不动产评估增值的几大交税误区.doc

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不动产评估增值的几大交税误区
公司账面有不动产一遇上评估这茬，不动产增值财务们就晕了，土地增值税、房产税、企业所得税要不要交，怎么交。今天小编就跟大家盘点下评估增值的几大交税误区。
误区一：土地增值要交土地增值税土地一评估增值，很多公司就顾名思义，以为增值那不就要交土地增值税，哪知道这税种属于财产和行为税，交与不交要看你是否转让。自有土地评估增值不需缴纳土地增值税，如转让时发生的增值才需要交。
（依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则第二条）
误区二：房地产评估增值要交企业所得税 有次客户拿到评估报告问小编，账上的房子评估增值了是不是要按评估值调账。小编开玩笑要是允许评估增值就调账，不知道多少企业通过评估多计提折旧入费用呢。房地产是以历史成本作计税基础，持有期间增值或者减值都不得调整。同时评估增值不涉及所有权转移，无需计入收入缴纳企业所得税。
（依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十六条
误区三：房产税按评估值计缴房产自用时，房产税的计税依据是房产原值，无论财务如何入账，房产原值需按照企业准则的规定应入账金额确定，房产作为固定资产应按照成本初始计量，持有期间房产评估增值无需调账，因此房产税也无需按评估值计缴。
（依据：财税[2008]152号第一条、《企业会计准则第4号-固定资产》第七条）
看到这里，聪明的大家是不是已经明白了。
正解是房地产持有期间，评估增值不会增加税负，房产税也无需按评估值计缴。
当然，财务们还会告诉小编，不动产评估是有用途的，小编很大方，扫除误区后给大家附赠常见情形下涉税对照表：

▲注：-表示不适用
(依据：财税〔2002〕191号、财税〔2009〕59号、财税〔2006〕21号、财税字〔1995〕048号、《中华人民共和国个人所得税实施条例》第二十二条、《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条)
误区四：个人所得税不用交根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等规定，对于个人资产评估增值后，资产所有权发生转移的，可判定为财产转让行为，应按财产转让所得项目缴纳个人所得税。根据《关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》 ( 国税发 [2008]115 号 ) 规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照 财产转让所得 项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。
（依据：《关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》）
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。