前期费用包括什么？【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!
前期费用包括什么？【会计实务经验之谈】
前期费用是指：房地产开发项目前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、 “三通一平”等费用。　具体包括啥呢?一起来看看!
前期费用包括：
1、三通一平费用。包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程费用。费用要结合实际情况测算。
2、规划设计费。含咨询费、规划方案设计费(每平方米?)、建筑方案设计费(每平方米建筑面积15-20元)、规划证照费(在办理规划许可证时向政府部门缴纳。土建综合造价*建筑面积*费率。大开1000万元为千分之二、1000万元以下部分为千分之一点八。)
3、施工图设计费。一般多层10-15、高层15-20元。
4、环境方案设计费：按环境净面积每平方米高档20-25、中档10-20、低档10元。
5、综合管网设计费
6、人防管理费。每平方米建筑面积约0.5元。
7、招投标费。招标监督服务费用及招标代理费。支付给招标办的监督服务费用及招标代理公司的代理费用。市场价合计按总建筑面积*0.7元平方计算。
8墙改费:向使用粘土砖的建设单位收取。
9、地名费：各地标准不一，要查当地标准
10、施工图纸审查费：聘请设计院对施工图纸审查的费用，每平方建筑面积费用约为0.7f元左右。
11、勘察放线费：
(1)地质勘察费：对项目用地进行地质勘察所需的费用。一般根据项目用地的实际情况，以在地质勘察过程中实际发生钻孔的数量和工程量大小来计算具体费用。
(2)测绘费。聘请测绘机构在不基前对地形详细测量所需费用。一般按测绘土地面积卫取。标准每平方米一元左右。
12、新建登记费：房屋新建后向房管部门办理所有权新建登记的时需要缴纳的手续费。
13、面积测量费：房屋预售和竣工时需要二次测量，按面积收取。
14、产权交易手续费。国家规定在商品转让过程中产权交易手续费应由开发商承担。标准为每平方米3元。
15、地籍地形图;一般情况下成将近的土地都有地籍地形图，但出于谨慎，一般记地产开发公司还需单独聘请专业机构进行测量。按测量面积不等公档次2000-7000左右。
16、合同审查费：政府建设部门进行工程承包合同审查的行政收费。由施工单位和建设单位二方承担。按合同金额千分之五收取。
17、水泥专项基金。按部建筑面积每平方0.8元计算。
18、环境评估费。聘请专业环境评估公司进行环境评估的费用。费用视情况协商。
19、白蚁防治费。聘请专业折蚁防治机构进行白蚁防治处理的费用。按建筑面积每平方米0。5元左右。
20、防雷检测费。聘请专业防雷机构进行防雷审查的费用。每平方建筑面积计算。
21、综合服务费。政府建设主管部门收取的行政收费。建设单位按中标金额万分之六、施工单位按千分之二点二收取。
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。