天津市东丽之光酒店设计.doc

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题目名称：天津市东丽之光酒店设计

一、设计原始依据
1. 设计基础资料
（1）地形图（附件1）
（2）气候、地质、人文、历史文化资料（附件2）
2.国家及地方有关法律、法规、标准、规范。
3.其它附件
（1）规划设计条件（附件3）
（2）天津市东丽之光酒店设计要求（附件4）
二、设计内容和要求
1.工程概况
东丽之光酒店位于天津东丽区东丽湖度假区中，属于度假型酒店。西侧为东丽湖度假村，东侧为欢乐谷娱乐中心，北面为是东丽区地热开发有限公司。南面为二级道路东丽之光大道，现为天泉酒店所在地。本方案在原酒店基础上进行重建。结构形式为钢筋混凝土框架结构。酒店分为住宿、餐饮、会议、康乐几个主要部分。
2．设计内容
规划总用地23600平方米，规划可用地14227平方米，用地面积19973平方米，建筑控制线退道路红线10米,用地界线退道路红线5米。总建筑面积控制在23000平方米，地上11层，地下1层。建筑高度控制在45米，容积率控制在2.0以内，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
地上停车90辆，地下停车30辆。设环形消防车道，宽4米，距建筑外表皮5米。 设室外网球场两个。
按房间性质分为客房区域，公共区域，后台区域三部分。
不同类型房间面积要求详见附件4
3．设计要求
（1）设计指导思想
设计中体现和谐理念。在规划设计中，充分考虑拟建用地与风景区整体规划和谐关系，高层建筑应与周围建筑体量相协调，建筑形体要争取最大限度的景观范围，造型新颖同时表现出对环境的尊重。
设计中体现集约的理念，达到经济与效率的科学平衡，在经济允许范围内，结合平台生态绿化，提供更高的环境服务。保证安全疏散的前提下，使使用面积达到最大化。
设计中体现个性理念，结合当地自然人文景观特点，最大限度体现地域特色和人文精神，带有时代精神。
设计中体现人本理念，注重细节设计，在入口、电梯、客房中考虑无障碍设计。整体造型新颖，保证客房大部分有好的景观朝向，营造良好的基地环境，形成景观广场。
（2）设计进度及图纸要求
详见2010届毕业班实践教学指导书。

附件1
地形图

附件2
气候、地质、人文、历史文化资料
东丽湖板块位于天津市东丽区东北部,以东丽湖为中心,为环湖58平方公里的广袤区域。整体分为湖东区与湖西区，湖东区与东丽湖仅一岸之隔是东丽湖功能新区的中心，其总体规划为旅游配套、游乐卖场、商贸会馆、居住度假等4个特色鲜明功能小区。湖西区在建成后将以东丽湖为中心，连接周边，辐射京冀，提供人居、旅游、商务等一系列现代化服务功能区。
1.气候环境
东丽湖位于天津市东丽区东北部，东经117度，北纬39度，年平均气温12℃。无霜期180－220天。年均降雨量560－600毫米，日照率为62%。主导风向冬季－西北，夏季－东南。平均风速，夏季2.8米/秒，冬季3.3米/秒。相对湿度，夏季78％，冬季54％。
2.生态环境　　
东丽湖为偏碱性（PH=8.3）淡水湖泊， 目前已形成了海河-新地河-东丽湖-渤海湾的良好流动水系，水质良好，达到国家四 类水质标准。种植各种树木40万株，绿化覆盖率达23.3%本地区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类：白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等。湖中天然放养野生鲢、鳙、鲂等环保鱼种，2003年被确定为天津市无公害水产品基地。东丽湖区域主要有芦苇群落、芦苇杂草草甸群落、刺槐群落三种生态群落，其中芦苇群落覆盖面积最大，东丽湖湖堤为刺槐群落。
3.自然环境　　
东丽湖湖岸周长12公里，水域辽阔，面积达7.3平方公里(约1.1万亩)，相当于西湖的1.5倍。其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。东丽湖地区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，其水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。现有一口地热井深度为18米，水温高达97℃，自流出水量45万立方米/小时。东南湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度，是天津市空气质量最好的区域之一。东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其他乡镇地区，基本没有噪声污染。在目前区域商业、商务等配套均不完善的情况下，对良好的生态环境以及如地热温泉等丰富的天然资源优势的充分利用，成为现阶段房地产开发共同特点，也是目前带动板块住宅市场发展的最佳切入点之一。　
4.交通环境
东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置，距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，天津港30公里，板块作为产业走廊区域虽具有重要地位，但在现阶段区域自身生活配套并不完善的条件下，距双核心区域中心相对较远的距离，成为板块住宅市场发展的一大抗性。目前板块主要通过金钟河大街延长线、津汉公路与市区相连，依靠茶金路与津滨快速路与滨海新区相连。依靠茶金路与京津塘高速公路通往北京。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米。区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。基本建成环湖密集的快速路网，为东丽湖实现“繁东拓西，中心扩容提质”的目标提供了先决条件。可以说东丽湖板块自身以及与京、津、塘的交通网络框架基本成型。未来随着各个板块内部自身及对外的交通网络的不断启动、修建完善，便捷的交通将极大弥补位置偏远的劣势，为区域房地产市场发展提供有力支撑。
5．基础设施
电力：旅游区内已建成35KV变电站一座。110KV变电站一座，已完成变电站主体建设和设备安装，现正在进行线路进线。通讯：区内建有4万门程控电话局一座。可为客户提供安装国内、国际电话、传真、互联网等多项业务。供水：区内采用环网供水，与天津市供水管网连接，日供水能力为3万吨，已完成管道铺设，已具备供水条件，可满足用户生产、生活用水需求。排水：区内排水采取雨污分流制。雨水可通过管道及泵站直接排入河道用于农田灌溉；生产和生活污水通过区内日处理污水1000吨的污水处理厂进行净化。供热：区内已建成一座调温供热站，充分利用地热资源向区内用户进行集中供热，供热面积可达20万平方米。供气：从天津市燃气管网引直径700毫米供气干管至东丽湖，现已完成管道铺设，正在进行燃气调压站建设，供气后可满足区域内天然气需求。　
6.板块功能定位及未来规划
东丽湖板块凭借其得天独厚的地理位置,整体功能定位于温泉旅游度假区和东丽湖科技高教区。东丽区目前虽然不具备科技高教服务业发展基础，但具有科技高教服务业发展的区位优势和土地资源优势，要下决心规划建设东丽湖科技高教区，使之成为天津乃至华北地区独具特色的科技高教区。东丽湖旅游度假区将向西扩展，目前已经完成规划设计，该规划范围内的规划项目将包括大学城、植物园、高尔夫球场、会展中心、商务中心、野生动物园等项目。在未来，东丽湖旅游度假区将与空港物流、天津滨海国际机场连成一片，成为天津最具活力的新经济区，成为滨海新区连接城市中心区的重要经济功能区。

附件3
规划设计条件
规划总用地23600平方米，规划可用地14227平方米，用地面积19973平方米，建筑控制线退道路红线10米，用地界线退道路红线5米。总建筑面积控制在23000平方米，地上11层，地下1层。建筑高度控制在45米，容积率控制在2.0以内，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

附件4
天津市东丽之光酒店设计要求
（1）设计指导思想
设计中体现和谐理念。在规划设计中，充分考虑拟建用地与风景区整体规划和谐关系，高层建筑应与周围建筑体量相协调，建筑形体要争取最大限度的景观范围，造型新颖同时表现出对环境的尊重。
设计中体现集约的理念，达到经济与效率的科学平衡，在经济允许范围内，结合平台生态绿化，提供更高的环境服务。保证安全疏散的前提下，使使用面积达到最大化。
设计中体现个性理念，结合当地自然人文景观特点，最大限度体现地域特色和人文精神，带有时代精神。
设计中体现人本理念，注重细节设计，在入口、电梯、客房中考虑无障碍设计。
（2）各部门具体要求如下表
表1-1 计划客房区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
标准间
32
92

单人间
32
48
豪华套间
64
34
总统套间
256
6
无障碍客房
32
6
合计
8384
186
表1-2 计划公共区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
餐饮部分
中餐厅
500
1

西餐厅
400
1
风味餐厅
160
1
宴会厅
900
1
包间
64
8
合计
2472
会议部分
大会议室
160
1
中会议室
80
1
小会议室
60
2
报告厅
300
1
接待室
40
1
合计
700
大堂部分
大堂
200

邮政银行
32

行李间
32

经理室
32

会计室
32

等候区
200

儿童游乐区
60

合计
588
表1-3 计划公共区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
商务区
商务中心
90
1

精品店
32
3
合计
186
健身美体
健身房
160
1
瑜伽室
110
1
台球室
64
1
乒乓球室
64
1
美容沙龙
64
1
美发中心
110
1
药房
32
1
医务室
32
1
桑那室
6
15
按摩室
6
6
洗浴中心
130
1
合计
892
休闲娱乐
游戏厅
36
1
棋牌室
32
2
网吧
48
1
KTV包间（小）
24
4
KTV包间（大）
32
4
合计
204
表1-4 计划后台区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
职工设施
男更衣室
32
1

女更衣室
32
1
职工食堂
152
1
休息室
32
5
合计
376
表1-5 计划公共区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
饮食服务设施
酒水库
32
1

干货库
24
1
副食库
48
1
主食库
48
1
冷库
48
1
加工间
1400
自定
合计
1600
客房服务
服务间
26
7
备餐间
26
7
失物认领
32
1
制服发放
32
1
客房部总管
32
1
洗衣房
210
1
值班室
32
1
合计
700
行政办公
人事部
32
1
会计室
32
1
经理室
32
1
文档室
24
1
培训室
24
1
接待室
24
1
值班室
32
1
办公室
32
5
合计
360
行政办公
管道维修
64
1
电器维修
64
1
机械储藏间
64
2
管理计算机
64
2
合计
384
表1-5 计划公共区域要求细目
房间名称
面积/间（平方米）
数量（间）
备注
机械设备
机房
100
自定

变配电室
200
1
空调机房
200
1
水泵房
270
1
消防控制室
120
1
消防中心
40
1
仓库
320
1
配电间
180
自定
合计
1430

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