x镇搬迁安置小区项目可行性分析报告.doc

拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区

可行性研究报告

编制单位：拉萨市设计院
证书等级：乙级
发证机关：国家建设部
证书号： 2511012
单位法人代表：陈明红 高级工程师
总工程师： 熊鹰 高级工程师
项目负责人： 王慧琳 工 程 师
设计参加人员：
建筑负责人： 王慧琳 工 程 师
设计参加人： 王慧琳 工 程 师
结构负责人： 刘岗 工 程 师
给排水负责人：周立军 工 程 师
电气负责人： 魏劲东 工 程 师
概预算负责人：周霞 工 程 师

目 录
第一章 总论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
一、项目简介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
二、项目建设的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . 5
三、可行性研究报告编制的依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
第二章 项目可行性必要性、建设规模 . . . . . . . . . . . . . . . . .8
一、项目可行性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8
二、项目必要性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9
三、建设规模. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
第三章 项目选址及建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . .11
一、地址选择 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11
二、建设条件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
一、设计指导思想和设计依据 . . . . . . . . . . . . . . . . .13
二、总平设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
三、建筑方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
四、结构方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..16
五、给排水方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
六、电气方案设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
第五章 消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
一、建筑专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34
二、给排水专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
三、电气专业消防设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
第六章 节能设计 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
一、 建筑节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
二、 给排水节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
三、 电气节能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 35
第七章 环境影响评价 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
一、施工期的声环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . .. 36
二、施工期对大气环境影响分析及防治措施. . . . . . . . . 36
三、设计中使用达标的建筑材料. . . . . . . . . . . . . . . 36
四、给排水环保设计. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
第八章 劳动安全卫生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
一、劳动安全与防护 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
二、卫生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
第九章 项目实施计划及质量、投资管理 . . . . . . . . . . 38
一、项目的组织机构 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
二、项目的招标 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
三、项目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
四、项目阶段划分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
五、项目实施计划 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
第十章 经济效益和社会效益评价 . . . . . . . . . . . .. . 41
一、经济效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
二、社会效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
第十一章 投资估算及资金筹措 . . . . . . . . . . .. . 42
一、工程概况 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
二、项目投资估算依据 . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
三、编制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
五、资金筹措及使用计划 . . . . . . . . . . . . . . . . 43
第十二章 项目风险预测和防范 . . . . . . . . . . . . . . 44
一、工期风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
二、质量风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
三、资金风险 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
第十三章 结论及建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
一、结论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
二、问题与建议 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

第一章 总论

一、 项目简介
1.项目名称：
拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区
2.项目承办单位：
堆龙德庆县政府
3.建设地点
堆龙德庆县乃琼镇
4.建设内容
拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区
5.建设规模：
总规划面积：531773㎡,约800亩。
一期建设总建筑面积：125687.86㎡，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364㎡。建筑物基底面积：106102.39㎡
一期主要建设内容如下：
A户型住宅面积：35904 ㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。
B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。
C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。
D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。
大门，门房建筑面积：108㎡
公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300㎡
砼道路面积：63884㎡，
透草砖停车场面积：10854㎡，共603个车位
大型货车砼停车场：5124㎡，122个车位。
铁花围墙长度：2300米
绿地面积：255251㎡
总体给排水、电照等
绿地率：48%
容积率：0.4
建筑密度：0.17
二期预留总建筑面积为：89139㎡,
预留商品房建筑面积：78601㎡，
预留村委会建筑面积：2160㎡，
预留物管配套用房建筑面积：960㎡，
预留会所建筑面积：3788㎡，
预留幼儿园建筑面积：3630㎡。
6.概算投资：
一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。
二、项目建设的背景
西藏自治区首府拉萨市，位于雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，东经91°07′,北纬29°39′,海拔3658米。 1951年西藏和平解放，1959年实行民主改革，西藏历史掀开了社会主义建设的新纪元。拉萨1960年正式设市，现辖城关区、堆龙德庆、曲水、尼木、当雄、达孜、墨竹工卡、林周七县一区，东西跨距277公里,南北跨距202公里，总面积3万平方公里，城市建成区54平方公里。2006年拉萨中心城区常住规模达到30.9万人，其中户籍人口17.8万人，外来常住人口13.1万人。拉萨中心城区人口规模为35万人，其中户籍人口21万人，外来常住人口14万人。
堆龙德庆县位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部，雅鲁藏布江中游，拉萨河与堆龙河两岸。面积2682平方公里，耕地面积9.6万亩。现辖5个乡，2个镇。堆龙藏语意为“上谷”，德庆藏语意为“极乐”。位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部、雅鲁藏布江中游，拉萨河拐弯处及其支流堆龙河两岸，平均海拔4000米，年日照时数达3000小时左右，年无霜期约120天，年均降水量约440毫米。全县总面积2704.25平方公里，耕地面积为94969亩。全县总人口4万余人，其中藏族人口约占95.5%。堆龙德庆县是以农业主为、农牧并举的县。1983年被指定为西藏自治区商品粮生产基地县。盛产小麦、春小麦、青稞、豌豆、蚕豆、马铃薯等。畜牧业为本县第二支柱产业，饲养奶牛、绵羊、山羊、家禽等。植被有自然灌木林及农田防护林。 工业以传统家庭手工作坊为。集体工业有农具厂和县粮油加工厂。
堆龙德庆县作为西藏自治区首府近郊县，是拉萨的西大门，具有得天独厚的区位、交通、信息、资源优势。加之西部大开发、青藏铁路市东展等战略的实施，为堆龙德庆县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。堆龙德庆县以实现“五个突破、两个率先”为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度、发展重点和发展布局上创新，不断解放思想、转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为西藏首府拉萨市的城郊优势产业区和现代物流中心区。
堆龙德庆县全县辖2个镇、5个乡：东嘎镇、乃琼镇、羊达乡、古荣乡、柳梧乡、马乡、德庆乡。共有35个行政村。县人民政府驻东嘎镇。 其中乃琼镇辖6个村委会：岗德林村、乃琼村、色玛村、贾热村、加木村、波玛村。
随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点、排头兵和扩散源。拉萨经济技术开发区是经国务院批准建设的国家级经济技术开发区，同时也是西藏自治区第一个经济技术开发区。开发区规划总用地5.46平方公里，分为A、B两区分别位于拉贡公路东西两侧，A区2.51平方公里，B区2.95平方公里。开发区自成立以来，得到了国家各部委、自治区和拉萨市两级党委、政府的高度重视。热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了“把拉萨开发区作为中央支持西部大开发的试点”的要求。自治区、拉萨市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。按照国家、自治区和拉萨市政府安排，先期开发A区，在A区开发形成规模后，启动B区开发。
2008年11月29日自治区张庆黎书记视察了开发区（A区）建设情况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小、大个项目少、层次高的少等薄弱环节，提出A区尽可能在不违背功能分区的前提下，建设用地达60%-70%后，及时启动B区建设。
开发区（A区）规划可出让土地2138.55亩，现已出让土地1568.62亩，占可出让土地的73.35%，开发五年内年均出让土地313.724亩，所余土地已不足满足两年供地需要。按照开发区（B区）主要基础设施建设期2年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展要求，启动开发区（B区）基础设施建设项目已迫在眉睫。
开发区B区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，B区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组，岗德林村一组、二组、三组、四组、六组，总户数732户，涉及安置农业人口2562人。
鉴于开发区B区基础设施建设项目十分紧迫，开发区B区内涉及需要搬迁的群众安置工作更显得更为重要。2010年9月27日，拉萨市第13次市长办公会研究了《关于拉萨经济技术开发区B区征地补偿和群众安置方案的请示》，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要<2010>13号。最终确定乃琼镇搬迁安置小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。此用地原有住户92户在征地拆迁后需一并安置，因此，本项目共需考虑安置824户。不尽快解决好拆迁群众的安置问题，就会严重阻碍经济开发区B区的启动，因此乃琼镇搬迁安置小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。
三、可行性研究报告编制依据
a、甲方提供的设计委托书
b、建设方批准的本工程方案设计文件.
c. 建设方提供的现状地形图
d. 相关国家现行技术规范，规程，标准及规定：

第二章 项目可行性与建设规模
一、项目可行性
堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约10公里，距离贡嘎机场50公里，青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎5个乡镇，长约60公里，拉贡公路穿越县城东南15公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望，铁路货运站与开发区相邻。今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水、供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。随着经济的发展，一批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。
本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下，我县已经完成了搬迁群众资产评估、选址、项目总评等工作。多吉次珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委、县政府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作，2010年11月，召开了经开区B区乃琼镇824户群众搬迁安置工作总动员大会，成立了以县委书记、县长为组长的领导小组及项目建设指挥部，下设六个工作小组，入驻乃琼镇，以完成户型选择的前期工作。目前，项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。周边市政道路、给排水、电照等配套设施相对完善，从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。
二、项目建设必要性
拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西藏的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可能性的地区。就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯一的国家级经济技术开发区，也是为一个能提供大面积土地开发的经济技术开发区，有重点的发展一些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济产值拉动是一个极大的促进。
因此，拉萨经济技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择，是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善人民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越式发展的需要。而当前经济开发区A区发展所余土地已不足满足两年供地需要，经济开发区B区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展的关键，只有先安置好开发区B区内需要拆迁安置的群众，B区的建设才可以如期实施。因此，本搬迁安置小区的建设不仅是惠民生的好事，更是推动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本项目的实施是紧迫的，更是必须的。
三、建设规模
总规划面积：531773㎡,约800亩。
根据政府相关要求，本项目分两期实施，一期主要建设824套群众安置住房及大门、门房、公厕、总体给排水、电照、道路、绿化等配套附属项目。其余项目如村委会、物业管理用房、幼儿园作为二期规划。
一期建设总建筑面积：125687.86㎡，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364㎡。建筑物基底面积：106102.39㎡
一期主要建设内容如下：
A户型住宅面积：35904 ㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。
B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。
C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。
D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。
大门，门房建筑面积：108㎡
公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300㎡
砼道路面积：63884㎡，
透草砖停车场面积：10854㎡，共603个车位
大型货车砼停车场：5124㎡，122个车位。
铁花围墙长度：2300米
绿地面积：255251㎡
总体给排水、电照等
绿地率：48%
容积率：0.4
建筑密度：0.17

第三章 项目选址及建设条件
一、地址选择
本项目拟建于拉萨市堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩，场地现状情况较好。
二、建设条件
本项目位于拉萨市波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。，水、电管线、通讯、消防等配套设施教齐全，建设条件情况具体如下：
1、交通：波玛路和柳东路已形成，交通状况良好，便于建筑材料的运入。
2、绿化：在交通道路修建的同时，也注意植物绿化的辅设。
3、市政配套设施：经过多年建设，场地周边已具备供水、供电、通信、道路等市政配套设施。
4、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的办公场地。
5、气象条件
a、地理条件：堆龙德庆县地处西藏中南部、雅鲁藏布江中游、拉游河南拐弯处及其支流堆龙河南岸全县面积2682平方公里，该县地处雅鲁藏布江中游游河谷地带，地势西高东低。最高海拔5500米，最低海拔3640米，相对高差约1860米。沿堆龙河丘陵起伏，群山连绵不断。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北。西北部为堆龙河谷区，有明显的高原河谷垂直气候特征。东南部属拉萨河谷区，地势平坦开阔。
b、地质条件：　堆龙德庆县地势西南东低平均海拔4000米，西北部为堆龙河谷，有明显的高原河谷垂直气候特征，东南部属拉萨河谷地，地势平坦开阔。念青唐古拉山的两条支脉，逶迤县境南北，念青唐古拉山位于西藏高原中部，是雅鲁藏布江和怒江两条大水系的分水岭，同时将西藏分为藏北、藏南、藏东南三大地域。它绵延数百公里的山脊位于当雄和羊八井以西，山峰均在5000－6000米以上，山形尖峭，巍峨峥嵘。堆龙河流经堆龙德庆县。 堆龙河发源于岗底斯山南麓，全长75公里，流域面积2422.5平方公里。
c、气候与气象条件：　堆龙德庆县属高原温带半干旱季风候区。雨季降水集中，空气稀薄，太阳辐射强烈，气温低，日照时候长，无霜期短。年日照时数3000小时左右，年无霜期120天，年降水量440毫米。境内常见的自然灾害有旱灾、雹灾、霜冻、雪灾、虫灾、洪水等。
 6、本项目场地地质条件：建设场地位于波玛路以北，柳东路以西，场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为8度。（具体资料详地勘）
第四章 建筑方案
一、设计指导思想和设计依据：
1、设计指导思想：按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能、环保的手法创造出良好的居住建筑及环境。
2、设计特点：
a、合理功能布局，建筑物与周边环境协调统一。
b、重视整个小内环境，结合当地群众生活习惯，合理户型布局和总体活动场所。
c、单体建筑立面要充分体现本地传统藏式建筑文化元素于其中。
3、设计依据：
a、拉萨市堆龙德庆县政府提供的设计委托书。
b、甲方提供的现状地形资料
c、国家相关设计规范。
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《民用建筑设计通则》 GB50325-2005
《屋面工程技术规范》 GB50345-2004
《民用建筑采暖设计标准》 DB54/0015-2007
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《住宅建筑设计规范》GB50368-2003（2008年版）
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002年版）
二、总平设计：
1、乃琼镇搬迁安置小区分区合理、空间紧凑集中、交通便捷、流畅并疏密得当、管理方便有效，尽可能的投资省，效益高，努力创造一个符合使用要求，环境优美的居住场所。
2、功能分区：考虑当地群众生活实际，在小区集中设置大型货车停车场，避免交通混乱；住宅周边设小车停车位，方便户主入户；小区按照搬迁群众意愿分为9个组，利用绿化、道路等形成自然分隔，便于村民管理。每个组自成一区，并考虑活动广场。小区中心有一条规划市政道路穿过，利用这条道路将小区一分为二，分别设施大型水景广场和藏戏广场，不仅增强了景观空间感，更丰富了群众的精神文化生活。功能分区明确，动静皆宜。
3、交通组织：本项目院内主干道均为7米，次干道均为4米，转弯半径6至8米，除紧急情况下的消防车穿行外，平时院内仅限少量车辆流动。但院内环行道可保证机动交通良好的可达性。
4、出入口的设计：本小区占地较大，小区内住户较多，主入口均位于市政主要干道，波玛路、柳东路及中心规划中的道路均设出入口，以保证出入方便。
5、总平面图布置及各项经济指标详见总平面图。
三、建筑方案设计：
项目院区北侧为空地，南侧邻玻玛路，西侧为农田，东侧临柳东路。根据相关规划设计条件，本方案建筑控制线距波玛路退红线10M，距柳东路退红线10M，中央规划道路两侧退红线各10M，沿街面均规划预留商品房用地，以更好的利用土地资源，发挥其经济效益。建筑是环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计。本项目用地面积531773㎡。整个院区场地基本平整，局部有高差。总体上交通便利，配套设施完善。
院区处于堆龙德庆县县城。周围市政设施完善。
院区南侧波玛路由DN400mm市政供水管。
院区南侧波玛路有d500-600污水干管。院内污水将排入拟建化粪池处理后排入市政管网。院区设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。
电力、电讯管网于院区周围均有管缆。
主要项目设计介绍如下：
1.布局分区
本项目需安置乃琼镇岗德林村及乃琼村9个组共824户村民，按照甲方要求，小区布局要按照甲方提供的每组户数和户型要求考虑分组，以方便管理。具体要求如下：
2．流线组织
小区南侧及东侧临市政道路，中间有规划道路穿过，因此临市政道路均设施出入口以便于居民自有出行。
3．建筑风格
建筑外立面具有浓郁的传统藏式建筑民族特色，建筑平面布局符合西藏特殊的气候条件及当地群众的生活使用习惯。
乃琼镇搬迁安置小区分组户数要求表
分组
A户型
179.52㎡
B户型
161.5㎡
C户型
123.89㎡
D户型
97.64㎡
合计
1
25
49
26
13
113
2
6
14
11
13
44
3
35
25
9
2
71
4
39
51
16
9
115
5
14
42
17
10
83
6
13
38
8
6
65
7
13
27
8

48
8
21
66
29
10
126
9
34
63
41
21
159
合计
200
375
165
84
824
4、建筑技术
1.户型单体设计
建设规模的确定：根据堆龙德庆县政府多次与搬迁安置群众协商沟通的结果，本项目共考虑四种户型。均为两层独门独院藏式楼。
A户型住宅面积：35904 ㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。
B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。
C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。
D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。
建筑层数:均为2层
结构形式：砖混结构
墙体材料：240厚页岩砖，外墙贴仿石面砖
户型布局：院内预留卫生间及厨房用地，卫生间、厨房建设由用户自理。
详图纸
2.门房及大门公厕围墙等附属设施
门房建筑面积64㎡，一层 砖混结构。
大门2座。
公厕、垃圾收集房、配电、水磅房设备用房建筑面积：300㎡，一层 砖混结构。
围墙2300米，铁花围墙。
四、结构设计：
1、本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程
序号
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规范（2006年版）
GB50009—2001
4
建筑抗震设计规范（2010年版）
GB50011—2001
5
混凝土结构设计规范
GB50010—2002
6
建筑地基基础设计规范
GB50007—2002
2、工程概况
本工程为堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区
3、建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
二级
设计使用年限
50年
地基基础设计等级
丙级
4、自然条件
4.1 风、雪荷载
基本风压
基本雪压
地面粗糙度
0.3 KN/m2
0.15 KN/m2
B类
4.2 抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度
设计地震分组
建筑场地类别
8度
0.10g
第二组
Ⅱ类
5、荷载
5.1 屋面及楼面均布活荷载标准值
类别
活荷载标准值（KN/m2）
屋面
不上人屋面
0.5
上人屋面
2.0
楼面
卫生间 盥洗间
2.5
客厅、卧室
3.0
走廊
2.5
楼梯
3.5
6．结构设计
6.1 主体结构
ABCD四种户型采用砖混结构，建筑抗震设防类别为乙类，
6.2 屋盖及楼盖结构
本项目均采用钢筋混凝土现浇楼板。
6.3地基基础
由于建设单位未提供岩土工程勘察报告，基础采用 基础，基础持力层暂按稍密卵石层设计，fak=180kpa。
6.4 主体结构隔墙：
6.5钢筋：
梁柱箍筋现浇板受力筋 HPB235级钢筋 fy=210N/mm2
现浇板受力筋（φ≥12） HRB335级钢筋 fy=300N/mm2
梁、柱主筋 HRB400级钢筋 fy=360N/mm2
6.6 焊条：
E43XX型（用于HPB235级钢）
E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）
6.7型钢、钢板、预埋件：Q235—B
五、给排水方案设计：
1、设计说明
1.1、设计依据：
1.1.1、建设单位提供的本工程用地红线附近的市政给水、污水及雨水管道实况资料和图纸。
1.1.2、总图专业提供的作业图。
1.1.3、国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规范及规程。
a、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
b、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
c、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
d、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）2010年版2、施工说明
1.2、工程概况：
1.2.1、本工程位于拉萨市堆龙德庆县波玛路与柳东路交界路口处现有的空地上，地势基本平坦。
1.2.2、本工程为两层住宅楼，分为A、B、C、D四种户型，建筑面积为A户型住宅面积：35904 ㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，住宅建筑面积125323.86，共824套。建筑总高度（女儿墙墙顶）7.35m。
1.3、设计范围：
1.3.1、本设计范围包括用地红线以内的室外给水排水、消防等管道系统、小型给水排水构筑物。
1.3.2、室外总水表井至城市给水管和本工程最后一个污（雨）水检查井至城市污（雨）水
检查井之间的管道由市政有关部门负责设计与施工。
1.3.3、各栋楼内的给水排水工程、消防工程和卫生工程由我院设计。
1.4、给水排水管道系统：2.2.3、阀门：
1.4.1、给水系统：
1）、本工程设有室外给水系统：
a、生活用水与消防用水采用合用管道系统。用水量：最高日为25.56m3/d，2.3、管道敷设:
最大小时为2.66m3/h，平均小时为1.07m3/h。
b、本小区室外消防用水量为15L/s（或在持续时间按3h计则一次灭火用水量为162m3）
c、本小区生活用水总量（含10%的不可预测水量）：最高日为58.11m3/d，
最大小时为3.80m3/h。
2）、本工程从北侧的城市自来水管接入DN100小区给水引入管一根。
3）、引入管进入红线后，设1个总水表，为公建及室外消火栓用水。
4）、城市自来水压力为0.23MPa。
1.4.2、消防给水设施
1）、在本工程公建与消防采用合用给水管道上，全小区共设有地下式消火栓3套。
1.4.4、污水管道：
1）、本工程采用生活污水与雨水分流制管道系统，与城市排水系统一致。
2）、本工程污水管道设有一个排出口：接北侧市政管网。
3）、全小区共设一座化粪池，对生活粪便污水进行简单处理后排入城市污水管道。
1.4.5、雨水管道：
1）、本工程绿化的雨水采用地面径流方式排入绿化草地。
2）、道路设雨水口，收集雨水，排入小区雨水管道。
3）、本工程设一个雨水排出管，从本小区北侧排入城市雨水管道内。
2、施工说明
2.1、市政接管经标高确认
2.1.1、建筑室外污水管道、雨水管道，在施工前应对本工程允许接入市政上述两种管的市政检查井
的接管标高、管径进行实测，确认与设计标高无误差后，再进行施工。
2.1.2、如市政检查井实测标高与设计标高由误差时，应通知设计院，设计院按实测标高对设计标高
进行调整修改，以修改后的管道标高进行施工。
2.2、管材及接口
2.2.1、室外给水管DN小于75mm，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；DN大于等于75mm，
采用球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥砂浆，承口橡胶密封圈接口。管道耐压力不小于1.0MPa。
2.2.2、室外污水、雨水管均采用埋地聚乙烯（PE）双壁波纹管承插连接，橡胶圈密封接口。
2.2.3、阀门：
2.2.3、阀门：DN≤50mm时采用铜截止阀，DN＞50mm时，给水管和消防管采用
铜芯闸阀或双向式蝶阀，耐压不小于1.0MPa。
2.3、管道敷设:
2.3.1、给水管：
1）给水管转弯处利用组合弯头，弯曲管等管件不能完成弯转角度要求时，可在直线管段利用
管道承插口偏转进行调整，但承插口的最大偏转角不得大于1度，以保证接口的严密性。
2）当给水管敷设在污水管的下面时，应采用钢管或钢套管，套管伸出交叉管的长度每边
不得小于3米，套管两端应采用防水材料封闭。
2.3.2、排水管（污水管、雨水管、废水管）：
1）排水管道应直线敷设且不得出现无坡、倒坡现象。
2）两检查井之间的管段坡度应一致。如有困难时，后段坡度不应小于前段管道坡度。
3）排水管道转弯和交汇处检查井内流槽应保证水流转角等于和大于90度，但当管径小于
300mm时，且跌水高度大于0.3米时，可不受此限。
4）排水管在检查井内均采用管顶平连接方式。排水管的承口应为水的逆流方向敷设。
5）排水管在检查井内的跌水高度大于1米时，如DN≤400mm时采用管道内跌；如管径
DN＞400mm时，采用井外跌竖槽式跌水。
6）管道与检查井的连接，应符合规程要求，并确保安全、牢固、不渗漏水。
2.4、管道基础：
2.4.1、给水管道：
1）如为未经扰动的原状土层，则天然地基进行夯实。
2）如为回填土土层，则在回填土地段做300mm厚灰土垫层。
3）如为岩石或多石层，则在岩石或多石地段做150mm厚砂石垫层。
4）如为软泥土则应更换土壤或每2.5~3米做混凝土枕基。
2.4.2、排水管道：
1）沟槽槽底宽度：D≤450mm时，管道每边净宽不小于300mm；D＞450mm时，
管道每边净宽不小于500mm。
2）管道基础应严格按照《埋地聚乙烯排水管管道工程技术规程》CECS164:2004的
规定执行。
2.4.3、施工要求：
1）管道基础应坐落在良好原状土层上，如为刚性接口，其地基承载力特征值fak不得低于
80KPa；如为柔性接口，地基承载力特征值fak不得低于60KPa，否则应进行地基处理。
2）砂石基础的压实系数，按国标图集04S516《混凝土排水管道基础及接口》要求施工。回填土
密实度按《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97的规定施工。
2.4.4、地基土被扰动，应采取如下处理措施：
1）扰动150mm以内，可原状土夯实，压实系数大于0.95。
2）扰动150mm以上，可用3：7灰土、卵石、碎石、毛石等填充夯实，压实系数≥0.95。
2.5、管道防腐：
2.5.1、管道防腐施工应在管道试压、试水合格后进行。
2.5.