土地银行办理都市更新融资审核评估重点PPT课件.ppt

土地银行办理都市更新融资审核评估重点土地银行办理都市更新融资审核评估重点都市更新融資審核評估重點都市更新融資審核評估重點F宗旨宗旨F融資對象融資對象F資金用途資金用途F債權保障（融資風險）考量債權保障（融資風險）考量F審查原則審查原則F建議事項建議事項1都市更新融資審核評估重點宗旨都市更新融資審核評估重點宗旨n宗旨：為配合政府加速推動都市更新宗旨：為配合政府加速推動都市更新政策，提升本行不動產融資市場競爭政策，提升本行不動產融資市場競爭力力 2都市更新融資審核評估重點融資對象都市更新融資審核評估重點融資對象n融資對象：融資對象：都市更新事業實施者都市更新事業實施者政府機關政府機關都市更新團體都市更新團體都市更新事業機構都市更新事業機構參與更新分配之原土地及合法建築物所有權參與更新分配之原土地及合法建築物所有權人。人。3都市更新融資審核評估重點資金用途都市更新融資審核評估重點資金用途n融資對象為都市更新事業實施者：提供都市更融資對象為都市更新事業實施者：提供都市更新期間所需資金，包括下列項目，並以經主管新期間所需資金，包括下列項目，並以經主管機關核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫機關核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫所載數額或計算基準為準所載數額或計算基準為準購地貸款購地貸款都市更新事業範圍內之土地取得成本都市更新事業範圍內之土地取得成本 4都市更新融資審核評估重點資金用途都市更新融資審核評估重點資金用途建築融資建築融資預估工程造價預估工程造價週轉金貸款週轉金貸款地地上上物物取取得得費費用用、地地權權調調查查整整理理及及拆拆遷遷安安置置費費 用用、調調查查費費、測測量量費費、拆拆遷遷安安置置費費、地地籍籍整整費費、稅稅捐捐、人人事事、行行政政、信信託託及及其其他他管管理理費費用用、工工程費用、權利變換費用及其他必要之費用等程費用、權利變換費用及其他必要之費用等5都市更新融資審核評估重點資金用途都市更新融資審核評估重點資金用途n融資對象為參與更新分配之原土地及融資對象為參與更新分配之原土地及合法建築物所有權人合法建築物所有權人 代償參與更新分配之原土地及合法建築代償參與更新分配之原土地及合法建築物所有權人在其他金融機構之貸款物所有權人在其他金融機構之貸款轉貸金額以不超過權利變換前房地估價轉貸金額以不超過權利變換前房地估價之擔保值為原則之擔保值為原則6n融資風險融資風險地主整合無法逾都更門檻地主整合無法逾都更門檻事業計畫及權利變換計畫無法順利通過事業計畫及權利變換計畫無法順利通過實施者之專業能力、財務能力、信用狀況實施者之專業能力、財務能力、信用狀況無法取得足够擔保品無法取得足够擔保品參加都更者因另案債務遭查封參加都更者因另案債務遭查封參加都更者相互不連保參加都更者相互不連保都市更新融資審核評估重點債權保障都市更新融資審核評估重點債權保障（融資風險）考量（融資風險）考量7都市更新融資審核評估重點審查原則都市更新融資審核評估重點審查原則n都市更新地區劃定方式都市更新地區劃定方式-是否符合門檻是否符合門檻 一般劃定一般劃定-依都市更新條例第依都市更新條例第5條條 優先劃定優先劃定-依都市更新條例第依都市更新條例第6條條 迅行劃定迅行劃定-依都市更新條例第依都市更新條例第7條條 自行申請劃定自行申請劃定-都市更新條例第都市更新條例第11條未經劃定條未經劃定應實施更新之地區應實施更新之地區 8都市更新融資審核評估重點審查原則都市更新融資審核評估重點審查原則n都市更新實施方式都市更新實施方式 權利變換權利變換 抵抵押押權權轉轉載載-依依都都更更條條例例第第40條條由由實實施施者者列列冊冊送送地政機關囑託登記地政機關囑託登記支支付付共共同同負負擔擔融融資資分分得得房房地地抵抵押押權權轉轉載載可可強強化化承承作融資意願作融資意願協議更新協議更新 與建商協議合建與建商協議合建所有權人自行協議更新所有權人自行協議更新 9都市更新融資審核評估重點審查原則都市更新融資審核評估重點審查原則產權登記及抵押權設定掌控產權登記及抵押權設定掌控實施者財力實施者財力期期初初資資金金購購地地款款、補補償償金金、拆拆遷遷補補償償費、安置費等費、安置費等期期中中資資金金地地主主多多採採折折價價抵抵付付如如何何補補足足資金缺口資金缺口期期末末資資金金差差額額找找補補價價金金、參參與與都都更更者者應繳未繳差額價金補足應繳未繳差額價金補足10都市更新融資審核評估重點審查原則都市更新融資審核評估重點審查原則n融資對象以重建方式為主。融資對象以重建方式為主。n運用信託機制及藉助建經公司專業之輔佐。運用信託機制及藉助建經公司專業之輔佐。n應由實施者為借款人，如實施者為都市更新事應由實施者為借款人，如實施者為都市更新事業機構應由其重要董、監事擔任連帶保證人，業機構應由其重要董、監事擔任連帶保證人，由參與都更並融資者擔任擔保品提供人兼連帶由參與都更並融資者擔任擔保品提供人兼連帶債務人債務人如實施者為都市更新團體則由參與都如實施者為都市更新團體則由參與都更並融資者為擔保品提供人兼債務人。更並融資者為擔保品提供人兼債務人。11都市更新融資審核評估重點審查原則都市更新融資審核評估重點審查原則n參與者土地原有設定抵押權者，應辦理塗銷登參與者土地原有設定抵押權者，應辦理塗銷登記，否則應於本行辦理轉貸，轉貸金額以不超記，否則應於本行辦理轉貸，轉貸金額以不超過權利變換前房地估價之擔保值為原則。過權利變換前房地估價之擔保值為原則。12都市更新融資審核評估重點建議事項都市更新融資審核評估重點建議事項F建建議議將將更更新新條條例例第第24條條公公告告禁禁止止更更新新地地區區範範圍圍內內之之改改建建、增增建建或或新新建建之之禁禁止止期期限限最最長長不不得得超超過過2年年，修修正正為為最最長長不得超過不得超過6年，以符合實際開發所需時間。年，以符合實際開發所需時間。13都市更新融資審核評估重點建議事項都市更新融資審核評估重點建議事項F建建議議若若實實施施者者有有辦辦理理融融資資時時，其其支支付付共共同同負負擔擔依依權權利利變變換換所所分分得得之之土土地地及及建建築築物物是是否否能能於於都都更更條條例例中中增增訂訂，得得由由實實施施者者列列冊冊送送地地政政機機關關於於第第一一次次產產權權登登記記時時設設定定第第一一順順位位抵抵押押權權予予融融資資銀銀行行，以以加加強融資意願。強融資意願。14報告完畢敬請指教15FPPT,就是Power Point简称.Power Point 是美国微软公司出品的办公软件系列重要组件之一(还有Excel,Word等)。Microsoft Office PowerPoint 是一种演示文稿图形程序，Power Point是功能强大的演示文稿制作软件。可协助用户独自或联机创建永恒的视觉效果。它增强了多媒体支持功能，利用Power Point制作的文稿，可以通过不同的方式播放，也可将演示文稿打印成一页一页的幻灯片，使用幻灯片机或投影仪播放,可以将演示文稿保存到光盘中以进行分发，并可在幻灯片放映过程中播放音频流或视频流。对用户界面进行了改进并增强了对智能标记的支持，可以更加便捷地查看和创建高品质的演示文稿。F【更多专业书籍、论文报告、教学资料、书画艺术、教学课件、office模板、中小学试题、历史哲学等资料，请在我的主页查找 http:/