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绿地中心案例卡世联怡高济南分公司营业二部2013/2/185/21/20241绿地，让生活更美好 绿地集团是中国综合性地产领军企业，在绿地集团是中国综合性地产领军企业，在20102010中国企业中国企业500500强中位列第强中位列第9696位，在位，在中国服务业企业中国服务业企业500500强中位列第强中位列第3636位。位。绿地集团创立绿地集团创立1818年来，始终坚持年来，始终坚持“绿地，让生活更美好绿地，让生活更美好”的企业宗旨和的企业宗旨和“和谐绿和谐绿地、共建共享地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥等全国团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥等全国2222个省个省4141个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。较强的实力。2024/5/21 周二2共青团路共青团路普利街普利街泺源大街泺源大街顺顺河河高高架架项目区位 绿地中心，绿地中心，位于济南市中心，位于济南市中心，北邻北邻历史老街普利街，南临共青团路，西历史老街普利街，南临共青团路，西临顺河高架路临顺河高架路。该项目处于济南的经。该项目处于济南的经四路传统商圈。四路传统商圈。绿地中心，依靠所处的经四路商圈绿地中心，依靠所处的经四路商圈的稀缺、绝版地段，具有绝对的不可的稀缺、绝版地段，具有绝对的不可置换性。置换性。处于济南市黄金路段，交通便利，周边配套完善2024/5/21 周二3传统经四路商圈 焕发新容颜经四路商圈东起顺河高架，西达纬三路，南接经七路，经四路商圈东起顺河高架，西达纬三路，南接经七路，北到纬二路，是济南的传统商圈，在一定程度上可以北到纬二路，是济南的传统商圈，在一定程度上可以视为泉城路商圈向西的延展。视为泉城路商圈向西的延展。该商圈的主力店为万达广场、大观园、振华广场这些中该商圈的主力店为万达广场、大观园、振华广场这些中档百货，人防商城则主要经营女士服饰，经营中低档档百货，人防商城则主要经营女士服饰，经营中低档产品为主。产品为主。万达广场入驻该商圈以后，使整个商圈的万达广场入驻该商圈以后，使整个商圈的时尚度和活跃度大幅度提高。时尚度和活跃度大幅度提高。绿地中心底层商业的入驻，将进一步提高该区域的百货绿地中心底层商业的入驻，将进一步提高该区域的百货档次，带来人流、财富流，将是经四路老商圈发展的档次，带来人流、财富流，将是经四路老商圈发展的一股新势力。一股新势力。所处商圈2024/5/21 周二4300米建筑，区域形象标杆 绿地中心绿地中心是由世界第一建筑是由世界第一建筑“迪迪拜世界塔拜世界塔”设计团队设计团队SOMSOM构建，项构建，项目位于济南市的传统中心，主体建目位于济南市的传统中心，主体建筑最高点达筑最高点达300300米！米！绿地中心开发商为绿地中心开发商为上海绿地集团上海绿地集团山东置业有限公司山东置业有限公司，项目占地，项目占地5.95.9万万，总建面，总建面2020万。万。项目概况2024/5/21 周二5适应市场的产品分段，高质素的产品及样板间展示主塔概况1-5F1-5F及裙楼及裙楼公园公园的的商业区商业区32F-56F32F-56F的的五星级酒店五星级酒店区区6F-30F6F-30F的办公区的办公区575760F60F的星级会所的星级会所 普利中心在普利中心在300300米的米的垂直高度上做了分段和业垂直高度上做了分段和业态规划，由现代商业、云态规划，由现代商业、云端商务、端商务、五星级酒店五星级酒店和观和观光层构成光层构成。原32-56F的公寓规划，转换思路与五星级酒店合作，适应地方市场。2024/5/21 周二6楼盘位置楼盘位置杆石桥与共青团路交汇处类型类型商业、写字楼、公寓规模规模20万结构类型结构类型框架剪力墙楼体高度楼体高度(M)(M)300容积率容积率3.2实用率实用率60%占地面积占地面积()5.9万建筑面积建筑面积()20万办公面积办公面积()11万商业面积商业面积()4万标准层标准层()面积面积()2000主流面积分割主流面积分割(/间间)整层具体面积分割具体面积分割(/间间)100-300标准层层高标准层层高(M)(M)4.2标准层净高标准层净高(M)(M)3群楼首层群楼首层6裙楼其他层裙楼其他层(M)(M)5.4地下地下停车场裙楼裙楼1-5层商业塔楼塔楼6-30层办公，32-56酒店，57-60会所停车位停车位(个个)1000大堂面积大堂面积()400-500大堂层高大堂层高(M)(M)11.4电梯间内装电梯间内装地面地面大理石天花天花铝板墙面墙面玻化砖客梯数量客梯数量26扶梯数量扶梯数量6电梯速度电梯速度低区低区3.5高区高区6电梯间净高电梯间净高(M)(M)3发展商发展商绿地建筑设计建筑设计SOM广告公司广告公司潜意识入驻公司类型入驻公司类型能源、医疗、金融经济指标项目经济指标在济南商业市场堪称高端标杆产品2024/5/21 周二7已出售主楼概况目前项目去化接近50%，户型方正、实用，但由于核心筒比例大，公摊面积达到40%标准层户型图 金融、贸易、证券类及依附于经四路商圈的公司，大客户偏向于整层金融、贸易、证券类及依附于经四路商圈的公司，大客户偏向于整层或者整栋购买，小的贸易、证券、投资类公司则会考虑小面积。或者整栋购买，小的贸易、证券、投资类公司则会考虑小面积。2024/5/21 周二8商业部分概况 商业部分共分为7个区块（如图），商业层高1楼为6米，2、3楼为5.4米，价格：1F 5-6万/以上，2F 3-4万/以上，3F3万/，均价5万/。2024/5/21 周二91.1#、2#部分为绿地自持物业，都为5层，体量共计3万。1#2、3、4F预计为餐饮百货，5、6层正与上海电影集团洽谈。2.出售的独栋商业共计5栋，分别为3#-7#：3#为散售独栋，共计2000，面积区间为100-200，售后绿地承诺可帮助出租10年。目前还有3间未售出；4#体量1000，已出售给美容机构；5#整栋出售给投资客户；6#已整栋出售给中国银行，体量为2000；7#已整栋出售给工商银行。商业部分概况2024/5/21 周二10 经四路触摸着老济南的辉煌，流动着遍地黄金和一代经四路触摸着老济南的辉煌，流动着遍地黄金和一代又一代的富商巨贾。这里占据着济南最中心的位置和最优又一代的富商巨贾。这里占据着济南最中心的位置和最优质的配套，恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广质的配套，恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广场等现代商业设施环绕拱生，五龙潭、趵突泉、大明湖秀场等现代商业设施环绕拱生，五龙潭、趵突泉、大明湖秀色尽收眼底，周边学校、超市、银行、医院等等市政配套色尽收眼底，周边学校、超市、银行、医院等等市政配套云集。城市中心至为黄金的地段和最为完善的设施先天为云集。城市中心至为黄金的地段和最为完善的设施先天为项目而生。项目而生。周边配套地处济南市核心地段，交通四通八达2024/5/21 周二11占据黄金地段，坐享完善配套教育：育英中学、实验中学教育：育英中学、实验中学医院：济南市中医医院、济南市妇幼保健院等医院：济南市中医医院、济南市妇幼保健院等银行：交通银行、齐鲁银行、建行、农行、招行、工商银行等银行：交通银行、齐鲁银行、建行、农行、招行、工商银行等其他：恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广场等现代商业设施环绕拱生其他：恒隆、银座商城、泉城路、振华商厦、万达广场等现代商业设施环绕拱生周边配套2024/5/21 周二12项目概况 项目周边有18家银行的山东总部，有证券及金融类公司80多家。身处经四路金融商圈的绿地中心，使成交客户特征更明显。项目设有大客户拓展部，开盘初期，项目设定出售策略为“以大客户整层出售为主”。但由于商业市场受国家政策影响，出售策略转变，写字间出售不再只针对大客户。金融类公司聚集，“羊群效应”明显客户情况2024/5/21 周二13n 项目成交客户基本为自用，来源于周边。n 项目成交客户的行业主要是金融、证券、投资、贸易类，项目投资客较少。客户情况客户行业、地缘性明显2024/5/21 周二1415让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy.We serve.2024/5/21 周二15