公园大道(1).ppt

123美国汉斯（Hines）被称为全球最大的房地产商之一。汉斯公司创立于1957年，总部设在美国德克萨斯州休斯顿市，雇员4000多人。汉斯公司迄今为止已经开发建设了700多个房地产项目，其中包括高层写字楼，跨国公司总部大厦，多用途中心、工业园，整体规划的大规模休闲度假胜地和居民住宅小区。总建筑面积超过2800万平米，目前汉斯公司依然经营管理着超过700万平方米的物业。汉斯集团已经在美国的68个城市以及世界其他17个国家100多个城市完成开发或管理着1100多个项目，开发、管理和收购总面积达2300万平方米的物业，持有的物业总资产超过260亿美元。2013年7月，汉斯集团更是击败SOHO中国，拿下上海市静安区石门二路街道60号街坊地块。4承建商中建国际建设有限公司中建国际建设有限公司（简称“中建国际”，英文：CSCEC International）是中国领先的国际化建造服务提供商，同时迅速发展的地产业务使中建国际正成为成长最快的城市开发商之一。隶属于中国最大的建筑房地产集团-中国建筑股份有限公司。总部位于北京市朝阳区。中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团、全球最大的房屋建筑承包商，长期位居中国国际工程承包业务首位，同时也是中国最大的房地产企业集团之一，2006 年中国建筑入选财富杂志“世界500 强”，跻身领先的跨国企业集团行列。5自成立16 年来，中建国际先后服务了北京燕莎中心、中国银行总行大厦、中央电视台新台址、2008 奥运会国家游泳中心（水立方）、上海环球金融中心、迪拜棕榈岛(Palm Islands)等全国及世界级地标性建筑，并为安万特(Aventis)、巴斯夫(BASF)、拜耳(Bayer)、爱立信(Ericsson)、和记黄埔(Hutchison Whampoa)、汉莎航空(Lufthansa)、诺基亚(Nokia)、西门子(Siemens)、渣打银行(Standard Chartered)、中国银行、中国石油、中国海油、中国航天、中国联通、中国远洋、海尔等在内的世界500强企业提供高品质、职业化的服务，在国内外市场取得了大量的优异业绩，赢得了广泛的社会赞誉！6仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有大约170个办事处，业务遍及全球60个国家逾700个城市。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。截止到2014年1月，仲量联行在亚太地区的14个国家拥有80个分公司，员工总数超过26,700人。截止2013年年底仲量联行在大中华区，拥有约1,700名专业人员及12,000名驻厦员工4，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。（海晟名苑，国贸大厦，光彩国际，金融街，鸟巢，双子座）7开盘时间：一期(1号楼)2003-6-1 二期(2号楼)2004-4三期(3号楼)2004-9 四期(4、5号楼)2005年2月入住时间：一期2004-12-31 二期2005-9-30三期4、5号楼2006-4-30,3号楼2006-6-1建筑面积：25.00万平方米 占地面积：9.8万平方米绿化率：30.80 容积率：3.9808公园大道的电梯是全球第一电梯品牌OTTS,卫生间是诺贝尔玻化砖，厨房是诺贝尔仿古砖，阳台是佛罗伦斯仿古砖，厅室地面是三层实木复合地板。院落围合运用到现代建筑。栋相互斜向错开的高层公寓楼以小区中央花园呈围合布局。中央花园运用分割、道路铺设、植物配置等手法，针对人的心理和生理需求进行功能分区。公园大道建筑造型充满时尚感和科技感，整个外立面以现代设计风格与元素构成色彩沉稳大气，没有任何的炫亮的色彩和烦琐的线脚外墙采用高档干挂石材，主体墙身采用铝扣板。强调细节及节点。以口碑传诵为营销途径。9 3.99的低容积率整个小区规划的标准是追求一种空间上的舒适感，大开间大面宽，造成了本区域内罕见的3.99低容积率的高尚住宅小区，给住户带来更多的空间感受。半围合的社区本小区地形呈阶梯形状，为了充分合理利用土地，同时可以创造大面积的中央绿地，在小区北面安排了3栋31层的高层板塔结合住宅，南面安排了2栋1713层、1410层的小高层板式住宅，沿东西向交错布置，以满足日照要求。整个小区围而不封，合而不闭，强调社区南北两大城市公园景观和社区内部花园间的内外的视觉交流和情景互通.风水布局，塔板结合 结合用中国传统的风水理念，把周易哲学融入到整个建筑的规划中，特别是塔板模块的结合，既强调了塔楼的安全抗震的特性，又兼顾了板楼南北通风、对景均好的优势，因此这样的布局不仅丰富了户型，同时也增加了景观性价比，使得整个社区风生水起，充满灵动生机。10邻里守望，私密而开放的空间单元与单元之间：强调视线遮挡的私密。楼宇与楼宇之间：强调视角错位的私密南区与北区之间：强调视距极限的私密 3.15米国际标准公寓层高以别人的最高点作为自己的起点，从祖辈的2.6米层高，父辈的2.8米层高，到现在的3.15米层高，为住户的室内高度预留了未来10年的可持续发展空间。3.15米层高所带来的户内空间，为住户营造了一个“净空舒适度”，使住户感觉舒适自如，室内空气流通更通畅，足够高敞的客厅，为住户预留出安装水晶大吊灯提供了可能，3.15米国际高尚公寓通用的标准层高将成为所有住户的骄傲。3.15米的层高只为有前瞻眼光的住户而预备，因为从建筑角度而言，楼宇的户内净空高度每增加10厘米，建筑成本将增加2-3%11超大面积的双层中空玻璃观景窗，270度转角窗，60公分低窗台充分吸收阳光和室外景观。餐厅也享有独自的观景窗。中西合璧的厨房空间，将容易制造油烟的中厨规划在靠工作阳台侧，便于通风避免油烟污染室内空气质量。开放的西厨，加上中岛式大理石吧台，厨房从日常行为变为一种享乐。整个开放式厨房、餐厅、起居室的空间相互独立又相互融和，总使用面积达到近40平米堪称豪华。在厨房和起居室衔接处，我们特意为业主的家人们设计了一个交流平台大面积餐吧台，在早餐或者简餐时，家人们可以在这里用餐，不必要弄脏正餐台，也节省了您收拾的时间；在晚餐前您可以坐在起居室的沙发上，品尝咖啡看看报纸，同时也不会忽略正在准备晚餐的太太，可以互相聊天既增进了家人之间的情感交流又使得晚餐前的气氛变得更加融洽。12主人卧室功能的细化与强化，在主人卫生间旁设置衣帽间，每一次沐浴后都能以最清新的面貌迎接朋友客人和每天新的工作生活。厨房卫生间设备的精雕细琢，每一件设备都经过汉斯和设计师的反复讨论研究，不去求最昂贵但一定是最合理最能体现品质的组合。创造最佳性价比。不浪费每一个可利用空间与面积，但依然给人以大气、高贵的感觉。不设置华而不实的进口大面积玄关，把面积用到起居室里，让起居室产生开阔大气的室内效果，但是走道空间却被一间间的储物柜充分利用，不觉得走道因为房间多而显得太长。卫生间布置的合理性，每一扇卫生间的门对着的都是展示高贵气质和品质的大理石台面和镜面玻璃，或者是豪华的钢制浴缸。无处不在的储藏空间，从进门到主卧，我们为每一位业主考虑了多种功能的储藏室和衣帽间，不仅不浪费空间，而且使得每一间储藏室都充分发挥其价值。无处不在的安全保障系统和空气清新系统，让每一个住户包括孩子和老人生活在我们的房子里有如生活在大自然的怀抱中一样的亲切温馨。13总户数：948户 【1号楼271户】【2号楼231户】【3号楼208户】【4号楼1单元91户】【4号楼2单元87户】【5号楼60户】14 151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253公园大道车位车位分为：B1（537个）B2（531个）545556车位目前使用状况车位充足出租：B11000-1200元/月 B2800-1000元/月出售：B125-28万/个 B220-23万/个车位管理费：200元/月车位管理处位于1号楼B257公园大道核心卖点（1）安全性小区人车分流，电梯刷卡入户，地库的电梯和居住的客梯区分设计，凡是从地库进入社区的人员都要经过大堂登记方能刷卡入户，24小时保安值班，早8:00晚8:00前台服务，24小时监控开启加全天可与前台对讲系统，前台总机电话：653060015859未来房子的发展空间（2）层高3.15米-3.55米国际标准层高，一般住宅层高在2.9米左右，每增加10公分层高就会增加2-3%的成本，这样的层高设计大大加强了房间室内的空间感和居住的舒适度，公园大道的玻璃为双层拉丝玻璃，其他楼房基本上只有外层玻璃是拉丝玻璃，拉丝玻璃最大的优点就是碎了不会掉下来，以最大限度保护业主的安全，公园大道的玻璃是6mm加厚设计，国家标准是5mm，可以隔离部分噪音。而且最大的特色是只要房间有窗户，那么每扇窗户的玻璃都会占到整个墙体的3/4处，所以每个户型都非常的明亮！60HOK设计多样性（3）美国霍克国际建筑设计公司（HOK）户型多样性，118种户型绝对有适合你的那一款，公园大道的设计公司为美国霍克【HOK】设计理念是楼盘曲线完美的契合在朝阳公园和红领巾公园的大环境中，小区户型及园林设计时尚，简约，开阔，低调。园区的3片草坪与生活完美结合，更有实用性与参与性，而且全部精装修开盘，直接拎包入住，白墙的简洁加上嵌入衣柜和衣帽间设计和深色和浅黄色实木复合地板，中西厨结合，每个户型都带有西式吧台设计，符合更多客户的需求和品位！616263科技化住宅（4）分户式中央空调，加上科技新风系统，关键是昂贵的新风设备的投入，使用居然是免费包含在物业费里，每天可以开启6个时间段，公园大道是整个朝阳公园周边高端楼盘中唯一有新风系统的高端公寓，为您创造舒适的生活环境，不开窗户实现室内空气的循环和流动，而且还可以除尘，加湿，杀菌消毒，过滤空气并且加入一定的负氧离子含量让你居住在真正的公园里。不用开窗也能享受大自然的新鲜空气；避免“空调病”；避免室内家具、衣物发霉；清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康；调节室内湿度，节省取暖费用；有效排除室内各种细菌、病毒；超静音。64OPEN人文（5）小区的业主50%为海外业主，长期定居国外，目前的租户基本上为欧美使馆租户和世界500强外企高管，不止是建筑的国际化更是居住人群的国际化。园区里的最有特色的就是2个儿童游乐场，设施更加亲民亲子，有成人和儿童的互动设备，参与性非常强，也是周边小区中小朋友最多的小区，被称之为“旺子社区”！65666768697071727374