投资性房地产的记账方法【会计实务经验之谈】.doc

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投资性房地产的记账方法【会计实务经验之谈】
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产.
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本).
一、采用成本模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备贷:投资性房地产
「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产.租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200000000元,乙公司已用银行存款付清.假设这栋写字楼原采用成本模式计量.出售时,该栋写字楼的成本为180000000元,已计提折旧20000000元,不考虑相关税费.
甲公司的账务处理如下:
借:银行存款200000000
贷:其他业务收入200000000
借:其他业务成本160000000
     投资性房地产累计折旧20000000
贷:投资性房地产——写字楼180000000
二、采用公允价值模式计量
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本——公允价值变动
借:资本公积——其他资本公积
贷:其他业务成本借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
或
借:其他业务成本
贷:公允价值变动损益
「例题.计算分析题」长江房地产公司(以下简称长江公司)于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2012年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行.
要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录.(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入,答案中的金额单位用万元表示)
(1)2009年1月1日
借:投资性房地产——成本6000
贷:开发产品5000
资本公积——其他资本公积1000
(2)2009年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产——公允价值变动300
贷:公允价值变动损益300
(3)2010年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产——公允价值变动300
贷:公允价值变动损益300
(4)2011年12月31日
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产——公允价值变动100
贷:公允价值变动损益100
(5)2012年1月10日
借:银行存款6800
贷:其他业务收入6800
借:其他业务成本5000
资本公积——其他资本公积1000
公允价值变动损益700
贷:投资性房地产——成本6000
                      ——公允价值变动700 

小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。