酒店整体规划与前期技术支持.doc

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酒店规划及前期技术支持框架协议
一、 设计协助及审核
1. 管理方根据其对市场的专业认知向业主提供有关酒店市场定位，内容包括但不限于产品定位、客房标准定位、餐饮娱乐设施定位、商业及会议设施定位、其它相关配套设施定关位，协助业主完善酒店整体规划初步方案（不包括详尽的专业的市场调研报告）
如果业主需要酒店项目可行性分析和市场调研报告，业主应聘请第三方专业咨询公司完成，如业主有要求，管理方可向业主推荐专业咨询公司。
在第三方专业咨询公司出具专业市场分析报告后，管理方就合理参考该报告，以完善酒店市场定位及功能定位。
2. 向 业主提供酒店建筑指导书和设备技术标准。
3. 帮助业主设计师制定一套酒店规划框架，如业主需要，应向其提供样图
4. 帮助业主设计师制定最初的酒店详细规划，如果业主要求，还应对各部分的配置框架提出建议。
5. 检查最终建筑设计方案和最终各项标准
二、 内部设计
1. 协助业主设计师对酒店装修设计提出意见，内容：
装饰方面：外立面、天花地板及墙面造型设计、公共部分、客房；
酒店整体照明设计，包括外观夜景照明效果、公共部分设计、客房、走廊照明设计：”
酒店地面、墙面天花板等整体造型设计，包括所有装饰面材，如布艺、木饰面、石材；
酒店整体家具设计与选型
酒店五金、洁具挑选；
企业识别系统C1,V1
2. 机电和设备安装
A. 技术方案前期咨询服务
a) 协助业主对供应商的投标书进行技术审核，以使其提供的技术方案符合管理方要求
b) 协助业主方完成与供应商的全责技术支持内容细则，包括但不限于系统工程范围、系统所提供的资料、工程实施、工程验收、系统培训；、售后服务，以保护业主的利益。同时使合同技术支持内容满足今后管理方地酒店的管理要求
c) 协助业主对系统供应商所提供的项目深化资料审核，协调与其它工程参与单位的施工组织计划，以便工程按进度计划要求顺利实施。
B. 强电系统工程服务咨询
a) 提供配电方案咨询意见
b) 提供客房和公共部位照明系统意见
c) 提供柴油发电机组和应急照明系统意见
d) 提供密集型母线槽、电缆桥架、电缆造型意见
e) 审核照明控制系统方案
C. 弱电系统工程服务咨询
a) 向业主方提供《酒店弱电系统技术要求
b) 安保综合系统
c) 停车场管理系统
d) 电子会议暨专业音响系统
e) 背景音响及紧急广播系统
f) 楼宇自控系统
g) 结构化综合布线系统
h) 局域网和INTERNET宽带服务系统
i) 有线电视和卫星电视服务系统
j) 电话程控交换系统
k) 酒店计算机管理系统
D. 暖通空调部分咨询服务
a) 冷暖机组（冷热机组、锅炉）造型优化方案
b) 提供冷水泵、冷却水系统咨询意见
c) 提供冷水泵；冷却水泵选型意见
d) 提供冷却塔、热交换器咨询意见
e) 提供空气处理机组、新风处理机组、见机盘管机组造型意见
f) 提供客户空调系统咨询意见
g) 提供公共区域空调通风系统咨询意见
h) 提供空调通风系统自动控制咨询意见，包括参数检测、自动调节、工程自动转换、设备联锁、自动保护、中央监控与管理等
E. 给排水部分咨询意见
a) 提供供水系统方案咨询意见，提供水处理方案咨询意见
b) 提供排水系统方案咨询意见，提供排水处理咨询意见
c) 提供客房及公共部位卫生洁具造型意见
d) 提供冷水系统、热水系统分区设置意见
e) 提供消防喷淋系统、消火栓系统咨询意见
f) 提供给水泵、消防泵、喷淋泵咨询意见
3. 施工现场服务
A. 施工现场咨询服务（视项目进展情况结合业主要求而定）
a) 委派专业技术咨询工程师在施工期间做定期施工现场检查
b) 委派专业技术咨询工程师在施工期间参加现场工作会议，并协助业主解决施工中所遇到的问题
c) 委派专业技术咨询工程师在施工期间对施工质量进行监督，所有项目施工工程中所出现的方案设计更改告知管理方的技术工程师以便于确认。
d) 管理方专业技术工程协助业主方对各系统机型测试验收
e) 在预开业期间，协助业主方招聘相关的系统技术管理人员。
f) 根据系统供应商在合同中所承诺的培训内容，协助业主方对酒店内的员工进行系统培训。
g) 监督系统供应商完成系统的交付工作，保障酒店开业后系统的顺利运行。
4. 业主的义务
A. 业主在管理方提供上述技术支持期间须及时、完整、准确地为管理方提供所有必要的技术工程图纸及资料
B. 业主向管理方提供
a) 酒店设计相关图纸、平面图、立面图、竣工图
b) 各部分装饰用材样板及相关数据参数手册（包括但不限于灯具、地毯、布艺、壁纸劈布、墙面涂料色彩样板、大理石、花岗岩）
c) 所有家具（包括大堂、餐厅、会议室、康乐设施和客房）造型及相关数据参数
d) 所有艺术品的风格、造型图片、摆放位置、尺寸、重量、材质等相关数据参数。
C. 业主在管理方提供上述技术支持期间，如需管理方派员现场工作。业主须提供管理方相关人员的食宿、洗衣、交通、办公通信和场所等费用。
D. 酒店总监级别以上人员在酒店开业前不少于两个周的培训，食宿费由业主方自行承担。
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