消防工程承包合同管理的几个法律风险问题ppt.ppt

消防工程承包合同管理的几消防工程承包合同管理的几个法律风险问题个法律风险问题主主讲讲人人：冯冯向向阳阳湖湖 南南 融融 厦厦 律律 师师 事事 务务 所所目录1 1充分认识挂靠项目的管理风险充分认识挂靠项目的管理风险2 2严格把握原材料采购合同中供应商的资格和履严格把握原材料采购合同中供应商的资格和履约能力约能力3 3灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益4 4及时利用补充协议、签证单等资料改变招标合及时利用补充协议、签证单等资料改变招标合同中的被动地位同中的被动地位充分认识挂靠项目的管理风险充分认识挂靠项目的管理风险1 第一部分充分认识挂靠项目的管理风险一、被挂靠单位对消防工程的安全质量承担连带赔偿责任消防工程本身不符合质量标准造成的损失、承担连带赔偿责任。在消防工程施工过程中造成他人生命、身体、财产损失的承担连带责任充分认识挂靠项目的管理风险二、对消防工程的对外债务承担连带责任充分认识挂靠项目的管理风险三、因劳动、工伤争议损害经济利益和社会形象充分认识挂靠项目的管理风险四、管理费有可能被没收充分认识挂靠项目的管理风险五、可能面临行政处罚、甚至被降低资质等级或者吊销资质证书充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？1、加强对挂靠人资金实力、施工管理水平、诚信等方面的严查、严把挂靠关。充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？2、加强项目印章管理充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？3、加强挂靠人对外施工材料、工程分包、劳务分包的管理，监督挂靠人材料、人工工资等款项的支付，防止施工影响被挂靠方充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？4、建设单位或者总包单位指定同意或者明确认可的挂靠行为，应当留有证据，如签订第三方协议、会议纪要等。充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？5、建设单位不明知的挂靠行为，挂靠人及被挂靠人应当保密。充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？6、加强施工合同履行监管，从工期、质量、造价、材料、分包等各方面介入监督，确保质量、确保工期完成工程施工。充分认识挂靠项目的管理风险推荐推荐如何控制挂靠施工的法律风险？如何控制挂靠施工的法律风险？7、为了对项目挂靠人有所制约，应要求提供担保或交纳保证金。严格把握原材料采购合同中供应商的资格严格把握原材料采购合同中供应商的资格和履约能力和履约能力2 第二部分严格把握原材料采购合同中供应商的资格和履约能力侵权责任法关于产品质量责任的规定：第四十一条 因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。第四十二条 因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担侵权责任。第四十七条 明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。相关规定严格把握原材料采购合同中供应商的资格和履约能力产品缺陷是指由于制造、设计中的原因或者警示说明不充分、未尽召回警示义务而导致产品存在的危及人身、财产安全的不合理危险。警示说明充分的标准，是产品存在合理性危险，但按照产品的警示说明使用，该危险就不会发生。灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益3 第三部分检验期、保修期与质量保证期（保质期）检验期、保修期与质量保证期（保质期）灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益1灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益2施工合同中质保金的收回与处置施工合同中质保金的收回与处置1、缺陷责任期的约定2、质量责任情形下质保金的收回 A、调查质量原因，分清质量责任。B、灵活履行质保义务，妥善保存维修证据。C、及时递交质保金支付申请灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益3原材料采购合同中质保金的处置原材料采购合同中质保金的处置1、订明质量保证条款及保修条款2、订明扣除质量保证金的情形3、保修条款与质量保证条款 出现质量问题的情形 出现质量故障维护、维修的处置方式及时限，以及未履行相关义务的补救措施。灵活运用质保金条款维护自身利益灵活运用质保金条款维护自身利益4施工企业如何防范质量保修风险施工企业如何防范质量保修风险一、签订施工合同相关条款时应注意的问题1、注意合同约定保修期与建设工程质量管理条例中所规定的分项工程质量保修期的关系。2、施工合同不能简单而笼统的约定一个质量保修期，这种约定也将给施工企业带来保修责任上的不确定性风险。3、注意区分质量保修期和预留质量保修金的期限预留质量保修金的期限4、区分保修期内工程质量的责任方。5、明确约定发包人的通知义务及举证责任。二、及时递交保证金支付申请书及时利用补充协议、签证单等资料改变招标合及时利用补充协议、签证单等资料改变招标合同中的被动地位同中的被动地位4 第四部分会议纪要工程检验验收记录及时利用补充协议、签证单等资料改变招标合同中的被动地位发包人与承包方在施工中发生的书面资料主要有以下几种：往来函件工程联系单签证单12345感谢大家！感谢大家！