会计实务：土地增值税的应纳税额怎样计算？.doc

土地增值税的应纳税额怎样计算？ 问：土地增值税的应纳税额怎样计算？ 答：在计算土地增值税应纳税额的时候，应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和，即为纳税人应纳的全部土地增值税税额。应纳税额计算公式：应纳税额=增值额税率扣除项目金额扣除率例：某企业出售房地产收入1000万元，可以扣除的各项成本、费用和有关税金等共400万元，该企业应纳土地增值税税额的计算方法为：增值额= 1000万元400万元= 600万元应纳税额= 200万元30200万元40200万元50% 60万元80万元100万元= 240万元另有一种简便计算方法，公式如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50的：应纳税额=增值额30（2）增值额超过扣除项目金额50，未超过100的：应纳税额=增值额40扣除项目金额5（3）增值额超过扣除项目金额100，未超过200的：应纳税额=增值额50扣除项目金额15%（4）增值额超过扣除项目金额200的：应纳税额=增值额60扣除项目金额35%仍以上述出售楼房的企业为例：应纳税额= 600万元50400万元15 240万元土地增值税税额以人民币为计算单位。纳换人转让房地产取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或者当月1日中国人民银行公布的人民币对外币的基准汇价（或者按照有关规定套算得出的汇价）折合成人民币，然后计算纳税。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！