会计实务：以前的房产入固定资产现如何提折旧？.doc

以前的房产入固定资产现如何提折旧？

问题：
我公司法人的房产两年前购买的，现在开公司，税务上说可以入固定资产，请问下，如房产原值300万，现在怎么计提折旧？是300万*（1-5%）/20还是300万*（1-5%）/18？
回复：
首先需要明确：贵公司法人在两年前购买的房产，除非法人以转让不动产或投资入股的方式计入公司资产才能计提折旧，否则是不能计提折旧。
根据《国家税务总局关于固定资产原值及折旧年限认定问题的批复》（国税函〔2003〕1095号）规定，企业取得已使用过的固定资产的折旧年限，主管税务机关首先应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。如果有关固定资产的新旧年限难以准确估计，主管税务机关有权采取其他合理方法。新企业所得税法实施以后，财政部和国家税务总局还未对此类问题进行统一规范，建议贵公司在确定折旧年限时考虑上述规定的要求。根据评估出该房产的成新率，由于《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定的房产的最低折旧年限为20年，20*成新率作为该固定资产的税务折旧年限。当然如果贵公司实际选择的折旧年限长于计算出的折旧年限也同样符合税法要求。
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