高星级酒店筹建工程注意事项.doc

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关于高星级酒店筹建工程方面的建议
一， 系统设计节能化：如单台水泵的功率选择及大小水泵的组合搭配，避免中央空调主机的选型过大。气候适宜的地方优选空气能机组作生活热水源。发挥业主或者管理公司的集团化采购优势，厂家直销优选节水型洁具节能型LED灯具等。有条件可优选节能电梯等…….
二， 优选高端楼宇自控产品来降低酒店工程营运的人工劳动力和员工工资成本投入，并增加安全性可靠性。如：江森品牌，霍尼韦尔品牌，西门子品牌。
三， 通过业主物料采购及质量控制方式来提高酒店的整体品质降低筹建成本。
四， 采用甲方把好价格质量关，各分包商和供应商只与总承包商签订合同。财务往来只从总承包商签字过账，总承包商总责任制的方式来杜绝因为各合作方扯皮拖累工程进度和质量。
五， 充分利用酒店管理公司专业酒店工程管理的优势，业主应多听取管理公司工程和其他使用部门的合理化建议共同为酒店的长期营运打好基础。
六， 合理化设计以确定酒店营业公共区域，外租区域和客房的比例。适当减小后台区域面积，以获得良好的先天优势，要同时重视后台区域的工程质量，为员工营造良好的工作环境。为酒店开业后软件也能上档次打好基础。
七， 把好图纸审核关，样板房质量关，工程质量进度关，严格施工工艺关，采用工序验收和工程总验收相结合的办法来确保工程质量，最大限度的将工程缺陷降到最低。
八， 弱电综合布线和强电施工分别留有适合端口余量及功率余量，避免酒店开业后三天一小改五天一大改现象。
九， 大型宴会厅音响设备要注意音视频线过长和屏蔽干扰的问题，调光电源对音响设备电源的干扰问题也要在设计和施工中特别注意。重要区域的一级二级三级空开或断路器，漏电开关要选用负荷合理质量上乘的产品，且需做过流实验，避免实际使用时负荷短路三级不及跳，跳一二级现象，确保能将故障影响缩减在最小范围内。
十， 给水合理分区和水压稳定问题要引起足够重视，除了系统合理设计外分区就近设稳压气罐也是较好措施之一，排水存水弯必不可少，防臭地漏作用有限。有时反而是淋浴下水不畅的根源。选购时一定注意，重视排水防臭通气管的设计和作用是减小卫生间异味的有效措施。
十一， 空调尽可能采用同程式管路系统，客房区域与公共区域主管的流量能分别调节。宴会厅空调负荷量要充分考虑灯光和人流量大的问题。

撰稿人：唐玉林QQ：1151301353

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