会计实务：房地产企业在财务管理方面-存在哪些风险.doc

房地产企业在财务管理方面，存在哪些风险

房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自由资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要向银行进行融资，而房地产开发贷款是房地产企业主要的融资品种。另外，在开发产品未完工前，一般需要通过预售取得销售回款，也是一个重要的融资来源。在资金支出方便，主要内容是地价款，建筑安装支出和税费，地价款的来源一般为企业的自由资金，建筑安装工程及税费的支出来源为开发贷款和预售回款。一、现金流风险由于开发产品造价高，需要投资金额巨大。因此，对于房地产企业来讲，现金流断流是企业面临的最重要的财务风险。所以，保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。二、销售风险房地产开发的项目，属于不动产，其可变现能力较差。如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难。另外，房地产企业的销售对金融政策的依赖程度很高，如很多消费者要通过银行按揭贷款来支付房款，银行按揭政策的变动直接影响产品的销售情况。三、盈利风险在施工过程中，施工合同一般只是暂定价，最终价格需要在竣工结算后才能确定。而工程完工后，房地产企业与施工单位对结算值往往存在不同程度的争议，因此，房地产项目的利润只有在竣工结算完成后才能准确确定，平时对利润的预测有可能存在较大的误差。课后寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！