经典建筑节能与绿色经典建筑监理新版细则.doc

第一卷：绿色建筑监理细则目录第一章、工程概况第二章、绿色施工监理目标第三章、绿色施工监理依据第四章、绿色施工监理职责和过程控制第一节、绿色施工监理职责第二节、绿色施工监理过程控制第五章、绿色施工监理工作程序第六章、绿色施工监理工作内容第一节、绿色施工确保体系监督落实第二节、资源节省监理第三节、环境影响分析第四节、环境保护监理方法第五节、职业健康和作业环境安全监理第一章、工程概况工程名称：XXXXXXX综合服务中心工程地址：XXXX以南、XXXX以东建设单位：XXXX投资发展设计单位：XXX建筑设计项目管理：XXX建设工程监理审计单位：XXX工程造价监理单位：XXX建设监理咨询施工单位：XXX建设集团工程建设规模：总建筑面积52021.97楼层结构：框架结构第二章、绿色施工监理目标一、绿色施工总目标以施工承包协议签署绿色施工目标为监理目标。在工程全寿命周期内，最大程度节省资源（节能、节水、节地、节材）、保护环境和降低污染。为项目提供健康、适用和高效使用空间，和自然友好共生、适应经济环境工程。本工程施工中，在确保工期前提下，落实以资源高效利用为关键，以环境保护优先为标准指导思想，追求高效、低耗、环境保护，实现经济、社会、环境保护（生态）综合社会效益最大化绿色施工模式。现场安全文明施工达成地方政府相关要求要求。二、绿色施工目标分解序号环境目标环境目标概述1噪声噪声排放达标，符合建筑施工场界噪声限值要求，土石方施工阶段推土机、挖掘机、装载机等噪声限值为：昼间75db、夜间55db；打桩施工阶段多种打桩机等噪声限值为昼间85 db、夜间严禁施工；结构施工阶段振捣棒、电锯等噪声限值为：昼间70 db、夜间55 db。2粉尘控制粉尘及气体排放，不超出法律、法规限定数值3固体废弃物降低固体废弃物产生，合理回收可利用建筑垃圾4污水生产及生活污水排放达标，符合污水综合排放标准要求5资源控制水电、纸张、材料等资源消耗，施工垃圾分类处理，尽可能回收利用第三章、绿色施工监理依据一、国家和建设部颁发工程建设标准强制性条文相关内容和其它相关技术标准、建设主管部门现行相关工程建设及工程监理法律、法规、规范性文件、技术规范、规程。二、建设项目环境保护管理条例。三、建设工程现场文明施工管理措施。四、绿色施工技术导则。五、建筑工程绿色施工评价标准。六、本工程正式设计文件和技术资料。七、本工程监理协议及业主签认相关监理文件。第四章、绿色施工监理职责和过程控制第一节、绿色施工监理职责1、派驻本工程项目标监理组织机构对本工程绿色施工管理负担监理责任。2、项目总监应该对施工单位编制绿色施工方案进行审查，督促施工单位根据绿色施工方案进行施工，违反要求，应该责令更正。3、在绿色施工实施中，对于绿色建筑咨询单位提出绿色施工实施要求和提议，监理应该监督检验施工单位完成绿色施工实施要求，帮助施工单位提交绿色建筑评价申报需要施工资料。第二节、绿色施工监理过程控制一、绿色施工事前控制1、根据和施工相关强制性标准及规程、建设工程监理规范（GB50319）和相关行业监理规范要求，结合工程特点，编制绿色施工监理实施细则。明确绿色施工监理工作方法、方法、工作步骤、控制关键点和评价指标，和对承包商绿色施工技术方法检验方案。2、监督检验施工单位建立健全绿色施工管理体系并制订了对应管理制度和目标，落实绿色施工责任制并配置了专职绿色施工管理人员。3、监督检验施工单位检验健全绿色施工规章制度。4、审查相关绿色施工是否和投标文件一致；审核特种作业人员特种作业操作资格证书是否正当有效。5、项目总监在审批施工单位绿色施工实施方案时，审查是否符合绿色施工相关要求要求，是否符合现行工程建设强制性标准要求。审核施工单位绿色施工应抢救援预案和绿色施工方法费使用计划。6、加强教育和培训，落实绿色施工理念。二、绿色施工事中控制1、 监督施工单位绿色施工管理体系运行，使绿色施工得到控制。2、监督施工单位根据施工组织设计中绿色施工技术方法和专题施工方案组织施工，立即阻止违规施工作业。3、对整个施工过程实施动态管理，定时巡视检验施工过程中绿色施工工序作业情况。4、核查施工现场关键施工设备是否符合绿色施工要求。5、检验施工现场多种施工标志和绿色施工防护方法是否符合强制性标准要求。6、督促施工单位进行绿色施工自查工作，并对施工单位自查情况进行抽查，参与建设单位组织绿色施工专题检验。7、督促施工单位制订施工防尘、防毒、防幅射等职业危害方法，保障施工人员长久职业健康。8、检验施工单位合理部署施工现场，保护生活及办公不受施工活动有害影响。督促施工单位在施工现场建立卫生抢救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出现时提供立即救助。9、督促施工单位提供卫生、健康工作和生活环境，加强对施工人员住宿、膳食、饮用水等生活和环境卫生等管理，改善施工人员生活条件。10、督促施工单位结合工程项目标特点，有针对性地对绿色施工做对应宣传工作，经过宣传营造绿色施工气氛。11、督促施工单位定时对职员进行绿色施工知识培训，增强职员绿色施工意识。12、定时组织建设、施工（包含分包商）、监理三方进行绿色施工大检验，对工程整体绿色施工全方面清查，责成对应责任人限期整改完成。13、监理工作例会上，要将绿色施工作为必谈专题。和会人员共同发觉问题，制订整改方法，并要检验整改落实情况。三、绿色施工事后控制1、当绿色施工和计划发生差异时，在分析原因基础上，采取方法，控制局势，以确保绿色施工方案目标实现。2、总结施工过程中有效绿色施工监理方法，查找控制不力或不足步骤，提出改善意见。总结经验，吸收教训，把绿色施工监理工作做得愈加好、更实。第五章、绿色施工监理工作程序1、根据和施工相关强制性标准及规程、建设工程监理规范（GB50319）和相关行业监理规范要求，结合工程特点，编制绿色施工监理实施细则。2、审查施工单位提交绿色施工实施方案，审查是否符合绿色施工相关要求要求，是否符合现行工程建设强制性标准要求。3、监督施工单位根据施工组织设计中绿色施工技术方法和专题施工方案组织施工，立即阻止违规施工作业。4、对整个施工过程实施动态管理，定时巡视检验施工过程中绿色施工工序作业情况。5、审查施工单位报关含绿色施工内容完工资料。第六章、绿色施工监理工作内容第一节、绿色施工管理体系监督落实一、项目监理机构自开始工作之日起，将督促现场施工企业建立和完善工程项目绿色施工管理体系。二、工程项目绿色施工管理体系首要任务是建立绿色施工领导小组机构和分工。要切实做到证件、人员真实到位，发挥真实作用。三、绿色施工领导小组机构要包含总承包和各分包单位绿色施工管理人员。要做到大型工程要有专职绿色施工管理人员。专职绿色施工管理人员要定时接收绿色施工工作再教育。绿色施工管理人员要责权落实，认真实施。四、项目监理机构应留存以下资料，以备随时核查：1、施工单位提交绿色施工实施方案，及总监理工程师对该方案审批表。2、施工总包单位提交现场施工绿色施工领导小组组织机构和分工汇报。第二节、资源节省监理在确保质量、安全等基础要求前提下，资源节省应坚持以下基础原理：一、节能方法1、优先使用国家、行业推荐节能、高效、环境保护施工设备和机具，如选择变频技术节能施工设备等。 2、要求合理温、湿度标准和使用时间，提升空调和采暖装置运行效率。夏季室内空调温度设置不得低于26度，冬季室内空调温度设置不得高于20度，空调运行期间应关闭门窗。室外照明宜采取高强度气体放电灯。3、施工现场机械设备管理应满足下列要求：（1）施工机械设备应建立按时保养、保修、检验制度。（2）施工机械宜选择高效节能电动机。（3）220V/380V单相用电设备接入220/380V三相系统时，宜使用三相平衡。（4）合理安排工序，提升多种机械使用率和满载率。4、实施用电计量管理，严格控制施工阶段用电量。必需装设电表，生活区和施工区应分别计量，用电电源处应设置显著节省用电标识，同时施工现场应建立照明运行维护和管理制度，立即搜集用电资料，建立用电节电统计台帐，提升节电率。施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备用电控制指标，定时进行计量、核实、对比分析，并有预防和纠正方法。 5、充足利用太阳能，现场淋浴可设置太阳能淋浴，降低用电量。6.、建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，立即做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效状态。选择功率和负载相匹配施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采取节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能情况下，考虑回收利用，节省油量。二、节省土地方法1、施工现场临时设施建设严禁使用粘土砖。2、土方开挖施工采取优异技术方法，降低土方开挖量，最大程度地降低对土地扰动。三、节水方法1、实施用水计量管理，严格控制施工阶段用水量。施工用水必需装设水表，生活区和施工区分别计量。立即搜集施工现场用水资料，建立用水节水统计台帐，并进行分析、对比，提升节水率。2、施工现场生产、生活用水使用节水型生活用水器具，在水源处应设置显著节省用水标识。盥洗池、卫生间采取节水型水龙头、低水量冲洗便器或缓闭冲洗阀等。3、施工现场设置废水回收设施，对废水进行回收后循环利用。冲车池及洗车池设沉淀池及清水池，对洗车、冲车污水进行反复循环利用。4、施工工艺采取节水方法，混凝土养护采取覆盖保水养护。四、节材方法1、选择绿色材料，主动推广新材料、新工艺、促进材料合理使用，节省实际施工材料消耗量。2、施工现场实施限额领料，统计分析实际施工材料消耗量和预算材料消耗量，有针对性地制订并实施关键点控制方法，提升节材率；钢筋损耗率不宜高于预算量2.5%，混凝土实际使用量不宜高于图纸预算量。3、依据施工进度、材料周转时间、库存情况等制订采购计划，并合理确定采购数量，避免采购过多，造成积压或浪费。4、施工现场应建立可回收再利用物资清单，制订并实施可回收废料回收管理措施。5、材料运输工具适宜，装卸方法适当，预防损坏和遗洒。依据现场平面部署情况就近卸载，避免和降低二次搬运。 6、贴面类材料在施工前，应进行总体排版策划，降低非整块材数量。7、防水卷材、壁纸、油漆及各类涂料基层必需符合要求，避免起皮、脱落。各类油漆及粘结剂应随用随开启，不用时立即封闭。 8、对周转材料进行保养维护，维护其质量状态，延长其使用寿命。根据材料存放要求进行材料装卸和临时保管，避免因现场存放条件不合理而造成浪费。9、选择耐用、维护和拆卸方便周转材料和机具。 10、在非传统水源和现场循环再利用水使用过程中，应制订有效水质检测和卫生保障方法，确保避免对人体健康、工程质量和周围环境产生不良影响。 第三节、环境影响分析施工过程关键包含工前清场、搭建临时设施、场地平整、地面挖掘、设备安装、建筑材料运输、工程施工和完工清场等活动，可能发生水污染、空气污染、噪声污染、产生固体废弃物、损毁植物等环境影响。一、大气环境影响分析施工过程中废气关键起源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输施工车辆所排放废气，另外还有施工队伍因生活使用燃料而排放废气等。项目建设过程中，粉尘和扬尘关键起源于：1、土方挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生粉尘；2、建筑材料如水泥、石子、砂子等在装卸、运输、堆放过程中，因风力作用而产生扬尘污染；3、运输车辆往来造成路面遗撒、扬尘；4、对建筑材料切割、打磨等过程产生粉尘。上述施工过程中产生废气、粉尘及扬尘会造成周围大气污染，其中又以粉尘危害较为严重。二、水环境影响分析1、施工期生产废水关键是多种施工机械设备运转冷却及洗涤用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验产生废水，这部分废水含有一定量油污和泥沙。2、施工期生活污水是因为施工队伍生活活动造成，包含食堂用水、洗涤废水和冲厕水。3、因为雨水排放组织不妥，雨水径流会夹带泥沙、砂石、油污四处漫延，而影响周围环境或河道、市政排水设施。上述废水水量不大，但假如不经处理或处理不妥，会危害环境。所以，施工期废污水不能随意直排。三、声环境影响分析噪声关键来自于施工现场使用各类机械，比如推土机、挖掘机、装载机、多种桩类机械、混凝土搅拌机、振捣棒、电锯、塔吊、升降机等产生噪声可能对周围居民、办公楼等造成影响。四、固体废弃物环境影响分析施工垃圾关键来自施工所产生建筑垃圾和施工队伍生活产生生活垃圾。施工期间将有大量包装材料、建筑材料、装修材料废弃物等。同时在工程建设期间，有大量施工人职员作和生活在施工现场，其日常生活会产生一定生活垃圾。第四节、环境保护监理方法一、扬尘污染控制1、施工现场关键道路应依据用途进行硬化处理，通常采取C20混凝土硬化10cm厚。非关键道路可采取其它硬化方法（铺砖、铺礁渣、铺碎石等）。裸露场地可采取绿化、铺碎石或固化。2、从事土方、渣土和施工垃圾运输必需使用密闭式运输车辆，现场出入口处设置冲洗车辆设施，出场时必需将车辆清理洁净，不得将泥沙带出现场。3、施工现场易飞扬、细颗粒散体材料，如水泥，应密闭存放。4、遇有四级以上大风天气，不得进行土方回填、转运和其它可能产生扬尘污染施工。 5、施工现场办公区和生活区裸露场地进行绿化、美化。 6、施工现场材料存放区、加工区及大模板存放场地平整坚实（C20混凝土地面）。7、建筑拆除工程施工时应采取有效降尘方法。8、混凝土浇注全部使用预拌混凝土；施工现场应采取预拌砂浆。对工程剩下预拌混凝土要进行妥善再利用，严禁随意丢弃。9、施工现场进行机械剔凿作业时，作业面局部应遮挡、掩盖或采取水淋等降尘方法。10、施工现场应建立封闭式垃圾站。建筑物内施工垃圾清运，必需采取对应容器或管道运输，严禁凌空抛掷。11、扬尘控制目标（1）工地沙土100%覆盖（2）地路面100%硬化（3）出工地车辆100%冲洗车轮（4）拆迁100%洒水压尘（5）暂不开发处100%绿化12、各施工阶段要求：（1）出入施工现场车辆必需在现场门口处冲洗车轮以防车轮带泥土上路。（2）基础开挖时土方要立即清运并苫盖，四级风以上不得进行土方作业。现场需存土时，应采取苫盖、喷洒固化剂或种植植物等方法。（3）施工现场要制订清扫、洒水制度，配置设备，指定专员负责。（4）施工垃圾在分拣后要日产日清。（5）水泥、外加剂、白灰和其它易飞扬细颗粒材料必需入库存放。临时在库外存放时应进行牢靠苫盖。现场存放松散材料必需加以严密苫盖。运输和装卸细颗粒材料时应轻拿轻放并苫盖严密，预防遗撒、扬尘。（6）木工加工房内锯末随时装袋存放预防扬尘，钢筋加工铁屑立即清理。（7）回填土施工时，掺拌白灰时严禁抛撒，避免产生扬尘。立即清扫散落在地面上回填土。（8）施工现场材料存放区、大模板存放区等场地必需平整坚实。并作一定排水坡。（9）使用预拌混凝土、严禁现场搅拌砂浆。二、有害气体排放控制1、施工时使用乙炔等对环境有污染气体，储装罐必需严密，严禁泄漏。施工现场全部可燃垃圾，尤其是有毒塑料制品垃圾，必需运至垃圾处理场。严禁在现场焚烧产生废气污染环境。2、施工现场使用热水锅炉、炊事炉灶等必需使用清洁燃料。施工单位不得在施工现场熔融沥青或焚烧油毡、油漆和其它产生有毒、有害烟尘和恶臭气体物质。3、工地食堂因就餐人数较多，天天油烟废气排放量较大，施工单位应在食堂安装油烟净化设备，未经油烟净化设备处理油烟不得直接排放。油烟净化设备安装后，需请相关部门进行验收，出具验收合格汇报后方可使用4、施工车辆、机械设备等应定时维护保养，使其保持良好运行状态。采取有效方法降低车辆尾气中有害物质成份含量（如：选择清洁燃油、代用燃料、或安装尾气净化装置和高效燃料添加剂）。施工车辆、机械设备尾气排放应符合国家和市要求排放标准。项目要求均使用绿标车，尾气排放均达标。三、水土污染控制1.施工现场搅拌机前台、混凝土输送泵及运输车辆清洗处应该设置沉淀池。废水不得直接排入市政污水管网。可经二次沉淀后循环使用或用于洒水降尘。2.施工现场存放油料和化学溶剂等物品应设有专门库房，地面应做防渗漏处理。废弃油料和化学溶剂应集中处理，不得随意倾倒。3、雨水经过排水沟经沉淀池沉淀后排入市雨水管网，办公区生活区设置水冲式厕所，在厕所周围设置化粪池，污水经过化粪池沉淀后排入市政管道。4、在工地食堂设置隔油池，将食堂产生废水经过沉淀隔油后排入市政污水管线，每七天清理隔油池一次，食堂设泔水桶并立即进行处理。四、现场噪声控制方法1、加强现场施工作业人员行为文明管理，建立健全控制人为噪声管理制度，尽可能减轻模板作业过程中敲击噪声，同时严格要求作业人员在操作过程中尽可能降低喧闹声音。2、严格控制现场强噪声机械（如混凝土输送泵、搅拌机、电锯、电刨、砂轮机、钢筋加工机械等）封闭处理效果，工作棚选择吸间隔声效果良好材料封闭搭设，以减轻噪声扩散强烈程度。刨木机、多种切割机及很多小型机械噪声很大，施工单位应砌筑密闭吸声材料加工房，能在密闭加工房进行加工材料如木方、模板、磁片及石材等必需集中在密闭加工房进行，不得在现场随意加工。3、严格控制夜间作业频数，施工过程中合理安排作业时间，尽可能避免夜间施工，如遇特殊情况夜间必需加班作业时，要严格控制作业时间（每晚22:00-6:00不进行作业），在夜间作业时，要最大程度地降低强噪声机械使用数量，加班浇筑砼时一律使用低噪声振捣器。4、加强施工现场环境噪声监测工作，土方施工阶段白天噪声必需小于85dB，夜间严禁施工，结构施工阶段白天噪声必需小于70dB，夜间必需小于55dB。当现场超出施工场界噪声限值标准要求，要立即对现场噪声超标进行处理。定时对现场噪声强度进行检测，经过有效控制，施工期间噪音控制在许可范围以内。五、施工固体废弃物控制1、固体废弃物应分类堆放，并有显著标识（如有毒有害、可回收、不可回收等）。2、危险固体废弃物必需分类搜集，封闭存放，积攒一定数量后由各单位委托当地有资质环卫部门统一处理并留存委托书。3、对油漆、稀料、胶、脱模剂、油等包装物可由厂家回收尽可能由厂家收回。4、对打印机墨盒、复印机墨盒、硒鼓、色带、电池、涂改液等办公用具应实现以旧换新，方便于废弃物回收，并尽可能由厂家回收处。应建立保持回收处理统计。5、可回收再用通常废弃物须分类搜集，并交给废品回收单位。如能反复使用尽可能反复使用（如双面使用废旧纸张、钢筋头再利用等）。对钻头、刀片、焊条头等部分五金工具应实现以旧换新，同时保留回收统计。6、加强建筑垃圾回收利用，对于碎石、土方类建筑垃圾可采取地基填埋、铺路等方法提升再利用率。施工垃圾按指定地点堆放，不得露天存放。应立即搜集、清理，采取袋装、灰斗或其它容器集中后进行运输，严禁从建筑物上向地面直接抛撒垃圾。生活垃圾应立即清理。垃圾清运过程中，易产生扬尘垃圾，应先适量洒水后再清运。7、固体废弃物清运单位必需有准运证，并让其提供废弃物收购、接纳单位资质证实和经营许可证，和其签署固体废弃物清运协议。复印准运证、资质证实、经营许可证和固体废弃物消纳记录表一并存档。六、地下设施、文物和资源保护1.施工前应调查清楚地下多种设施，做好保护计划，确保施工场地周围各类管道、管线、建筑物、构筑物安全运行。第五节、职业健康和作业环境安全监理监理机构应按下列要求对施工单位职业健康及作业环境进行监督：一、场地部署及临时设施建设1、施工现场应设置办公室、宿舍、食堂、厕所、淋浴间、开水房、文体活动室（或农民工夜校培训室）、吸烟室、密闭式垃圾站（或容器）及盥洗设施等临时设施。2、施工现场临时搭建建筑物应该符合安全使用要求，施工现场使用装配式活动房屋应该含有产品合格证书。建设工程完工30天内，临建设施应全部拆除。二、作业条件及环境安全1、在施工现场设置标志牌（注明工程名称、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，项目经理姓名、联络电话、开完工日期和施工许可证同意文号等内容）。和企业标识，按要求应有现场平面部署图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板，公告突发事件应急处理步骤图（包含领导小组名单、联络电话及常见抢救电话等内容。 2、应采取保护方法，确保和建设工程毗邻建筑物、构筑物安全和地下管线安全。3、对建设工程周围临街人行道路、车辆出入口采取硬质安全防护方法，夜间应设置照明指示装置。4、施工现场出入口、出入通道口、孔洞口、桥梁口、基坑边缘、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，应设置显著安全警示标志。5、在不一样施工阶段及施工季节、气候和周围环境发生改变时，施工现场应采取对应安全技术方法，达成文明安全施工条件。完善各项安全防护方法，确保施工生产安全。三、职业健康1、施工现场应在易产生职业病危害作业岗位和设备、场所设置警示标识或警示说明。2、定时对从事有毒有害作业人员进行职业健康培训和体检，指导操作人员正确使用职业病防护设备和个人劳动防护用具。3、特种作业人员必需持证上岗，按要求着装，并佩戴对应个人劳动防护用具。对施工过程中接触有毒、有害物质或含有刺激性气味可被人体吸入粉尘、纤维，和进行强噪声、强光作业施工人员，应佩戴对应防护器具（如护目镜、面罩、耳塞等）。劳动防护用具配置应符合劳动防护用具选择规则（GB11651-89）要求。施工人员配置安全帽、安全带及和所从事工种相匹配安全鞋、工作服等个人劳动防护用具。4、施工现场应采取低噪声设备，推广使用自动化、密闭化施工工艺，降低机械噪声。作业时，操作人员应戴耳塞进行听力保护。5、在粉尘作业场所，应采取喷淋等设施降低粉尘浓度，操作人员应佩戴防尘口罩； 焊接作业时，操作人员应佩戴防护面罩、护目镜及手套等个人防护用具。6、高温作业时，施工现场配置防暑降温用具，合理安排作息时间。7、施工现场防水作业、油漆作业要注意通风。四、卫生防疫1、施工现场职员膳食、饮水、休息场所应符合卫生标准。2、宿舍、食堂、浴室、厕所应有通风、照明设施，日常维护应有专员负责（劳务队设置专员负责）。3、食堂应有相关部门发放有效卫生许可证，各类器具规范清洁。炊事员应持有效健康证。4、厕所、卫生设施、排水沟及阴暗潮湿地带定时（每七天）消毒。5、生活区应设置密闭式容器，垃圾分类存放，定时灭蝇，立即清运。6、施工现场应设置医务室，配置保健药箱、常见药品及绷带、止血带、颈托、担架等抢救器材。7、施工人员发生传染病、食物中毒、急性职业中毒时，应立即向发生地卫生防疫部门和建设主管部门汇报，并根据卫生防疫部门相关要求进行处理。XXX建设监理6月10日第二卷：建筑节能监理细则目 录 一. 工程概况-1二. 编制依据-2三. 专业工程特点-3四. 监理工作步骤-4五. 监理工作关键点-8六. 监理工作方法及方法 -32 一、工程概况1、项目名称：* 2、建设单位：* 3、设计单位：* 4、施工单位：* 5、建设地点：* 6、总建筑面积：约15.56万平方米 7、栋数、层数：*项目工程共14个单位工程，包含12栋住宅、1个地下车库、1个幼稚园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑东西长约470m，南北侧宽130m，开挖深度为2-9.4m。整个项目划分为两个标段，由*承建二标段，包含47#楼、11#、12#楼、标段划分线以西车库，总建筑面积79537.40平方米。 4#楼、5#楼建筑面积均为6922.36，建筑高度为55.5m，建筑主体地上18层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功效为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 6#楼建筑面积为14229.14，建筑高度为88.9m，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功效为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 7#楼建筑面积为14216.27，建筑高度为88.9m，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功效为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 11#楼、12#楼建筑面积均为10773.61，建筑高度为55.5m，建筑主体地上18层住宅，地下2层，使用功效为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。分两个单元每单元2户。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，两单元楼梯间可经过屋面相连通阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 二标段车库（含配套商业）建筑面积为15700.05，地下两层，其中地下二层为人防工程。 8、结构类型：车库为框架结构；主楼均为剪力墙结构。 9、计划工程总投资：约6亿元 10、计划开工工期： 年9月24日11、计划完工日期： 年10月14日12、工程总工期：752日历天13、协议质量等级：7#、12#楼合格。4#、5#、6#、11#楼确保泉城杯， 4#楼确保泰山杯. 二、编制依据：1、经同意本项目监理计划。2、经建筑节能专题审查合格设计文件。3、*二标段工程施工组织设计及专题施工方案4、适适用于本项目建筑节能工程施工监理相关现行法律法规、标准规范以下。4.1采暖通风和空气调整设计规范GB50019-4.2建筑照明设计标准GB50034-4.3民用建筑热工设计规范GB50176-934.4公共建筑节能设计标准GB50189-4.5民用建筑节能设计标准JGJ26-19954.6采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-4.7建筑给水排水和采暖工程施工质量验收规程GB50242-4.8通风和空调工程施工质量验收规程GB50243-4.9民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-4.10住宅建筑规范GB50368-4.11建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-4.12太阳能供热采暖工程技术规范GB50495-4.13节能监测技术通则GB/T15316-4.14建筑保温砂浆GB/T20473-4.15建筑外窗气密性分级及检测方法GB/T7107-4.16建筑外窗水密性分级及检测方法GB/T7108-4.17建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-4.18地面辐射供暖技术规程JGJ142-4.19外墙外保温工程技术规程JGJ144-4.20严寒和严寒地域居住建筑节能设计标准JGJ26-4.21建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-三、专业工程特点1、强制性：国家已公布建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-、建筑节能设计标准、材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作为工程评优关键内容，同时加大了节能标准实施监管力度，所以建筑节能质量控制有鲜明强制性。2、系统性：建筑节能是一个庞大系统工程，从计划到设计、再到施工、监理每个步骤全部有节能要求；3、相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各参建单位均应严格实施建筑节能法规、规范和技术标准推行协议约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。4、差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等原因影响，还受自然条件影响，所以在建筑节能质量控制上有一定差异性，关键表现在：节能建筑物墙体、幕墙、门窗、屋面和地面工程质量上、围护结构外墙质量和供热采暖和空气调整、配电和照明、监测和控制工程等方面在设计、施工质量控制差异性。四、监理工作步骤1、节能施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会设计方案节能方法审查设计图纸节能方法审查保温、节能施工方案审查保温节能材料验收保温节能工序验收保温节能分项、分部验收组织工程初验帮助建设单位组织完工验收进入保修阶段编制项目监理计划和实施细则编制设计方案节能建设编制设计图纸节能建设签署审查意见签署审查意见签署审查意见签署审查意见编制工程质量评定汇报提交监理资料施工阶段监理总结2、节能施工方案审核程序节能施工方案申报向施工方问询和落实关键问题项目监理组会审关键问题和业主、设计协商提出修改意见节能施工方案审批总监理工程师将批件返回承包方并送业主节能专题方案实施3、原材料、构配件及设备签认程序施工单位填报建筑材料报验单施工单位填报进场设备报验单原材料、构配件及设备不能进场监理工程师对影响使用功效和感官原材料、构配件及设备进行质量预控签认原材料、构配件及设备质量不一样意签认建筑材料报验单签认进场设备报验单结果签认建筑材料报验单签认进场设备报验单监理单位现场检验质量施工单位在指定部位使用4、隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工单位能够进入下一道工序不能进行下一道工序分部、分项工程质量评定完成，自评合格隐蔽、分部、分项验收统计签认完成质量确保资料齐全、合格施工单位填工程报验单报监理单位监理工程师检验分部、分项工程质量是否合格检验质量确保资料是否符合要求检验隐蔽工程、分部、分项工程是否完成合格：签认不合格：不签5、 施工阶段质量控制步骤图分部分项工程完工后施工单位自检填写工程报验单施工单位整改监理工程师质量抽检监理签署工程报验单进入下一道工序五、监理工作关键点1、本项目建筑节能工程质量目标确定依据监理协议、承包协议要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：合格 。本项目建筑节能分部工程所包含各分项工程及关键验收内容以下：序号分项工程关键验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等3屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等5采暖节能工程系统制式；散热器；阀门和仪表；热力入口装置；保温材料；调试等6通风和空调整能工程系统制式；通风和空调设备；阀门和仪表；绝热材料；调试等7空调和采暖系统冷热源及管网节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门和仪表；绝热；保温材料；调试等8配电和照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；隶属装置；控制功效；调试等2、本项目建筑节能工程关键分项工程监理控制关键点2.1 墙体节能工程 (1)主体结构完成后进行施工墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应立即进行质量检验、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收。和主体结构同时施工墙体节能工程，应和主体结构一同验收。 (2)墙体节能工程当采取外保温定型产品或成套技术时，其型式检验汇报中应包含安全性和耐候性检验。 (3)墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有具体文字统计和必需图像资料： a.保温层附着基层及其表面处理； b.保温层粘结或固定；c.锚固件；d.增强网铺设；e.墙体热桥部位处理；f.预制保温板或预制保温墙板板缝及结构节点；g.现场喷涂或浇筑有机类保温材料界面；h.被封闭保温材料厚度；i.保温隔热砌块填充墙体。 (4)墙体节能工程保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护方法。 (5)墙体节能工程验收检验批划分应符合下列要求： a.采取相同材料、工艺和施工做法墙面，每