处置投资性房地产如何记账.doc

处置投资性房地产如何记账当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。一、采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产例题甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200000000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180000000元，已计提折旧20000000元，不考虑相关税费。甲公司的账务处理如下：借：银行存款200000000贷：其他业务收入200000000借：其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷：投资性房地产写字楼180000000二、采用公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动借：资本公积其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益例题。计算分析题长江房地产公司（以下简称长江公司）于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2012年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）（1）2009年1月1日借：投资性房地产成本6000贷：开发产品5000资本公积其他资本公积1000（2）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2010年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2011年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2012年1月10日借：银行存款6800贷：其他业务收入6800借：其他业务成本5000资本公积其他资本公积1000公允价值变动损益700贷：投资性房地产成本6000公允价值变动700