经济型连锁酒店加盟.doc

经济型连锁酒店加盟经济型连锁酒店加盟做出针对行的比较，分析并推荐酒店项目，做出正确的选择。经济型连锁酒店行业比较常见的加盟经济型酒店的方式有两种，第一种为长期租赁房产，并对其进行改造从而达到加盟品牌的统一要求；第二种为按照要求，在空地上新建可以加盟品牌的物业。不管是何种方式，特许方都对加盟者的物业提出了一定的量化要求。品牌物业要求尚客优快捷酒店60间客房左右，建筑面积800-5000平米如家快捷建筑面积30006000平米锦江之星建筑面积5000平方米莫泰168120个以上的房间速860200个房间，建筑面积大约在300010000豪泰格林80150个房间，建筑面积大约在40006000如果按照目前在经济型酒店中常见的平均每个客房25平方米计算。从这些数据分析，各特许商对于物业的要求差别并不是十分明显。但对于投资者而言，可以根据现有物业的实际情况进行挑选，所持物业建筑面积足够大的投资者相对而言选择面更为充分一些。除对物业面积上的要求之外，各特许商对于物业所处的地理位置都有一套判定标准。单从这一条而言，各家的取舍十分统一，概括言之，无非是如下两种：位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区等商业成熟区域；或靠近火车站、机场、码头、长途汽车站、高速公路客运中心区域、地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等交通要塞。它们所共同具备的条件是交通流动性好，进出口便利、宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。从以上两种选址倾向而言，在入住率可以维持在一定高度的情况下，不过分追求黄金地段，但是交通便利非常必要。酒店加盟之投资与很多可供加盟的特许项目相比，经济型酒店让诸多有意参与其中的投资者望而却步，很重要的一个原因就是它有着较高的准入门槛。品牌前期项目投资总额尚客优快捷酒店80-300万元如家快捷至少594.5万元锦江之星750万1250万元（以建筑面积5000平方面，每平方米投资2000计算，包括土建改造、装修、设备及营运物资准备）1750万元 （在空地上新建，不含土地费用）莫泰168约8001000万元速8300538万元间（以100间房，每间房改造费用35万元计算，加上38万元加盟费）以上计算都是以改造现有物业为准，如新建物业，前期投资额需增加一倍左右。在一次性支付数额较大的前期投入之后，作为连锁体系中的一员，享受品牌、管理、销售、培训等方方面面支持的同时，加盟者每月也需支付一定的费用于连锁体系。