拍卖流程图.doc

(完整word)拍卖流程图拍卖工作流程图一、签订委托拍卖合同 收取标的权属材料，与委托方交接 现场查看标的，收集相关影像素材二、拍卖资料收集 标的权属查档注意 竞买保证金确定：10%，取整三、拍卖公告注意 报名截止时间（根据委托方）有无限制 A、公司网站 B、拍卖行业网站 C、国土网站或相关行业 拍卖信息挂网四、拍卖招商房地产过户税、费一、地方税务局：1、营业税及附加：计税价格5.65%（卖方缴纳）2、增值税：计税价格2.5%（卖方缴纳）3、所得税：计税价格2.5%（卖方缴纳）（破产企业可能不用缴纳）二、契税征收处1、契税：计税价格3%（买方缴纳）2、契税：计税价格1%（买方缴纳）（一）、根据北海市人民政府北政函【2008】178号文精神，我市普通住房标准调整为： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套建筑面积在144平方米以下； 3、实际成交单价在3630元/平方米以下。（二）、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。（三）、首次购买普通住房证明到市房地产交易中心档案馆开具。（四）、上述政策执行时间从2008年11月1日起，以房屋买卖合同签订时间为准。 将拍卖信息告知原已登记客户 做好新客户咨询分类登记 产权证件 标的竞买提示五、标的展示 标的影像资料 标的现场查看付款期限、税费支付规定、拍品瑕疵披露、竞买风险提示六、竞买须知房地产过户所需材料（附件一：买受人为公司 附件二：买受人为自然人）附： 交易税费种类，税率附： 办理手续所需提交材料1、竞买报名表（原件，竞买人亲笔签字并按手印）2、竞买人身份证（复印件）3、委托代理的需提交受托人身份证（复印件）4、保证金转款单（复印件）5、如他人代转款的，需提交竞买保证金付款说明（原件、见范本）注：提交复印件的需携带原件备查，以上材料一式两份。 个人报名所需材料七、报名八、工商备案 (拍卖前一天)1、竞买报名表（原件，加盖公章）2、公司有效年检的营业执照副本（复印件，加盖公章）3、法人证明书（原件，见范本）4、法人身份证（复印件加盖公章）5、如授权委托非法定代表人参加的提交授权委托书（公司盖章、法人签章，见范本）6、委托代理的需提交受托人身份证（复印件，加盖公章）7、保证金转款单（复印件，加盖公章）8、如他人代转款的，需提交竞买保证金付款说明（原件，见范本）注：提交复印件的需携带原件备查，以上材料一式两份。九、举行拍卖会 单位报名所需材料十、向委托方提交工作总结十一、拍卖成交款及佣金结算