会计实务：地下室出租要缴房产税.doc

地下室出租要缴房产税 从2006年1月1日起，凡是经营性地下建筑都要缴纳房产税。根据财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）的规定，今后凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面上的建筑、地下人防设施等，均应当依据上述规定缴纳房产税。具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，目前与市民相关的主要是车库或地下室等。据了解，对于地下建筑，分三种情况计算缴税。如果地下建筑与地上房屋不相连，如果是工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据（130%）1.2%。商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产的计税依据，应纳房产税的税额=应税房产计税依据（130%）1.2%。另外，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑有关规定计算缴纳房产税。如一处车库原价为10万元，所缴税额为10000070%（130%）1.2%588（元）。据有关专家分析，根据这一政策，对个人而言，购买后的地下建筑如果属于非经营性则不在房产税缴税范围内，因此自住地下室不用缴税。但转为出租经营用的，自经营之日起，要缴纳房产税。 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！