项目申请报告doc.doc

****建设项目
第一章 申报单位及项目概况

一、项目申报单位概况
****建设项目是由****地产开发有限公司进行申报。
项目申报单位基本情况如下：
单位全称：****地产开发有限公司
企业类型：有限责任公司
法定代表人：****
注册资本：伍佰万元
资质等级：
企业人员：现有职工48人。
二、项目概况
1、项目名称：****建设项目
2、项目申请报告编制工作的依据
（1）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号
（2）《****市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》
（3）《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93
（4）建设单位提供的相关基础资料
3、项目申请报告工作的主要经过
我单位接到****地产开发有限公司编制项目申请报告的委托书以后，组织有关专家人员对该项目进行了深入的调查研究、资料搜集和整理工作。根据****市城市发展规划及国家有关的方针政策和规定，按照《项目申请报告通用文本》编制要求，经过认真分析、研究、认证，编制了该项目申请报告。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
4、项目提出的理由
****市城镇建设三年上水平2011年度工作会提出，进一步加大城镇改造建设力度，分类指导县（市、区）城镇建设上水平。根据我国城市发展战略和目标，近阶段要积极发展中小城市。中小城市包括人口在20万到50万之间的中等城市和20万人以下10万人以上的小城市，是我国城镇体系中的重要组成部分。****属小城市，积极发展中小城市，一是要挖掘潜力，有选择地将基础好、发展潜力大的中小城市进行规划发展，把功能单一、具备条件的中小城市发展为综合性城市。二是夯实基础，充实中小城市的道路、供水、通信等基础设施建设，完善社会服务和居住服务功能。三是要提高质量，以先进的规划设计思想为指导，提高城市规划、设计和建设质量，加强城市综合治理，提高城市管理水平。四是扩大规模，中小城市要进一步吸纳人口、扩大规模，增加发展壮大的基础，增强对周边地区经济发展的带动和辐射。五是要适当增加城市数量。河北省城市发展战略为控制中小城市的数量增加，重点提高现有城市的质量，壮大城市规模，增强辐射能力。所以****的城市发展近阶段是提高城市质量，壮大城市规模，增强城市辐射带动能力，该项目的建设符合国家产业政策和城市发展战略。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
该项目地理位置优势比较明显。整合后的新社区位于****中轴世纪大道东侧，离县一中、县人民医院、中医院不超过1.5公里，北侧紧邻新规划汽车站。地理位置优越，交通便利，为居民居住和生活带来很大便利。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
5、项目建设地址、占地面积、土地权属
该项目建设地址位于****洺水路以北，顺城路以南，世纪大街以西，晨光大街以东。项目规划总占地20.173公顷（其中，建设用地17.765公顷，预留用地2.408公顷），总建筑面积为24.932万平方米，总投资32575.26 万元。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
6、项目建设条件
项目三面临路，交通运输便利，能源、原材料供应条件良好，供水、供电等施工条件好，项目具备建设的条件。
7、建设规模
1）项目规划总用地20.173公顷。详见下表。

项目用地平衡表
表 2—1
序号
指 标 名 称
单位
数 量
所占比例（%）
备注

项目规划总用地
h㎡
20.173
100

一
居住区用地
h㎡
17.765
88.06

1）
住宅用地
h㎡
11.774
66.28

2）
公建用地
h㎡
3.541
19.93

3）
道路用地
h㎡
1.8
10.13

4）
公共绿地
h㎡
0.65
3.66

二
预留用地
h㎡
2.408
11.94

2）项目总建筑面积249319.6万平方米。住宅建筑面积192707.6平方米，储藏室30147平方米,配套公建及商业26465平方米。工程按1650户进行设计，按户均3.2人进行计算，进住人口总规模为5280人，详见项目建设规模指标表2—2彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
项目建设技术经济指标表
表 2—2
序号
项目
计算单位
数值
强制性指标
1、
居住户（套）数
户（套）
1650

2、
居住人数
人
5280

3、
户均人口
人/口
3.2

4、
总建筑面积
万㎡
24.932

5、
住宅建筑面积
万㎡
19.271

6、
储藏
万㎡
3.015

7、
公建面积
万㎡
2.647

8、
住宅平均层数
层
4.6

9、
人口毛密度
人/ h㎡
342

10、
人口净密度
人/h㎡
448

11、
住宅建筑套密度（毛）
套/h㎡
107

12、
住宅建筑套密度（净）
套/h㎡
140

13、
住宅建筑面积毛密度
万㎡/h㎡
1.25

14、
住宅建筑面积净密度
万㎡/h㎡
1.64

15、
居住区建筑面积毛密度（容积率）
万㎡/h㎡
1.49
不大于1.6
16、
总停车位
%
1050

17、
地面停车位
个
240

18、
住宅建筑净密度
%
30.18

19、
绿地率
%
36

8、工程方案
1）工程方案设计指导思想
（1）工程方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保证居民的基本生活条件和环境，经济、合理有效地使用土地和空间。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
（2）工程方案贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
（3）工程方案设计符合《民用建筑节能设计标准实施细则》中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
（4）工程方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性和经济性相结合。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
（5）工程方案设计中综合考虑了小城市的城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
（6）工程方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、等市政基础设施条件。
2）工程方案设计原则
（1）科学性原则：房地产开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计应用新技术、新材料、新产品、新工艺，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
（2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
（3）超前性和协调性原则：项目建设是城市建设的一部分，方案设计注重与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
（4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同，因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
3）建筑方案简介
（1）本项目设住宅楼40栋，层数为6层。项目设计总居住户（套）数为1650户（套），住宅建筑面积192707.6平方米，储藏30147万平方米。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。
本着经济、适用、安全、美观的基本要求，在楼体内设置多种类、多套型的住宅平面。
在居住平面结构上，合理布置客厅、餐厅、卧室、卫生间和阳台，尽力使公用空间与私密空间分开，动静活动区域分开，尽力将卧室安排在阳面，体现设计的超前性和实用性。多层住宅均为单元式组合，南北向布置，具有较好的采光和通风条件。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
（2）本项目沿街设商业建筑,晨光路与洺水路交叉口设卫生院,中心区域设老年活动中心(含村委会) 和幼儿园，满足邮政、医疗、饮食、超市等商业服务需要。配套公建及商业26465平方米，为2-3层框架结构。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
9、建筑风格
各栋住宅楼的立面布置，本着经济、适用、安全、美观的基本要求，强调与内在功能协调一致，在立面造型上采用简洁明快的现代建筑风格，格调高雅，整齐化一。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
10、建筑结构方案
（1）住宅楼结构形式为砌体结构，地上6层，层高2.9米，主体建筑高度17.4米，采用条形基础，体形系数0.23。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
项目设计总居住户（套）数为1650户（套），住宅建筑面积192707.6平方米，储藏30147万平方米。按现行的结构设计所采用的规范、规程及标准。基本风压：0.3KN/M²,基本雪压：0.35KN/ M²，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
（2）本项目沿街设商业建筑,晨光路与洺水路交叉口设卫生院,中心区域设老年活动中心(含村委会) 和幼儿园，满足邮政、医疗、饮食、超市等商业服务需要。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
配套公建及商业26465平方米，框架结构，层高3.6米，两层商业主体建筑高度7.2米，三层商业主体建筑高度10.8米，采用砼独立基础，体形系数0.33。基本风压：0.3KN/M²,基本雪压：0.35KN/ M²，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
11、项目实施计划
1）项目建设期
本工程建设期安排为3年。详见施工进度表
2）项目实施进度安排
建设项目管理方式根据省计委冀计投[1996]472号《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》的通知精神，该项目在可行性研究报告阶段按《公司法》的要求组建项目法人，项目法人为****地产开发有限公司，法定代表人为****。项目法人全权负责项目策划、资金筹措、建设实施、前期准备、招投标、材料选购、质量监督等工作。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
加强项目领导，严格按照国家“六制”要求进行建设。县委、县政府十分重视此项工作，并协调有关部门给予支持，为项目顺利建设奠定基础，铺平道路。项目实施后，根据国家的有关政策和法规，必须执行项目法人负责制、招投标制、工程监理制、审计制、合同管理制、资本金制，严格按照项目基本建设程序进行建设，确保项目建设质量。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
（1）项目实施内容：项目申请报告的编制与审批、施工图设计、招标投标、土建工程、五通一平、竣工验收等。
（2）项目实施进度安排
整个项目建设期安排为3年 。
12. 投资估算与资金筹措方案
1）投资估算
项目总投资32575.26万元，均由建设单位自筹解决。

第二章 发展规划、产业政策与行业准入分析

一、发展规划分析
推进农村新民居建设，是省委七届四次全会确定的我省农村改革发展十项重点工作之一，是推进社会主义新农村建设的重要内容和重要抓手，代表农村发展的方向。大力推进农村新民居建设，符合中央把支持农民建房作为扩大内需重大举措的要求，符合现阶段我省农村经济社会发展实际，符合广大农民群众过上现代文明新生活的迫切愿望。2009年以来，全省各级各部门认真贯彻落实省委、省政府的决策部署，积极推进新民居建设“千村示范”工程，改善了农民的生产生活条件，促进了农村土地资源的节约集约利用，对扩大消费、拉动投资起到了重要作用，为全省更大力度推进新民居建设积累了经验、探索了路子。各级党委、政府和有关部门从战略的高度将推进农村新民居建设切实摆上全局工作的突出位置，集中力量，深入扎实地加以推进。通过加快农村新民居建设，促进城镇化与新农村建设良性互动，走出一条符合我省实际的农村发展好路子。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
二、产业政策分析
新民居建设是实现城乡统筹协调发展的有效途径。河北省是一个农业大省，目前还有近三分之二的人口生活在农村，城乡之间差异明显，呈现出典型的二元结构特征。要统筹城乡发展，实现全面小康社会，必须下大力改变农村的落后面貌。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
（1）农村新民居建设是落实统筹城乡发展战略、实施以工补农政策的一个有效实现方式。通过新民居建设，农民可以得到政府的财政支持，金融、土地等优惠政策支持和全方位的技术服务支持，这些社会资源和政策措施的倾斜，不仅让广大农民直接受益，而且能够有力激发农民的发展热情，实现城乡联动发展、共同繁荣。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
（2）新民居建设能够促进城市基础设施向农村延伸，加快农村道路交通、供水供电、通讯能源等设施的建设和完善；能够推动城市社会事业向农村覆盖，带动农村文化、教育、医疗、旅游等事业的发展；能够扩大城市现代文明向农村辐射，植入现代生活理念，改变农村落后的生活习俗。新民居建设可以使更多的农民居住在农村，就能达到或接近城市居民的生活水准，享受到现代城市文明，从而缩小城乡差别，加快城乡一体化进程。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
（3）新民居建设能够促进小城镇和中心村建设，对于加快人口向小城镇和中心村集聚，促进农村城镇化起着重要的推动作用。通过新民居的建设，可以改进农村社会管理服务方式，实现社区化管理，有利于社会治安、计划生育等管理服务，便于对农民进行文化、科技、法律、技能等宣传教育，进而全面提升农民的生活质量。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
（4）实施新民居建设是扩大内需、拉动经济增长的重要举措。不仅可以扩大农村消费，带动农村相关产业的发展，而且可以促进农村就业，增加农民收入。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
实践证明，新民居建设是党和政府支农惠农的重要平台，是拉动农村经济增长的强力引擎，必将对消除城乡二元结构起到巨大的推动作用阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
三、行业准入分析
****地产开发有限责任公司注册资本500万元人民币，公司以房地产开发为核心业务，拥有国家房地产开发企业暂定肆级资质，公司发展至今始终奉行科学发展的理念，立足本市，面向全省，致力于推动城镇发展过程中新民居建设，在市区县域开发新民居项目。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
公司注重以人为本，充分发挥人才优势，拥有一支懂技术、会管理、善营销、能策划的高素质的专业化团队，其中高、中级技术职称人员1７人，大专以上学历占８0％。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
公司以“技术强、质量强、信誉强，追求卓越，让顾客满意”为企业宗旨。开拓创新、锐意进取，塑造了独特的企业文化，加速了企业高效发展的步伐。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。

第三章 资源开发及综合利用分析

该项目为城市建设项目，不占用矿产资源，主要耗用资源为钢材、水泥、木材、混凝土等原材料及水资源。
项目建设按照“安全、适用、经济、美观”的建设方针，满足使用要求的情况下，厉行节约资源。
在工程大跨度、大荷载的部位采用高强度钢筋，以节约钢材。
采用商品砼，以节约水泥，减少粉尘、二氧化碳、二氧化硫的排放，实现节能减排。
尽量不使用实木门，而用节材代用品——轻体板门。
根据需要采用高性能砼，减少砼用量。
所有用水器具、管材都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。加强节水宣传教育，作到常抓不懈。谚辞調担鈧谄动禪泻類。
室外绿化应少布置日常用水量大的草坪，多种植养护费用低、净化空气效果好的花草及树木。

第四章 节能方案分析

一、项目节能设计依据
1、相关法律、法规和政策
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号）；
（2）《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号）；
（3）国家发改委《节能中长期专项规划》（发改投资[2004]2505号印发）；
（4）《中华能源技术政策大纲》（2006年12月）；
（5）《中华节能技术政策大纲》（2006）；
（6）《河北省节约能源条例》（河北省第十届人大常委会公告第57号公布）；
（7）《节能减排综合性工作方案》（2007年6月3日）；
（8）国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
（9）《河北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（10）《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。
2、相关标准及规范
（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（2）《居住建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）
（3）《建筑设计防火规范》（GBJ16-2006）
（4）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
（5）《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
（6）《建筑节能工程施工技术》（中国建筑工业出版社，2007）；
（7）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（8）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）
（9）《建筑采光设计标准》（GB5/T50033-2001）
（10）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）
（11）《三相配电变压器能效限定及节能评价值》（GB50052-2006）
（12）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
（13）《设备和管道保温设计导则》（GB/T8175-87）
（14）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）
（15）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）；
（16）《建筑电气节能》（中国电力出版社，2004）
（17）《河北省用水定额（试行）》（河北省水利厅、节能办2001年11月发布）。
3、合理用能标准
（1）建筑节能标准
节能指标：本项目采用建筑节能标准为50%。
保障指标：根据《民用建筑节能设计标准》〔DB13(J) 63-2007〕、《公用建筑节能设计标准》〔DB13(J)81-2009〕和《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（建质[2006]227号）规定，外墙体、屋面、外门窗节能设计传热系数限值见表6-1、表6-2。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。
外围护结构传热系数限值（居住建筑） 表6-1
地区类别
（****市属一类）K[w/(㎡﹒k)]
屋面
＞3层
0.50
≤3层
0.40
外墙
＞3层
0.60
≤3层
0.45
单元式建筑山墙
0.45
外窗（含阳台门透明部分）
2.80
阳台门下部门芯板
1.70
不采暖公共部分
隔墙
1.60
户门
2.00
地板
接触室外空气地板
0.50
不采暖地下室顶板
0.55
地面
周边地面
0.52
非周边地面
0.30
外围护结构传热系数限值（公共建筑） 表6-2
序号
部门
传热系数k[w/(㎡﹒k)]
体形系数≤0.3
0. 3＜体形系数≤0.4

1
外墙
0.60
0.45

2
屋面
0.50
0.40

3
外门

2.0
4
外窗
窗墙面积比≤0.3
2.8
2.5

0.3＜窗墙面积比≤0.4
2.7
2.3

0.4＜窗墙面积比≤0.5
2.3
2.0

0.5＜窗墙面积比≤0.7
2.0
1.8

5
地面

≤0.3
（2）照明用能标准
根据《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕设计。
（3）采暖控制标准
根据《公共建筑节能设计标准》〔DB13(J)81-2009〕和《采暖通风与空气调节设计规范》〔GB50019-2003〕设计。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
（4）供热管道标准
根据《公共建筑节能设计标准》〔DB13(J)81-2009〕设计。
二、能耗状况和能耗指标分析
1、项目所在地能源供应情况
（1）供电条件
电力由小区北侧洺水路引入小区，可为项目用电提供可靠的能源保障。
（2）供水条件
本项目生活用水由****自来水公司供给，由小区北侧洺水路市政给水管线引入小区，可满足项目需求。
（3）供热条件
本项目采暖方式为集中供热，****热力公司为项目提供可靠的热源。
2、本项目主要能源消耗种类
电力：照明及设备用电为894.17WKWh；
采暖：项目采暖估算为20592.57GJ；
水：生活用水。本项目年用水量估算为163812吨.
三、节能措施
1、建筑节能
（1）建筑节能范围
本项目建筑节能主要包括住宅、商业及配套公建。设计范围总计249319.6㎡。
（2）居住建筑的墙体、屋面、门窗构造
①墙体构造
外墙体从内到外基本构造为：20mm石灰砂浆、370mm多孔砖、60mm聚苯板保温、20mm水泥砂浆抹面（网格布）、高弹涂料。传热系数为0.492 w/(㎡﹒k) ，比国家标准限值0.60 w/(㎡﹒k)低18.0%。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
②屋面构造
从上向下构造层次依次为20mm水泥砂浆找平层，110mm聚苯板保温，30mm厚水泥膨胀珍珠岩找坡层，20mm水泥砂浆找平层，100mm钢筋混凝土楼板，20mm石灰砂浆抹面。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
传热系数为0.46 w/(㎡﹒k)，比国家标准限值0.50 w/(㎡﹒k)低8.0%。
③门构造
各房间门气密等级达到（GB/T7107-2002）3级标准。
④外窗构造
为充分利用天然光，设计窗面积占墙体的39%，窗口采用“6透明+12空气+6透明”中空玻璃与多腔塑料型材（K=2w/㎡﹒k）典型配合，其传热系数为2.6 w/㎡﹒k，比国家标准限值低7.14%。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
（3）商业及配套公建的墙体、屋面、门窗构造
①墙体构造:
外墙体从内到外基本构造为：20mm石灰砂浆、250mm厚加气混凝土墙、80mm聚苯板保温、20mm水泥砂浆抹面（网格布）、高弹涂料。传热系数为0.35w/(㎡﹒k) ，比国家标准限值0.45w/(㎡﹒k)低22.2%。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。
②屋面构造
从上向下构造层次-依次为20mm水泥砂浆找平层，130mm聚苯板保温，50mm厚1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层，100mm钢筋混凝土楼板，20mm石灰砂浆抹面。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。
传热系数为0.387 w/(㎡﹒k)，比国家标准限值0.40 w/(㎡﹒k)低3.25%。
③门构造
各房间门气密等级达到（GB/T7107-2002）3级标准。
④外窗构造
为充分利用天然光，设计窗面积占墙体的39%，窗口采用“6透明+12空气+6透明”中空玻璃与多腔塑料型材（K=2w/㎡﹒k）典型配合，其传热系数为2.6 w/㎡﹒k，比国家标准限值低7.14%.赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。
2、节煤措施
该项目冬季采暖采取集中供热方式，该采暖方式作为一种安全、环保的采暖方式具有广阔的前景，无需耗煤。
3、照明节能
1）选用节能灯具。采用紧凑型荧光灯，平均最低初始光效达到78%，比（GB50034-2004）规定的一般室内灯具效率不宜低于70%高8个百分点，楼道、开水间等公共场所采用声控灯，安装节能自控开关。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。
2）选用电子型镇流器。依据《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）、《低压电气及电子设备发出的谐波电流限值（设备输入电流小于或等于16A）》（GB17625.1-1998）标准，选择自身损耗小的电子型镇流器。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。
按单灯平均功率40W计算，镇流器自身消耗占灯具功率的百分比为4%，比普通型电感镇流器平均节电约5个百分点。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。
4、节水措施
本项目在设计过程中，合理安排用水、排水，建立合理的水平衡系统，做到一水多用，减少耗水量。主要的节水措施如下： 绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。
1）选择优质防渗阀门，杜绝滴漏，给水水嘴应采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴，水嘴开关采用压式开关。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。
2）所有用水器具都应选用节水型产品，采用节水型便器冲洗设备（如坐便器水箱不大于6L）、节水型水龙头。严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。
四、节能效果分析结论与建议
项目住宅建筑综合节能率:73.44%。比国家规定65%高8.44个百分点。商业及配套公建的综合节能率:55.18%。比国家规定50%高5.18个百分点。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
1、采取节能措施后能源消耗如下，
项目总能耗1815.59吨标煤，其中：
电力：894.17WKWh，折标煤1098.93吨，占总能耗的60.53%；
采暖：20592.57GJ，折标煤702.62吨，占总能耗的38.7%；
水：163812吨，折标煤14.04吨，占总能耗的0.77%。
能 耗 计 算 表
序号
能源品种
用能系数
单位
设计消耗
折吨标煤
一
电
1.229
WKwh
894.17
1098.93
二
热量
0.03412
百万千焦
20592.57
702.62
耗能工质
水
0.0857
t
163812
14.04

合计

1815.59

2、节能效果分析
项目综合节能率为7.7%，采取节能措施前总能耗为1967.05吨标煤，采取节能措施后总能耗1815.59吨标煤，节约标煤151.46吨。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。
本项目年总能耗为1815.59吨标煤。项目总建筑面积249319.6平米，单位建筑面积年耗煤量为7.28公斤/平米。达到了建筑节能设计标准。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、建设用地
1、场址现状
安陵社区位于县城东北侧，是由四个自然村：管安陵、郭安陵、罗安陵、马安陵整合成。整合后的新社区位于****中轴世纪大道东侧，世纪大道、洺水路、顺城路、晨光大街围合区域。总占地20.173公顷，地理位置优越，交通便利，具有较好的发展潜力。项目区周围无其他工业污染及噪声污染源，空气清新，是理想的居住地段。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。
2、土地权属类别及占地面积和利用现状
项目总占地面积20.173公顷，位于管安陵旧村村址处。本次拆迁范围涉及管安陵、郭安陵、马安陵、罗安陵四个村，现有住户691户，人口2351人，村庄总占地约58.53公顷,建筑物总面积约13.787万平方米。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。
3、场址的建设条件
1）自然气象条件
容易满足建设要求，达到建设标准。地势、排水、防洪、防震、气温、风向等自然条件符合项目建设要求。
年平均气温：13.4℃
最热月月平均气温：27.0℃
最冷月月平均气温：-2.5℃
极端最高气温：41.6℃
极端最低气温：-21.4℃
主导风向：冬季偏北风，夏季偏南风
年平均风速：2.8m/s
近年最大风速：夏季10m/s，冬季12m/s
历史最大风速：34m/s
年平均总降水量：497.7mm
日最大降雨量：304mm
小时最大降雨量：68mm
最大降雨深度：22cm
最热月平均相对湿度：67%
最冷月平均相对湿度：57%
最大冻土深度：44cm
风荷载：0.3KN/m2
雪荷载：0.35KN/m2
2）地形、地貌、地震情况
****属于古黄河、古漳河长期泛滥淤积而成的冲积平原区，地势从西南向东北倾斜，海拔高度30至50米，西南部第什营乡康洼村南为最高点，海拔43.8米，北部赵村乡北辛庄海拔29.4米，为全县最低处。全县地势平坦，土层深厚，垦殖历史悠久，宜农宜牧。微地貌中，黄河故道纵贯县境而形成的缓岗坡地至今明显，因地势低平，径流不畅，故而又形成局部洼地。城东老少河为漳河故道，河床遗迹未消，因积沙甚多，土质沙化，沿岸呈现出沙丘起伏的微域变化。与广宗县交界的西沙河为洺河故道，岸边既有古老沙丘，又有槽状洼地。纵穿县境中部的东风渠两侧鱼脊高地较为明显。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。
根据国家地震局2001年颁布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），本地区地震设防烈度6度。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。
3）工程地质与水文地质
项目地址地质条件良好，构造简单，无不良地质现象，宜于作建设用地。
****河流属于海河流域子牙河和黑龙港两大水系。地表水无污染现象，地下水埋藏深。
5-2征地拆迁及移民安置分析
项目规划占地20.173公顷，全部为管安陵村旧村住宅及空地。管安陵、郭安陵、马安陵、罗安陵四个村总占地面积约58.53 h㎡，建筑物总面积约13.787 h㎡。其中，主房建筑面积约11.8004 h㎡，厢房建筑面积约1.9866 h㎡，实际面积以具体测量为准。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。
调换比例为主房1：1.1，厢房1：0.7，过道1：0.5，院落及空闲宅基1：0.2。街道、胡同及集体用地按每亩11万元作价调换公共设施。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。
实行商业门市分配与拆迁相结合的原则。自拆迁通知下达之日起，10日内搬迁完毕的农户，每人可按成本价购买7平米商业门市。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。

第六章 环境和生态影响分析

一、环境和生态现状
该项目建设地址位于****县城东北侧，总占地20.173公顷，交通相当便利。项目区周围无自然保护区、文物、景观及其他环境敏感点。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。
二、生态环境影响分析
1、施工期环境影响分析
1）施工噪声防治
施工期噪声影响分析结果表明，施工机械产生的噪声对周围环境将产生一定程度的影响。施工单位需到环保管理部门办理建设项目施工影响审批表，严格按照环保部门要求进行施工；应选用低噪声、低振动的施工机械设备；使用商品混凝土，避免使用混凝土搅拌机；加强施工期管理，合理安排施工时间，并采用临时围挡措施等。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。
2）减少扬尘措施
施工单位在作业期间要文明施工，为减少扬尘对周围环境的影响，本项目采取定时对施工现场洒水、围挡作业，避免大风天气条件下施工，在工地出口设置水池，减少车辆泥土带出量等措施，可以有效的控制二次扬尘的产生，减轻施工期对环境的影响程度。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。
施工期弃土及建筑物垃圾须及时运至指定地点用于填沟，不得到处堆积。因其不属于危险固体废物，不会对环境产生影响，但应加强运输过程的管理，如限制行车路线，运输车辆采用苫布覆盖等。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。
3）施工人员生活影响防治
工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清运施工现场的生活废物。施工点建临时生活区，生活污水排量小，基本可就地泼洒蒸发入渗。施工期基本无废水外排，不会对地表水环境和周围环境产生明显影响。 呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。
2、营运期环境影响分析
项目建成投入使用后，对环境影响的主要污染物为废水、废气、固体废物和噪声等。
1）地表水影响
本项目废水主要为生活污水，生活污水经化粪池处理后外排，水质可满足《污水综合排放标准》中三级排放标准要求，不会对地表水产生明显影响。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。
2）空气环境影响
本项目废气污染物的主要来源是停车场汽车排放的尾气以及居民炊事排放的废气，污染物排放量较小，对小区内环境影响不大， 但必须注意朝向、高度等，尽可能减少对居民的影响。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。
居民日常生活炊事排放的废气，均由安装于灶台上部的抽油烟机净化后排放。因此居民生活产生的废气对周围环境影响不大。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。
3）固体废物对环境的影响
营运期固体废物主要是生活垃圾。采用袋装垃圾收集方式。为适应垃圾分类处理的需要，拟在每栋楼的每个单元设置垃圾箱，由专职人员清运垃圾。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。
4）声环境影响
小区建成后，临路的居民将受到交通车辆噪声的影响。因此居民楼将设置中空玻璃塑钢门窗，另外，还应及早协商有关部门做好道路与小区间行树的种植，树种以选择高大树木为主以消音减噪。为达到隔声防噪的目的，凡有振动产生噪音的仪器设备均采用低噪音型，并在底部设置橡胶减震等，在设备机房的墙壁及顶棚设吸声材料。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹。
5）生态环境影响
该项目是一个规划良好、设施完善、服务周全的住宅小区，对于改善居民居住环境、提高居民生活质量具有重要作用。小区内绿化率高并结合美丽的水景，将会给小区居民带来一个舒适的绿化环境和休闲娱乐环境，对城市生态建设也会起到积极作用。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝。
三、生态环境影响分析结论
由上述环境影响分析可以看出，
项目各项环保措施可行，不会对周围环境产生明显影响，也不会受到外环境的污染，在一定程度上可以改善区域的环境空气质量，美化城市景观，在产生较大经济效益和社会效益的同时，具有一定的环境效益。项目的建设将带动建材、装饰、家具等行业的发展，增加就业机会，推动当地经济发展。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸。
四、环保效益
1、做好施工期和运营期环境管理工作，使各项污染防治措施落到实处，并确保其正常运行。
2、设置生活垃圾分类收集设施，便于垃圾的综合利用，实现固体废物的资源化。
3、为给居民提供更加优美的生活环境，同时也为了更好地改善城市生态环境，小区应从多种形式上进一步提高绿化水平，增加绿化面积。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺。
4、做好宣传工作，引导居民改变观念，不过分追求高档污染重的材料、不过分装修，利用绿色装修材料，创造安全、健康的室内生态环境。夹覡闾辁駁档驀迁锬減。

第七章 经济影响分析

一、 建设投资估算
1、 项目简介：本项目是****地产开发有限公司开发的新民居建设项目，以住宅建设为主要内容，建有相应的公用配套设施。项目的总投资为从项目前期工作到各类工程建设所发生的全部费用资金，包括拆迁补偿费用、建筑工程费用、设备材料购置费用、安装费用、征地费用、项目前期费用及其他费用、预备费用等。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝。
2、 总投资估算的主要依据说明
1）项目建设投资估算的主要依据
（1）建筑工程根据建筑工程概算定额，****市工程造价信息，参照类似工程单位平方米造价进行估算。
（2）设备材料根据****市工程造价信息结合市场价格进行估算。
2）其它费用估算依据
（1）土地费用按实际拆迁补偿费用计算；
（2）建设单位管理费，按《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）估算。
（3）工程监理费，按（发改价格[2007]670号）结合市场价估算。
（4）项目前期咨询费，根据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）结合市场价估算。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠。
（5）勘察设计费，按《工程勘察设计收费管理规定》（国家计委、建设部计价格[2002]10号）结合市场价估算。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。
（6）招投标代理费，按（国家计委价格[2002]1980号）结合市场价估算。
（7）图纸审查费，按河北省物价局、河北省建设厅冀价经费字[2002]第27号结合市场价估算。
（8）临时设施费，按[计标（85）352号]估算。
（