基于房地产项目的结构设计管理方案.pdf

第 22 卷 第 7 期2023 年 7 月中国建筑金属结构CHINA CONSTRUCTION METAL STRUCTUREVol22 No7Jul20231140 引言在大众经济水平不断提升的背景下，房地产项目建设不再是单纯地满足大众的居住需求，大众更加关注建筑物的结构设计与内部空间布局等方面。因此，房地产项目结构设计管理工作需要进行不断提升，才能更好地满足大众的需求。关于该方面的研究，不少学者都提出了各自的观点和策略。陈士元1从项目管理承包企业的角度提出了新型组织结构设计，希望相关企业能够对设计流程实现再造和创新。杨建平等2指出从设计规范、材料标准、荷载组合、风荷载确定以及抗震设计等角度对房地产项目进行设计，从而推动我国建筑设计公司走出国。黄海丹3提出房地产项目的设计可以将工程基础、结构体系、结构规则以及抗震性能、现浇混凝土空心楼盖作为设计重点，强化房地产项目的结构设计效果。结构设计管理工作涉及的内容和环节较多，是一项非常复杂的工作。相关人员要结合房地产项目的实际情况，全面地进行规划和设计，制定科学完善的设计方案，指导房地产项目建设顺利地开展，不断提高房地产项目建设的质量。为此，本文分析了结构设计管理中存在的问题和解决策略，为不断优化管理工作的流程和内容，提升工作质量提供参考。1 工程概况东南地区某市 005 号地块项目，该项目为城市综合体，位于市区中心位置。项目属于高层综合楼，地下室分为三层，负一负二均为停车场，地上四层为商业裙房，主楼有南北两栋塔楼。北侧塔楼为写字楼，南侧塔楼为青年公寓。该项目的结构形式为框架剪力墙结构，层高 3m，建筑的总高度为 93.5m。该地块是当地繁荣的商业区，维护结构的造型以玻璃幕墙为主，整体形象时尚，是城市地标性的建筑。本文将该工程作为案例工程，介绍了该项目的结构设计。2 房地产项目的结构设计2.1 设计原则首先，安全性原则。在房地产项目结构设计过程中，要充分考虑建筑项目的使用用途，结合使用用途进行建筑物的结构设计。结构设计首先要考虑建筑物的安全性，因此，在结构设计过程中要对每个环节的数据进行准确的计算和复核，做到各项数据的准确性，保证建筑物的稳定性4。其次，合理性原则。房地产项目在结构设计过程中，要对实际施工现场进行深入的考察和研究，对当地的地形特点以及周围环境等进行充分的调查，然后经过一系列的推算和论证，最终得出完善的结构设计方案，保证结构设计方案的合理性，避免出现因结构设计不合理而出现的建筑物问题。最后，有效控制成本的原则。房地产项目属于大型的工程建设项目，工程建设的环节和内容较为复杂，往往需要投入较高的成本，工程建设的成本会直接影响到房地产企业的经济效益。2.2 设计步骤房地产项目的结构设计步骤主要有以下几个方面：结合案例工程的层高和楼高及舒适性，选择合理的结构体系，同时还作者简介：张宇超（1985-），男，工程师，研究方向：建筑结构设计。基于房地产项目的结构设计管理方案张宇超（中铁第五勘察设计院集团有限公司常州分院，江苏 常州 213000）摘 要：在房地产项目建设过程中，会涉及一些结构复杂的建筑物，这些建筑物对结构设计的要求较高，不仅要充分考虑建筑物的安全性和稳定性，还要充分考虑建筑物外形的美观性。为了提升房地产项目结构设计管理工作的质量，本文阐述了结构设计需要遵循的原则，分析了现阶段房地产结构设计管理存在的问题，分别从人员、管理、设计方案以及经济效益等方面进行了深入的分析，并针对这些实际的问题提出了相应的解决策略。通过研究，相关部门要做好房地产项目结构设计的前期准备工作，建立完善的管理机制，并不断提升工作人员的水平，才能更好地提升结构设计、管理工作的质量。通过该项研究旨在更好地指导房地产项目结构设计管理工作的开展，为相关房地产建设单位提供可靠的指导。关键词：房地产项目；结构设计；管理方案中图分类号：TU318 文献标识码：ADOI：10.20080/ki.ISSN1671-3362.2023.07.039115第 7 期中国建筑金属结构要保证建筑物的刚度。根据建筑物的楼高和复杂程度判断是否需要申请超限审查。分析项目结构设计的概念是否合理，必要时也要对结构设计概念进行修改。结合房地产项目的设计方案和地质条件，选择适合的基础形式。2.3 设计要点框架梁的设计：案例工程属于高层建筑，为了增加室内的利用空间，应重视框架梁的结构设计，严格控制框架梁的截面高度。剪力墙设计：案例工程为框架剪力墙结构，剪力墙主要是起到抗震作用，而框架则是次要的抗震构件。剪力墙结构设计时，主要是对数量进行控制，确保每个主轴方向都能符合规范。框架柱的设计：框架柱的结构设计要对截面尺寸进行严格控制，既要保证使用空间，又要保证使用效果。结构平面和竖向设计：结构平面和竖向设计与案例工程结构的稳定性和经济性有直接关系，必须结合案例工程的特征调整结构平面和竖向布置，才能同时保证稳定性和经济性。3 房地产项目结构设计管理中存在的问题3.1 缺乏完善的建筑结构设计管理机制任何工作的开展都离不开相关制度的指导和约束，在房地产项目结构设计管理工作开展过程中，同样需要建立一套完善的管理制度，才能保证其各项工作的顺利进行。房地产项目的建设周期较长，其中涉及较多的部门和人员，工作内容复杂，工作环节众多，受各种原因的影响，部分房地产企业在结构设计管理工作开展过程中，还没有建立完善的管理制度，导致结构设计过程中存在一些问题5。比如，结构设计的图纸过于简单，无法在实际的工程建设中起到有效的指导作用。3.2 设计方案的不确定性较大房地产项目结构设计是一项非常复杂的工作，涉及诸多的因素，结构设计方案制定的难度较大。结构设计需要充分结合建筑物的实际用途、安全性、环保性以及美观性等要求，因此，在设计过程中，需要设计人员进行全面的考虑和衡量，同时还要对设计方案进行反复的推敲和验证，才能保证设计方案的可行性。目前，一些房地产项目设计人员在结构设计方案制定过程中，往往无法做到全面性的考虑。比如，会出现过度重视外观造型的美观，而忽视了实际的使用性能和稳定性能等，导致在实际施工过程中出现反复修改设计方案的现象，影响了工程建设的进度。3.3 过度重视经济效益一些房地产项目在建设过程中，为了保证较高的经济效益，在结构设计过程中进行相应的简化，选择节省建筑材料的结构设计，部分经过简化后的结构在安全性和稳定性方面会存在一定的隐患，导致建筑的质量无法保证。甚至一些房地产企业为了节约成本，会选择一些价格低廉的建筑材料，这些质量无法保证的建筑材料，会大大降低建筑物的质量。另外，房地产项目建设过程中会产生大量的垃圾以及各种噪音，一定程度上会对周围的环境造成不良的影响，因此，在环境污染问题日益突出的背景下对其提出了更高的要求。部分房地产项目建设过程中为了节约成本，在结构设计过程中会忽视环保方面的问题，出现建筑材料的环保性能较差，不会采取相应的保护环境的措施等现象6。4 房地产项目结构设计管理的策略4.1 优化机制建设在房地产结构设计管理工作开展过程中，相关人员和部门要结合实际，制定相应的管理制度，指导结构设计工作按照相应的流程顺利地开展。一方面，加强对管理制度的重视。结构设计管理是房地产项目的重要环节，直接关系到房地产项目后续的建设和质量。结构设计管理工作包括图纸的绘制、设计方案的管理等内容，结构设计图纸是指导工程建设的依据，相关人员在指导施工和选择施工技术和材料的过程中都需要根据图纸的要求进行，因此，管理人员要加强对图纸管理的重视程度。另外，设计方案是指导建筑工程开展的理论依据，其中详细规定了建筑工程每个环节的内容，部分房地产项目在建设过程中，由于设计方案方面管理不到位，会出现反复修改的现象，一定程度上影响了工程建设的工期，同时也会出现材料浪费的现象。因此，房地产管理人员要加强对设计方案的管理。4.2 做好前期工作，保证设计方案的科学性房地产项目结构设计工作的复杂性较高，不仅涉及诸多的人员和部门，还涉及各种建筑材料和施工技术等，因此，需要设计人员提前制定完善的结构设计方案，给房地产项目的施工阶段提供可靠的指导7。一方面，保证设计方案的全面性和科学性。房地产项目设计人员在结构设计方案制定过程中，首先要保持一种科学严谨的态度，从项目建设的整体出发，认真地做好各方面的设计工作。其次，设计人员要保证结构设计方案符合相关的标准和规定，确保建筑结构设计的稳定性和安全性。因此，设计人员要结合项目建设的实际需求，深入分析和研究相关的建设标准，在标准规定范围内进行相关的设计。比如，结构设计要充分考虑建筑物的力学承载能力，确保建筑物的安全性。最后，设计人员在结构设计过程中，还要充分考虑建筑物各方面的因素，对房地产项目建设的场地情况、当地的气候条件以及周围的环境等进行充分的研究，同时还要对建设施工过程中选择的材料和技术等进行有效的规定，保证建设过程顺利地进行。总之，结构设计方案是指导房地产项目建设的重要依据，只有做好前期的方案制定工作，才能保证后期工程建设的顺利进行8。116中国建筑金属结构2023 年4.3 加强房地产项目的质量管理房地产项目建设的质量直接关系到建筑物的安全和稳定，同时会直接影响房地产企业的长远发展。因此，在结构设计过程中要加强对质量的控制和管理。设计人员在选择建筑材料的过程中，要进行严格的审核和考察，保证建筑材料较高的质量，避免出现使用质量不合格的建筑材料。建筑材料的选择要结合实际建筑物的各项参数进行选择，相关人员可以通过对比的方式选择建筑材料，将不同厂家的建筑材料进行有效的比对以后，最终选择性价比最高的厂家，既可以保证建筑材料的质量，又能有效降低房地产项目建设的成本。另外，在结构设计过程中，设计人员还要充分考虑环保方面的问题，在保护环境的前提下，优化建筑物的结构。同时在建筑材料以及施工技术的选择过程中，也要充分考虑环保方面的问题。选择环保性较好的材料，降低建筑物后期使用过程中的环境污染程度，选择先进的施工技术，保证施工过程的环保性。4.4 培养专业的结构设计管理人员结构设计管理人员是房地产项目实施的主体，工作人员的专业水平和综合能力直接关系到结构设计管理工作的质量。因此，房地产企业要加强设计人员的管理，建立一支高水平的设计人员队伍。在大众需求不断提升的背景下，对房地产项目结构设计提出了新的要求，设计人员只有充分了解现阶段大众的需求标准，学习各种先进的知识和技术，才能更好地满足大众的需求。另外，工作人员还要充分了解大众的需求标准，掌握现阶段的流行趋势，保证结构设计的受欢迎程度。结构设计管理工作涉及的内容较为复杂，工作人员还要具备一定的组织协调能力，才能够在实际工作中出现问题时，及时有效地进行解决。结构设计管理人员可以到施工现场进行实际的考察，充分了解施工的具体情况，掌握工作中的关键控制点，从而更好地解决实际中的各种问题。总之，在结构设计管理工作开展过程中，相关人员只有不断学习和进步，才能更好地为房地产项目服务，保证其较高的建设质量。5 结论本文的研究结论如下：（1）在房地产项目结构设计管理工作开展过程中，需要结合实际的工作情况，不断改进传统的管理制度，优化和完善现有的管理制度，为相关工作的开展提供可靠的指导和依据，使结构设计管理工作更加规范和高效。（2）通过提升设计方案的科学性，更好地指导后期结构设计管理工作的开展。（3）结构设计管理工作人员还要优化建设材料、施工技术方面的管理，加强对其质量的管理，从而不断提升房地产项目建设的质量，同时还要加强相关人员的学习，建设一支高水平、高质量的管理人员队伍，更好地为结构设计管理工作服务。参考文献1 陈士元.PMC 设计管理及新型组织结构设计研究 J.建筑经济,2022,43(S01):452-455.2 杨建平,姜伟,邹鹏.中阿产能合作示范园管理服务中心大楼结构设计浅析 J.建筑结构,2021,51(S01):286-291.3 黄 海 丹.梅 陇 便 民 服 务 管 理 中 心 结 构 设 计 J.建 筑 结构,2021,51(S01):211-215.4 李辉.预应力型钢混凝土叠合梁受力性能和设计方法研究 D.西安建筑科技大学,2021.5 潘政源.纤维滤材结构设计与过滤性能模拟研究 D.华南理工大学,2021.6 陈昊.山地城市道路交通安全影响因素及风险评价研究 D.武汉科技大学,2022.7 王俊莹.山地城市道路交通网络韧性研究 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