新型化工材料的仓储与销售建设项目可行性研究报告.doc

目 录
第1章 项目概况与项目建设的必要性 1
1.1项目概况 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目主管单位 1
1.1.3 项目建设单位 1
1.1.4项目建设单位负责人 1
1.1.5项目建设性质 1
1.1.6项目建设地点 1
1.1.7项目建设期 2
1.1.8项目建设内容和规模 2
1.1.9项目投资估算 2
1.1.10项目资金筹措方案 3
1.1.11项目建设效益 3
1.2项目建设背景 3
1.2.1地理气候条件 3
1.2.2工业园区发展规划 4
1.2.3工业区已具产业规模 5
1.2.4项目提出的理由与过程 6
1.3项目建设必要性分析 9
1.3.1某某市“十一五发展规划”的要求 9
1.3.2某某市总体规划的要求 10
1.3.3某某市经济发展的要求 11
1.3.4园区发展的要求 12
1.4项目社会效益分析 13
1.4.1扩大内需，促进经济增长 13
1.4.2改善工业园区投资环境 14
1.4.3促进生产发展和提高人民生活水平 15
1.4.4促进园区的可持续发展 15
1.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展 16
1.5项目建设可行性分析 17
1.5.1政府支持 17
1.5.2资金支持 17
1.5.3建设条件满足 18
1.6结论 18
第2章 项目建设内容及方案 19
2.1项目建设内容 19
2.1.1项目建设地点 19
2.1.2项目建设内容 19
2.1.3项目建设规模 19
2.2项目建设方案 20
2.2.1项目建设目标 20
2.2.2项目建设方案 20
2.2.3项目功能分析 23
2.3项目建设原则 26
2.3.1以人为本与可持续发展的原则 26
2.3.2集聚发展原则 27
2.3.3因地制宜原则 27
2.3.4环境保护原则 27
2.3.5节能降耗原则 27
2.3.6抗震原则 28
2.4建筑造型 28
第3章 项目建设和进度安排 29
3.1项目工程建设管理 29
3.1.1施工组织管理 29
3.1.2项目资金管理 29
3.1.3严格执行工程监理制度 29
3.2建设期安排与实施计划 30
3.2.1建设工期 30
3.2.2项目实施进度安排 30
3.2.3工程进度表 31
3.3项目建设劳动安全管理 34
第4章 各项建设条件落实情况 35

4.1园区建设规划与现状 35
4.2项目建设基本条件 36
4.2.1地形地貌条件 36
4.2.2工程地质条件 36
4.2.3城镇规划、园区区域规划条件 37
4.2.4交通条件 37
4.2.5社会环境条件 37
4.2.6征地拆迁条件 37
4.2.7施工条件 38
4.2.8资金条件 38
4.3环境保护及节能、消防 38
4.3.1环境保护 38
4.3.2节能降耗 40
4.3.3消防安全 43
4.4结论 44
第5章 投资估算与资金筹措 45
5.1编制范围 45
5.2编制依据 45
5.3单位价格 45
5.4其他费用 46
5.5建设投资估算 46
5.6年度投资计划 46
5.7资金筹措 47
第6章 财务评价 48
6.1概述 48
6.2依据与说明 48
6.3收入预测 48
6.4项目赢利能力分析 49
6.5财务评价 50
第7章 社会风险和融资风险分析 52
7.1项目社会影响分析 52
7.2项目与所在地互适性分析 53
7.3社会风险分析 53
7.4社会评价结论 54
7.5融资风险分析 54
7.5.1融资风险 54
7.5.2融资偿还途径 55
7.5.3融资风险分析结论 55
第8章 结论和请求 56
8.1结论 56
8.1.1本项目的建设符合某某市总体规划 56
8.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求 56
8.1.3项目有充足的资金保障 56
8.1.4项目具有重大的社会效益 56
8.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 57
8.1.6综合结论 57
8.2请求 57

新型化工材料的仓储与销售建设项目 可行性研究报告

新型化工材料的仓储与销售建设项目
可行性研究报告

第一章 总 论

1.1 项目概况
1.1.1项目名称：新型化工材料的仓储与销售建设项目
1.1.2项目性质：新建
1.1.3拟建公司：XX市XX石油化工新材料有限公司（筹）
1.1.4经营范围：二氯甲烷、三氯乙烯、正己烷、甲醇、无水乙醇、异丁醇、正丁醇、异丙醇、乙二醇、双丙酮醇、乙二醇单丁醚、乙二醇单乙醚、乙二醇丁醚、丙二醇甲醚、甲缩醛、丙酮、丁酮、环己酮、异氟丁酮、甲基异丁基酮、二异丁基甲酮、丙二醇甲醚醋酸酯、乙二醇乙醚醋酸酯、醋酸甲酯、醋酸乙酯、醋酸丁酯、碳酸二甲酯、二价酸酯、二辛酯、甲苯、粗甲苯、二甲苯、三甲苯（100＃）、四甲苯（150＃）、去渍油（白电油，120＃、6＃）、松节水200＃、白矿油15＃，10＃，5＃、无味煤油、航空煤油、二甲基甲酰胺、五金高温烤漆水、五金低温烤漆水、PU傢俬天那水、NC傢俬天那水、印刷洗板水、印刷洗台水、印刷洗轮水、硬胶洗枪水、复材PU香蕉水、稀释剂、磨光油开油水、UV油开油水、软胶开油水、复材EP香蕉水、凡立水、凡立水稀释剂、自干型天那水、油墨开油水、硬胶开油水、软胶洗枪水、高尔夫球头天那水、复合材料树脂稀释剂、无铅助焊剂。
1.2 建设单位基本情况
1.2.1项目投资人：XX市XX化工贸易有限公司
1.2.2企业性质：民营企业
1.2.3项目负责人：罗冬科
1.2.4投资方简介：
XX市XX化工贸易有限公司 位于广东 XX市，主营 甲苯、白电油、酒精、异丙醇、丙酮、环已酮、CAC、乙脂、防白水、洗网水、开油水等。公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司自成立以来，积极倡导“诚信如同生命，口碑重于泰山”的经营理念，坚决杜绝做损害客户利益的经营行为，在同行和客户中树立了良好的口碑。公司以雄厚资金为实力，以珠三角地区为基准，积极开拓市场，业务辐射全国。
1、3 可行性研究报告编制依据
1、3、1《中华人民共和国安全生产法》
1、3、2《中华人民共和国环境保护法》
1、3、3《危险化学品安全管理条例》2011版
1、3、4《建设项目环境保护管理办法》
1、3、5《污水综合排放标准》（GB8978-88）、
1、3、6《国家十二五发展规划纲要》
1、3、7《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》
1、3、8《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
1、3、9《危险化学品从业单位安全标准化规范》
1、3、10国家现行的有关政策、技术规范和规定
1.4 项目建设内容
1.4.1 土地征用：40亩
1.4.2 土建工程：办公楼建设2000m2，仓储建设14000m2
1.4.3 辅助工程：相关环保、消防、绿化、电力、供水工程
1.5 投资估算
项目总投资：4800万元（人民币）
其中：
1.5.1 固定资产投资2000万元
1.5.2 流动资金2800万元
1.6 资金筹措方案
1.6.1 承办单位自筹3800万元，银行贷款1000万元
1.7 主要经济指标
1.7.1 年化工销售总销售额 26395万元
1.7.2 年总税额 1042.93万元
1.7.3 年利润 2060.1万元
1.7.4 投资利润率 42.96%
1.7.5 投资利税率 53.92%
1.7.6 投资回收期 3.1年
1.8 项目简介
1.8.1 XX市XX化工贸易有限公司以技术创新丰富到管理创新、销售创新为理念。从公司的设立，项目的开发，使公司成功跨入新材料领域，集仓储物流贸易于一体，发挥企业资金、市场、管理的优势和效能，业务扩展得到创新；公司在创新理念的支持下，发展前景逐步清晰可见，根据目前国内外市场的需求，经营创新更是贸易销售创新中的一个重要内容，而且十分紧迫。基于这一发展创新的精神，公司通过反复考察后，决定选址XX市赫山区万利工业园，看准以湘中地区为市场基础，充分利用该区域以及周边地区的市场潜力，征地40亩，投资4800万元，创办XX市XX石油化工新材料有限公司，开发建设新型化工材料的仓储与销售建设项目。
1.8.2 项目拟建地点
本项目的选址位于湖南省XX市赫山区万利工业园。
1.8.3 项目建设规模与产品方案
本项目总占地40亩，其中综合办公楼2000平方米；停车场地3000平方米；露天罐储2000平方米；仓储建筑面积14000平方米；配套消防加压站、道路管网。场地、道路、绿化10000平方米。
该项目建成投产年销售各类化工产品总额达人民币26395万元。
1.8.4 项目主要建设条件
湖南省是化工产品消耗大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随处可见，在进料、出货过程中，对危险品物流的安全性、便利性、经济性提出了新的要求。XX市的重型机械制造业、电子产业、竹木制品深加工等产业对化工原料的需求逐年增加，该市近年来，已成为周边县、市、区以及长沙省城和周边地区化工产品销售的集散地。化工材料的仓储与销售项目就是在此背景下应运而生的。

1、9 项目可行性与必要性
1、9、1 区位优势
湖南省XX市赫山区万利工业园交通便捷。319国道和长常高速公路横贯东西，铁路、机场、港口近在咫尺，距长沙省城70公里，已与二广高速并网，交通条件优越，是湘中地区人流、物流、信息流的集散地。
1、9、2 政策优势
20世纪七十年代末以来，我国仓储物流发展经历了从引入仓储物流发展理念，到仓储物流产业得到国家层面认可，并列入“十一五”国民经济发展规划纲要的历程。在此期间，从中央到地方各级政府都相继出台了一系列仓储物流产业发展规划，以推动我国物流业的发展，实现我国从传统仓储物流向现代绿色仓储物流的转变，包括：
1）2008年3月3日，为适应全面建设小康社会的需要，促进我国流通领域现代仓储物流持续、快速、协调发展，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）要求，商务部发布关于加快我国流通领域现代仓储物流发展的指导意见。
2）2009年2月25日，国务院出台了仓储物流业调整振兴规划。仓储行业是和国民经济密切相关的基础产业，能够纳入十大振兴规划，这表明了国家对于仓储业的关注和认可。
3）发展危险化学品仓储除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效益。目前许多危险化学品的生产、经营和使用企业为了节约成本，往往存在超量存储、危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。
专业仓储企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软、硬件建设来提高安全保障，提升企业信誉。同时，仓储企业可以集中同一方向上多个企业的需求，凑整运输工具一次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品在途中的时间，减少运输安全隐患。安全是每个政府都最为关注的问题，因此从促进危险化学品仓储发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓励此项仓储的快速发展。
1、9、3 企业优势
公司自筹建以来，就定位与广大客商建立的不仅仅是一种单纯的供需关系，同时还牢固的建立了相互促进、共同发展的友好合作伙伴关系。坚持以满足客户的需求为奋斗目标，以客户的意见和建议为鞭策，以“创造卓越的客户服务，永无止境的品质追求”为宗旨，来满足客户的技术要求与不同需求，用我们的技术和责任与荣誉感为客户提供产品的价值及服务。
在当地政府的支持和公司的努力下，共济一班人已成为有志之士发挥聪明才智、一展壮志抱负的理想舞台。将通过先进和科学的国际质量管理模式，公司在管理上将更加规范和完善。本着创新求实、改革进取、真抓实干的宗旨和锲而不舍的创业精神，将开创一个更加辉煌的明天。
1、9、4 项目投资优势
本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业优化产业结构调整与转变增长方式，实现较快企业盈利。同时项目属于绿色仓储顺应化工物流的发展趋势。
绿色仓储是指在仓储过程中抑制仓储对环境造成危害的同时，实现对仓储环境的净化，使仓储资源得到最充分利用。绿色仓储源于对生态环境的保护，对资源的节约，体现了可持续发展的战略观点。绿色仓储的概念目前还没有完全成熟，但把绿色仓储的概念引向实践，其意义是非常重大的。
我国“十一五”规划提出，“十一五”末我国能耗指标要下降20%，排污指标要下降10%，并明确提出要把我国建设成一个资源节约型、环境友好型的和谐社会。而化工企业具有高能耗、高污染的特点，它不但存在化工生产中，而且存在化工企业的仓储中。在化工企业的供应仓储、生产仓储及分销仓储等仓储子系统的各仓储环节中，都存在着非绿色因素，严重地影响着企业的发展潜力和人们的生存环境。因此对化工企业实施绿色仓储具有战略意义，势在必行。

第二章 市场预测

2、1 国内化学品仓储市场现状
我国化学仓储市场主要集中在长三角、珠三角和环渤海地区，而长三角地区化学工业品的流量已占全国的47％，每年通过水路、公路和铁路进出上海的危险化学品有4300多万吨，涉及品种达3000多种。
我国有化工企业10多万家，使用化学品企业数十万家，生产化工产品5万多种，危化品生产、使用、仓储、运输和进出口的总量大、种类多。近几年国内危化品专业物流快速发展，出现了国资、外资和民营企业合作竞争的新态势，在长三角、珠三角、环渤海地区都建有现代化专业码头和颇具规模的化工仓储物流园。
中国的煤化工以及生物燃料产业快速发展，液体化工品、液体燃料总产能高达数千万吨，生产企业需要低成本运输方式和专业仓储物流服务商。而在所有的运输方式中，水路运输综合成本最低。目前尽管遭遇金融危机，但沿长江的几十家化工园区对大宗化工原料产品仍形成旺盛需求，像中国最大的化工仓储物流市场南京化工园区的化工产品物流量就达3500万吨。
我国化学品物流仓储行业已经得到了很大发展，但和国外化学品物流仓储行业相比，存在一定的差距，从发展角度看还有很大的市场空间。
2、1、1 危险化学品仓储物流的概念和特征
物流通俗地说是一种“物的流动”，体现的是一种综合服务的概念。国家经贸委等六部委在2001年3月发布的《关于加快我国物流发展的若干意见》中认为：“现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。”。危险化学品物流是以危险化学品为主要承接对象的专业物流形态。其服务对象的特殊性决定了该行业是一个集专业性、危险性和独特性的特殊仓储物流形态，具体体现在：
（1）储、运工具的独特性
危险化学品特殊的物理性质决定了其必须采用相对应的特殊储、运工具。危险化学品的储存工具一般为罐、桶式容器或密闭包装物，如卧罐、铁桶等；危险化学品的运输工具一般为可以封口密闭，同时能承受正常运输条件下产生的内部压力和外部压力的槽罐车和厢式车。
（2）储、运场所的特殊性
危险化学品必须储存在专用仓库，同时对专用仓库的位置选择也有相应的要求，根据《危险化学品安全管理条例》第十条的规定，构成重大危险源的危险化学品储存设施，与人口密集区、公共设施、交通枢纽、水源保护区等场所、区域的距离必须符合国家标准或者国家有关规定。
危险化学品运输车辆必须遵守公安部门规定的行车时间和路线，不得进入如一级水源保护区、人口密集的中心区等危险化学品运输车辆禁止通行的区域，如果确需进入这些区域的，应当事先向当地公安部门报告，由公安部门为其指定行车时间和路线。
（3）物流过程的危险性
物流过程中一旦出现问题将对周边环境带来相当大的影响，有时还会带来重大的人身伤亡和财产损失。因此，安全始终是危险化学品物流区别于其它物流的最大特点。
（4）行业准入的严格性
从事危险化学品仓储物流的相关行业比从事一般行业的审批要严格。国家对危险化学品的储存实行审批制度，未经审批，任何单位和个人都不得储存危险化学品；国家对危险化学品的运输实行资质认定制度，未经资质认定，不得运输危险化学品，同时禁止个体户及非专业户从事危险品运输业。
（5）工作人员的专业性
从事危险品化学品物流的相关工作人员都要进行专业培训，经考核合格后，方可上岗作业。
2、1、2 化工产品仓储的发展趋势
20世纪80年代开始，随着企业对企业核心竞争能力的重视，以及信息技术的发展和应用，改变了传统的管理方式和交易方式，第三方仓储企业迅速发展起来。企业将一些原本由企业自己来实施的仓储活动，交给外部的专业的仓储公司即“第三方仓储”企业来承担，通过借助“第三方仓储”，企业一方面可以降低原材料、商品仓储过程的成本；另一方面企业可以专注于自己的核心业务，提高自己的核心竞争能力。危险化学品仓储，属于仓储中的一个专项仓储，采用第三方仓储也是一个必然趋势。而且由于危险化学品仓储的特殊性，其发展步伐可能会比一般仓储更快，主要体现在：
（1）企业的内在驱动
从前面的分析可以知道，危险化学品仓储物流在储运工具、储运场所、物流过程、行业准入和工作人员培训等方面都有特殊的要求，因而导致其仓储物流成本往往高于一般行业，企业采用“第三方仓储”后，其成本下降的空间也更大，企业往往更有采用第三方仓储的驱动力。
企业采用“第三方仓储”除了受降低生产成本的驱动外，更有减少安全隐患的内在需求。涉及危险化学品的生产、经营和使用企业在危险化学品储存数量较多的情况下，发生爆炸或泄漏等事故的几率就会增加，企业委托“第三方仓储”来承担仓储业务，由于仓储企业是向多个企业送货，通过“多批次、小批量”可以使企业的危险化学品经常储备平均库存大大降低，甚至趋于零库存，这样可以大大减小企业的安全风险。
（2）政府的外在鼓励
发展危险化学品仓储除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效益。目前许多危险化学品的生产、经营和使用企业为了节约成本，往往存在超量存储、危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。
专业仓储企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软、硬件建设来提高安全保障，提升企业信誉。同时，仓储企业可以集中同一方向上多个企业的需求，凑整运输工具一次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品在途中的时间，减少运输安全隐患。安全是每个政府都最为关注的问题，因此从促进危险化学品仓储发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓励此项仓储的快速发展。
（3）市场的强烈牵引
目前中国化工产品市场容量已相当大，但国内生产尚远远不能满足市场需求。预计未来十年国内化工产品的市场需求仍将保持较高增长率。同时，随着发达国家制造业向中国转移，化工产品的需求更将趋于旺盛。目前，一些传统运输企业、仓储企业纷纷改变传统经营理念，加强仓储的软、硬件建设，拓展仓储业务，实现传统仓储企业向现代仓储企业的转变，同时，随着中国逐步开放公路货运、仓储业务、商品分销等领域，国外专业的危险化学品仓储物流企业开始进入中国市场，这些因素均为危险化学品仓储的发展提供了良好的契机和巨大的市场前景。
2、2 化工产品仓储市场现状
随着改革开放的进一步深入，长三角地区已成为世界IT制造工厂基地。随着产业转移和产业集群的展，目前大批外商蜂拥进入湖南省城及周边地区，特别是需要化学品的电子产业大量进入，需要大批与之配套的电子化学品和常规化学品的供应商，更迫切需要与未来配套的专业现代绿色仓储物流。以XX地区最为突出，出现了一大批生产配制电子化学品及水处理基础化学品的配套企业和大型工业制造业、贸易商，客观需要化学品仓储行业支持其发展。
湖南省是化工大省，各类危险化学品从业单位5万余家，小规模的小化工企业随处可见。因外商电子企业较多，为电子企业配套化学品的有几百家分包装配制生产型企业，上千家化工贸易企业，基本上都在城乡结合部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装。
改革开放的进一步深入，XX市随着国民经济的不断发展，工业产业的优化和转型，产业升级的优势进一步加强。周边各工业园区的快速发展，更加突出危化品的仓储市场发展空间巨大。该项目的开发，大大提升了工业园区的产业效能，对打造集“仓储中心、交易中心、金融中心和信息中心”为一体的现代生产性服务产业，集聚专业化工仓储基地发挥了至关重要的主导作用。
目前存在着有许多贸易商在乡村租赁的仓库内偷偷地非法储存与配制化学品，一方面存在许多安全隐患和管理障碍，另一方面存在着严重环境污染和严重资源浪费。
这些基本类同的产品配制、分包装、储存的生产或经营企业，因其自身都是规模小、产品结构比较单一，储存包装经营几个品种，生产工艺、生产、储存设备落后，危险作业岗位的操作人员多数不懂化工专业知识，化工生产安全环节措施严重不到位，企业主的安全意识、环境保护观念、社会责任都比较缺乏。故普遍存在着严重的安全隐患、资源重复浪费和违法排污、超标排污的现象。政府各部门也无法全部监管到位。也给我市的科学发展观带来了不可预测的安全隐患。
当前我市正处在工业化转型，城市化加速，国际化提升的发展阶段，如何来降低工业污染，生活污染及资源的枯竭，土地资源的缺乏及环境承载能力的下降及危机的爆发，是每一个地方政府的头等大事。所以只有善用产业结构调整，通过发展先进生产力，优化提升产业结构、技术重置，用科学的发展观，加强环境保护和生态建设来优化经济增长，转变增长方式，增强XX市的区域竞争力。
2、2、1 项目前景预测
2、2、1、1化工产品行业市场分析
由于受金融危机影响，我国化工行业受到一定程度的影响，不过随着我国经济的逐步恢复和国家制定振兴石化行业政策，化工行业将逐渐走出困境。目前化工业的7个子行业，再加上石油开采业共8个子行业中，净利润实现同比增长的只有3个即化纤、石油化工、橡胶，其他同比都是下降的，且有2个子行业即化学制品、化学原料中期仍然亏损。但从季度对比看，净利润大多是增长或减亏的，这表明近几个季度整体上在好转，与宏观经济形势相一致，只是程度上存在差别。
化工行业的复苏说明下游行业需求增长，2009年上半年，湖南省石油和化工行业实现主营业务收入3038.21亿元，同比下降4.9%(同期全国平均降幅为13%)，与1～2月相比，降幅减少了9.2个百分点；实现利润170.14亿元，同比增长15.5%(同期全国平均降幅为30.9%)，并大幅扭转了1～2月下降8.2%的局面；亏损企业亏损额为19.94亿元，同比实现减亏44.7%(低于全国平均67.2%的降幅)，与1～2月相比，减亏幅度提高了14个百分点。可见湖南省的化工行业已经超过全国的平均增速，因此需求旺盛必将带动化工仓储行业的发展。
2、2、1、2 化工仓储市场分析
化工行业及下游行业的发展带动化学品仓储行业的发展，在长三角、珠三角等地的化学品仓储行业已经初具规模。但行业具有分散化、集中度低和方式单一等特点，在仓储方面，我国建筑面积在4000平方米以下、储罐容量在10000立方米以下的小型危险品仓库约占总量的45%，多是中小民营企业。
浙江省、上海市是国内重点化学品物流及港口基地，这些地区的化工企业和下游用户数量较多，为了适应市场需求兴建大规模化学品仓储基地，已成为化工仓储行业今后将走集约化和规模化必由之路，中小企业的生存空间会越来越小。
2、2、1、3 化工仓储发展趋势
当今世界经济发展的特点之一，是制造业与服务业的联动发展，而仓储服务业的增速略高于GDP的增速。进入新世纪，由于产业结构调整和升级，我国仓储业规模不断壮大。2008年全国社会仓储总额达89.9万亿元，比2000年增长4.2倍，年均增长23%；仓储业增加值占全部服务业增加值的比重16.5%，占GDP的比重为6.6%。
作为国民经济基础的我国石油化工行业，增加值要高于全国GDP1～2个百分点。高增长的趋势无疑为化工仓储业拓展了更大的市场空间。近几年，我国化工行业的快速发展，引发了井喷式的对专业化仓储的需求。据海关总署统计，2008年我国累计进口石油（含燃料油）21853万吨，比2007年增长10.9%；其中，全年累计进口原油17888万吨，同比增长9.6%。单油品进口这一项，就涉及到海运、码头、铁路、仓储、管道输送、报关和货代等仓储环节，产生仓储价值数千亿元。化工仓储业已成为化工行业的扩张和延伸，是我国独具特色的最专业的仓储业之一。
虽然全球金融危机还在继续波及包括化工行业在内的实体经济，但国内化工行业在保增长、扩内需、调结构的政策下，逐步走出了危机带来的影响。2009年6月开始触底反弹，上半年中石化、中石油在国际上并购了数个石油资源项目，这意味着中国化工行业将会有新一轮增长，预计到2010年我国主要化工产品消费量将达到全球总消费量的1/3。化工仓储业将与化工行业同步成长。
我国有化工企业10多万家，生产化工产品5万多种，危化品生产、使用、运输和进出口的总量大、种类多。国际和国内对危险品的管理和控制日益严格，确保危化品安全运输是国家和社会关注的热点，市场对危化品仓储设施、特种运输以及仓储服务不断提出新的需求。所以我们抓住机遇，开辟了仓储业务板块。
近年来化工仓储行业整体呈高速成长态势，而且发展呈现鲜明的地域特色，沿海地区明显快于内地。长江三角洲继续在全国化工仓储格局中保持中心地位，长江以北黄海和环渤海地区石油化工码头和储罐区群发展加快。
同时，有关政府部门已经开始介入化学品仓储的监管工作。国家安全生产监督管理局还专门颁发了《危险化学品安全管理条例》，把过去分散在消防局、公路局、交通委员会的审批权限集中起来，对从事危险化学品运输、仓储企业进行认证。拥有10辆以上专用车辆，才能从事营业性道路危险货物运输。提高了化工仓储的进入门槛。
中国化工仓储将呈现出五大发展趋势——从单一服务向一体化服务发展；从响应速度低、市场满足率低向响应速度快、市场满足率提高发展；从装备管理差、事故率高向重视HSEQ管理发展；从专业人才稀缺向培养复合型化工仓储人才发展；从独立分散的仓储资源向整合社会仓储资源发展。
2、2、1、4 主要竞争对手分析
XX市尚未有成规模的危化品仓储企业，但有许多贸易商，领一个经营许可证，租一处商品房，并在乡下隐租一幢仓库，非法配制、储存、分包装经营危险化学品；如买到土地的，只能还是像现在化工区的化工企业一样，用落后的生产工艺、生产设备，以村村冒烟，户户点火的方法，进行贮存、配制、分包装，违法排污、超标排污，资源浪费和生产安全根本无法保障。故对本项目的冲击小。

第三章 资源条件评价

3、1 项目资源可利用量
化工行业是湖南新时期具有巨大发展潜力的传统优势产业。“十一五”时期是我省加快经济社会发展的重要阶段，也是工业经济创新发展模式的重要时期，化工行业面临前所未有的机遇和挑战。湖南化工行业门类齐全、品种众多、配套完整，湾田国际化工市场是湖南省内最大的化工市场。全省现有从事化工行业的企业5000多家。三大合成材料、基本有机原料、农药、橡胶制品、新领域精细化学品等五大类主要化工产品产量均靠全国首位。离子膜烧碱、纯碱、醋酸、硝基氯苯、硝基甲苯、苯胺、苯酐、靛蓝、四醚、钛白粉、涂料、化学农药、子午线轮胎、己内酰胺、聚苯乙烯树脂、ABS树脂、丁苯橡胶、聚脂切片、涤纶纤维等产品的生产技术已达到国内领先水平。聚苯乙烯、ABS、吡啶、磷酸盐、氟化物等产品在国内市场具有较强的竞争优势，靛蓝染料、草甘膦、糖精等产品在国际市场占有重要地位。
3、2 项目资源品质情况
通过一批技术改造和技术引进项目以及一批合资项目的建设，我省化工行业结构调整取得明显进展，产品水平随技术装备的更新得到提升。2005年，全行业新产品产值达到156.2亿元，同比增长22.1%。离子膜烧碱年生产量已达49.8万吨，约占烧碱总量的32.1%；清洁工艺的硫磺制酸年生产能力达到了120万吨，占硫酸总量的50%左右；尿素的年生产量达到135万吨；甲醇羰基合成醋酸的年生产量达到30万吨以上；农药品种发展到200多种，其中高效、低毒、低残留的农药有150多种；一些传统精细化工产品的品质和档次得到提高，涂料行业开发出汽车漆、防腐蚀漆、防火涂料、光固化涂料以及环保型水性涂料等新产品；染料行业已从生产硫化染料为主转向以分散染料、活性染料和还原染料为主。新领域精细化工如皮革化学品、食品和饲料添加剂、造纸化学品、水处理化学品、生物化学品以及氟里昂替代材料、纳米材料等也得到不同程度的发展。随着一批合资或外商独资的子午线轮胎、丁苯橡胶、聚苯乙烯、ABS工程塑料等大型先进生产装置的建成，我省轮胎加工、合成材料行业等领域的工艺装备水平达到了国际90年代中后期的先进水平。
3、3 项目资源开发价值
XX地区己成为我省重要的化工品需求基地，千余家生产供需企业驻扎在这里，年需求量巨大，但同时也存在许多供应企业规模小，集中度不高的现象，尤其是化工产品的存储、包装配制、运输处于较落后的状态，大部分企业的存储基本上不具备安全规范，而许多供应商都在自己城乡结合部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装。此项目的建成，使整个地区的危化品存储、配制、包装、配送，可以统一管理，统一处理，并可以达到消除安全隐患与环境保护的目的，同时节约土地，年预可减少二氧化硫、一氧化氮、二氧化碳排放数万吨，废水、污水排放数万吨，节电数千万度，并可杜绝本行业小企业与经营企业的非法排污、超标排污现象。
第四章 项目建设背景
4、1“十二五”发展目标——建设绿色XX
4、1、1 绿色XX
绿色发展是以经济、社会、自然协调发展的生态发展模式。要积极建设绿色生态、发展绿色生产、倡导绿色消费、创建绿色文明，坚定不移地走具有XX特色的绿色发展之路。要加快转变发展方式，促进资源节约、环境友好，实现经济与环境、人与自然的和谐发展，努力在经济发展与资源环境相协调中实现可持续发展。绿色XX，已成为XX“十二五”时期要全面实施的重大战略。大力推进节能减排，积极发展循环经济和低碳技术，完成单位GDP能耗下降目标任务；大力发展绿色产业，倡导绿色消费，建立绿色技术体系、生产体系、生活方式和消费模式，推动绿色发展；大力加强环境保护，主要污染物排放明显下降，生态环境进一步改善，基本建成宜居生态旅游城市。
4、1、2 工业强市
XX发展始终把推进新型工业化作为经济工作的重中之重，整合优势资源，建设重大项目，打造核心企业，延伸产业链条，培育产业集群，壮大支柱产业，以新型工业的快速发展推动XX的后发赶超。
4、1、3 经济发展实现新跨越
“十二五”期间，生产总值年均增长13%以上，财政总收入年均增长20%以上，固定资产投资年均增长25%以上。经济增长方式明显转变，经济结构更趋合理，自主创新能力大为增强，经济效益明显提高，综合实力快速提升。
4、2 绿色XX建设以新型工业化为第一推动力
4、2、1 培育优势主导产业
突出发展装备制造、电子信息、食品、新能源新材料、节能环保等重点产业，加快对纺织、造纸、冶金等传统产业的提质改造，抓住国家实施产业振兴政策机遇，加快推进桃花江核电站等重大项目，加大技改投入，打造核心企业，培育产业集群，着力扶持一批十亿级企业，实现百亿级企业零的突破，壮大一批百亿级产业，构建具有XX特色的新型工业体系。
4、2、2 加大园区建设力度
按照“大投入、大建设、大配套”的思路，大力加强工业园区基础设施建设，提高产业承载能力，加速工业向园区集聚发展。加快推进中心城区“一区两园”建设，重点推进XX高新区东部新区建设。以基础设施配套为重点，支持区县（市）工业园和重点乡镇工业小区建设，提升各类园区的承载功能。
4、2、3 增强自主创新能力
鼓励原始创新，注重集成创新，推动引进消化吸收再创新，支持企业创建国家级、省级工程中心、技术中心，着力提升企业自主创新能力。围绕培育新兴产业和改造提升传统产业，实施一批重大科技专项和重大科技工程，提升产业竞争力。加快科技创业服务中心和孵化器建设，加强高科技成果应用示范，推进科技成果产业化。实施知识产权战略，努力形成政府引导、企业主体、市场导向、产学研结合的自主创新体系。实施品牌和标准化战略，培育一批国、省名牌产品和著名、驰名商标。
4、2、4 加速推进信息化与工业化的融合
以三网融合为契机，推进信息产业化发展，加快发展电子商务、信息服务外包、三网融合增值服务、数字内容、仓储物流信息服务等新型信息服务业。利用信息技术提升传统工业的经营模式、产业结构和产品结构、组织方式，促进产业优化升级。加快信息化与工业化的相互融合、相互促进，以信息化带动工业化，工业化促进信息化。
4、2、5 大力发展生产性服务业
以市场化、产业化、社会化为方向，大力推进生产性服务业与新型工业的有机融合，改造提升传统服务业，引导生产性服务业向产业带聚集，推进服务业规模化、品牌化。着力提高服务外包、仓储物流配送、现代金融、工业设计、信息咨询、品牌策划、产权交易、检测认证等面向生产的服务业发展水平。
4、3 项目场址选择位置现状
4、3、1 项目地点与地理位置
本项目选址于湖南省XX市赫山区万利工业园。XX位于长江中下游平原南岸湘北洞庭湖区域，自古是江南富饶的“鱼米之乡”，地理坐标27°58ˊ38″至29°31ˊ42″、东经110°43ˊ02″至112°55`48″,东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里，从地图上看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮，威踞于湖南省中北部。它北近长江，同湖北省石首县抵界，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东北紧靠省会长沙市及岳阳市。
全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，市区设赫山、资阳、高新区三个区。全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%，其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。总人口470.5万，市区面积53平方公里，人口53万。
属亚热带大陆性季风湿润气候，境内阳光充足，雨量充沛，气候温和，具有气温总体偏高、冬暖夏凉明显、降水年年偏丰、7月多雨成灾、日照普遍偏少，春寒阴雨突出等特征。年平均气温16.1℃—16.9℃，日照1348小时—1772小时，无霜期263天—276天，降雨量1230毫米—1700毫米，适合于农作物生长，是一个山清水秀、环境适宜的风景胜地。XX是远近闻名的“小有色金属之乡”。主要矿藏20多种，锑、钨、钒、石煤的储量占全省第一。稀有金属分布较多，尚有待勘探、开采。水晶矿、重晶矿、粘土矿、石英砂、萤石、高岭土等非金属矿藏，也有一定储量。此外，山区的石料和湖区的潮土，资源较为丰富，是发展建筑材料工业的重要原料。
XX水资源丰富。山丘区有资江南北贯通，平原地带河网纵横、湖泊棋布，水路经洞庭湖外通长江，内联湘、资、沅、澧水道，向有灌溉、航行之利。全市水资源总量为2779亿立方米，其中年均地表径流量约为91亿立方米，平均每亩耕地拥有水量1770多立方米。另外，资水、沅水、澧水和荆江三口每年给我市带来过境容水2200多亿立方米，蕴含丰富的水能发电资源。据测算，仅资江可供