中大布匹专业市场调查研究报告.doc

中大布匹专业市场调查汇报纺织服装配料专业市场发展概述中国纺织服装配料专业市场起步于20世纪80年代，伴伴随改革开放深入和纺织服装产业发展，专业市场也不停提升，在纺织服装产业中地位日益显著，因为中国各个地域区域经济发展水平、纺织服装产业基础、贸易活动水平、区域消费习惯等影响原因不一样，各地纺织服装配料专业市场发展水平、发展特征也各不相同，在区域经济社会发展中作用参差不齐，在产业中地位迥异。现在全国各省几乎全部有较具规模布料批发市场，但在全国较有影响当是广州中大市场、浙江柯桥中国轻纺城、广东西樵轻纺城、辽宁西柳布匹市场和四川荷花池布匹市场，这五个市场并称中国五大纺织品批发市场，广州中大市场在全国排名第二，是华南地域最大纺织品及辅料集散地。广东省外较大市场还有绍兴纺织城、萧山纺纱市场、宁波纺纱市场、杭州中国丝织城、吴江丝绸市场、成全部纺纱市场、西南纺织市场和西安文艺路纺织一条街，和河北石家庄蚨纶市场、湖北武汉金昌轻纺城、湖北荆州洪城商港布匹市场、福建石狮市场等。这些市场全部有一个共同特点就是以产地为圆心，辐射周围地域，而真正对全国有辐射作用还数前述五大市场，若讨论市场活跃性或竞争性话题，广东市场领跑全国当之无愧，全国看广东，广东看中大、西樵、东莞，这三大市场是全国布料市场晴雨表。在对中大服装配料专业市场大范围市场调研基础上，形成对中大服装配料专业市场发展现实状况总体扫描性分析。汇报一共分为纺织服装专业市场发展概述、区域市场分析、分行业市场分析、专业市场案例、专业市场问题研究、未来发展趋势等6大部份。经过对中大服装配料专业市场总体发展脉络整理、各个市场发展特点总结、不一样经营品类市场概括、具体专业市场案例分析等，对中大服装配料专业市场现在所存在问题进行探悉，对其未来发展趋势进行展望，以期取得部分对市场投资者、开发商、管理者有参考意义结果。一、 中国、两年新增服装配料专业市场情况汇报分析目前，服装配料专业市场投资规模连续增加。据统计中国服装配料专业市场，广州纺织博览中心（合生）、长江轻纺城、绍兴中国轻纺城、义乌中国小商品城等大型旧市场改造、升级扩建工程项目不计在内，仅已开业市场和内立即开业新市场项目即有37个，投资总额超出466.85亿元，总建筑面积已达1305.5万平方米以上。新增服装配料专业市场在区域分布、市场规模、经营类别、投资力度等方面也表现出了不一样特点。一）区域分布：东部省市仍是关键，新布局瞄向中部从区域分布来看，新增服装配料专业市场关键投资区域仍集中在东部沿海省市，江苏、北京、山东、安徽合肥、广东、河南新增市场数量居前列。其中江苏新增8家，在全国新增市场数量中占21%，山东和北京各增5家，分别占总量13%，安徽合肥占4家占总量11%，广东4家、河南5家占总量8%。(参见表一)另外，安徽合肥、河南郑州、辽宁沈阳等中部城市也表现了新生市场活力。合肥新增有4家服装市场，仅郑州世贸商城新增M区将达20万平方米，沈阳国际服装配料城落户沈阳，一期建设即有60万平方米，全部建成将达138万平方米，目标将成为一“最”中国最大致量服装配料专业市场。具体来看，江苏省独占鳌头，新增8家服装配料专业市场，其占地面积也是在全国新增市场中高达41%。江苏纺织工业在中国产业布局中占相关键地位，历史悠久，规模较大，配套齐全，产业链较为完整，市场竞争力较强。资本、技术、产品开发、生产全部在向江苏这个纺织重地集聚。但长久以来，江苏服装配料业也表现了外贸依存度较高特点。坚持国际市场和中国市场并重，大力发展现代服务业、现代物流业也是江苏省纺织工业“十一五”期间关键任务。顺应这种形势，一举兴起、规模较大无锡心室界国际服装配料城、湖塘纺织城、嘉兴南方中国纺织城等全部选择了紧紧依靠优势产业资源、地缘优势，得到当地政府和行业大力扶持。多年来以服装产品中转著名常熟招商城也加大了旧城改造步伐，以适应该前服装配料品牌发展需求。非国有资本运作常熟天虹服装城也是看准了招商城“磁场”优势，顺势入位，拟以全新理念品牌营销中心定位在招商城商流中分一杯羹。从另一投资热点区域北京市场来看，新生市场集中在北京南城原大红门、木樨园商圈内。北京大红门商圈除旧城改造、二期频上之外，新增市场中以纺织面料类产品为主，如北京方仕国际轻纺城、北京国际轻纺城、北京威涛服装辅料城。这关键是因为，大红门商圈内共有服装、衣饰、面料、鞋帽、日用百货批发等各类市场24个，1000多品牌，日均客流量20余万人次，已经形成中国长江以北地域最大服装集散市场，大红门服装城、新世纪商城、天雅服装大厦、京温大厦等大型服装和面料市场，在北京乃至华北、东北和西北地域全部享受较高著名度。而组成北京服装批发市场主体浙江乐清籍企业经过十多年探索，不仅在大红门各大批发市场购置摊位，开设窗口，辐射中国外市场；也已在丰台、大兴等城镇结合部兴建服装加工厂，建成产、供、销紧密结合稳固产业基础。服装企业形成“前店后厂”格局。现在在大兴南小街、德茂庄一带已集中了600多家大、中型服装加工厂。产业需求催生了北京新纺织类市场兴起。而从鹏润国际时尚交易中心、北京大红门服装城(鑫福海)项目目标来看，二者全部把焦点聚集在了北京时尚产业地位上要做全新理念品牌时尚贸易中心。这契合了北京“打造世界时装之全部”建设脚步，同时也将强化北京在品牌营销、展示、物流中地位和作用。二）市场规模：常规来看，10万平米以下服装配料专业市场因为风险低、易于操作而多受投资商、开发商青睐。但在此番新增市场浪潮中，市场建设规模已经日益扩大，10万平方米以下市场仅占22%，而10-50万平方米市场成为主流，占45%（参见表二）；经营面积超100万平米“巨无霸”类市场也达5家，数量上占14%，但这5家市场经营面积却占到新增市场总体经营面积40%。(参见表三)规模较大新增服装配料专业市场大多目标在于提供完备功效设施、配套服务，多以“X大中心”、“X大平台”为宣传口号。无锡新世界国际服装配料城、广州纺织博览中心、长江轻纺城、沈阳国际服装配料城、鹏润国际时尚交易中心等莫不如是。这将大大改变过去大家对批发市场“铺面格局”常规认识。如无锡新世界国际服装配料城130万平米体量内设产品交易区、新品展示区、会议洽谈区、仓储货流区、商务办公区、餐饮住宿区、咨询服务区、推广活动区等八大分区，而且涵盖服装配料多种类别，建成后将成为全球第一大服装配料集散地和全球最大品牌衣饰连锁加盟中心。广州纺织博览中心建筑面积达80万，广州纺织博览中心在瑞康路以东、逸景翠园以西，总投资高达40多亿元，估计总建筑面超出80万平方米，是中大布市投资额和面积最大商业项目。该项目将包含40万平方米“轻纺旗舰展示中心” 引进权威检测机构、公布机构等产业配套，集中商圈展示交易、办公研发、商务交流、生活休闲一站式服务和包含写字楼、酒店、商务公寓等在内一体化物业配套，光车位就靠近5000个，超出商圈现有车位总和，商业部分已于于11月封顶，今年进驻开业，现在项目已进入前期招商阶段。另一个是中大服装配料市场提议人长江商贸开发长江轻纺城，建筑面积近40万，在瑞康路中段，分地下二层，地面五层经营，内设产品交易区、新品展示区、会议洽谈区、仓储货流区、商务办公区等 60万平方米鹏润国际时尚交易中心将以打造中国最高端、最专业服装品牌旗舰展示中心、品牌运行中心，中国时尚品牌全球招商中心、全球服装时尚品牌立即尚消费品采购基地为关键目标。而体量较大市场定位将更能发挥其主导地位，广州纺织博览中心、无锡新世界国际服装配料城、沈阳国际服装配料城等全部将目标锁定在了近百万平方米或以上，所以“大而全”就成了其致胜“必由之路”。同时我们也看到上海国际家用纺织品产业园、广州轻纺城、四季青安徽女装市场、海阳国际针织毛衫城等全部采取了产品导向正确化定位，郑州世贸商城M区亦以只认“大户”为目标。这种定位战略也是市场选择、产业分工肯定结果。新市场发展阶段，只有术有专攻、错位经营、充足依靠当地产业资源优势，才能取得更多竞争机会。三）投资力度：大手笔谋大事业 “大块头”更需大智慧统计数据表明，新增市场投资总额超出566.85亿元。其中，投资额在10亿元以下项目占42%，投资额在10-30亿元占22%，投资额在30亿元以上占19%。（参见表五）广州纺织博览中心总投资高达40多亿元，无锡新世界国际服装配料城号称投资40亿元，全程推广费用6亿元，和3万入驻商户实现共赢，北京鹏润国际时尚中心表示投资38亿元，沈阳国际服装配料城投资规模将达36亿元，中国国际服装城（苏州）投资规模高达50亿元。分析来看，在不停追求规模效应投资理念之下，近百万平米或以上专业市场不惜投入重金，全力打造市场出场轰动效应，也是不得不为之举。因为目前充足竞争市场格局下，要投资商有信心、要经营商户有信心，和市场运行管理方同舟共济、同心同德，也是非有较强经济实力、很好经营管理谋略不能为之。二、 广州中大服装配料市场现实状况分析一）地理位置分析广州毗邻港澳，辐射内陆，是中国古代海上丝绸之路起点。南北朝时已经有罗马棉织品运抵广州；明朝葡萄牙人到广州进行棉织品通商，十三行、长堤石公祠成为纺织品集散地，故而历史上流传着“苏州手艺巧，广州式样新”赞誉。而眼下，广州利用地理优势，中西交融，博采众长，使广州服装逐步成为南派服装代表，而广州作为中心城市，也成为南海内衣、中山休闲服、东莞时装等珠江三角地域品牌服装集散地。解放后，尤其是改革开放以来，广州服装业主动引进国外和港澳地域优异设计、生产技术和管理机制，多年来产业结构不停调整升级，不一样全部制服装企业百花齐放，争奇斗艳，年产服装达10亿多件。现在，广州已培育出像流花地域“白马”、“黑马”、“天马”“沙东”等配套齐全大型服装批发市场近30多家，全市服装年总销售额达千亿元。同时，广州拥有十分完善服装流通体系：以流花地域为代表服装批发市场；以各大百货企业为代表服装零售市场；以北京路、农林路、天河城、中华广场、环友谊商店地域为代表品牌专卖，全部证实广州是全国最大服装流通基地。 二）支撑产业分析 正是因为有了这么一个庞大服装流通基地，才造就了服装配料市场繁荣。从中大地域最初自发形成市场发展到今天，在经营有三十个不一样特色专业市场争芳斗艳局面。现在中大地域有10000多个档口，关键经营中国外布料、毛线、成衣服装配料，是高、中、低级次俱全专业性批发零售市场，以价格全市最廉价、销量最多、花色齐全、款式新奇在行业中取得很好经济效益。就现在而言，成功纺织专业市场不可缺乏原因是：地理位置处于区域经济商圈中，周围成熟产业链作为支撑点。广州是一个贸易中转站，对整个华南地域辐射比较大，以其毗邻港澳信息快、技术硬优势吸引商家，同时也激发了市场优胜劣汰。而现在整个中大布匹市场群雄割据、竞争猛烈、翻版多、高成本、低收益，以前轰动面料也过时了，抢购时代过去了。为了争夺客源，很多档主想尽了措施，产销一条龙，原料质量全部有所确保，大家全部在斗实力，短斤缺两事也少了很多，最终得益是消费者。不过，怎样保持良性竞争才是值得思索问题。 广东不仅是纺织大省，也是纺织强省。每十二个月纺织品出口额全部居全国榜首。多年来，发展势头也很快，在化纤、家纺、针织等面料开发上走在前头，同时面料在原料应用、面料风格、色彩应用上紧跟国际时尚面料。不过，却没有全国一流品牌。本身而言，国产面料存在很多问题：上下游缺乏有效衔接、产品结构单一、开发设计能力不足，功效性面料更是刚刚起步，不过，太多不如意绝不能成为缓慢发展不前理由和借口，更不能放弃努力退出竞争。在市场经营方面，只有在良性竞争中去发展，优胜劣汰，广州面料市场才能越走越辉煌。广州作为服装贸易中转站，在中国面料市场有着比较关键地位。中国部分生产厂家全部在广州设置公布点，作为她们公布产品平台。在这一过程中，不管是商家还是销售厂家全部集中在广州，外来原因加上本身发展需要，广州这两年来慢慢重视品牌提升。因为广州最大特点是接收新鲜事物能力较强，在整个销售过程中比其它地方快，市场稍微有改变她们立即变，而且能够主动地去调配市场。不过对“品牌”这个概念很模糊。表现在面料市场上就是缺乏诚心力度，把她人东西借过来，一个很基础翻版她人东西，没形成自己风格。 三）发展过程分析中大服装配料市场因为前期没有严格审批和统一管理，各级政府管理部门全部参与市场建设，市场发展一度出现无序发展、恶性竞争状态。现在还有70服装配料市场存在多种多样问题，首先因为市场面积受到用地限制和级差地租较高，市场规模不可能再扩大。其次，因为通道狭窄、消防、卫生等全部有不一样程度差异。市场建设水平总体还较低，不少批发市场规模较大，但层次较低，硬件设施有待改善，配套设施显著不足。很多市场是利用闲置仓库、民宅和待建土地，带有显著临时性，市场铺面间隔简易，场内布局凌乱，通道狭窄，卫生情况很差。中大服装配料市场组织化程度和管理规范化程度不高，缺乏应有、完善法制来保障市场机制正常、有效发挥。不少批发市场创办者对市场只管收租收费，不加强内部管理，市场管理严重滞后，加上入驻商户层次参差不齐，总体素质不高，甚至有些市场存在售卖伪劣商品，欺行霸市等不良现象。四）市场规模分析 伴伴随珠三角黄金商业圈不一样类型服装配料市场形成，广州布料市场也成为了珠三角乃至中国市场大赢家之一。现广州中大布料市场、海印布料总汇、光复南布料市场和五凤、天雄纺织城几大市场在广州布市尽领风骚，在竞争中不停成为含有商业聚散功效服装配料市场，尤其是广州轻纺城。 所以在猛烈竞争中寻求新卖点，营造大市场，已成为广州服装配料业界烹饪第一道大餐。 广州中大服装辅料专业市场共有30个，10000多个档口，15平方档口年租金由当初78万元涨到20-50多万元不等。中大市场关键经营中国外布料、毛线、成衣服装辅料，是高、中、低级次俱全，面料含有时尚性专业性批发零售市场。但该市场和民居混合在一起，除广州轻纺城、九洲轻纺广场外，其它商铺简陋，交通环境极差，又因历史原因约近1000间店和制衣厂相连接，消防等安全生产设施、方法严重不足，加之地方受到限制，严重地制约了其在规模上扩大和发展，为此广州市政府指出：中大布匹市场以后一定要计划好，不仅要将布匹和制衣分离，排除安全隐患，更要建设得现代、漂亮，使之成为华南地域最大布匹市场。起年广州市政府联合海珠区及这些服装辅料市场大业主一起，对中大服装辅料市场进行了大型旧市场改造、升级扩建工程等。现在面貌换然一新，成为全国第二大服装辅料商圈，直接交易总额超出300亿，经营面积近200万平方米，商户超出10000多户。 五）经营模式分析中大服装辅料专业市场作为一个专业批发市场，关键经营服装面料、服装辅料、配料、家用纺织品其它纺织产品批发业务，场内商户基础上全部是一级或二级批发商，用户关键是服装生产企业和其它布料市场下一级布料批发商或零售商。中大纺织市场群发展由来已久，其原型始现于1982年，是由个体经营者摆摊经营自发形成“布街”，从1989年开始出现真正意义上市场开始到现在，经过20年发展，尤其是多年来得快速发展，已经形成了30个分属不一样场主分市场，铺位总数10000多个，经营商户10000多家，成为广东省及整个华南地域规模最大专业纺织品市场群，在业内享受极高著名度，伴随市场不停升级改造，收租方法也由原来月租改为年租甚至租一次支付方法，入场费、建设费等费用层出不穷，经营气氛也在不停好转，造就了今天辉煌。六）租户心声分析1、租户埋怨中大布市租金过高商家生存空间缩小，中大服装配料市场专业商圈创新和突破论坛上，中大布匹市场经商者大吐苦水，表示中大布市内商场租金过高，使商家生存空间缩小，她们期待新大型商场进入，经过竞争减低商家经营成本。在中大布匹市场经商温州商会副会长谢选炉表示，中大布匹市场商家在以前生意是火红，但从至今，生意却不好做。因为商家本身竞争加剧，而中大布匹市场内商场租金也快速上升。她说：“现在中大布匹专业市场已经存在了泡沫，一个两三平方米商铺月租金高达3万5万元平方米。”据了解，布匹市场内不少商家全部期望有新大型商场进入，经过增大整个中大布匹商圈规模，引入硬件足商场，改善商家经营环境，使商家、专业市场得以双赢发展。现在在广州大道南和瑞康路交接位置，80万平方米广州国际纺织博览中心、26万平方米逸景商业城、8万平方米服装外贸中心，长江轻纺城四大商业项目正在建设之中，这将使中大布匹市场深入扩大发展，并为商家提供愈加好经营场所。2、中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约多平方米在售商铺，引发关注不仅因为这是经营10多年一直只租不售中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售；更因为其不低于1.8万元/平方米售价。而顺华辅料专业市场商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露，现在中大布匹市场租金不停走高，长江服装辅料城内位置最好铺王月租金已达1.5万元/平方米，比北京路步行街街铺一般租金还要高出不止一倍；而除了长江服装辅料城外，瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高，如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米小商铺，月租也要4000多元/平方米。一个商圈租金水平，基础能够反应该地商家经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地，只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增加，它借是怎样东风？而批发商家又怎样负担如此沉重租金压力？在各具特色几大布料批发商圈里，中大布料市场商家生存方法是最丰富多彩。在中大布料市场经营了多年周老板话“中大商户是经历了一场死去活来租金风暴打击后，才置诸死地以后生地衍生出这么独特生存方法”。是，不仅是经营者，同时还是投资者这就是中大布料市场商户特异性。中大布料批发商圈是什么时候真正形成规模？对于这个问题，连最老商户全部说不上来。她们只记得，上世纪80年代末有些人在中山大学校门对面建毛线厂，摆摊卖毛线时候，这里还是一片荒凉。百多间缺乏消防和安全生产设施简陋制衣厂就这么和民居混合在一起。走南闯北温州人、潮汕人、湖南人或蒙头中东人，在这里住是铁皮棚子，但就是这么一个地方，几年间竟不知不觉地建起了全广州规模最大布料批发市场，再过几年，更摇身成为全国最高价专业市场。周老板笑着说“不要小看简陋铁皮屋，1995年在这里租一个5平方米铺位，月租全部要8万元呢，旁边就是山地和渔塘，白天拼两张桌子来摆布，晚上把布锁在柜子里。”以后伴随档口越来越多，中大布市沿着现在瑞康路向两侧蔓延，逐步增加了九洲布市、顺景布市、晓鸿布市、长江配料城等；同时布料销售式样、品类越来越丰富，多种印花厂、服装加工厂、辅料加工厂、仓库全部纷纷出现，从而形成了今天规模宏大，产业链完整中大布料批发市场。而伴随中大发展，周老板也从一个小小布匹批发商，变成了一家雇有上千工人布匹加工厂老板。现在在中大布料市场、海印布艺城和天雄布市等批发市场，全部有不少卖她产品批发档口。“当然，中大布市也有过艰苦时候。”周老板说。左右，因为浙江纺织品服装出口猛然提速，比增加近20，而经过民间自发成长，以临建为主中大布市却渐现疲态。现在还能够看到中大轻纺城后面市场内道路狭窄，人车混行，交通条件极为恶劣。而20多个分场老板则各自为政、相互倾轧，整个市场难以形成良性竞争和团结对外面貎。一时之间，中大布市被列入广东省治安关键整更名单及广州十大火灾隐患名单之一，几乎被政府拆掉。“关键问题出在租金上。这里商铺租金飙升速度简直像坐上云霄飞车那样。尤其是海印分场，每隔一段时间就按时加租，但场内几乎没有任何管理，对于市场发展毫无贡献。”周老板说。而另一家辅料批发商户则介绍，前两年80%以上毛利全部用来交租了，辛劳了十二个月，自己收入很有限，等于是为场主打工。“当初我全部想撤了，幸好政府开始对中大布市进行改造。”该商户表示。3月，广州市商业局和广州市城市计划局联合公布了广州市商业网点发展计划（-），中大纺织商圈成为广州商业计划中改造建设重头戏，海珠区政府更编制了中大布匹市场环境整改计划。首先加紧建设了布市内南北主干道瑞康路，接着是30个分市场一个一个地改造。现在瑞康路把中大布市分割成两半：一边是去年落成气魄非凡交易中心广州国际轻纺城；另一边则仍是拥挤、人车不分道、甚至有点脏乱传统商业区。轻纺城出现及瑞康路建设确实使整个布市焕发了新生命力。“最起码，受不了海印分场不近人情地飙升租金商户，近80%全部搬到轻纺城去了。”周老板说。但对于原来很多服装辅料市场场主来说，轻纺城简直就是一个“恶魔”。首先受到冲击是商户诟病最多海印分场、长江辅料市场“原来海印、长江是中大布市中位置最好场，所以她们要加租，大家也毫无措施。现在能够搬到轻纺城去，里面环境好、计划好、宣传又广、管理又好、气势宏大，采购商也愿意进去。”而最令商户们兴高采烈是，跟前几年中大其它市场租金不成百分比地猛增势头相比，刚建成轻纺城租金可说是相当“实惠”。当初海印、长江辅料城租金动不动就近万/平方米，而轻纺城内首二层商铺租金仅1500元元/平方米。转眼间，不仅是海印分场，连外面街铺商户，不少全部转移“阵地”，进入了轻纺城。“我也在轻纺城首层和二层租了几间铺。”周先生说道。当问及她为何需要这么多间商铺时，她神秘地说，“你认为轻纺城租金会一直全部那么廉价吗？这个地方，连脏乱差，毫无管理分场租金全部只上不下，你猜这十二个月来轻纺城租金涨了多少倍？”不出周先生所料，不到数月，轻纺城首二层商铺已全方面租出，但很多位置不好分场商户和街铺商户才惊觉，受到轻纺城冲击，她们销售量大幅下降，从而不得不考虑进入轻纺城。但短短十个月内，轻纺城首二层租金已经升了两倍，转租租金飙升至40004500元/平方米。“那就意味着你投资回报已经超出了200%？”面对问题，周先生笑道：“不仅如此，除了二手租金收益外，商铺转租还有顶手费啊。像我在一层商铺，顶手费最少也要20万元。正是这一契机，让大家在租金升幅惊人市场内找到一个新生存方法以租养租。“即使在现在，在轻纺城或其它位置和管理很好批发城内，商铺投资利润全部是以季度来算，平均每三个月租金全部会上涨10%30%。想到来这里纯粹投资商铺人极少，但不少商家全部采取这么方法：先在新开张、租金较低专业市场租下大面积商铺（如需100平方米进行自用经营，则会租赁200平方米以上铺面），待二手租金上涨至一倍以上时，商家便把多出来二分之一商铺转租出去，而转租收益往往足够支付自营场地租金了。这种以铺养铺，相当于无偿取得经营场所方法在租金水平疯涨中大极为流行。现在广州中大布料市场、海印布料总汇、光复南布料市场和天雄纺织城几大市场在中大布匹市场尽领风骚，在竞争中不停成为含有商业聚散功效面料、辅料批发市场。 海印市场 规模较小，由海印布料总汇和海印毛线布匹交易市场等组成，在东山区沿江东路429号，东山湖公园正门南侧。关键经营时装面料、家俱布艺、量身裁剪、精纺呢绒、舞台工程、特种衣饰、工艺制服和精品饰物等，其中装饰布料和极具民族特色布料最为吸引国外商家。 天雄纺织城 在广州大道南德昌路，广州市河南园艺场对面，建设思绪源于中大布匹市场改造，规模较大，建设规范，但建成后一直不能替换中大市场，市场交易量一直不旺不淡，其最大特点是它业务来自四面八方，甚至还有国外客商在这里开档，销售面料以布坯居多。 广州光复南布料市场 在荔湾区光复南路，文化公园北面。是一个含有几十年历史老市场了，也是广东最早布匹批发市场，关键经营面向工衣中、低级次面料。在中大布匹市场所在瑞康路上，还有瑞康布料衣饰配料专业街、广州轻纺城、瑞康衣饰配料装饰布料城、长江服装配料城，和新康布匹布料城等等。纵观广州布料市场，可谓群雄割据，竞争猛烈，展现出两种情况： 1多数市场结构相同，经营管理水平低，形似集贸市场，不含有信息服务、展览服务等多元化功效，尚处于低水平经营状态。2恶性竞争，很多档主为争夺客源，想尽措施斗实力、斗价格，不惜以零利润保住用户。3、现今布匹批发市场展现两大趋向：一是大型综合性市场逐步向功效配套、分类经营方向发展；二是中小市场向专业化、特色化方向发展。 七）新市场发展分析如广州轻纺城、还有在建广州纺织博览中心、长江轻纺城等，市场层次结构将更为合理，管理更为科学、有力，档次深入提升，秩序好转，含有较强商贸吸引力大型服装配料市场。市场加速园区化、规模化、中高级化发展 因为服装配料市场需求拉动，加上政府有力引导，一批大型服装配料市场园区将会崛起，服装配料市场规模将会深入扩大。同时，服装配料市场向中高级方向发展，提升市场功效，重视品牌效应，加强规范管理，将大大改变现有服装配料市场传统面貌。市场专业化、特色化更为突出 含有鲜明特色专业服装配料市场竞争力较强，将得到快速发展，市场专业化、特色化更为突出。在专业化、特色化基础上做强做大，将涌现一批对行业产品价格含相关键影响力服装配料市场。市场空间布局向中、外圈层转移 因为现有经营商户对租金不停上升和市场对停车、仓储设施要求高特点，使得新服装配料市场空间分布更为合理，更重视市场应用电子信息技术，服装配料市场发展将适应该代科技发展，将越来越多地利用电子信息技术，大大改变市场交易、市场管理、市场营销等传统模式，促进服装配料市场走信息化发展道路。广州轻纺城配套有工商、金融、商务服务、法律咨询、市场调解、知识产权保护、产品检测、产品开发、新产品公布、仓储、货运、治安、环卫、医疗等服务机构，为客商提供了一个良好经营环境。市场根据国际通例加强市场管理，已实现市场内部电脑联网，并可经过互联网对世界各地码头、市场、各大国际船务企业货柜实施查询，统一调配。新市场创新交易模式。一是在政府支持下，相关市场主体举行了形式多样博览会、展览会、交易会，对引进客商，促进交易，扩大市场影响，树立市场形象起到了一定主动作用。二是部分大市场建立了自己网站，并利用网站展示产品，公布信息，开展电子商务，主动探索网上营销新模式。这些新市场开发商全部是有着丰富经验管理队伍，加上全方位推广宣传，而且定价方面愈加科学、合理，也有对应控制炒铺方法，刚开始时价格会更优惠，意在把场做旺，作长久投资，以后租金递增也会定在合理数字范围内。这些新市场将会有更多商户接收，这一做法也将给原来部分租金被炒高市场带来压力。八）面临挑战分析伴随市场发展环境改变，中大服装配料市场面临以下几大挑战：1、是全国化挑战，伴随中国经济市场化程度提升，全国各地服装配料市场快速发展。我区原先占有市场先发优势在逐步消失，市场占率有在分解、分化。尤其是以价格低廉、品位通常商品取胜市场冲击最大。因为这类市场含有市场准入门槛低，易模拟特点，其竞争必将愈加猛烈。2、是国际化挑战。伴随市场开放度提升，国际商业巨头和国外优势产品进入，必将对我区商品市场包含含有一定竞争优势专业市场全部将产生一定冲击。3、是信息化挑战。现在，互联网已经引发了一场市场交易方法变革。首先，它弱化了中间商作用，改变了原有销售体系，提升了交易效率。其次，它发明了一个以信息交换为媒介网上虚拟市场，形成了新交易运行机制，它集销售、展示、广告于一身，并使企业和用户之间实现双向沟通，形成了网络营销，创新了营销方法，电子商务迅猛发展。市场主体也必需应对这种挑战这些挑战将寄望于广州轻纺城及立即落成广州轻纺博览中心、长江轻纺交易城来完成。三、中大服装配料市场分布和调查一）市场分布图新 港 西 路l 长江服装辅料广场（宽大东区）l 广州国际轻纺城l 瑞康服装配料城中大五凤东场中大九洲轻纺广场l 银岭轻纺综合广场l 环宇市场纺织皮革市场l 广州长江（中国）轻纺城（在建）综合楼五凤西场五凤凯泰东晓路凤 景 西 路瑞康路广州大道长江服装辅料广场中大B区瑞纺皮革市场中大瑞纺布匹市场瑞纺辅料城长江布匹交易城中南街长江布匹交易城南区恒峰皮革毛绒市场中大旭高纺织城南逸 景 路二）长江服装配料市场调查长江服装辅料市场调查表市场名称长江服装辅料市场地 址瑞康路口层高8层面积18000平方米，档口5-15平方米/间经营范围高、中、低级服装辅料和配料保 证 金三个月月 租 金1F15002200/每平方米，2F400-600/每平方米，3F150-300/每平方米，收租方法每个月租 期12年管 理 费45元/每平方米市场描述在中山大学正门对面，瑞康路口，在原长江中大服装辅料交易城基础上扩建，经营面积18000平方米，是长江企业自有产权物业，经营五金、烫钻、花边、商标、织带、拉链等辅料品种，1-3层商铺800多间，月租金：1F15002200元/每平方米，2F400-600元/每平方米，3F200-300元/每平方米，4层为100多间高级经营品种展区，月租金：150-200元/每平方米，5-8层为300多间中高级写字楼，月租金：80-120元/每平方米不等。广场内配有双排自动扶梯14条、客货梯3条、观光梯1条、宽带网络系统、有线电视系统、无线对讲系统、中央空调、广场内部监控系统、消防安全系统等完善设施。同时，在广场周围有银行、物流货运中心、停车场、餐饮等配套服务设施齐全，为商家置业经营和用户购物提供优越条件。广场经营已经有近十年历史，是海珠区关键立项项目。自开业以来，吸引了中国国际众多名牌商家和著名厂家进驻，快速旺市，声誉鹊起，用户遍布欧美、日本、韩国、东南亚等几十个国家和地域，现在是中国交易量最大，生意最旺服装辅料和配料交易市场，经营商家有珠江三角洲、浙江、福建等地品牌厂商，同时还吸引了港、澳、台和东南亚等地商家进场经营、采购。广场经营品种聚集了中国外流行高、中、低级服装辅料和配料，品种齐全，花样繁多，货源充足，物优价廉，市场内外贸、内销交易活跃，为服装配料厂商生产经营必访之地。长江服装辅料市场内，经商者大吐苦水，表示长江商场租金过高，拿铺附加成本也高，使商家生存空间缩小，她们期待新大型商场进入，经过竞争减低商家经营成本。三）中大瑞纺布匹市场中大瑞纺（3个场）布匹市场、皮革城、辅料城调查表市场名称中大瑞纺布匹市场地 址瑞康路层高2层面积16000平方米，档口15-25平方米/间经营范围高、中、低级布匹和配料保 证 金三个月月 租 金1F8001500元/每平方米，2F200-300元/每平方米， 收租方法每个月租 期1年管 理 费25元/每平方米市场描述在瑞康路，属临时建筑，经营面积16000平方米，经营高、中、低级布匹面料和配料品种，1-2层商铺1000多间，月租金：1F8001500元/每平方米，2F200-300元/每平方米，场内公共设施较少，档次较低。经营已经有近4年历史，位置很好临一线马路。经营商家以浙江、福建等外地品牌厂商为主。瑞纺同时还有皮革城、辅料城相互促进发展。四）长江布匹交易城长江布匹交易城调查表市场名称长江布匹交易城地 址瑞康路中段层高8层面积35000平方米,铺面1500个经营范围棉布、印花、网布、牛仔、麻绒、丝绸、套装面料全系列保 证 金三个月月 租 金1F10001500/每平方米，2F300-500/每平方米，收租方法六年一次租 期6年管 理 费35元/每平方米市场描述处广州市最具潜力发展商圈中心-中大纺织商圈长江布匹交易城。本交易城全新升级改造，交通位置便利，物流通畅直通物流设计，本交易城交易品种有：棉布、印花、网布、牛仔、麻绒、丝绸、套装面料全系列,长江布匹交易占地面积超出3万平方米，拥有铺面1500个，铺面以20平方米/间为主，是中大商圈布市起源地，现在也是中国布匹品类最齐全交易中心。 经营品种包含：棉布、印花、网布、牛仔、麻绒、丝绸、套装面料全系列，产品销量覆盖全国，更远销欧美、日韩、东南 亚等地，交易城软硬配套齐全，区内有多条城市主干道及市政计划路围绕，交通为便捷。 长江布匹交易城缔造了无数大商家，发明昔目标繁荣，更迎来明天辉煌被誉为中大布市心心脏和发动机。 市场布局； 1、男女套装面料、裤料和丝绸色丁专营区: 2、窗帘布艺专营区： 3、网布蕾丝、印花鞋材、皮毛皮草专营区 。面料铺面以6年一次性收租为主，现有部分是转租，一线马路约首层月租：元/平方米，租期十二个月一签，二楼转租20平方米，租期十二个月一签，年租金16万。开发商也有10%左右没出租。另长江布匹交易城（南区）毛线、皮革、皮草鞋材专营商铺，长江布匹交易城（南区）原民政学校二栋大楼，全新升级改造，本交易城依据“中大纺织商圈”纺织品行业分布及发展情况，在原省民政学校全方面升级改造，A区1楼网布、蕾丝、印花、鞋材，25楼皮毛、皮草，68楼仓库写字楼,近300个商铺全力打造中大纺织商圈特色“毛绒、皮毛、皮草”专业经营区。租金特惠商铺月租金每平方50-500元/起，免搜集资费用物流通畅直通物流设计，货运车辆直达D区E区商铺。设备齐全345楼中间配置近300个车位停车场、自动扶梯20多条、观光梯1条、货梯2条，1-3层服装配料区，4-5层皮革、皮草毛绒专区，6-8层为仓库写字楼、主通道6米，环境保护可独立控制中央空调，24 小时监控保安系统，电子商务信息管理平台。该区档次低，经营商品杂乱，现在还有30%没出租。五）中大旭高纺织城中大旭高纺织城调查表市场名称中大瑞纺布匹市场地 址瑞康路尾段层高2层面积55000平方米，档口10-25平方米/间经营范围中、低级面料和配料保 证 金三个月月 租 金1F300800元/每平方米，2F60-150元/每平方米，进场费1000元/平方米 收租方法每个月租 期1-5年管 理 费20元/每平方米市场描述6月开业，在中大纺织商圈第四板块东晓南路商业区内中大旭高纺织城，旭高纺织城处于中大纺织商圈第四板块关键位置，占地5万多平方米，现有1000多间铺位，是中大纺织商圈（中大布匹市场）升级改造又一力作，为东晓南路商业板块形成奠定了坚实基础。经营中、低级布匹面料和配料品种，1-2层商铺1000多间，场内公共设施较少，档次较低。经营已经有近4年历史，经营商家以当地个体户、浙江、福建等外地品牌厂商为主。六）瑞康服装配料城瑞康服装配料城调查表市场名称瑞康服装配料城地址瑞康路中段层高3层面积1平方米，档口10-20平方米/间经营范围花边、五金、钮扣、烫钻、烫图、吊牌、拉链、织带、花饰、皮带、绣花。保 证 金无月 租 金1F6001000元/每平方米，2F300-400元/每平方米，3F150-300元/每平方米，收租方法一次性六年租 期6年管 理 费40元/每平方米市场描述在