪休假、奖励旅游开启，旅游业处于前所未有发展环境。中国旅游业本身就已经进入了飞速发展时期。1990-中国涉外旅游快速发展，接待入境过夜人数增加了近2倍；旅游业总收入翻了4番，年均增加率达成32%。世界旅游组织估计到中国将成为世界第一大旅游目标国和第四大旅游客源输出国。世界旅游组织还估计到，将有1.37亿国际旅游者到中国旅游，整个东亚及亚台地域接待国际旅游者人数可达成4.38亿，中国在这一区域市场中将占有31%份额，全球旅游总收入可大2万美元。基于旅游业良好发展前景，从1998年开始，国家2、旅游开发区目标市场定位（1）京、津、唐、秦地域打网岗岛旅游开发区基础客源市场（一级市场或主体客源市场）包含三个部分。一是唐山市本市居民和省内邻近地域市场；二是京津市场；三是从秦皇岛、承德分流而来客源市场。从以上三部份客源，第一部分人数为最，但大多数早来晚归，整体消费水平较低；第二、三部分人数虽不及前者，但花费相对较高；尤其是京津两地客源，收入水平高，消费能力强。这三个方面市场均应大力开拓，但关键应放在第二、第三部分上，尤其是京津市场。京津地域市场发育程度对本旅游区影响至关关键。能够讲京津地域客源人数多少将直接决定本旅游区收益。（2）东北地域京唐港至大连游轮年内开通为东北方向游客来唐提供了便利条件。东北地域大量客源将成为本旅游区潜在巨大市场目标。东北地域游客对大连这一早已成熟沿海旅游胜地已熟视无睹，她们渴望崭新更有吸引力去处，本旅游区将成为她们大多数首选。（3）青岛、烟台部分流游用户现在，消费水平高、人数多城市客源群，已从观光旅游转向参与旅游和生态旅游，城市化景点已逐步被旅客所冷落。看惯了大城市繁荣，更多游客向往遥远清幽海边小岛。已开通京唐港至大连游轮及立即开航港口至烟台、青岛游轮为东北、山东方向游客来唐提供了便利条件。同时，因商务、公务等原因途经唐山并在唐山作短暂停留流感人口，也是产生一定资源目标用户。（4）奥运经济带来目标游客群奥运申办成功最大获益者显然是旅游。据教授估计,，国际旅游人数将达成604万人，旅游外汇收入60亿美元，比增加114%，对全国旅游增加拉动能够达成4个百分点。以据我岛情况,打网岗岛大规模项目标完成,同时能使品牌效应最大化。商机有限，发展无限；阶段性影响，长久性效应；专题性活动，综合性效应-奥运会最好效应就是让世界了解中国。经过奥运向世界展示该岛，展示中国唐山这是最突出新型旅游项目,从而对打网岗旅游发展发明了最好机遇。奥运效应不仅在奥运会期间，在7年筹备过程中就会表现出来。这个问题一直是我们开拓海外市场关键制约原因之一，自然将大大缓解。 3、和南、北戴河客源吸引力比较南戴河、北戴河是河北省发展较早海滨旅游景点，也是国家关键旅游区，每十二个月国家领导人全部要到此开会、疗养。其著名度较高，是我旅游开发区客源市场关键竞争对手。经过多年开发，该地域配套设施完善、娱乐项目丰富，每十二个月夏季有大量固定客源。北戴河海滨环境优美，风光秀丽。沿海开辟30多个专用和公共海水浴场能够为游客提供海浴、沙浴、日光沐浴服务。东面有鸽子窝公园，是观日出、看海潮最好境地。秦皇岛南戴河和北戴河东西并列，路桥相连，总面积20平方公里，海岸线17.5公里。南戴河国际娱乐中西在南戴河旅游度假区省级森另公园内，占地5.5平方公里。这里滩宽水清、空气清新、林木葱郁，含有回归大自然优美环境和开发旅游项目得天独厚自然资源。北戴河和南戴河旅游度假区关键缺点是冬季游乐项目少，在策划方面没有深入思索冬季项目，造成冬季大量旅游住宿设施闲置，旅游项目投资效益受到影响。在建设方面缺乏统一计划，没有高水平物业管理，饮食服务没有进行统一管理，经营人员素质比较差。经过近两年过分开发及人为破坏，自然生态资源遭到不一样程度污染，海水水质显著下降。加之夏季旅游高峰期游客数量急剧猛增，致使关键旅游景点人满为患，影响了游客休闲消夏良好兴致。和之相比，我岛所在乐亭海港，即使远离市区，旅游开发也处于刚起步阶段，周围新开业部分浴场仅有简单设施就已经吸引了不少喜爱清静游客，可见浅水湾必会成为新旅游热点，市场潜力巨大。四、旅游开发区计划方案1、总体计划（1）计划理念：本计划设计是以实现一个适合中国国民口味兼顾海外游客国家级旅游度假区，设计专题是健康养生和海滨旅游度假，使其成为北方家喻户晓国家级海滨度假区。（2）性质：以海滨风光、沙洲野趣为关键风景特色，以健康养生、浏览观光、度假休养、运动娱乐为关键活动。（3）专题：维护大自然环境优美绿岛，意在实现真正接触大自然度假憩养多功效旅游度假场所。（4）用户目标定位：北京、天津、唐山（河北）、东北地域、山东游客，吸引国外游客及中国其它地域游客。（5）计划内容：依据岛上空间特点和功效机构相关性，将岛上用地计划为一下四大功效区： A、专题公园区：分为军事专题公园、体育专题公园、海上观光专题公园。 以军体演练训练、生存训练等军事专题为主，设置海上军事历史博物馆、沿海战舰参观、实战演练场，模拟海.陆.空实战演练；建设军事战争题材影视拍摄基地，开展 “铁人三项”、“军事五项”训练、比赛和漂流、模拟淘金等其它运动。建立供渔船停泊休整渔业码头，游人能够出海娱乐游艇码头和深海网箱养殖。 B、旅游度假区：包含大型海鲜餐厅、水上商业街、生态酒店、太阳能供热系统、风力发电装置、疗养所、度假村、室内海水乐园、海洋生态研究所、沙雕演出、海滨浴场、岸边烧烤、野营、湖上垂钓和帆船、滑水动力翼伞等高级娱乐活动。 C、民俗文化风情区 ：小说群雕、文化街、特色商品街（组织游客观摩、参与编苕帚.柳筐.苇席等当地传统手工艺品制作），演出场（观看当地艺人制作皮影雕刻和乐亭大鼓、河北梆子、乐亭皮影、乐亭秧歌等河北特色文艺演出，大型歌舞、现代艺术演出），开设高等艺术院校、科学研究场所。 D、生态居住区：以发展团体、私人度假为主，开设游艇俱乐部、私人游艇码头、私人沙滩浴场，休闲、疗养、会议用酒店物业，水边住宅。（6）岛屿计划指标：人口控制规模：3万人，高峰期可接待游人100万人； 人均用地标准：350平米/人；人均公共绿地标准：145平米/人；总建筑控制规模：160万平米；将成为集特色观光、休闲度假、运动娱乐为一体国家级海滨旅游度假区。（7）旅游开发区项目投资：约人民币50亿。2、开发进度1、第一期：两年（）建成和完善：A、初步完成海岛四通一平、绿化等基础建设工程。B、单项工程进度以下：军事、运动专题公园区完成主体工程，含有接待能力； 综合旅游度假区建成巨型特色餐饮建筑、海滨浴场；关键道路，水系抵达民俗风情区、生态调整区植物种植。C、岛上四通一平（路通、水通、电通、 通讯完善、场地平整）已全方面开工建设。5.2公里长、22.5米宽新修公路-新戴河路直通岛内，将于10月底全方面完工通车。岛内长10.8公里宽30米主干道路基工程已基础完工；横跨新戴河新戴河桥已经通车。至此，岛屿和陆地连接基础完成，游客可直接乘车抵达岛屿。岛内中心广场及大型停车场工程已过半。引进世界优异技术观光渔业码头和游艇码头工程项目（包含卧龙山、卧龙潭、望海亭、观音文化广场、新型渔村、中心服务区、船舶加油站等）已近尾声，8月全部完工，10月可投入使用。北方最具规模天然海滨浴场及中心湖公园工程项目（包含海鲜大酒点、越野赛车场、跑马场、停车场、特色商品街、海边木屋、超市等）今年8月即可投入运行；一期绿化工程：即浴场及码头区全部绿化地段（包含地表植被、水面覆盖等）已在进行中。现在累计投资完成额近亿元。2、第二期：两年（-）建成和完善：标志性建筑生态中心酒店、 专题公园区军事博物馆等；基础完成地形地貌改造、关键道路及岛内水系；生态能源利用设备安装风力发电，太阳能冷暖系统；生态调整区高级植物种植、休闲度假工程全方面开启；岛内景观深入改观，岛内建筑风貌基础展现，含有接待各类客人能力。3、第三期：四年（）建成和完善： 完成全岛计划建设，道路网和水系、景观形成，度假物业、私有物业成片兴建、完工，建成中国规模最大、品位最高国家级生态旅游度假区。3、经营理念 以差异化和低成本为打网岗岛开发和经营基础策略；以资本运作和合作开发为基础经营模式，经过项目资源计划、整合、招商实现项目标全方面开启，发明升值空间，实现三年起步、五年定局经营目标。创建环渤海经济区中最具特色、最有价值自然、生态休闲旅游生活空间。4、开发方法（1）自主开发（自营）打网岗岛相关项目标开发和建设，部分由本企业独立进行开发、经营和管理。（2） 海域（土地）出让投资方能够一次性买断部分海域（土地）面积使用权，在总体计划范围内自主开发。（3）合资（合作）开发经营A、我方以海域或部分土地为资本，开展合作经营；B、双方共同投资，按百分比分配收益；C、投资单位能够以技术、设备、现金作为合作方法，进行合作开发。D、依据投资方需要，提供一条龙服务，代建交钥匙工程；E、品牌管理经营：即由本企业管理经营，相关单位出资。（4）承包开发经营（5）双方约定其它方法。五、旅游开发区项目投资主体打网岗岛（浅水湾）旅游开发区是由香港沿海物业集团、新加坡新世纪（圣陶沙）度假村私人、唐山宏文集团共同投资组建唐山新戴河旅游开发负责其全部开发建设及经营管理。1、外方经营者介绍：（1）香港沿海集团介绍沿海物业集团成立于1990年，1997年10月在香港联合交易所上市。主营业务范围：房地产开发、物业投资、物业管理、地产项目策划、房地产开发和建筑施工管理智能系统集成等。沿海集团在中国大陆投资地点香港、北京、上海、武汉、深圳、福州、天津、青岛、鞍山、南昌、唐山、设有独资、合资及合作企业20余家，现有职员千余人，总资产约300亿港元，资产净值约30亿港元。沿海集团已含有年开发能力100万平方米，现在在建工程70万平方米，拥有土地贮备可开发建筑面积约500余万平方米。科技和品牌战略；集团将科技住宅和美学产品理念成功应用到小 区住宅建设及小区家政服务网络化管理等领域，并构建起沿海物业集团连续发展两大支柱产业科技住宅和智能小区服务。（2）新加坡圣淘沙度假村（私人）新加坡圣淘沙度假村（私人）最著名建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐饮、客房、商务、会务、疗休养、娱乐为一体现代化渡假场所。在新加坡南部太平洋中圣淘沙岛充满迷人浪漫风情,及大自然、历史、娱乐于一起，野生动物园、民族大观园，取味盎然。地理位置优越，是每一位到南汇工作、旅游、度假宾馆理想下榻之处。 圣淘沙度村整体格调高贵、典雅，六层主体大楼拥有个式豪华客房74套，按您理想家居设计，使您宾至如归、舒适方便，拥有多功效舞厅、健身房、阳光吧、KTV包房、桌球室、乒乓房、棋牌室、美容美发和设施一流沐浴场所，同时另有大小会议室、影视厅、商务中心、商场、停车场等服务设施。度假村以一流管理，热情、周到、快捷优质服务和适中价位，组成度假村特有魅力，她会使每一位身在度假村嘉宾倍感温馨、舒适。该企业在海岛旅游项目开发、经营和管理方面有着丰富经验和世界顶尖人才。2、中方经营者介绍：唐山宏文集团唐山市宏文集团实业集团于1997年成立，是以唐山市宏文实业集团为关键企业（母企业）大型民营企业集团，总部坐落于唐山市古冶区唐家庄。宏文集团企业下辖28个合资、控股、参股子企业（企业），包含建材、煤炭、电力、环境保护机械、房地产、机电设备、高科技农业开发、旅游、物业管理、汽车运输等多行业，分布于唐山市古冶区、路北区、遵化市、滦南县、乐亭县等地域。宏文集团现拥有资产5.18亿元。职员4000余人，年营业收入1.8亿元，上缴税金800多万元。多年来，宏文集团前后被国家、河北省、唐山市、古冶区人民政府命名为：中国民营企业500强、河北省百强私营企业、最好私营企业、明星企业、纳税规范私营企业、农行AAA企业。3、海岛使用权归属：经河北省唐山市乐亭县同意，唐山新戴河旅游开发买断并独家拥有打网岗岛使用、开发权。A、红线图：依据唐山市人民政府审批经过,圈定打网岗红线图面积为10平方公里，旅游局、国有土地管理局已将打网岗岛全部计划为使用范围内。B、海域使用证：唐山新戴河旅游开发已向海域所在地县级以上人民政府提出申请，并取得海洋行政主管部门同意。海域使用年限为二十五年和五十年。现在海域使用证已办理2450亩，其它正在办理过程中。六、市场营销针对旅游区项目标特点，项目营销总体方案策划以下：1、营销窗口和目标区域选择依据中国经济区域划分和项目标特征，旅游区营销目标区域选择计划为四个大区，北方片区 、华东片区、华南片区、西北片区。营销窗口设置提议北方片区在北京，华东片区在上海，华南片区在深圳，西北片区在乌鲁木齐。2、营销策略鉴于旅游区地域和现实状况特征，和北京是京、津、唐经济文化圈中心，北京积聚了大量各类投资者和项目开发商，含有招商商机；所以项目标营销首选目标市场为北京市场；营销以岛屿各功效区成片土地转让为关键方法，从北京市场打开项目营销局面 ，积累成功营销引资经验，推进旅游区项目开发进程；后期依据项目标开发策略和发展计划，充足挖掘旅游区自然资源升值潜力在其它地域开展营销工作；3、营销工作计划从时间上计划：分近期、中期、远期。工作切入点：近期（2个月）经过个人社会关系网，利用沿海集团社会影响力，和潜在投资用户进行一对一洽谈，经过好友扩大项目和企业影响力，并抓住8-9月黄金季节，计划促成20个左右有潜在投资意向企业和老板到项目地考察洽谈，努力争取二至三个项目达成投资意向。中期关键经过项目标总体计划方案和项目标宣传材料，举行项目推荐会、营销宣传活动，项目论坛会公开面向社会营销。远期关键利用项目标初步成型影响力和资源优势面向全国和海外市场营销；在营销目标地域设置窗口，开展一系列营销活动。七、投资及效益分析 该旅游开发区含有良好发展前景和经济效益。估计总投资50亿元人民币。具体投资和效益估算以下：一、专题公园 1、专题公园计划和岛东半部，紧邻入口广场，南北环抱渤海，占地4500亩，建造军事专题公园、体育专题公园、观光专题公园，建成后将成为中国最具规模，最具特色融军事、体育、观光于一体专题公园，同时成为浅水湾品牌中亮丽一点。2、项目总投资：约15亿人民币，其中引资总额：约12亿人民币。3、投资回收期：四年子项目投资预算表项目名称投资金额军事专题公园10亿体育专题公园3亿观光专题公园2亿4、营业收入及利润估算关键收入以会员、高层次收入者，根据每十二个月上岛人数120万，来专题公园区旅游占地40%，则有约50万人次，平均依据每人消费500元，则年收入2.5亿，则4年即可收回全部成本。其它费用；（如差旅费、办公费、职员工资、折旧、相关消耗等）累计约每十二个月5000万。二、综合生态保护区1、项目内容及规模计划中综合生态保护区在岛中端，毗邻专题公园区，占地面积3450 亩，该区关键设施有；荷兰风车发电参观、太阳能发烧参观、特色海鲜餐厅、水上商业街、生态中心大酒店、沙雕、沙滩浴场、海洋生态研究所、特色人工湖、儿童乐园等，建成后这里将整个打网岗岛装扮成真正旅游观赏区，让世人大跌眼镜。2、总投资：约8亿人民币，其中引进外资：约7亿人民币。3、投资回收期：3年子项目投资预算表项目名称投资金额荷兰风车发电参观500万太阳能发烧参观300万特色海鲜餐厅200万水上商业街1亿生态中心大酒店100万沙雕300万沙滩浴场1亿海洋生态研究所2亿特色人工湖100万儿童乐园2.5亿4、营业收入及利润估算该区关键收入既聚集全部游客（既旅游食宿、休闲娱乐于一体）根据每十二个月上岛人数120万来计算，平均每人消费200元，则年收入2.4亿，一样三年即可收回全部成本。其它费用（如差旅费、办公费、职员工资、折旧、设备磨损、相关消耗等）累计约每十二个月约8000万。三、文化风情区1、项目内容规模文化风情区在岛中西端，毗邻综合生态区和生态居住区中间，南北毗邻渤海，此区计划面积约1500亩，其关键景观有：乐亭文化，岛屿历史传说，群雕、地方文化汇景、特色商品街、多种演艺场、高等艺术院校等，该景区建成后，将聚集乐亭、唐山地域百年文化精华，加上海洋商品汇翠，将成为打网岗岛地域文化和游客交流最好表示方法。2、总投资约人民币12亿人民币，其中引进资金10亿。3、投资回收期8年。子项目投资预算表项目名称投资金额雕像1亿文化、商品街5亿演出广场1亿高等艺术院校5亿 4、营业收入及利润估算该区目标游客关键以青年阶层及演员学生为主，每十二个月在该区旅游探亲、访友、参观演出等、每十二个月人数大约为30万计算，平均每人消费500元，则年收入为1.5亿人民币，则该区投资回收期为8年。其它费用；（如差旅费、办公费、职员工资、折旧、相关消耗等）累计约每十二个月5000万。四、高尚生态居住区1、项目内容及规模该区在岛静区，最西端，四面环水远眺渤海、无限暇意，美不胜收！该区占地面积5550亩，计划有生态建筑、水边住宅、私人游艇码头、疗养院、会议培训中心等大型国际化标准高雅设施，建成后将成为中国最具水准旅游疗养栖息地。2、总投资15亿人民币，其中引进资金12亿人民币。3、估计回收期2.5年。项目投资预算表项目名称投资金额生态建筑1亿水边住宅5亿私人游艇码头2亿疗养院4亿会议培训中心3亿4、营业收入及利润估算该区关键以常住人口、会员、社会名流、疗养单位为关键消费目标，游客为二级目标用户，建成后估计来此疗养消费总人数每十二个月约5万，假如每人消费约1万元，则该旅游区年收入为5亿，估计2到3年即可收回全部成本。其它费用：（如差旅费、办公费、职员工资、折旧、相关消耗等）累计约每十二个月5000万。八、风险提醒一、自然条件改变可能带来风险 和陆地不一样，海潮、风暴等海洋气候对岛屿影响较大。每10-要爆发一次规模较大海潮（1976年地震加海啸，出现50年不遇大潮，最高潮位达成3.7米），这会对岛屿生产生活产生一定威胁。岛屿拟整体垫高4-4.5米，按最高潮位3.7米设防，完全能够抵御百年不遇大潮。但若出现特殊情况，则可能致使岛上游客及建筑物产生危险，造成生命财产损失。二、政治法律方面风险原因1、政府对旅游业支持，优惠政策期限。政府对旅游业影响是不管怎样全部不能低估，政府为旅游企业经营发明了外部环境。随中国改革开放深入进行，地方政府对旅游扶持和优惠政策将逐步取消，代之对应各项法律法规及监管制度将深入严格，这对项目标运行将产生一定影响，2、相关法律深入更改制订（比如海域、土地使用年限）中国法制建设正处于健全和完善当中，如和旅游开发亲密相关法律内容调整将直接对我岛开发经营产生对应影响。3、税收、信贷政策旅游开发有一个连续投资过程。在未来几年当中，税收是否提升、信贷资金松紧程度也间接影响着资金周转，造成难以偿还银行债务及利息风险。三、经济发展水平风险原因 政府在资源配置、定价、资产管理等方面作用不停减弱，市场发挥着更大作用。通货膨胀、价格升降和货币升值贬值全部会直接影响居民出游能力，也对应对项目标收益产生一定风险。四、经营方面原因 经营者项目计划、形象发明、提供服务质量和价格策略等全部是投资能否顺利回收不确定原因。五、用户原因 企业依靠于用户存在而存在。用户需要、需求特征、需求差异及改变趋势是直接造成企业投资收益关键原因。1、旅游热点转移 “欣赏和研究自然景观，人和自然友好共处”是多年来旅游业可连续发展热点。随大家爱好爱好转变、好奇心转移，可能一段时间以后旅游热点会随之转移。2、游客对当地环境认可程度 打网岗岛虽力图开发成为国际标准旅游度假胜地，但毕竟地处北方，含有四季分明经典北方气候特征，周围居民朴实却文化水平较低。游客是否对这一客观条件表示认可，亦给旅游发展造成一定风险。打网岗岛（浅水湾）旅游开发区子项目一、 专题公园 壮志豪情在，沙场秋点兵。以大面积沙地为背景，强调体能和意志考验，再现宏伟战争场面，体验士兵赤胆壮心。 1、军事专题公园 11军事博物馆：紧邻中心广场，是进入第一专题区第一站。建设成为全国规模最大、设施最优异、内容最详尽武器类中国第一家真正意义上专业博物馆-爱国主义教育基地。分为室内室外两部分。根据武器类别细划为飞行武器展览区、重型武器展览区、轻型武器展览区。按武器发展不一样阶段陈列飞机、高炮、枪支、坦克等有代表性、纪念意义或特殊含义实物武器，以资料形式介绍世界最优异或正在研制中新型武器情况。 12影视基地、模拟军事演练场 集影视制作、文化旅游、互动娱乐和游客参与为一体旅游胜地。分陆、海、空三方位发展。1.2.1 陆上部分：人工建造碉堡、山丘、地下掩体、防空洞等多个战争攻势，和军方合作，配置装甲车、坦克、野战车等现代战场进攻性武器，以大片沙地为背景，制造宏大战争场面。既可用于影视拍摄，也可作为模拟军事演练场、夏令营、冬令营、军队训练基地。作为影视拍摄基地需陆续完善配套设施，如化妆间、演播厅、影视制作设备等，并和第二专题区配合提供餐饮、住宿一条龙综合服务。推荐项目：沙地越野：创办驾驶培训班教授坦克、越野车驾驶技巧，由游客亲自驾驭，体会和其它交通工具不一样乐趣。游客能够亲自驾驶坦克、装甲车、越野车、野战车按选定方案在辖区内实施模拟战争场面-两军对垒、实弹（教练弹）射击等。彩弹射击：彩弹射击亦称“匹特搏”，是英文PAINTBALL音译。是以特定击发器作为“枪”，以特定彩球作为“枪弹”一个对抗射击式体育娱乐项目。彩弹为球状体，由明胶和甘油制成，安全可靠且对自然环境无任何危害作用。分组后开展对抗赛，2人以上即可开赛，凡身体健康者均可参与，适合于人数较多旅行团体，寓对抗、竞争于一体，熔安全、刺激于一炉。圆你将军梦：类似电影甲方乙方，以将军视角感受指挥千军万马淋漓。编导多个场面热烈小说曲折短片，由游客担当主演，在道具及其它演员配合下，拍成VCD。适合人数1-3人。军事五项训练（比赛）：200米大口径步枪射击、500米障碍、50米障碍游泳、手榴弹