东虹桥地区战略研究与总体规划——RTKL-.ppt

2024/5/22 周三1亚太门户，世纪标杆Asia Pacific Gateway,Millennium Benchmark强势对接虹桥商务区,高位引领上海西部发展 CONNECTING TO HONGQIAO HUB，LEADING SHANGHAI WEST 2024/5/22 周三2商贸枢纽，创智引擎International Trade Hub,Creative Industry Engine承载国际贸易中心功能，打造创智产业中心CREATE INTERNATIONAL TRADE CENTER,HOME TO“DESIGNED IN CHINA”2024/5/22 周三3乐活都市，精彩纷呈Diverse City,Vivid Life整合历史文化资源，塑造特色品质城区，功能复合输送24小时循环活力 ENHANCE HISTORICAL AND CULTURAL IDENTIY;ORGANIC MIXTURE OF WORK,PLAY AND LIVE,A 24-HOUR ALIVE CITY2024/5/22 周三4环保低碳，高效集约Sustainability as Development Framework提倡集约高效节能减排发展模式,谋求高密开发与人性尺度的平衡PROMOTE COMPACT AND LOW-CARBON PRINCIPLES;BALANCE BW HIGH DENSITY AND HUMAN SCALE2024/5/22 周三52024/5/22 周三6长三角区域规划对于上海的意义长三角区域规划对于上海的意义长三角区域规划对于上海的意义长三角区域规划对于上海的意义亚太地区重要的国际门户亚太地区重要的国际门户全球重要的现代服务业和全球重要的现代服务业和先进制造业中心先进制造业中心具有较强国际竞争力的具有较强国际竞争力的 世界级城市群世界级城市群 战略定位战略定位战略定位战略定位实质性要求实质性要求实质性要求实质性要求国际化、开放性、多元化国际化、开放性、多元化产业创新、结构升级产业创新、结构升级对交通一体化、经济一体化、对交通一体化、经济一体化、文化协同化文化协同化上海上海江江 苏苏 浙浙 江江 2024/5/22 周三72024/5/22 周三82024/5/22 周三92024/5/22 周三102024/5/22 周三112024/5/22 周三12东虹桥在虹桥商务区的特别认知东虹桥在虹桥商务区的特别认知东虹桥在虹桥商务区的特别认知东虹桥在虹桥商务区的特别认知成熟城区：起点最高、城市功能体系最完整先发优势：外向性、国际化程度居上海前列经济结构：高附加值产业占比高、产业结构最先进形象认知：国际化中心城区，对比其他片区的郊区印象紧抓优势紧抓优势紧抓优势紧抓优势 抢占先机抢占先机抢占先机抢占先机 持续引领持续引领持续引领持续引领 从产业结构、城市功能、文化意识、城市管理等各个层从产业结构、城市功能、文化意识、城市管理等各个层从产业结构、城市功能、文化意识、城市管理等各个层从产业结构、城市功能、文化意识、城市管理等各个层面保持面保持面保持面保持“引领者引领者引领者引领者”地位地位地位地位东虹桥与其他三者拥有的本质区别东虹桥与其他三者拥有的本质区别东虹桥与其他三者拥有的本质区别东虹桥与其他三者拥有的本质区别江桥江桥闵北闵北华漕华漕徐泾徐泾以江桥为核心的北虹桥以江桥为核心的北虹桥重点建设大型居住社区和公共服务功能配套区，适当发展电子商务、创意服务等延伸产业以闵北为核心的南虹桥以闵北为核心的南虹桥重点建设以高端教育、医疗为特色的公共服务功能配套区，适当发展现代物流、专业交易市场和展示等延伸产业以徐泾为核心的西虹桥以徐泾为核心的西虹桥重点建设大型居住社区和公共服务功能配套区，建设蟠龙历史文化展示区，适当发展教育培训、科技研发、产品创意设计等延伸产业2024/5/22 周三13机遇机遇1）虹桥商务区由于毗邻机场，受净空控制和噪音影响，建设的高度和品质有限。对于承载高端商贸办公、酒店等需要高度的项目，东虹桥因其发展基础最好，是大虹桥区域内的不二之选。东虹桥由此面临成为西部中心的机遇。2）长宁的历史文化基础厚实，对于发展会展，文化休闲和创意产业等具有先天优势。挑战挑战1）交通形态：东西交通廊道的角色偏重，而区内与机场的联系仍需借助区域交通，便捷性方面并无加分。2）城区形态：从中心城区到边缘城区的过渡状态，公交不够发达，复合开发不足。3）经济状态：在经济上被辐射格局，尚无经济上的突出亮点总体定位：中枢都心，智慧城区2024/5/22 周三142024/5/22 周三152024/5/22 周三162024/5/22 周三172024/5/22 周三182024/5/22 周三192024/5/22 周三202024/5/22 周三212024/5/22 周三222024/5/22 周三23东虹桥地区功能内涵阐释（一）东虹桥地区功能内涵阐释（一）东虹桥地区功能内涵阐释（一）东虹桥地区功能内涵阐释（一）中枢中枢Heart/HubHeart/Hubp交通流、物流、人流、经济流、信息流汇聚的中枢体现中心性，在区域一体化和协同化过程中担当核心作用2024/5/22 周三24p国际化的商务环境p国际化的产业平台p国际化的宜居社区p国际化的多元文化p国际化的城市管理东虹桥地区功能内涵阐释（二）东虹桥地区功能内涵阐释（二）东虹桥地区功能内涵阐释（二）东虹桥地区功能内涵阐释（二）国际国际InternationalInternational体现最广泛的开放性、多元性 2024/5/22 周三25p产业创新p文化创新p人居环境创新p信息化创新p城市管理创新东虹桥地区功能内涵阐释（三）东虹桥地区功能内涵阐释（三）东虹桥地区功能内涵阐释（三）东虹桥地区功能内涵阐释（三）创新创新CreativeCreative体现具有开创性、引领性的发展实践2024/5/22 周三26p体现在土地的集约利用、低碳环保、人性化尺度等先进理念p城市功能与产业功能的共生p人居与生态的共生p高密度开发与宜人尺度的共生东虹桥地区功能内涵阐释（四）东虹桥地区功能内涵阐释（四）东虹桥地区功能内涵阐释（四）东虹桥地区功能内涵阐释（四）智慧智慧SmartSmart体现面向未来、可持续发展的智慧发展观2024/5/22 周三27东虹桥地区产业选择建议东虹桥地区产业选择建议东虹桥地区产业选择建议东虹桥地区产业选择建议2024/5/22 周三28临空总部经济区的开发建议（一）临空总部经济区的开发建议（一）临空总部经济区的开发建议（一）临空总部经济区的开发建议（一）依托良好的生态环境，面向世界500强企业及高端商务人士，打造总部型、生态化的国际企业生态总部基地，并形成闵北独具特色的生态型CBD结合周边良好的自然资源环境和水系条件，针对精英人士的高端差异化需求，打造集生态、商务、休闲、娱乐为一体的高端商务休闲领地功能定位功能定位2024/5/22 周三29临空总部经济区的开发建议（二）临空总部经济区的开发建议（二）临空总部经济区的开发建议（二）临空总部经济区的开发建议（二）构建第三代高价值都市经济区构建第三代高价值都市经济区High Tech 3.0High Tech 3.0HT1.0HT1.0HT2.0HT2.0HT3.0HT3.0城市定位城市定位产业功能中心知识创新中心都市活力中心主要功能主要功能产业园区极少量的商务、生活配套高附加值产业园区研发机构生活商业中心居住配套休闲娱乐中心高端产业中心完善的生活休闲娱乐配套国际化教育/医疗配套城市新兴文化中心知识创新的引领地城市区位城市区位郊区独立于中心城区中心城区的边缘区中心城区的核心功能区核心特征核心特征功能相对单一，生活配套很少都市通勤现象比较明显周末与夜间人气骤减具有较高的功能复合性能满足基本的城市生活新兴的城市宜居宜业片区功能复合性很高强调人性化尺度的打造注重生态与城市的可持续发展24小时的全活力城市功能区典型案例典型案例中国90年代的经济开发区上海张江高科、西安高新等美国硅谷2024/5/22 周三30临空总部经济区的开发建议（三）临空总部经济区的开发建议（三）临空总部经济区的开发建议（三）临空总部经济区的开发建议（三）2024/5/22 周三31临空总部经济区的开发建议（四）临空总部经济区的开发建议（四）临空总部经济区的开发建议（四）临空总部经济区的开发建议（四）核心功能与项目策划核心功能与项目策划功能构成功能构成核心项目核心项目项目阐述项目阐述生态总部生态总部 经济经济区区生态总部基地生态总部基地面向国内外大型企业的总部型、低密度、生态化、定制化的总部办公基地生态研发中心生态研发中心优美的环境、定制化的研发空间、优惠的政策，为国内外大型研发型企业提供安全、健康、便捷的研发环境企业会馆区企业会馆区形成国内外大型企业、跨国公司的COTEL集群，形成企业文化展示、商务交流、客户会晤、内部培训、员工激励的新兴平台物流园区物流园区利用毗邻机场的区位，为国内外物流企业提供办公及仓储产业.主题休闲旅游区主题休闲旅游区主题动物园主题动物园在现有动物园的基础上，提高其娱乐和观赏性，扩大其印象力和辐射范围。可参照香港海洋公园模式，利用高端表演项目，打造区域旅游热点，吸引上海周末家庭休闲和长三角的短途旅游者。一站式零售、餐饮及娱乐一站式零售、餐饮及娱乐利用动物园的人流，营造大型一站式商业，满足到访家庭周末的休闲娱乐需求。园林式度假酒店园林式度假酒店园林式度假酒店可强调其家庭成员共享性，养生性和休闲主题，提供美味餐食。精品商务精品商务 休闲区休闲区中央酒店区中央酒店区以生态环境为特色,为总部经济区内商务人士以及港务区内其特商务人事提供,高星级酒店、商务酒店等不同档次的酒店集群乐活休闲长廊乐活休闲长廊贯穿整个基地的生态休闲走廊，在其中穿插休闲广场、综合运动中心、商业、娱乐等等开放式开放式生态社区生态社区零碳示范社区零碳示范社区以0炭交通、中水收集利用、太阳能风能利用、热交换中心等生态技术应用打造一个真正0炭示范居住社区。在满足居住功能的同时，实现生态教育。2024/5/22 周三32虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（一）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（一）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（一）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（一）东虹桥国际化东虹桥国际化商务新地标商务新地标楼宇经济核楼宇经济核心区、东虹桥心区、东虹桥新兴动力核新兴动力核商贸、商业、商贸、商业、娱乐、人居、娱乐、人居、环境完美融合环境完美融合的创新区的创新区功能定位：中城Midtown-国际商贸和会展面向虹桥国际枢纽带来的国际化人群，通过特色商贸设施、商业项目的打造，构建国际化的商贸平台，强化虹桥作为上海西部国际化门户的功能与形象强化完善的国际化生活配套，形成多元文化融合、交流的平台，提供集居住、商业、休闲娱乐为一体的品质生活空间2024/5/22 周三34在开发高密度物业的同时，兼顾公共开放空间打造，形成具有魅力的城市空间以商贸经济产业链为核心商贸经济产业链为核心，整合 多元功能，打造商、娱、文、贸、购一体化的功能体系，体现24小时持续活力低碳人文低碳人文低碳人文低碳人文公寓公寓公寓公寓环保节能示范环保节能示范环保节能示范环保节能示范公寓等，树立上海低公寓等，树立上海低公寓等，树立上海低公寓等，树立上海低碳生活标杆碳生活标杆碳生活标杆碳生活标杆国际绿色办公国际绿色办公国际绿色办公国际绿色办公低碳产业、总部经济、环保产业等低碳产业、总部经济、环保产业等低碳产业、总部经济、环保产业等低碳产业、总部经济、环保产业等环境友好的、创新型现代服务业环境友好的、创新型现代服务业环境友好的、创新型现代服务业环境友好的、创新型现代服务业 高端商务服务高端商务服务高端商务服务高端商务服务提供提供提供提供高级酒店、酒店式公寓高级酒店、酒店式公寓高级酒店、酒店式公寓高级酒店、酒店式公寓等全方等全方等全方等全方位商务服务位商务服务位商务服务位商务服务国际贸易服务港国际贸易服务港国际贸易服务港国际贸易服务港 吸引金融服务、科技服务、物流研吸引金融服务、科技服务、物流研吸引金融服务、科技服务、物流研吸引金融服务、科技服务、物流研发等高价值的贸易相关产业发等高价值的贸易相关产业发等高价值的贸易相关产业发等高价值的贸易相关产业主题商娱中心主题商娱中心主题商娱中心主题商娱中心导入创新型业态，强调商业导入创新型业态，强调商业导入创新型业态，强调商业导入创新型业态，强调商业+休闲休闲休闲休闲+文化文化文化文化+娱乐的全面融合娱乐的全面融合娱乐的全面融合娱乐的全面融合 国际论坛中心国际论坛中心国际论坛中心国际论坛中心 吸引国际贸易组织吸引国际贸易组织吸引国际贸易组织吸引国际贸易组织、亚太贸易机构亚太贸易机构亚太贸易机构亚太贸易机构等，打造国际机构驻地与论坛中心等，打造国际机构驻地与论坛中心等，打造国际机构驻地与论坛中心等，打造国际机构驻地与论坛中心中中 城城功能构成功能构成功能业态特色功能业态特色 空间格局特色空间格局特色 虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（二）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（二）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（二）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（二）2024/5/22 周三35虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（三）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（三）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（三）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（三）功能构成功能构成核心项目核心项目项目阐述项目阐述国际贸易服务国际贸易服务品牌营销中心品牌营销中心跨国公司地区总部和国内大型企业的资源配置功能，形成贸易总部经济集聚地，打造国内外的品牌营销中心贸易订单中心贸易订单中心集聚与培养贸易订单分拨企业、以订单为核心的虚拟企业，形成国际性的贸易订单中心商务组织代表处商务组织代表处集聚国际贸易组织、国家或其它地区的商务组织代表处，建设内外贸易决策中心国际贸易规则咨询中心国际贸易规则咨询中心集聚国内及上海贸易管理机构，建设贸易政策管理中心发展WTO事务咨询、国际贸易法律和仲裁等与贸易相关的专业服务业，打造国际贸易规则咨询中心；贸易信息发布中贸易信息发布中实时提供国内外贸易信息，指导贸易运行和生产要素配置的内外贸易信息发布中心国际免税商贸区国际免税商贸区全球奢侈品中心全球奢侈品中心以陆上免税自由商贸为核心特色，汇集国内罕有的国际高档消费品、奢侈品设施，打造市内免税店聚集区国际免税品特色街国际免税品特色街2024/5/22 周三36虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（四）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（四）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（四）虹桥涉外贸易区和中山公园区域的开发建议（四）功能构成功能构成核心项目核心项目项目阐述项目阐述国际博览交易国际博览交易世界博览广场世界博览广场以1个综合性、国际标准的大型场馆为核心 辅以12个中型会展场馆，以满足不同规格的国际性会展需要 适当的配套商务和服务设施 国际会议中心国际会议中心全球采购与交易平台全球采购与交易平台构建12个全球采购中心、交易中心，承担全球采购、产品交易、产权交易、知识产权保护、电子商务等多元化交易需求 知识产权中心知识产权中心配套服务与生活区配套服务与生活区国际社区国际社区以国际化生活为标准，面向区内国际化人群，为其提供环境优美、便捷舒适的生活居住社区国际综合配套区国际综合配套区国际教育配套、国际医疗配套等完善的国际配套体系，形成高品质国际化生活社区异域园林异域园林异国他乡的特色园林、人工湖等人文自然景观2024/5/22 周三37十钢厂区域的开发建议（一）十钢厂区域的开发建议（一）十钢厂区域的开发建议（一）十钢厂区域的开发建议（一）定位：智造之芯（Wisdom Engine）东虹桥新旧呼东虹桥新旧呼应、中西合璧应、中西合璧等创意文化的等创意文化的源点源点东虹桥多元文东虹桥多元文化、开放文化化、开放文化的引领性节点的引领性节点东虹桥城市文化、东虹桥城市文化、产业文化、市民产业文化、市民文化全面融合的文化全面融合的创新性节点创新性节点东虹桥南部商东虹桥南部商务商业的特色务商业的特色门户门户定位：智造之芯（Wisdom Engine）东部商业商务功能区、东虹桥文化功能带特色节点长宁向南辐射、形成更大影响力的核心动力源2024/5/22 周三38十钢厂区域的开发建议（二）十钢厂区域的开发建议（二）十钢厂区域的开发建议（二）十钢厂区域的开发建议（二）整合红坊已有的创意资源，建议适当放大商业娱乐功能的比重，在原有在原有“创意创意+办公办公”的模式上，更加强调的模式上，更加强调“创意创意+商商业业”的比重的比重（从现有的不足20%增加到3040%），形成特色化的、有辐射力的创意商业节点进而导入创意学府、创意展销、创意论坛等多元化产业链，将设计学习、特色展销、行业论坛等融入园区，将设计学习、特色展销、行业论坛等融入园区，向向”创意园区创意园区“实现从实现从”创享中心创享中心”的蜕变的蜕变，引领以创意文化、休闲文化为主题的都市生活方式功能业态特色功能业态特色 创意文化创意文化创意办公创意办公创意文化创意文化创意办公创意办公创意商业创意商业创意文化创意文化创意办公创意办公创意商业创意商业创意学府创意学府创意展销创意展销创意论坛创意论坛2024/5/22 周三39十钢厂区域的开发建议（三）十钢厂区域的开发建议（三）十钢厂区域的开发建议（三）十钢厂区域的开发建议（三）核心功能与项目策划核心功能与项目策划功能构成功能构成核心项目核心项目项目阐述项目阐述创智产业创智产业服务区服务区国际设计创意港国际设计创意港依托区域产业发展基础，导入以工业设计、汽车设计等为核心的高价值创意产业，形成上海对接国际创意产业的前沿为上海中小设计企业提供创新孵化的平台，促使其在设计领域的创新和企业迅速成形国际知识外包示范园国际知识外包示范园依托虹桥国际枢纽的门户优势，向外承接国内外知名企业的知识流程外包，为其提供法律咨询、项目策划、政策咨询等知识服务的公共平台，疏通与跨国企业交流的渠道和平台知识服务区知识服务区国际学府区国际学府区吸引哈佛、剑桥等国际知名高等学府，设立上海分院，形成国际化高端教育的引领地，并与知识产业形成良好互动创智精英社区创智精英社区精英住宅精英住宅吸引精英创智创意人才沉淀的社区创意商业创意商业符合精英阶层品位与情感需要的商业环境2024/5/22 周三402024/5/22 周三412024/5/22 周三422024/5/22 周三432024/5/22 周三442024/5/22 周三452024/5/22 周三462024/5/22 周三472024/5/22 周三482024/5/22 周三492024/5/22 周三502024/5/22 周三512024/5/22 周三522024/5/22 周三532024/5/22 周三542024/5/22 周三552024/5/22 周三562024/5/22 周三572024/5/22 周三582024/5/22 周三592024/5/22 周三602024/5/22 周三612024/5/22 周三622024/5/22 周三632024/5/22 周三642024/5/22 周三652024/5/22 周三66