会计实务：个人转让普通住房有何个税优惠政策.doc

个人转让普通住房有何个税优惠政策

　 个人转让房产个人所得税的政策如下：
（一）根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。
（二）对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（三）为鼓励个人换购住房，对个人为出售自有住房后1年内按市场价重新购房的，或出售现有住房前已购买另一套住房的，产权人出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：
1.现自有住房房产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税。
2.对于产权人个人或夫妻双方在出售现有住房前，以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价已购买另一套住房的，其出售现有住房所得应缴纳的个人所得税，也视其原来已购另一住房的价值予以全部或部分免税。“现有住房”的《房地产证》登记时间必须早于“另购住房”的《房地产证》时间。“现有住房”为《房地产证》登记时间较早的住房，而非现在实际居住的住房。
3.以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
4.重新购房的金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部退还或免征个人所得税；重新购房的金额小于原住房销售额的，按购房金额占原住房销售额的比例退还或免征个人所得税。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！