呼和浩特市主要商圈商业物业调研研究报告.docx

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呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研李伟 2012/3/15 目录一、购物中心、百货商场 6 1、呼和浩特市主要商圈分布 6 2、商圈特点 7 3、商圈描述 7 4、呼市商圈发展规划 9 4.1市级商业中心规划 9 4.2区域级商业中心规划 9 5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研 10 5.1中山路商圈 10 5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 10 5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研 11 维多利购物中心 11 维多利商厦 12 民族商场 12 王府井百货 13 天元商厦 14 天元世奥商厦 15 维多利时代广场 15 中山路商圈小结 16 5.2火车站商圈 17 5.2.1商圈业态分布 17 5.2.2火车站商圈个案调研 17 内蒙古国际商贸城 17 火车站商圈小结 18 5.3鼓楼商圈 18 5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 18 5.3.2鼓楼商圈个案调研 19 新世纪广场 19 九州商厦 20 维多利国际广场 20 鼓楼商圈小结 21 5.4长乐宫商圈 21 5.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布 21 5.4.2长乐宫商圈个案调研 22 长乐宫购物中心 22 长乐宫商圈小结 22 5.5万达商圈 23 5.5.1商圈主要购物中心分布 23 5.5.2万达商圈购物中心个案调研 23 万达广场 23 万达商圈小结 24 5.6北门商圈 24 5.6.1商圈主要购物中心分布 24 5.6.2北门商圈购物中心个案调研 25 九鹏商厦 25 北门商圈小结 25 5.7 嘉茂商圈 26 5.7.1商圈主要购物中心分布 26 5.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研 26 嘉茂购物中心 26 嘉茂商圈小结 27 5.8润宇商圈 27 5.8.1商圈主要购物中心分布 27 5.8.2润宇商圈个案调研 28 北京华联金兴店 28 润宇商圈小结 28 5.9南茶坊商圈 29 5.9.1商圈主要购物场所分布 29 5.9.2商圈主要购物场所分布 29 大召九久街 29 南茶坊商圈小结 30 5、呼市主要商场概况 30 6、呼市主要商业建筑及营业规模 33 7、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结 37 二、专业市场调研 37 1、专业市场总体量调研 37 2、专业市场租金水平 38 3、专业市场调研小结 39 三、区域内主要大型超市供应 40 1、超市的分布与体量 40 2、主要大型超市经营状况 41 四、大型电器连锁店市场 41 主要大型电器专卖店市场调研 41 五、餐饮市场及特色市场 42 主要餐饮、文化街经营状态 42 六、现有商业市场调研总结 43 1、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较 43 2、现有供给配比状况 43 七、市场未来供应 44 1、潜在大型商业供给 44 2、商业潜在供应调研小结 45 3、呼市商业物业未来发展趋势 45 八、徐家沙梁商业的一些观点 46 1、项目界定 46 2、项目商业SWOT分析 46 呼和浩特市商业物业调研一、购物中心、百货商场 1、呼和浩特市关键商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈北门商圈车站商圈鼓楼商圈中山路商圈经过十几年快速发展，呼和浩特市现在已经形成几大关键商圈，城市中心地带中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北车站商圈，城市以东长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南烟厂嘉茂商圈和城市以西旧城北门商圈和南茶坊商圈。其中，百货商场、购物中心类型商业物业关键以较为繁荣中山西路为关键，形成了呼和浩特关键商业中心。该商业中心内百货企业、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。现在，百货商场、购物中心分布关键是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业气氛形成较早、较成熟，得到大家认可，为了满足呼市及自治区人口消费，同类商业逐步兴起，形成现有浓厚商业气氛；长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重原因，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段百货商场。长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年时间，可见呼市商业处于发展转型阶段；因为购物中心功效多样性和消费多元化，能够满足不一样类型消费群体需求，所以该业态正逐步被广大消费者所认同。鼓楼商圈为呼和浩特市较早商圈，商业气氛弱于中山路商圈，现在关键商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈商业业态比较单一、分布也比较零碎、档次较低。车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈关键以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差现象。润宇商圈是呼和浩特市最大建材商圈，商圈内其中数家大型建材商城，因为商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，现在以辐射整个呼市。商圈以关键人群为家居、家装购物人群。后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。 2、商圈特点现在总结呼和浩特市商圈有以下多个特点：一、经营业态单一，因为区域内百货企业及购物中心功效方面较为单一，商品重合率较高，大多为品牌消耗品，仅有维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮，所以能够说，整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功效于一体购物中心。二、周围环境较差，在百货商场及购物中心密集区域，其周围全部会存有各类专业市场，因消费产品不一样，造成消费群体不一样；两种不一样类型购物场所，两种不一样购物消费环境，使专业市场存在给百货商场及购物中心周围整体环境造成脏、乱、差，这势必给整个区域带来一定负面影响。三、影响和带动共存，即使专业市场对百货商场及购物中心有较大环境负面影响，不过专业市场因其经营特定商品，专业性较强，含有很强目标性消费行为，所以使其商业人气很旺盛，从而深入提升了商圈整体商业气氛，对百货商场及购物中心提升销售额起到了主动推进作用，可谓利弊共存。 3、商圈描述商圈名称关键商圈面积关键商圈四至辐射范围商圈计划定位城市消费群体参考租金（元/㎡/天）日均流量（万人）关键功效定位东至西至南至北至中山路商圈 66.7万㎡新世纪广场通道北街大学西街新华大街 5公里以上省级呼市各阶层消费群体 5-30 30 零售为主火车站商圈 19万㎡呼伦贝尔北路通道北街光明大街铁路 3-5公里区域级低级 4左右零售、服务为主鼓楼商圈 17万㎡南马神街日盛茂街乌兰察布东路新华大街 3-5公里区域级中低端 2-4.5 10 零售和娱乐为主长乐宫商圈 43.6万㎡展东路兴安南路乌兰察布东路光华街 3-5公里区域级中高端 4-7 7 餐饮、零售万达商圈 21.6万㎡东二环展东路大学东街北二环 5公里以上区域级高端 5-30 5 餐饮、娱乐、零售、服务一体化型大城市综合体北门商圈 5.3万㎡通道南街、大北街西顺城街大西街宽巷子 3-5公里区域级低端 4-6 3 小商品批发、零售嘉茂商圈 12.3万㎡昭乌达路石羊桥路南二环大学西路 3-5公里区域级中等 3-5 1 零售、餐饮为主润宇商圈 12.7万㎡构件街明秀巷北垣街海东路 5公里以上省级中等 1.8-5 1 家居、建材专业市场南茶坊商圈 6.8万㎡石羊桥路云中路南二环大西街 3-5公里区域级低级 2-6 2 零售、娱乐、餐饮为主 4、呼市商圈发展计划 4.1市级商业中心计划中山路及其周围区域现在已经形成较大规模，但从经营业态丰富和多样化、区域配套和支撑设施改善，和交通、公共设施运做完善等城市管理方面，需深入改善和提升。 4.2区域级商业中心计划 1、以万达广场为关键及周围新华东街区域。现在已经形成较大规模，发展潜力很大，是呼市第二大商圈。商业体量和规模逐步和中山路商圈相抗衡，整体发展偏高端。 2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周围区域。鄂尔多斯大街嘉茂店周围极具开发价值，周围有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动又一热点地域。 3、鼓楼及周围区域。鼓楼区域发展比较早商业本区域，现在已初具规模，但整体发展较低端，商业格局较混乱。 4、火车东站及周围区域。火车站站前区域作为传统商业集中区，人流量大，改造和建设量比较大。 5、各商圈关键百货、购物中心项目个案调研 5.1中山路商圈 5.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场维多利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井百货天元商厦锦全部商场中山路商圈关键购物商场分布关键集中在中山西路沿线，中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场，有服装、快餐店、特色店等，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，中山路及其周围客流量每日约10万，高峰时达30万。中山西路购物中心分为高、中、低级次，适合不一样购物人群，因为历史地段原因，现在中山西路已形成呼和浩特市最大购物商圈。 5.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研维多利购物中心项目名称维多利购物中心项目位置中山西路项目规模建筑面积约80000㎡市场定位以中等商品为主，走中高级路线，是集“休闲、娱乐、购物、餐饮”为一体综合性体验式购物中心消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高中青年消费群体业态组合包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多个商业业态楼层分布 B1：连锁超市 F1：黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋 F2：男装、休闲牛仔、箱包皮具 F3：女时装、女内衣、女饰品、游戏厅 F4：大小家电、床品家居、儿童用具、羊绒羊毛、工艺礼品 F5：体育运动、健身器材、文化用具、通讯数码、美食广场 F6：家电、美食广场、电玩城关键品牌 F1：戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿 F2：JACKJONES、马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪 F3：杰西、斯琴、喜爱、潞比、欧迪芬 F4：鄂尔多斯、鹿王、富安娜、罗莱 F5：探路者、JVC、松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦 F6：九牧王、千仞岗、江枫林经营模式联营、租赁租金/扣点率 30元/天·㎡、13-23% 招商率 100% 开业时间维多利商厦项目名称维多利商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约30000㎡市场定位定位为层次较高，属当地中高端百货企业消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高中青年消费群体业态组合包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态楼层分布 F1：化妆用具、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩 F2：精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行饰品、衬衣领带、西裤裘皮 F3：男鞋女鞋、精品羊绒、女内文胸、职业女装、时尚男装、中老年女装、贝贝乐园 F4：小家电生活馆、数码照材、文化用具、家俱床品、运动衣饰、运动保健、休闲衣饰、儿童用具关键品牌 F1：新新药店、草原之恋民族工艺品店、玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周大福、瑞恩、吉野家、金利来 F2：爱维、安瑞井、天意、爵度、JEEP、汤尼俊仕 F3：思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬、盘古、鄂尔多斯 F4：爱步、飞利浦、梦洁、锐步、ADIDAS、NIKE 经营模式联营扣点率 12%-23% 招商率 100% 开业时间民族商场项目名称民族商场项目位置中山西路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位百货企业消费群体以中老年消费者为关键服务对象业态组合包含化妆品、服装衣饰、民族旅游用具、通讯器材、家俱床品、儿童用具等多个业态形式，形成A座精巧生活，B座休闲人生经营格局楼层分布 A座：F1：黄金珠宝、玉器、名表、药品、眼镜、化妆品 F2：男士正装、休闲装、衬衣、饰品、数码摄像 F3：职业女装、内衣、饰品 F4：女装、休闲装、饰品、羽绒服、牛仔服、裘皮 B座：F1：少女装、休闲装 F2：鞋帽 F3：针织、羊绒 F4：箱包、民族用具、床品 F5:儿童用具关键品牌迪奥、周大福、瑞恩、鳄鱼、金利来、爱维、安瑞井、天意、爵度、,JEEP、思加图、,嘉莉诗、欧迪芬、鄂尔多斯、鹿王、佐丹奴、爱步、九阳、苏泊尔、飞利浦、梦洁、啄木鸟、米奇妙世界、锐步、ADIDAS、NIKE 经营模式联营扣点 12-20% 招商率 100% 开业时间王府井百货项目名称王府井百货项目位置中山西路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位大型百货企业消费群体呼和浩特当地中等收入及消费水平消费群体业态组合包含化妆品、服装衣饰、家居床品、儿童用具、餐饮等多个业态形式楼层分布 B1：超市 F1：时尚名品馆：黄金珠宝、化妆品、名表眼镜、男女鞋 F2：青春馆：少淑女装、内衣、休闲衣饰、牛仔、时装表 F3：佳丽名媛馆：精品女装、职业女装、仿真饰品 F4：绅士精品馆：男士服装、体育休闲、运动器械、美容 F5：家居生活馆：文化办公、儿童世界、工艺礼品、家居床品、数码精品、餐饮、电玩关键品牌 F1: 欧伯莱、玉兰油、周大福、瑞恩、同仁堂、必胜客 F2：爱维、诗兰百丽美发厅、必胜客 F3：调皮宝游乐场、鄂尔多斯 F4:：探路者、ADIDAS 、NIKE F5: 梦洁、王府井美食城经营模式联营租金售价 10.0-20元/天·㎡保底，13-22% 招商率 100% 开业时间天元商厦项目名称天元商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约35000㎡市场定位内蒙古自治区内高端百货企业消费群体内蒙古自治区内以中青年消费群体为主业态组合包含日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用具类、多种礼品类、布艺、箱包类、家用电器类、五金电器类等。楼层分布 BI：地下超市 F1：名表、化妆品 F2：精品皮鞋 F3：男装精品 F4：女装精品 F5：针纺休闲 F6：儿童用具、家电家居关键品牌玉兰油、欧伯莱、爱步、雅阁狮丹、鄂尔多斯、兆君、LEE、Levi’s、好孩子、ADIDAS、NIKE 经营模式联营扣点率 17-25% 招商率 100% 开业时间天元世奥商厦项目名称天元․世奥商厦项目位置中山西路项目规模建筑面积约45000㎡市场定位大型百货企业消费群体以呼和浩特当地及周围地域女性消费者为关键服务对象业态组合包含运动、服装衣饰、家居、童装、餐饮等多个业态形式楼层分布 F1：运动 F2：精品男装 F3：精品女装 F4：时尚女装 F5：休闲装 F6：童装、家居关键品牌 F1 : 耐克,彪马,阿迪 F2 : 男装老人头,金狐狸,香芭拉, F3 : 悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨伞，美佳玲珑 F5 : 汤普勒,雪伦,雪美人 F6 : 叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆经营模式租赁租金售价 8.0-12.0元/天·㎡招商率 100% 开业时间维多利时代广场项目名称维多利时代广场项目位置中山西路项目规模建筑面积约20㎡市场定位大型购物中心消费群体以呼和浩特当地及周围地域中青年为主消费者为关键服务对象业态组合包含运动、服装衣饰、家居、童装、餐饮等多个业态形式楼层分布 B1 超市、家电； F1 国际精品皮具、化妆品、名表、黄金珠宝； F2绅士名媛男装、女装； F3炫媚生活男鞋女鞋； F4青春动感青春男女装； F5儿童基地； F6美食广场、健身房、电影城、游戏厅； F7 洗浴中心等关键品牌 F1 : 耐克,彪马,阿迪 F2 : 男装老人头,金狐狸,香芭拉, F3 : 悦达,伊之尚,秦曼,昭君世家 F4 : 花雨伞，美佳玲珑 F5 : 汤普勒,雪伦,雪美人 F6 : 叮当猫,蓝猫童鞋,名淑纯美生活馆经营模式联营、租赁租金售价联营扣点20%，保底10元/天·㎡招商率 100% 开业时间中山路商圈小结中山西路隶属于呼和浩特市回民区，是呼和浩特市最早商业地块，该地域地处呼和浩特市市中心，商场气氛浓郁，现在以型成呼和浩特市最大购物商圈，商业辐射范围较广。中山路南北两侧云集很多商场和专业市场，商场之大，人流之多为呼市商圈之最，商圈为商铺租金较高，出货量较大。从消费人群和经营情况来看，中山西路东段维多利购物中心到民族商场，经营情况很好。民族商场以西商场经营情况通常，租金相对较廉价，分析原因为：中山路东段为新城区，消费能力较强，中山西路东段为锡林南路、中山东路和中山路西交汇处，人流量较多，消费者购物习惯不是要把整个街全部走遍，维多利业态把消费者截留了很大一部分，且维多利购物中心定位为中青年，在此提袋率较高，对其它商场竞争压力较大，从中山路商圈来看，差异化竞争不显著，除天元商厦已完成商场升级外，民族、王府井差异化经营仍没有很好处理。 5.2火车站商圈 5.2.1商圈业态分布华联金宇店通达商城海亮国际商贸城火车站商圈关键购物商场分布车站东街和车站西街，以小商铺为主，商场、商铺以低端为主，关键以小商品批发为主，关键商圈面积约19万平米，该商圈关键人流起源于火车、汽车客运客群为主，人流量较为嘈杂。火车站商圈关键有三家商场，均以商品零售和小商品批发为主。 5.2.2火车站商圈个案调研内蒙古国际商贸城项目名称内蒙古国际商贸城项目位置锡林北路项目规模建筑面积约110000㎡市场定位商品批发、零售市场消费群体以呼和浩特当地低端女性消费者为关键服务对象业态组合家俱、服装、小商品、工艺品、餐饮、家电、床上用具楼层分布 B1：鞋、家电 F1：工艺品、百货 F2：文体用具、服装 F3：女装 F4：餐饮 F5：床上用具经营模式租赁租金售价 3-4元/天·㎡招商率 80% 开业时间火车站商圈小结火车站商圈隶属于呼和浩特市新城区，因为火车站和呼市客运站、客运西站人流量较大，所以该区域自发形成了商品零售市场。火车站商圈商业、商铺以低端为主，因为人流嘈杂，客群层次复杂多变，所以无法形成高端商业圈，该区域商业、底铺关键以小商品零售、批发为主，适合呼市低端人群消费。现在火车站商圈大型商场较少，租金相对廉价。购物中心仅为华联金宇店，通达商场和国际商贸城为小商品批发集散地。从商业分布和购物需求来看，因为火车站人流较多，客群较为复杂，商圈较适合做以低端为主小商品零售，并不适合做大型高端购物商场。 5.3鼓楼商圈 5.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布金锐家居市场颐高数码广场新世纪广场九州商厦劝业场维多利国际广场因为历史原因，鼓楼商圈是呼市较早形成呼市关键商圈，商圈在呼和浩特市关键位置，到现在为止，商圈成熟度较高，商圈离繁荣中山路商业区仅有5 分钟车程；距白塔国际机场17公里，呼市火车站2公里；周围有众多著名餐饮，如特色蒙餐——巴彦徳乐海和长乐宫餐饮休闲不夜街等；周围有将军衙署、大召寺、内蒙古博物馆等著名旅游景点且车程全部在10 分钟以内；内蒙古党委、内蒙古大学艺术学院、呼和浩特考试管理中心全部近在咫尺。鼓楼商圈商业关键分布在新华大街沿线及昭乌达路北段，关键商业面积约为17万平米，辐射范围约3-5公里，关键服务客群为本区域客群，商场多以中低端为主。维多利国际广场开业，标志着鼓楼商圈有东扩发展趋势，商业逐步向高端过分。 5.3.2鼓楼商圈个案调研新世纪广场项目名称新世纪广场项目位置新华大街项目规模建筑面积约0㎡市场定位中低端百货企业消费群体当地中低收入及消费水平群体业态组合日用百货类、食品副食品类、服装鞋帽类、儿童用具类、多种礼品类、箱包类、家用电器类　、五金电器类、家俱、布艺等。楼层分布 F1：食品、化妆品、文化用具、小百货 F2：男装 F3：女装 F4：针织用具 F5：精品服装 F6：羽绒服特卖场关键品牌九牧王、雷蒙、百丽、千baidu、接吻猫、梦特娇、鹿王、鄂尔多斯、恒源祥、梦洁、浪沙、哥弟诗、美加美、娅格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飞等。经营模式租赁租金售价 8.0-15.0元/㎡/天招商率 100% 开业时间有近40年商业历史，前身为呼市新城百货大楼，1996年重新改建开业九州商厦项目名称九州商厦项目位置昭乌达路项目规模建筑面积约0平米市场定位低端百货企业消费群体当地及周围地域低收入消费水平客群业态组合百货楼层分布 F1：食品、百货 F2-F3：服装关键品牌以当地品牌为主经营模式租赁租金售价 5.0-8.0元/㎡/天招商率 90% 开业时间较早，90年代开业维多利国际广场项目名称维多利国际广场项目位置新华东街项目规模建筑面积约71000平米市场定位省级高端购物中心消费群体当地及周围地域高端收入消费水平客群业态组合购物中心楼层分布 B1：美特好超市 1F：奢华国际名品、化妆品、皮具、国际名牌、珠宝饰品、同仁堂； 2F品味精品男装、精品男女鞋； 3F优雅文胸、淑女装、羊绒； 4F简约流行服装、户外商品、运动、时尚男装、少淑装、裘皮； 5F精巧金宝贝早教中心、羊绒街、裘皮、床品关键品牌欧莱雅、欧迪芬、鄂尔多斯、CHARRTOL 经营模式联营、租赁租金售价 15-20%，12-20元/天招商率 100% 开业时间鼓楼商圈小结鼓楼商圈隶属于呼和浩特市新城区，是呼和浩特市较早成形商圈，商圈在呼和浩特市关键区域，人流量较大，因为商圈形成较早，多数商场规模较小，经营范围较为单一，设施较为陈旧，关键消费人群为周围中低收入人群。建成后鼓楼立交桥对两侧商业造成较大影响，劝业商场、九州商厦、新世纪广场因为立交桥对人流阻隔，经营情况通常。以前鼓楼商圈商业分布关键集中在以西和以南两个方向，以后维多利国际广场营业，以后金锐家俱市场开业，标志者鼓楼商圈为向东发展趋势，商场也逐步向高端化发展。 5.4长乐宫商圈 5.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布民族嬉水广场长乐宫购物中心长安金座长乐宫商圈关键购物商场分布于新华东街和东影南街，其中长乐宫购物中心开业较早，是呼和浩特市东部关键购物商场，其南侧嬉水广场近几年被民族集团收购，关键经营电器和服装，经营情况通常。长安金座在长乐宫以西，关键以餐饮、休闲、娱乐为主，经营情况很好，长乐宫商圈关键以周围客群为主。除餐饮、休闲、娱乐外，购物关键以中老年消费者为主。 5.4.2长乐宫商圈个案调研长乐宫购物中心项目名称长乐宫购物中心项目位置新华东街项目规模建筑面积约35000㎡市场定位小商品市场及百货企业结合消费场所消费群体当地中低收入群体及中老年消费者业态组合购物、餐饮楼层分布 F1：服装、化妆品、珠宝、小百货、食品 F2 : 服装鞋帽箱包、儿童世界 F3：羊绒、羽绒服、妇女用具、床品、内衣、美食城关键品牌中国银行、肯德基、金狐狸、特步、金盾、恒源祥、曼西尔奴、查理王、梦特娇、诗婷、步步高、北极羊、鄂尔多斯、伊韵儿、波司登、屈臣氏经营模式租赁租金售价 6.0-12.0元/㎡/天招商率 100% 开业时间 1994年长乐宫商圈小结长乐宫商圈隶属于呼和浩特市新城区，是呼和浩特市东部较早成形商圈，商圈关键集中在东影南街两侧，以小型商铺为主，经营服装、小食品配有部分零售和休闲茶吧，长安金座关键以餐饮、休闲会所为主。集中式商业较少，以长乐宫和民族嬉水广场为主，商场档次不高，消费者以中老年居多。从商圈总体发展来看，呼市商圈以东进发展趋势。 5.5万达商圈 5.5.1商圈关键购物中心分布万达广场万达广场是呼和浩特市新建项目开业，在呼市商业中发展较晚，因为万达著名度较高，商业运行较为成熟，所以有一定著名度。但因为万达广场周围没有型成商业带，缺乏整体商业气氛，现在万达广场仅作为一个商业点，不能很好留住用户。但从商业发展角度不能排除万达影响力和辐射能力，伴随城市东扩，商业向东部发展，万达在以后商业影响力不可小视。 5.5.2万达商圈购物中心个案调研万达广场项目名称万达广场项目位置新华东街项目规模建筑面积约219000㎡市场定位大型购物中心、集中式商业消费群体本区域内中青年为主消费群体业态组合购物、餐饮楼层分布 B1 华润万家超市； 1F流光溢彩黄金珠宝、化妆品、男女鞋、钟表眼镜、同仁堂、烟酒茶叶、皮鞋美容、美发、国美电器、zARA、滔搏运动、屈臣氏； 2F 时尚青春少女装、青春休闲、皮具、经典配饰、美容院； 3F 雍容风韵时尚女装、内衣、皮具、名媛配饰、美甲； 4F 魅力绅士绅士西装、商务休闲、运动休闲、男配饰、皮具、红酒吧、改衣洗衣间； 5F 精巧生活家居床品、童装秀场、羊绒精品、小家电关键品牌中国黄金、维罗纳纯银、国美、太平鸟、蒂奥妮、屈臣氏、姚领、AJDOU、ZARA、CITTZEN、BERSHKA 经营模式万达广场租赁、万千百货扣点租金售价 5.0-30.0元/㎡/天，12-30%扣点招商率 100% 开业时间 10月万达商圈小结万达广场是新开业集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体大型城市综合体，是城市东扩，商业东进表现，现在万达广场在新华东街较为孤立，仅万达广场一家购物中心，所以商业辐射范围有限，现在关键消费客群关键以周围客群为主，日均人流量约5万，以中青年消费者为主。 5.6北门商圈 5.6.1商圈关键购物中心分布瑞福祥商场恒昌批发市场金旺角批发市场九鹏商厦义乌小商品批发市场呼和浩特市旧城北门商圈在呼市旧城北门、中山路西端，距中山路商圈较近，商场关键分布在通道南街南端及大北街北端，该商圈关键以小商品批发为主，通道南街和大北街两侧分布较多小门脸，以服装、鞋帽和小商品零售为主，该商圈内关键有四个商场，规模较小、租金较低，以批发零售为主。关键客群为周围低消费人群。 5.6.2北门商圈购物中心个案调研九鹏商厦项目名称九鹏商厦项目位置新华东街项目规模建筑面积约2500㎡市场定位服装、鞋零售消费群体区域内中老年人居多业态组合服装、鞋零售楼层分布 1F品牌鞋 2F大众休闲鞋 3F 精品服装经营模式租赁租金售价 3-5元/㎡/天招商率 70% 开业时间北门商圈小结旧城北门商圈是呼和浩特市较早商圈，商圈辐射范围约3-5公里，关键以小商品批发零售为主，商圈内关键有四家商场，以低端为主，关键客群为旧城低端客群。旧城北门商圈距中山西路商圈较近，但消费客群和消费层次差距很大。旧城北门和中山西路商圈形成了很大互补。 5.7 嘉茂商圈 5.7.1商圈关键购物中心分布嘉茂购物中心嘉茂购中心在呼和浩特市南端，开业时间为，起初为华联购物中心，后改为嘉茂购物中心，现在周围仅此一家大型购物中心，关键经营服装、餐饮、鞋帽、超市等。购物人群关键以周围人群为主，属于呼和浩特市中等购物商场。 5.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研嘉茂购物中心项目名称嘉茂购物中心项目位置锡林郭勒南路项目规模建筑面积约55000㎡市场定位区域级购物中心消费群体关键以周围人群为主业态组合购物中心楼层分布 1F餐饮、鞋、服装、首饰 2F超市、女装、内衣、鞋 3F 超市、床上用具 4、电影院、餐饮关键品版 ONLY、莲七珠宝、吉野家、必胜客、好伦哥、意林、太平鸟、李宁、NIKC、KAPPA、经营模式租赁租金售价外租区3-5元/㎡/天招商率 90% 开业时间嘉茂商圈小结嘉茂购物中心在呼和浩特市南端，周围无其它大型购物中心，仅以点式经营，所以现在无法型成大型购物商圈，无法吸引住更多客群，购物中心现在关键服务对象仅为周围客群。金宇置地拿下呼和浩特市旧烟厂华联宗地，宗地计划中较大商业体量，成形后将形成较大规模商业气氛。 5.8润宇商圈 5.8.1商圈关键购物中心分布爱家建材城竟然之家同创家居市场金钥匙家装市场万鼎新业建材城金牛陶瓷建材城北京华联润宇装饰城红星美凯隆蒙苑国际商贸城润宇商圈地处呼和浩特市东北部，是呼和浩特现在最大建材商圈所在地，商圈内润宇家装、万鼎新业建材城、红星美凯隆、爱家建材城、金牛陶瓷建材城所经营家装、家居、建材辐射能力覆盖整个呼和浩特，北京联华入驻商圈，蒙苑国际商业广场开业，标志着润宇商圈已从单一家居、家装、建材商圈，逐步向购物、餐饮为一体综合性商圈转变。 5.8.2润宇商圈个案调研北京华联金兴店项目名称北京联华项目位置兴安北路项目规模建筑面积约40000㎡市场定位区域级超市消费群体关键以周围人群为主业态组合超市、购物、餐饮楼层分布 1F食品、餐饮 2F超市、服装、饰品、百货 3F 玩具、床上用具、布艺经营模式租赁租金售价外租区4-6元/㎡/天招商率 80% 开业时间润宇商圈小结润宇商圈关键以是呼和浩特市最大家装、家居专业市场，因为家装商业较为集中，家装产品以中高端产品为主，商业辐射面积较大，关键客群为呼市家装人群，适合大众家装消费人群，所以能吸引较多家装人群，-北京华联—金兴店和蒙苑商业广场入驻润宇商圈，形成了以家装为主，购物以辅商业圈，购物关键服务人群为周围客群。 5.9南茶坊商圈 5.9.1商圈关键购物场所分布维多利超市阿拉坦汗广场大召九久街天孚品牌服装城南茶坊是呼和浩特市老城区，行政区化隶属于呼和浩特市玉泉区，该商圈商业气氛是伴随近几年商业项目标建立才逐步成型。现在商圈关键商业均集中在大南街两侧。以后，呼和浩特市着重打造以大召为中心文化带，以后以塞上老街、阿拉坦汗广场、大召九久街等独具文化特色商业设施成形，逐步形成了以大召为中心商业圈。 5.9.2商圈关键购物场所分布大召九久街项目名称大召九久街项目位置大南街项目规模建筑面积22964㎡市场定位文化商业街消费群体旅游客群业态组合工艺品、皮草、民族特色食品、茶叶、民族服装等楼层分布 F1大型餐饮等； F2旅游产品、时尚用具、土特产品、金融机构、奇石、古玩； F3神龛、旅游产品、时尚用具、奇石古玩、雕塑； F4、F6餐饮、网吧； F5奇石古玩、民族用具经营模式租赁租金售价外租区3-4元/㎡/天招商率 80% 开业时间南茶坊商圈小结从商业总体气氛来讲，南茶坊商圈属于中低端购物商圈，商圈中天孚服装城为中低端服装专业市场，维多利超市和新天地广场关键服务周围客群。而近几天兴起阿拉坦汗广场、大召九久街、塞上老街是围绕大召兴起特色商业旅游商品专业市场，关键面对人群不仅仅是周围客群，更关键是针对外地旅游人群，该专业市场建立关键基于呼市政府着力打造大召旅游圈，这类商场建力更依靠于政府对城市发展计划定位。 5、呼市关键商场概况商业项目名称业态所在区域所在商圈地址开业日期经营企业商业类型经营方法租赁方法出租率满达专业市场回民区中山路商圈回民区中山西路27号 1991 民族集团特色型租赁多个租赁形式 100% 宝马商城专业市场回民区中山路商圈回民区贝尔路西巷27号宝马商城物业管理特色型租赁多个租赁形式 100% 新世纪广场购物中心新城区中山路商圈新城西街48号新世纪商场管理企业购物中心租赁统一招租 100% 天元世奥专业市场回民区中山路商圈回民区中山西路89号天元商贸股份特色型联营多个租赁形式 100% 温州步行街专题商业街回民区中山路商圈回民区中山西路和石羊桥路交汇处往北无特色型租赁多个租赁形式 60% 金旺角购物中心回民区中山路商圈中山西路和通道北街交汇处私营老板租赁统一招租 100% 诚信数码广场专业市场回民区中山路商圈中山西路31号内蒙古诚信数码广场有限责任企业特色型租赁多个租赁形式 80% 颐高数码广场专业市场回民区中山路商圈中山东路和呼伦贝尔南路交汇处颐高数码连锁集团特色型租赁统一招租 100% 维多利商场购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路39号 5月28日维多利商业管理企业超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 100% 维多利购物中心购物中心回民区中山路商圈赛罕区中山东路1号 8月18日维多利商业管理企业超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 95% 维多利时代城（海亮广场）购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路1号 11月28日维多利商业管理企业超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 100% 王府井百货购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路86号 12月2日呼和浩特王府井百货有限责任企业超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 90% 天元商厦购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路90号天元集团超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 100% 民族商场购物中心回民区中山路商圈回民区中山西路7号 1987年民族集团超大规模购物中心联营扣点多个租赁形式 100% 长乐宫购物中心赛罕区长乐宫商圈东风路358

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