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涡阳县李马社区安置小区工程项目监理投标文件
涡阳县李马社区安置小区工程项目监理

监理大纲

河南省阳光工程项目管理有限公司

[2016年9月8日]

目 录
第一节 工程概况 16
第二节 本工程投标依据 22
第二章 实施建设工程监理的理念 22
第一节 监理工作依据 22
一、工程项目的相关文件 22
二、法律、法规及部门规章 23
三、国家、亳州市有关建设工程施工及验收规范、规程、标准等。 23
第二节 监理工作指导思想及监理的基本原则 23
一、监理工作指导思想 23
二、监理的基本原则 24
第三节 监理人的义务、权利和责任 25
一、监理人义务 25
二、监理人权利 25
三、监理人责任 27
第四节 监理工作控制目标 27
一、质量控制目标：合格工程 27
二、工期控制目标 27
三、投资控制目标 28
四、安全文明施工控制目标 28
五、信息管理目标 28
六、合同管理目标 28
七、监理部内部工作目标 28
第五节 监理服务范围及监理工作内容 29
一、监理服务范围 29
二、监理工作内容 30
第六节 监理工作的基本策划 34
一、制订总目标和分目标 34
二、建立和完善施工现场各种管理体系和保证体系 35
三、强调施工现场各种管理的程序化、规范化，保证工作的有序进行 35
四、强调和重视施工部署，施工方案的合理性、先进性、符合性及操作性 35
五、材料、设备的质量必须按程序进行确认 35
六、要非常重视施工过程的质量控制、进度控制、安全控制、工程进度款的控制。 35
七、工程检测和工程质量验收把关 35
八、加强协调 36
第七节 监理工作计划 36
一、工程项目监理计划的编制原则 36
二、项目监理计划的主要内容 37
三、监理人员工作守则 38
第八节 监理工作方案 39
第九节 监理工作重点 40
一、施工现场的监督管理 40
二、工程质量工作重点 40
三、监理重点专业、重点部位 40
四、工程质量、进度、造价、安全施工控制以及合同和信息管理、监理协调工作在相关章节详述。 41
第十节 监理工作方法及实施方案 41
第三章 工程质量控制 42
第一节 工程质量控制目标 42
一、总目标 42
二、质量分目标 42
第二节 工程质量控制原则 43
第三节 工程质量控制方法、手段 44
一、事前质量控制的措施和方法 44
二、原材料质量控制措施和方法 46
三、事中质量控制的措施和方法 48
四、事后质量控制的措施和方法 50
第四节 工程质量控制程序 52
一、施工组织设计（施工方案）审批程序框图 52
二、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 53
三、分包单位资质审查基本程序 53
四、图纸会审基本程序 54
五、测设场地控制网质量控制 55
六、建筑施工测量质量 56
七、分项工程测量放线质量控制 57
八、土方开挖工程报验流程框图 58
九、土方回填、工程施工质量检查报验框图 59
十、地基与基础工程质量 60
十一、主体工程质量 61
十二、模板工程质量 62
十三、钢筋工程质量 63
十四、混凝土工程质量 63
十五、构件安装工程质量 64
十六、构件接头、接缝混凝土浇捣质量控制 65
十七、门窗工程质量 66
十八、装饰工程质量 67
十九、地面与楼面工程质量 68
二十、建筑电气安装工程质量 69
二十一、分项工程施工过程检查 70
二十二、隐蔽工程验收 71
二十三、工程变更管理的基本程序 72
二十四、分项、分部工程签认基本程序 73
二十五、工程洽商签认基本程序 74
二十六、单位工程质量控制基本程序 75
二十七、质量事故处理程序 76
第五节 工程质量控制的任务和内容 77
一、工程质量的事前控制 77
二、工程质量的事中控制 80
三、工程质量的事后控制 86
第六节 施工各阶段的质量控制 87
一、施工准备阶段的质量控制 87
二、施工阶段的质量控制 88
三、工程验收阶段的控制 90
四、工程质量问题和质量事故的处理 91
第七节 工程旁站监理 93
一、旁站监理依据 93
二、旁站监理范围 93
三、旁站监理措施 93
四、旁站监理工作程序 94
五、旁站监理工作流程图 95
六、旁站监理人员的主要职责 95
第八节 监理的试验、检验（见证取样与送样） 96
一、在质量检测中实行见证取样和送样制度 96
二、见证取样的范围 96
三、见证取样的程序和要求 97
第九节 工程的检测项目、检测要点 98
一、土建工程检测项目及要点 98
二、给排水、消防工程检测项目及要点 100
三、电气工程检测项目及要点 101
五、拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表 103
第十节 单位工程竣工验收的监理 105
一、验收依据 105
二、验收程序和验收范围 105
三、单位工程预验收 105
四、竣工验收 109
五、室内环境质量检测 112
第十一节 专项工程竣工验收监管 113
一、验收范围和组织 113
二、各专项工程验收 113
第四章 工程进度(工期)控制 116
第一节 工程进度控制的目标与原则 116
一、工程进度控制的目标 116
二、工程进度控制的原则 117
第二节 工程进度控制的内容、途径、流程 118
一、工程进度控制的内容 118
二、工程进度控制的途径 120
三、工程施工进度控制流程 121
第三节 工程进度控制的任务、程序和措施 121
一、进度控制的主要任务 121
二、进度控制的程序 122
三、进度控制的措施 122
第四节 工程进度控制措施的落实方式 123
一、进度控制的主要方法 123
二、进度控制的方式 124
第五节 工程进度控制的手段 127
第六节 影响工程进度因素的控制对策 129
第七节 工程工期控制点的设置 130
一、设置工期控制点 130
二、进度计划的划分 130
三、严格管理进度计划的审批 131
四、现场进度控制的具体表现 131
五、进度计划的审查步骤 132
六、进度计划审查内容 132
七、对进度计划检查记录 132
八、严格控制进度计划的调整 133
第八节 工程进度控制的监理重点、难点分析 134
一、当质量与工程进度发生矛盾时 135
二、由于各专业的相互干扰，安装工程各工序的相互制约造成工序上的打乱仗，影响进度 135
三、设备、材料未能按期到货而拖延工期，这是进度控制经常出现的问题 135
四、工程施工阶段控制措施 136
第九节 工程结构施工进度的控制措施 137
第十节 工程装饰装修进度的控制措施 138
第十一节 工程暂停及复工的管理 139
第十二节 工程延期的管理 141
第五章 工程造价控制（工程投资控制） 142
第一节 造价控制建议和措施 142
一、工程造价预控方法 142
二、在施工过程中的造价控制措施 143
三、其他方面设想 147
第二节 工程造价控制的依据和原则 148
一、工程造价控制的依据 148
二、工程造价控制的原则 148
第三节 建立工程造价控制体系 149
第四节 影响工程造价的主要因素分析及对策 149
第五节 建立完善造价控制工作的基础条件 150
第六节 施工阶段造价控制的主要内容 151
一、了解工程全貌，掌握招标文件及施工合同 151
二、审核施工单位编制的施工组织设计和施工方案 151
三、对工程预算进行审查 151
四、做好设计变更的控制工作 153
五、严格工程进度款的支付审核 153
六、监理工程师在造价控制中应注意的其他问题 154
第七节 造价控制监理工作基本程序 155
第八节 造价控制监理方法 156
一、严格履行造价控制程序 156
二、严格工程量计量标准 157
三、严格工程款支付手续 157
四、严格竣工结算程序 158
第九节 工程量清单的管理 158
一、工程量清单的管理 158
二、措施项目的管理 159
三、中间计量的管理 161
四、工程签证的管理 162
第十节 工程变更的造价控制 164
一、工程变更的控制措施 165
二、工程变更的事前控制 167
三、工程变更实施过程中的管理 168
四、工程变更的定价管理 168
第十一节 工程费用索赔的控制及管理 169
一、监理工程师费用索赔管理的任务 169
二、监理工程师处理索赔事件原则 170
第六章 合同和信息管理 171
第一节 合同管理关系框图 171
第二节 合同管理的原则 171
第三节 合同管理的目标 172
第四节 合同管理的重点 172
第五节 合同管理的内容 173
第六节 合同管理的措施和方法 173
第七节 工程信息资料的管理 174
一、建设工程信息管理的基本任务 174
二、建设工程信息管理的方法 175
三、建设工程信息管理遵循基本原则 176
四、建设工程信息管理的措施 176
五、对工程各阶段信息的处理 177
第八节 工程档案资料的管理 180
一、监理方的职责 180
二、建设工程档案编制质量要求与组卷方法 180
三、卷内文字的排列 181
四、监理文件和档案收文与登记 181
五、监理文件档案资料传阅与登记 182
六、监理文件发文登记 182
七、监理文件档案资料分类存放 182
八、监理文件档案资料归档 182
九、建设工程档案验收与移交 183
第七章 安全控制 184
第一节 安全控制总体要求 184
一、安全监理目标 184
二、安全监理原则 184
三、根据业主的要求，做好下列安全工作 184
四、随着安全监理的逐步规范，针对业主的要求，要切实做好施工安全的监理。 185
第二节 安全监理组织机构 189
一、安全监理组织机构框图 189
二、项目监理部安全生产监督职责 189
第三节 安全监督管理内容 191
一、施工准备阶段安全监理工作的主要内容 191
二、施工过程中安全监理的管理方法 192
三、施工阶段安全监理工作的主要内容 194
四、危险性较大的分部分项工程的安全监理 194
五、施工机械及安全设施的安全监理 195
第四节 安全监督管理程序 196
第五节 对施工单位的重点审查 197
一、建筑安全生产的监督管理 197
二、对施工单位安全生产制度的审查 198
三、监理对施工单位安全生产教育培训的检查要求 199
第六节 施工现场危险源的辨识及应急预案 201
第七节 施工安全管理的控制要素 203
一、控制施工人员的不安全行为 203
二、控制现场机械、设备和材料的不安全状态 204
第八节 施工现场生产安全事故的报告与处理 205
一、生产安全事故的报告 205
二、生产安全事故的处理 205
三、应急救援 206
第八章 文明与环保施工管理 207
第一节 文明与环保施工监理管理制度 207
一、监理工作控制要点 207
二、文明施工监理要点 208
三、现场文明施工管理工作要点 209
四、监理工作的方法及措施 209
第二节 文明与环保施工监理管理标准 210
一、方案编制 210
二、现场围挡 210
三、建筑物围挡 210
四、信息管理 210
五、安全警示 211
六、临建设施 211
七、场容场貌 212
八、现场防火 213
九、综合治理 214
第三节 文明与环保施工监理管理措施 214
一、环境保护监理措施 215
二、现场文明施工管理措施 217
三、 消防、保卫措施 220
第九章 组织协调 222
第一节 监理的协调程序 222
第二节 建设工程监理组织协调的方法 223
一、会议协调法 223
二、监理例会 223
三、交谈协调法 224
四、书面协调 224
五、访问协调法 224
六、情况介绍法 225
第三节 做好项目监理部内部的协调 225
一、总监与各专业监理工程师之间的协调 225
二、各监理项目组、各专业监理工程师之间的协调 226
第四节 做好与项目业主、审计单位的协调 228
一、与项目业主之间的协调 228
二、监理工程师应从以下几方面加强与审计单位的协调 229
第五节 做好与项目承包、分包的协调 229
第六节 做好与设计单位的协调 230
第七节 做好与政府主管部门的协调 231
第八节 做好几个重点问题的协调关系 231
一、协助建设单位落实施工图纸到位，控制好工程变更 231
二、协助建设单位确定好施工管理的模式 232
三、统筹协调好施工场地平面规划和垂直运输方案 232
四、统筹协调好工程后期各专业交叉施工的关系，确保工程质量和进度 232
五、加强组织协调，减少工程索赔，维护建设单位的利益 232
第十章 实施监理服务的方案和保障措施 233
第一节 监理工作制度 233
一、施工图会审、设计交底制度 233
二、施工组织设计(施工方案)审批制度 234
三、工程变更制度 234
四、建筑材料，构配件及设备验收制度 235
五、工程隐检、预检及分项、分部工程的验收制度 236
六、工程项目月报编制制度 237
七、施工现场监理会议制度 238
八、工程质量问题及质量事故处理制度 239
九、有见证试验管理制度 239
十、合同及其他事项的管理制度 240
十一、单位工程竣工验收制度 242
十二、竣工验收制度 242
第二节 监理工作程序 243
一、施工阶段监理工作程序框图 244
二、施工组织设计（施工方案）审批程序框图 245
三、施工进度计划的申报及审批程序框图 246
四、建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图 247
五、工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序框图 248
六、支付工程款程序框图 249
七、单位工程竣工验收程序框图 250
第三节 监理组织机构 251
第四节 监理机构人员岗位职责 252
一、项目总监理工程师岗位职责 252
二、总监理工程师代表岗位职责 254
三、土建专业监理工程师的岗位职责 254
四、给排水专业监理工程师岗位职责 255
五、电气专业监理工程师岗位职责 255
八、见证监理工程师岗位职责 256
九、监理员的岗位职责 257
第五节 公司对工程项目监理部的管理 257
一、公司对项目监理部的支持管理 257
二、项目监理部管理层次 257
三、加强对项目监理部人力资源的培训和管理 258
四、对项目监理部定期检查制度 258
第六节 项目总监组织、管理监理机构开展工作 259
一、组建高效精干的监理班子 259
二、严格按照国家规范及亳州市监理规定开展监理工作 259
三、建立健全项目监理部管理规章制度 260
四、监理人员的综合素质是提高监理工作水平的根本保证 260
五、组织开好监理例会与专题工地会议 260
六、深入现场调查研究是协调处理好监理工作的基础 261
第七节 恪守职业道德 261
一、统一思想，加强领导 262
二、履行共同职责 262
三、严格履行监理单位的职责 263
第八节 监理工作纪律 264
一、公司对项目监理部的监督和检查制度 264
二、监理工作纪律 264
第九节 监理目标实现的保证措施 265
一、组织措施 265
二、技术措施 266
三、合同管理措施 270
四、经济措施 271
第十节 对项目监理部监理人员的考评 271
第十一节 实施建设单位对监理服务的评价制度 278
第十一章 工程保修期的监理工作 281
第十二章 地基与基础工程监理重点分析及监理措施 282
第一节 测量放线工程 282
一、事前控制 282
二、测量基准点和工程观测监理工作制度 283
三、测量放线质量监理措施 284
第二节 基坑开挖与回填工程 288
一、监理实施过程 288
二、施工前准备工作 288
三、土方工程方案的建议及施工特点 289
四、土方施工其他需安排的事项 289
五、土方施工监理控制要求 290
六、土方施工监理控制要点 290
七、回填土方 290
第三节 基坑降水工程 291
一、监理对降水施工的程序控制 292
二、降水的技术要求 292
三、施工前的监理预控 293
四、降水施工过程中监理工程师应重点控制的内容 295
五、降水工程施工中应提醒施工方注意的问题 297
六、其它监控 298
七、降水与排水施工质量标准 299
第四节 人防工程 299
一、监理对人防混凝土工程模板的特殊要求的监控 299
二、人防工程混凝土浇注难点分析及施工质量控制重点 301
四、工程验收监控要求 304
五、孔口防护设施的制作及安装监控要求 305
第五节 地下室防水工程 307
一、监理依据 307
二、基本规定 308
四、卷材防水层 311
五、细部构造 313
六、子分部工程验收 315
第十三章 主体钢筋混凝土工程监理重点分析及监理措施 316
第一节 钢筋混凝土框架结构工程监理的质量控制 316
一、工程准备阶段质量控制 317
二、工程施工过程的质量控制 318
三、工程监理的事后质量控制 319
第二节 模板工程 320
一、准备阶段控制细则 320
二、模板施工的一般规定 321
三、施工阶段控制细则 321
四、现浇混凝土结构的模板及其支架的拆除 321
五、模板及工程质量的量化监理 322
第三节 钢筋工程 323
一、准备阶段控制细则 323
二、施工阶段控制细则 324
三、钢筋安装及预埋件位置允许偏差和检验方法 326
四、做好成品保护 326
五、钢筋工程中易出现的质量问题 327
第四节 混凝土工程 328
一、混凝土工程施工前的监理控制细则 328
二、施工阶段控制细则 329
三、大体积混凝土和地下防水混凝土工程的质量控制 329
四、混凝土工程工艺控制方案 329
第五节 楼面防水工程 332
一、施工预控要点 332
二、防水涂料施工工艺控制 333
三、成品保护 334
第六节 屋面防水工程 334
一、屋面防水工程监理重点及措施 334
二、屋面防水基层处理及要求 334
三、防水层施工控制 334
第七节 防止混凝土楼面裂缝的监理措施 335
一、加强图纸的审核工作 336
二、加强施工过程中的技术措施 336
三、科学地组织施工顺序和限制施工荷载的堆放 337
四、加强对楼面混凝土的养护 338
第十五章 装饰装修工程监理重点分析及监理措施 338
第一节 装修工程防火控制 338
一、监理预控要求 338
二、工程防火监控重点 339
三、落实设计对装修材料防火要求 340
四、工程质量验收监控要点 340
第二节 细石混凝土楼地面工程 341
一、施工准备的控制 341
二、施工质量的控制 341
三、质量标准 343
四、成品保护 343
第三节 混凝土楼地面工程 344
一、基本要求 344
二、施工质量监理要点 344
三、预检项目 345
四、隐蔽工程 345
五、旁站监理 345
第四节 墙面抹灰工程 346
一、抹灰工程质量验评标准 346
二、抹灰工程的预控工作 347
三、抹灰工程施工质量监理要点 347
四、应注意的质量问题 348
第五节 内墙涂料工程 348
一、作业条件 348
二、一般规定 348
三、操作工艺 350
四、施工控制 350
五、成品保护 351
六、应注意的质量问题 351
第六节 外墙涂料工程 351
一、基本要求： 351
二、涂料面施工工艺流程 352
三、施工要点 352
四、允许偏差项目： 352
五、风险分析： 353
六、控制点： 354
七、预检项目： 354
十、旁站检查： 355
十一、试验项目： 355
十二、提供资料： 355
第七节 门窗工程 355
一、门窗工程监理要点 355
二、木门安装、油漆监理重点及措施 356
三、塑料门窗工程 358
四、铝合金门窗工程 359
五、木门窗玻璃安装监理重点及措施 360
六、金属门窗安装 361
八、全玻璃门安装 361
九、门窗工程验收 364
十、铝合金门窗与塑钢门窗的节能重点控制要求 364
第八节 外墙外保温工程 366
一、施工操作条件 366
二、施工流程 367
三、施工质量控制 367
四、质量允许偏差 369
五、成品保护措施 369
六、质量保证措施 370
七、安全文明与环保措施 370
第十六章 设备专业工程监理重点分析及监理措施 371
第一节 给排水工程 371
一、水系统质量控制要点 371
二、给水管道安装 372
三、排水管道安装 373
第二节 电梯安装工程 374
一、质量控制 375
二、电梯监理工作程序 375
三、电梯安装质量的监理控制 376
四、调试和验收 383
第十七章 建筑节能工程监理重点分析及监理措施 386
第一节 建筑节能工程 386
一、监理控制的主要内容、方法和措施 386
二、工程墙体节能工程的控制重点 388
三、门窗节能工程的控制重点 389
四、屋面节能工程的控制重点 390
五、地面节能工程的控制重点 390
六、电气节能工程的控制重点 391
第十八章 施工安全部分监理实施细则 393
第一节 土方工程 393
一、周边建（构筑）物对土方开挖的要求 393
二、坑、沟的临边防护要求 393
三、对地下管线的保护 394
第二节 脚手架工程 395
一、构配件选择要求 395
二、搭设要求 395
三、高大脚手架设计方案 397
四、工具式脚手架工程 397
第三节 “三宝”、“四口”和临边防护 400
一、安全帽、安全带、安全网的选用 400
二、“四口”的安全防护 401
三、“五临边”的安全防护 402
第四节 高处作业的防护 403
第五节 模板安装及拆卸的安全 403
一、对模板工程施工方案的控制 403
二、大模板的存放和吊运安全 404
三、模板支撑系统安装、拆卸过程的安全保障措施 405
四、模板拆除的安全保障 406
第六节 施工机械安全防护 406
一、基本安全要求 406
二、起重机械 407
三、土方机械 414
四、混凝土机械 415
五、钢筋机械 415
六、高处作业吊篮 416
七、其他中小型机械和施工机具 417
第七节 消防安全 418
一、基本要求 418
二、安全保卫 419
三、防火措施 419
四、内业资料 421
第十九章 工程质量通病的防治 421
一、工程质量管理方面的防治总则 421
二、工程设计方面的防治总则 423
三、混凝土结构 424
四、现浇楼板裂缝 427
五、抹灰工程 428
六、混凝土整体地面 429
七、面砖楼地面 430
八、砌体工程 431
九、楼地面渗漏 432
十、外墙渗漏 433
十一、屋面渗漏 434
十二、门窗工程施工质量通病与防治措施 435
十三、涂料工程质量通病与预防措施 439
十四、给排水工程质量通病与预防措施 440
第二十章 工程的难点、重点分析及监理措施 441
第一节 关于进场材料、构配件采购 441
一、监理职责 441
二、进场材料、构配件质量的监理总体控制 441
三、监理工作方法 443
四、对施工单位的监督 443
六、申报签证程序 444
七、质量检验的监理内容 444
八、试验室资质检查 445
九、其他监理工作 445
第二节 关于回填土工程 446
一、土方回填施工的监控措施 446
二、土方回填旁站监理内容 448
第三节 关于高支模工程 449
一、监理对模板工程施工方案的审核 450
二、施工过程质量监理要点 451
（三）模板工程事后质量控制 452
第五节 关于雨季施工 452
一、雨季施工前准备工作 452
二、砌筑、抹灰工程雨施措施 453
四、装饰工程雨施措施 454
五、脚手架工程雨施措施 454
六、机电安装工程雨施措施 454
七、施工机械设备安全使用 455
第六节 关于冬季施工 455
一、冬季施工必须遵循的原则 455
二、冬施前的准备 456
三、冬期施工总的监控要求 456
四、冬季施工的管理措施 457
五、冬季施工技术措施 457
第七节 关于各专业间的接口控制 460
一、落实预控为主的方针 460
二、关于主体设计和二次深化设计的配合接口问题 461
三、结构与电气的接口 461
四、做好市政外管线工程各专业间的接口质量控制 462

第一章 工程概况及监理投标依据
第一节 工程概况
1、工程建设单位：涡阳县重点工程建设管理局
2、工程项目名称：涡阳县李马社区安置小区工程项目监理
3、工程项目地点：涡阳县辖区内
4、工程建设规模：该项目施工约7亿元，建筑面积约41万平方。具体内容详见工程施工图纸。
5、工程总工期：同施工工期及保修期
6、工程概算投资额： 约7亿元
7、项目资金来源：财政融资
8、委托监理服务阶段：同施工工期及保修期
9、监理服务工程范围：工程施工监理的地基与基础、主体结构、建筑装饰与装修、建筑屋面，建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、空调与通风工程、电梯及室外工程等。
10、监理服务内容：施工过程中的质量、进度、投资控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理；具体工作内容执行国家、行业有关规范、规定。
11、工程质量标准：合格
12、本工程设计概况

总技术经济指标
项目
单位
数量
备注
总规划用地面积
m2
169139.4
253.73亩
总规划用地面积
m2
157641.4
236.46亩
总建筑面积
m2
408000

地上总建筑面积
m2
350500
计入容积率
地下总建筑面积
m2
57500

住宅建筑面积
m2
289000

公共建筑面积
m2
56000

总建筑密度
%
20.1

综合容积率
-
2.1

绿地率
-
30.3

居住户数
户
2632

居住人数
人（3.2人/户）
8423

机动车停车位
辆
2530

非机动车停车位
辆
2424

本工程公建配置一览表

类 别
项 目
建筑面积（m2）
备注
教育
12班幼儿园
4000

文化体育服务
社区活动中心
1700

老年活动中心
200

社区
社区服务用房
800

管理
物业管理用房
350

（邻里中心）
社区卫生服务中心
200

其他功能用房
12750

商业配套
沿街商业
40000

市政公用
配电房
4*300

燃气调压站
2*25

垃圾收集站
1*150

公厕
2*50

停车
机动车停车库
44300

非机动车停车库
13200

李马社区安置区A1#、B1#、B10#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
489.22m2
建筑规模
96户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
24层
地下
1层
地上
24层

总建筑面积
10995.24 m2
地下部分
486.02 m2
地上部分
10509.22m2

建筑高度
70.20m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区A2#、A3#、A8#、A9#、A12#、A13#、B2#、B3#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
435.12m2
建筑规模
72户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
18层
地下
1层
地上
18层

总建筑面积
7159.76 m2
地下部分
408.36 m2
地上部分
6751.4m2

建筑高度
52.80m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区A4#、A7#、A14#、B4#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
489.22m2
建筑规模
96户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
24层
地下
1层
地上
24层

总建筑面积
10995.24 m2
地下部分
486.02m2
地上部分
10509.22m2

建筑高度
70.20m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区A5#、A6#、B7#、 B13#、B14#、 B15#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
589.28m2
建筑规模
104户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
26层
地下
1层
地上
26层

总建筑面积
13411.95 m2
地下部分
529.49m2
地上部分
12882.46m2

建筑高度
76.00m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区A10#、A11#、B11#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
848.69m2
建筑规模
96户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
24层
地下

地上
24层

总建筑面积
11673.99m2
地下部分

地上部分
10509.22m2

建筑高度
70.55m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区B5#、B8#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
489.22m2
建筑规模
104户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
24层
地下
1层
地上
24层

总建筑面积
10509.22 m2
地下部分
529.49m2
地上部分
10509.22m2

建筑高度
70.20m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区B6#、B9#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
589.28m2
建筑规模
104户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
26层
地下
1层
地上
26层

总建筑面积
13411.95 m2
地下部分
529.49m2
地上部分
12882.46m2

建筑高度
76.00m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区B12#住宅楼
建筑性质
住宅
工程等级
一级
设计使用年限
50年
防火建筑分类
一类
基底面积
667.5m2
建筑规模
68户
抗震设防烈度
七度
防火耐火等级
一级
建筑层数
18层
地下
1层
地上
18层

总建筑面积
7613.6 m2
地下部分
408.4m2
地上部分
7205.2m2

建筑高度
53.15m
结构形式
剪力墙结构

李马社区安置区邻里中心、幼儿园工程

地上建筑面积：19934.1m2,建筑占地面积：5070 m2，建筑总高度：23.70m，建筑层数：地上6层

第二节 本工程投标依据
1、本工程招标文件；
2、本工程的质量控制要点、质量控制标准、质量保证措施及其它技术文件和规定；
3、国家和亳州市有关工程建设的政策、法律、法规以及建设监理的有关规定，现行的建安工程施工验收规范及工程质量评定标准。
第二章 实施建设工程监理的理念
第一节 监理工作依据
一、工程项目的相关文件
1、各级主管部门对本的批文、批件；
2、招标方有关工程管理文件；
3、本工程监理招投标文件及施工招投标文件；
4、建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》；
5、建设单位与承包商、供应商签订的施工合同、供货合同等；
6、设备厂家提供的图纸及技术说明书；
7、建设单位提供的工程地质、水文地质勘察报告、地形测量图；
8、涡阳地区气象、地震等自然条件；
9、本工程项目设计合同、设计文件；
10、工程变更及其他文件；
11、监理过程中需要的其他资料及技术规范；
12、亳州市政府发布的现行的建筑安装规程施工概（预）算定额及取费办法、预算定额等文件；
13、设计变更、工程洽商文件。
二、法律、法规及部门规章
1、《中华人民共和国建筑法》
2、《中华人民共和国安全生产法》
3、《建设工程安全生产管理条例》
4、《建设工程质量管理条例》
5、《城市建筑垃圾管理条例》；
6、《建筑安全生产监督管理规定》
7、《建设工程施工现场管理规定》等
三、国家、亳州市有关建设工程施工及验收规范、规程、标准等。
第二节 监理工作指导思想及监理的基本原则
一、监理工作指导思想
1、坚持以合同为依据，以国家和地方的法律、法规、规范、规程为准绳。
2、秉持“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，谨慎而勤奋地履行监理服务。
3、坚持科学态度和实事求是的原则，独立自主地开展工作，不为任何外来干扰而影响正常监理业务。不在施工、材料、设备生产供应单位兼职，不为所监理的项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。不收受被监理单位任何礼金。不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。
4、确保安全、质量、工期和造价目标的实现。
5、坚持以主动控制、事前控制为主，积极主动，密切配合工程各方工作。
6、在造价控制上认真严格，针对本工程采取有效措施，努力协助建设单位降低投资。
7、在合同管理上尊重建设单位，树立为建设单位服务的观念。代表建设单位的利益。从工程项目的目标控制出发，对项目施工不同阶段的全过程采取不同的服务方式，进行项目建设过程的有效管理，采取经济、技术、组织、合同手段，认真、勤奋地工作。从项目组织和管理的角度采取措施，对项目进行主动管理和动态控制。协助业主实现施工合同预定的投资目标、进度目标和质量目标。
二、监理的基本原则
无论是对工程项目建设全过程的监理，还是只对工程项目建设某一阶段（如施工阶段）监理，或是仅对某一目标（如质量控制）监理，都应遵守工程项目监理的