会计实务：买新房带有顶层阁楼需要缴纳什么税？.doc

买新房带有顶层阁楼需要缴纳什么税？

问题：
新购置了一套新房子，面积136平方米，顶层阁楼面积为26平方米，首套房，开具了首套房证明。合同上分开标注了面积，但是在发票上是按照同样价格合并计价了。按照财税[2004]126文件的规定，承受的房屋附属设施权属如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。请问房屋该适用什么样的税率，是按136+26=162平方米大于了144平方米，适用4%的税率，还是按主房面积136平方米适用首套房2%的税率。请尽快回复为盼。
回复内容：
《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税【2004】126号）规定：一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 根据你提供的情况，你所购房屋及附属设施（阁楼）属统一计价，应依照财税【2004】126号文件规定，合并征收契税。即：以全部价款为计税依据，以全部面积确定税率，按4%计征契税。
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