自用房转换为投资性房地产如何记账？【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!自用房转换为投资性房地产如何记账？【会计实务经验之谈】企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时‚应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值‚借记“投资性房地产(成本)”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧‚借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的‚借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额‚贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时‚转换日的公允价值小于账面价值的‚按其差额‚借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的‚按其差额‚贷记“资本公积其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时‚因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。 【例】207年6月‚甲企业打算搬迁至新建办公楼‚由于原办公楼处于商业繁华地段‚甲企业准备将其出租‚以赚取租金收入。207年10月30日‚甲企业完成了搬迁工作‚原办公楼停止自用。207年12月‚甲企业与乙企业签订了租赁协议‚将其原办公楼租赁给乙企业使用‚租赁期开始日为208年1月1日̵8;租赁期限为3年。208年1月1日‚该办公楼的公允价值为35000万元‚其原价为5亿元‚已提折旧14250万元；假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下: 甲企业应当于租赁期开始日(208年1月1日)将自用房地产转换为投资性房地产。 借：投资性房地产成本 350000000 公允价值变动损益 7500000 累计折旧 142500000 贷：固定资产 500000000 小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。