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绿城房地产集团

温州君悦酒店项目产品定位书
（试行）

片区审核： 绿杨片区
编制单位： 温州绿城企业
编制日期： -3-12

目 录

第一章 项目概况 - 3 -
第一节 项目基础情况 - 3 -- 2 -
第二节 酒店管理（品牌）企业选择 - 4 -- 2 -
第三节 酒店整体计划设计情况 - 4 -- 2 -
第四节 项目营造计划 - 5 -- 3 -
第二章 项目总投资、成本情况 - 6 -- 4 -
第一节 酒店总规模、总投资计划 - 6 -- 4 -
第二节 酒店关键经济指标 - 9 -- 6 -
第三节 酒店成本控制计划 - 9 -- 6 -
第三章 酒店功效区域配置情况 - 11 -- 7 -
第一节 酒店各功效分区面积及数量 - 11 -- 7 -
第二节 酒店客房控制关键指标 - 13 -- 8 -
第四章 项目收益情况评定 - 16 -- 10 -
第一节 周围同类项目经营情况对比 - 16 -- 10 -
第二节 酒店项目收入成本测算表 - 16 -- 10 -
第五章 同类型酒店项目对比分析 - 18 -- 11 -
第一节 同区域、同等级酒店分析 - 18 -- 11 -
第二节 中国同品牌酒店情况对比分析 - 20 -- 12 -

第一章 项目概况
[目标]
说明项目情况，对项目标整体情况有清楚认识，说明项目计划设计、开发节奏。

第一节 项目基础情况
项目地理情况
城市情况、所在位置
温州鹿城广场项目位置在浙江省温州市鹿城区沿江路和车站大道交叉口北侧，该地块在温州市繁荣鹿城区和新行政区之间，北面临近温州母亲河“瓯江”（全长388KM，由温州湾注入东海），距离市政府约４公里，是未来城市主城区ＣＢＤ和一级商业中心。地块南面正正确车站大道两侧聚集了温州最为繁荣热闹商业和写字楼，道路南端火车站和其遥相呼应。东距温州永强机场约27公里（累计开通中国和香港地域航线64条），交通较为便利。本项目所在商圈各类配套设施比较齐全，高端商住区规模逐步形成，日常生活较为便利。
温州君悦酒店在地块东南角，和办公及公寓共同组成四期超高成塔楼。详见附图。

项目区位图

项目分期图
周围现实状况
a、项目范围：北面为计划中沿江路，东侧为计划中高田路，西侧为计划中18米宽市政道路，南南侧为江滨东路。
b、项目地块地势较为平台，南低北高，南面江滨东路标高4.4米，北面沿江路标高5.4米。
c、地面现实状况：地块城市广场周围还有一个30万吨污水泵站需整体协调处理，另地块西南角有一幢28层(约92M高)高层建筑可能对地块有一定影响。
d、地下情况：地下无影响工程管线、地下电缆、暗渠、地下建筑物等；也没有探测到需要保护历史文物古迹及可利用构建物等。
e、土地完整性：土地为净地出让。地块中有2.665万平方米城市广场需要代建，有约4000平方米污水泵站需要一并计划。
用地情况
当地块计划建设用地约132325m2（含26650㎡城市广场）其中超高层塔楼用地面积14595.6m2，塔楼总建筑面积196409m2，其中地上建筑面积：147989m2，酒店建筑面积67251m2，另外办公建筑面积27081m2，公寓建筑面积53657m2。
项目计划设计条件
建设用地面积 14595.6平方米
总建筑面积（塔楼） 196409平方米
地上建筑面积（塔楼） 147989平方米
酒店建筑面积 67251平方米
地下建筑面积 48420平方米
机动车位 750个（地下）
（其中酒店：275个、办公：155个、公寓：320个）
容积率 10.12
建筑密度 22.80%
绿地率 21.00%
项目现实状况（须附图）
项目现处于设计阶段。
项目合作单位情况（独资项目除外）
为方便项目后续开发运作，绿城联合了含有温州本土开发经验和人脉资源杭州家景房地产开发，共同打造绿城·温州鹿城广场，双方股权百分比为：绿城60%，杭州家景40%。
杭州家景房地产开发经杭州工商局同意，在桐庐于9月份成立，注册资金为15000万元，法人代表为薛小云。其控股企业有附件家景置业、温州家景置业、南昌云翔实业发展、温州家景房地产开发、瑞安市创新时代房地产开发、浙江华瓯创业投资；对外投资参股企业有浙江国信创业投资、福鼎家景房地产开发、临安同人置业房地产开发、杭州君和实业、05、16省道等单位。
第二节 酒店管理（品牌）企业选择
产品定位和选择酒店管理企业
产品定位：白金五星级酒店。
酒店管理企业及品牌：凯悦国际酒店和度假村集团旗下超五星级品牌君悦。
酒店管理企业情况
凯悦国际酒店及度假村集团总部在美国芝加哥，是“环球凯悦企业”旗下子企业。现在，凯悦国际酒店及度假村集团在世界各地共有215家酒店（客房总数超出9万间），分布于43个国家和地域，拥有凯悦、君悦和柏悦三个酒店品牌。另外凯悦在全球还有38间新酒店及度假村正在建设中，包含13家立即在中国开业酒店。
现在，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店、上海柏悦酒店、北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、上海外滩茂悦大酒店、广州富力君悦大酒店、杭州凯悦酒店、东莞松山湖凯悦酒店、京津新城凯悦酒店、西安凯悦(阿房宫)酒店、天津凯悦酒店、香港君悦酒店、台北君悦大饭店；中国正在筹建凯悦酒店还有十多家，地点包含澳门、深圳、宁波、北京、南京、苏州、香港、成全部、天津、广州、义乌、大连和重庆等。
第三节 酒店整体计划设计情况
酒店计划设计情况（须附图）
计划设计
项目整体计划委托SOM设计，已经于4月完成。详附图。

项目计划总图

项目俯视图
建筑设计
超高层塔楼委托SOM设计，现在正处于扩初报批阶段。中国施工图配合设计单位为上海建筑设计研究院和浙江绿城建筑设计。

超高层塔楼效果图
室内设计
酒店室内设计最初委托WILSON进行平面功效设计，已经完成协议部分设计工作，现在正在寻求室内设计单位。

客房平面图

客房透视图
景观设计
景观设计单位为EDAW，现在正处于概念方案设计阶段。

景观平面图

下层广场景观方案
专业设计
项目整体交通设计委托香港MVA交通顾问进行设计，已经完成方案设计。厨房洗衣房委托香港FSC进行设计，外墙灯光委托BPI进行设计，弱电顾问为声美华。
酒店计划设计计划 （详见附表一）
设计分段
开始
结束
建筑设计
方案设计

12月
扩初设计
1月
4月30日
施工图设计
5月1日
11月30日
景观设计
方案设计
3月1日
6月30日
扩初设计
7月1日
11月30日
施工图设计
12月1日
6月30日
样板房设计
方案设计
1月1日
5月30日
扩初设计
6月1日
8月30日
施工图设计
9月1日
11月30日
酒店室内设计
方案设计
1月1日
6月30日
扩初设计
7月1日
11月30日
施工图设计
12月1日
5月30日
第四节 项目营造计划
项目营造整体计划表（详见附表二）
项目工程营造计划
工程阶段
开始
结束
基础工程
3月1日
12月31日
主体工程施工
1月1日
6月31日
外立面施工
10月1日
10月30日
精装修施工
5月1日
4月30日
景观施工
12月1日
5月30日
达成可交付最终条件

6月30日
交房

6月30日

第一章 项目概况
[目标]
说明项目情况，对项目标整体情况有清楚认识，说明项目计划设计、开发节奏。

第一节 项目基础情况
项目地理情况
城市情况、所在位置

周围现实状况
用地情况
项目计划设计条件
容积率
限高、日照
……..
项目现实状况（须附图）
项目合作单位情况（独资项目除外）

第二节 酒店管理（品牌）企业选择
产品定位和选择酒店管理企业
酒店管理企业情况

第三节 酒店整体计划设计情况
酒店计划设计情况（须附图）
计划设计
建筑设计
室内设计
景观设计
专业设计
…………
酒店计划设计计划 （详见附表一）

第四节 项目营造计划
项目营造整体计划表（详见附表二）
项目工程营造计划
土建工程
幕墙工程
安装工程
精装修工程
景观工程
标识工程
………….

第二章 项目总投资、成本情况
[目标 ]
加强对总投资、总成本把控。

第一节 酒店总规模、总投资计划
（一）总投资金额、总建筑面积、客房总数
（表一） 温州君悦酒店项目总投资金额、总建筑面积、客房总数
项目总投资金额
（万元）
总建筑面积
（平方米）
客房总数
（套 ）
171715.41

350351
注：此表说明项目整体规模。因为地域差异，土地成本不列入总投资金额。

（二）总投资金额和客房总数比值
（表二）温州君悦酒店项目总投资金额和客房总数比值
项目总投资金额
（万元）
客房总数
（套）
比值
（万元/套）
171715.41
350351
489.22
注：此表说明总投资强度。因为地域差异，土地成本不列入总投资金额。

（三）各公共配套面积和客房总数比值
（表三）温州君悦酒店各公共配套面积和客房总数比值
序号
区域名称
面积（平方米）
和客房数
比值
1
大堂
3100
8.83
2
大堂吧
3
宴会厅
50007000
19.9
4
中餐厅
18002250
6.41
5
西餐厅
15001850
5.27
6
特色餐厅

7
餐饮包厢

8
雪茄红酒吧

9
商务中心
70100
0.28
10
健康区域

11
行政酒廊
300340
0.97
12
SPA

4.02
13
棋牌室

14
室内泳池
940
2.68
15
室外泳池

16
会议室A
13701450
4.13
17
会议室B

18
公共走道（标准层）
12325
35.11
19
电梯厅
6975
19.9
20
厨房
1300
3.7
1821
地下室车道…………

5.70
22
累计
41040
116.92
说明：未列出区域由项目企业依据本项目情况添加。
注：说明酒店基础定位标准。公共配套面积中功效配置不一样，确定了酒店定位如：
商务酒店会议服务面积指标强；度假酒店娱乐功效面积指标强等。

（四）客房数量比值及客房总造价
（表四） 温州君悦酒店各类型客房数量及比值
名 称
数量（套）
占总套数比值（％）
客房总造价
（万元）
备 注
一般标准客房
252256
7272.93
6716.96

说明：其中总造价含：精装修、家俱、电器、灯具窗帘、床上用具等。
注：说明酒店精装修定位指标。

（五）项目总投资一览表
（表五） 温州君悦项目总投资一览表
序号
名 称
总成本 （万元）
单方成本 （元/m2）
备注
1
土地费用
26400　
　2957.85

2
前期费用
5657.32　
633.84　

3
工程费用
107564.09　
　12051.3746

4
期间费用
财务费用
30000　
3361.19　
计息至底，按10.98%年利率估　
管理费用
(建造过程中)
2094　
234.61　
按开发成本1.5%估　
5
创办费用

6
合 计
171715.41　
19238.95　

第二节 酒店关键经济指标
（一）酒店关键技术经济指标
（表六） 温州君悦酒店项目酒店关键技术经济指标表
基地总用地面积
14595.6m2
其中酒店用地面积
14595.6m2
塔楼总建筑面积
196409m2
酒店建筑面积
67251m2
办公建筑面积
27081 m2
公寓建筑面积
53657m2
地上建筑面积
147989m2
地下建筑面积
48420m2
裙房建筑面积
4180m2
主楼建筑面积
147809m2
机动车停车位
750个辆（其中酒店：275个，办公155个，公寓320个）
……

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

第三节 酒店成本控制计划
（一）项目工程预算费用表（详见附表三）
（二）项目精装修工程成本表(按功效分) （详见附表四）
（三）项目工程设施设备、设施、家俱配置（详见附表五）
（四）项目安装工程设施设备配置表（详见附表六）
（五）项目开业预算情况

第三章 酒店功效区域配置情况
[目标]
说明酒店投资强度，酒店类型定位指标，是酒店可比性直观数据。

第一节 酒店各功效分区面积及数量
（表七） ） 温州君悦酒店各功效分区面积及数量表
序号
区 域
面积（m2）
占总面积百分比
造价
（万元）
占总造价百分比
备 注
1
大堂
3100
0.034732

3431.41

0.031901

2
大堂吧

3
宴会厅
70005000
0.078427
　4361.72
0.040550

4
中餐厅
22501800
0.025209
961.80
0.008942

5
西餐厅
18501500
0.020727
2047.78
0.019038

6
特色餐厅

7
餐饮包厢

8
雪茄红酒吧

9
商务中心
10070
0.001120
　49.79
0.00463

10
健康区域

11
行政酒廊
340300
0.003809
　300.44
0.002793

12
SPA

0.
1319.99791.99
0.

13
棋牌室

14
室内泳池
940
0.010532
528.00
0.004909

15
室外泳池

16
会议室A
14501370
0.016246
753.59
0.007006

17
会议室B

18
公共走道（标准层）
12325
0.138088
2979.56
0.027700

19
电梯厅
6975
0.078147
1686.20
0.015676

20
厨房
1300
0.014565
166.08
0.001544

2118
地下室车道…………

0.022408
383.26
0.003563

22
累计
41040
0.459808
18441.63
0.171448

说明：1．造价指室内精装修成本；
2．未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

第二节 酒店客房控制关键指标
（一）客房类型和数量汇总表
（表八） 温州君悦酒店客房类型和数量汇总表
序号
名 称
数量（套）
占总套数比值
单套
造价
总造价
占客房总造价比值
备注
1
一般标准客房
113115
0.327635
26.23
3016.03
0.237551

2
景观标准客房

3
一般单人间
139141
0.401709
26.25
3700.93
0.291496

4
景观单人间

5
行政客套房
29
0.082621
51.53
1494.39
0.117702

6
商务套房

7
豪华套房
61
0.173789
58.75
3583.57
0.282252

8
行政套楼层客房………
4
0.011396
173.05
692.19
0.054519

9
总统套房
1
0.002849
209.23
209.23
0.016480

合 计
351
1
36.17
12696.35
1

说明：1．造价指室内精装修成本；
2．未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

（二）各公共配套面积和客房总数比值
（表九） 温州君悦酒店各公共配套面积和造价
序号
区域名称
面积
（平方米）
区域单方造价
区域总
造价
备 注

1
大堂
3100
11069.08
3431.41

2
大堂吧

3
宴会厅
70005000
6231.04
4361.72

4
中餐厅
22501800
4274.67
961.80

5
西餐厅
18501500
11069.08
2047.78

6
特色餐厅

7
餐饮包厢

8
雪茄红酒吧

9
商务中心
10070
4979.11
49.79

10
健康区域

11
行政酒廊
340300
8836.46
300.44

12
SPA

5616.97
1319.99719.99

13
棋牌室

14
室内泳池
940
5616.97
528.00

15
室外泳池

16
会议室A
14501370
5197.20
753.59

17
会议室B

1818
公共走道（标准层）…………
12325
2417.49
2979.56

19
电梯厅
6975
2417.49
1686.20

20
厨房
1300
1277.64
166.08

21
地下室车道

1916.31
383.26

22
累计
41040
4493.57
18441.63

说明：1．造价指室内精装修成本；
2．未列出区域由项目企业依据本项目情况添加。

第四章 项目收益情况评定
[目标] 预估酒店收益，为项目决议提供依据。

第一节 周围同类项目经营情况对比
（表十） ） 温州君悦酒店周围同类酒店经营情况比对
酒店名称
开房均价
客房出租率
年收入
年利润
……
A酒店
B酒店
……
酒店名称
开业时间
建筑面积
客房数量
开房均价
客房出租率
年收入
年利润
万和豪生大酒店
1月12日
0㎡
170多间
750-760元
75-80%
——
——
香格里拉大酒店
1月16日
52550㎡
409间客房+10套附带全套厨房设施服务式公寓
800-900元

——
——
说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

万和豪生酒店正立面实景图

万和豪生酒店侧面实景图

万和豪生酒店部分套型装修图

香格里拉大酒店立面实景图

香格里拉大酒店室内装修图

第二节 酒店项目收入成本测算表
（表十一） ） 温州君悦酒店收入成本测算表
科目 时间
第十二个月
第二年
第三年
第四年
第五年
第六年………..
财务天数

客房间数
351
351
351
351
351
351
总间天数

出租率

出租间天数

平均房价（元/间天）

客房收入（万元）

餐饮收入（万元）

其它收入（万元）

收入累计
192961
223944
260069
275749
284022
292542
财务成本

人力成本

能源成本

维修成本

其它成本

营业税金

成本累计

税前收入

所得税率

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

第五章 同类型酒店项目对比分析
[目标]
了解同类酒店及中国同品牌酒店情况，为项目决议提供依据。

第一节 同区域、同等级酒店分析
（一）周围同类项目规模情况对比
（表十二） ） 温州君悦酒店周围同类项目规模情况比对

万和豪生酒店部分套型室内效果图

万和豪生酒店室内实景图

香格里拉大酒店立面实景图

香格里拉大酒店室内装修图
项目
名称
发展商
酒店部分
建筑面积
客房
总数
酒店
品牌
开业
时间
设计
企业
原始出让地价
…
本酒店

A酒店

B酒店

…….

项目名称
发展商
酒店部分
建筑面积
客房总数
酒店品牌
开业时间
设计企业
原始出让地价
本酒店
绿城集团
8.9254万㎡
351
君悦
计划
美国SOM
26400万元
温州香格里拉大酒店
香格里拉大酒店（温州）
约5.2万㎡
409间客房+10套附带全套厨房设施服务式公寓
香格里拉
1月16日
杭州浙华建筑设计事务所
--
温州喜来登大酒店
温州锦绣酒店投资和浙江宝业建设集团
约4.6万㎡
313间
喜来登
计划
浙江大学建筑设计研究院
约2827万元（248万/亩）
说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

温州喜来登大酒店现实状况
说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

（二）周围同类项目经济指标对比
项目
名称
项目
总投资
项目建筑面积
项目单方造价
总客房数
标准客房总造价
客房面积和配套面积比
客房数和总投资比值
工期和工程成本（建安工程、设备工程、室外工程、环境工程、弱电工程）比值
…
本酒店
A酒店
B酒店
…….
（表十三） ） 温州君悦酒店周围同类项目经济指标比对
说明：1．标准客房总造价指室内精装修总成本；
2．未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。
项目
名称
项目
总投资
项目建筑面积
项目单方造价
总客房数
标准客房总造价
客房面积和配套面积比
客房数和总投资比值
工期和工程成本（建安工程、设备工程、室外工程、环境工程、弱电工程）比值
本酒店
171715.41万元　
89254㎡
12051.47元/㎡
351间
6716.96万元
53.27%
489.22万元/套

温州香格里拉大酒店
4950万美元
约5.2万㎡

409间

温州喜来登大酒店
24745.2万元
约4.6万㎡

313间

说明：1．标准客房总造价指室内精装修总成本；
2．未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

（三）周围项目功效配置情况对比
（表十三） ） 温州君悦酒店周围同类项目功效配置情况对比表
酒店名称
单人间
标准间
行政
套房
总统
套房
餐饮
包厢
宴会厅
会议室
汇报厅
…
本酒店
A酒店
B酒店
……….
酒店名称
单人间
标准间
行政套房
总统套房
餐饮包厢
宴会厅
会议室
汇报厅
本酒店
141间
115间
4间
1间
13
3个
11
--
温州香格里拉大酒店
240间
147间
21间
1间
17个
适用，共11个
温州喜来登大酒店
14间
268间
30间
1间
11个（另外还有顶层特色餐厅1个，二层中餐厅1个）
1个（可分割为二）
4个
（会议室、多功效厅各2个）

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

第二节 中国同品牌酒店情况对比分析
（一）中国同品牌、同类型酒店目录
现在，中国已经开业君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、广州富力君悦大酒店等三家，其概况以下：
酒店名称
位置
开业时间
建筑面积
君悦客房面积
客房数量
君悦客房
开房价格
上海金茂君悦大酒店
浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦53-87层
1999年
约100455㎡
40㎡
555间（(其中含套房34间，外交官套房8间，总统套房2间及主席套房1间)，客房类型共有九种，百分比为双人床间37%，单人床间55%，套房8%）
2243元/晚
北京东方君悦大酒店
北京市东长安街1号-东方广场中央酒店大楼4-18层
10月

30㎡
825间
1600-元/晚左右
广州富力君悦大酒店
广州天河区珠江新城
4月
11.3万㎡（含部分写字楼）
45㎡
375间
1380元/晚
备注：以上开房价格指酒店前台现付价格（优惠价格）。

上海金茂君悦酒店

上海金茂君悦酒店

北京东方君悦大酒店

广州富力君悦酒店

现在，中国已经开业君悦品牌酒店有北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、广州富力君悦大酒店等三家，其概况以下：
酒店名称
位置
开业时间
建筑面积
君悦客房面积
客房数量
君悦客房
开房价格
上海金茂君悦大酒店
浦东陆家嘴金融贸易区中心金茂大厦53-87层
1999年
约100455㎡
40㎡
555间（(其中含套房34间，外交官套房8间，总统套房2间及主席套房1间)，客房类型共有九种，百分比为双人床间37%，单人床间55%，套房8%）
2243元/晚
北京东方君悦大酒店
北京市东长安街1号-东方广场中央酒店大楼4-18层
10月

30㎡
825间
1600-元/晚左右
广州富力君悦大酒店
广州天河区珠江新城
4月
11.3万㎡（含部分写字楼）
45㎡
375间
1380元/晚
备注：以上开房价格指酒店前台现付价格（优惠价格）。

上海金茂君悦酒店

上海金茂君悦酒店

北京东方君悦大酒店

广州富力君悦酒店

广州富力君悦酒店空中大堂

广州富力君悦酒店空中烧烤餐厅

广州富力君悦酒店客房

广州富力君悦酒店浩华套房起居室

（二）最多年度营业额分析比较
（三）客源情况
（四）历史业绩水平
8月28日，上海金茂凯悦酒店更名为金茂君悦，年营业额4．33亿人民币，业主利润为1920万美金。

附表一
温州君悦酒店计划设计计划

设计分段
开始
结束
建筑设计
方案设计

12月

扩初设计
1月

4月30日

施工图设计
5月1日

11月30日

室内设计
方案设计
1月1日

6月30日

扩初设计
7月1日

11月30日

施工图设计
12月1日

5月30日

景观设计
方案设计
3月1日

6月30日

扩初设计
7月1日

11月30日

施工图设计
12月1日

6月30日

机电安装
方案设计

12月

扩初设计
1月

4月30日

施工图设计
5月1日

11月30日

……

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

附表二
温州君悦酒店项目营造计划总表

序号
区 域
开工时间
完成时间
备注
1
基础工程
3月1日
12月31日

2
主体工程施工
1月1日
6月31日

3
外立面施工
10月1日
10月30日

4
精装修施工
5月1日
4月30日

5
景观施工
12月1日
5月30日

……
……

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

附表一
温州君悦酒店计划设计计划

设计分段
开始
结束
建筑设计
方案设计

12月

扩初设计
1月

4月30日

施工图设计
5月1日

11月30日

室内设计
方案设计
1月1日

6月30日

扩初设计
7月1日

11月30日

施工图设计
12月1日

5月30日

景观设计
方案设计
3月1日

6月30日

扩初设计
7月1日

11月30日

施工图设计
12月1日

6月30日

机电安装
方案设计

12月

扩初设计
1月

4月30日

施工图设计
5月1日

11月30日

……

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

附表二
温州君悦酒店项目营造计划总表

序号
区 域
开工时间
完成时间
备注
1
基础工程
3月1日
12月31日

2
主体工程施工
1月1日
6月31日

3
外立面施工
10月1日
10月30日

4
精装修施工
5月1日
4月30日

5
景观施工
12月1日
5月30日

……
……

说明：未填写子项目由项目企业依据实际情况补充。

附表三
温州君悦酒店项目工程预算费用表
建筑面积： ：89254m2 年 3 月
工程项目
总成本
(万元)
单方成本
(元/平方米)
备 注
(一)建安工程
酒店
(面积)
建筑工程
基坑围护
2471.21　
276.87　

桩基
　3476.41
　389.49

土建
　32510.43
　3642.44

安装工程
　10710.55
　1200

精装修工程
硬装

　31137.97

　4950

设施设备

软装

小计
　31137.97
　4950
注明对应精装修面积单方造价
小 计
　80306.97
　8997.47

累计(一)
　80306.57
　8997.47

(二)设备工程
电梯
12315.12　
　1379.77
注明厂家、品牌、 产地、梯速、载重量
锅炉
194.44　
　21.78
注明型号、产地、 品牌及单台价格
厨房设备

1965.56　

220.22　
注明型号、产地、 品牌及单台价格
洗衣房设备
注明型号、产地、 品牌及单台价格
发电机设备
105.34　
11.80　
注明型号、产地、 品牌及单台价格
其它
170.31　
19.08　

合 计(二)
　14750.77
1652.66　

(三)室外工程
电力
　2677.64
　300.00
注明总容量、设备、 电缆平均单价
室外给水
　133.88
　15.00
注明材质
室外排水
　312.39
　35.00
注明材质
(三)室外工程
中水处理

注明材质
合 计(三)
　3123.91
　350.00

(四)环境工程
绿化

　512.05

　57.37

注明绿化面积 及单方造价
硬质景观
土建
注明硬质单方造价 及关键铺装材料 平均单价
安装
小 计
道路
注明道路面积 及单方造价
路灯
注明灯具总价， 环境单方造价
围墙、门楼

注明围墙长度、 每米价格
挡墙

泳池

球场

其它（如：标志系统等）

合 计(四)
　512.05
　57.37

(五)弱电工程
安全防范系统
周界报警、闭路电视监控系统

　3302.42

370.00　

注明设置周界报警 长度、每米单价、设备型号、产地、品牌
楼宇可视对讲、门禁系统
注明型号、产地、 品牌及单户价格
建筑设备监控系统
注明型号、产地、品牌
停车场管理系统
注明型号、产地、 品牌及单套价格
扩声、背景音乐系统
注明型号、产地、品牌
电源和电子设备防雷接地
注明型号、产地、品牌
有线电视
注明单方造价、 机顶盒数量
电信
室外弱电管道单方造价、家庭智能箱数量、单价
(五)弱电工程
火灾自动报警系统
　446.27
　50.00
注明型号、产地、品牌
其它

合 计(五)
　3748.69
　420.00

合 计 (六)=(一)+(二)+(三)+(四)+(五)
　102441.99
　11477.50

不可估计费5％(七)
　5122.10
　573.87

总 计