某市棚户区及旧住宅区改造节能评价评价报告.doc

某某市棚户区及旧住宅区改造项目节能评估报告书归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！某某市棚户区及旧住宅区改造项目 节能评估报告建设单位：某某市城市建设投资（集团）有限公司评估单位：某某咨询设计有限公司二0一一年九月二日2某某咨询设计有限公司目 录第1章 概述11.1 项目单位基本情况11.2 项目基本情况31.2.1 项目名称、建设内容及规模31.2.2 项目建设地点41.2.3 项目建设进度51.2.4 项目规划设计方案61.2.5 主要经济技术指标151.2.6 项目进度计划等161.2.7 项目用能概况17第2章 评估说明202.1 评估依据202.1.1 任务依据202.1.2 相关法律、法规202.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策212.1.4 相关标准与规范212.1.5 技术资料222.2 评估原则222.3 评估范围和内容222.4 评估方法232.5 评估工作程序23第3章 能源供应情况分析评估253.1 项目建设地概况253.2 项目所在地能源供应条件及能源消费情况263.2.1 能源供应263.2.2 能源消费273.3 项目能源消费对当地能源消费的影响27第4章 项目建设方案节能评估284.1 项目选址与总平面布置分析284.1.1 选址284.1.2 布局284.1.3 朝向294.1.4 间距294.1.5 环境绿化304.2 建筑单体与建筑热工设计及评价304.2.1 建筑单体设计304.2.2 围护结构热工设计324.3 配套工程节能设计及评价344.3.1 暖通节能设计344.3.2 给水排水节能设计354.3.3 电气节能设计374.3.4 可再生能源建筑应用424.4 主要用能系统及其能耗指标434.4.1 系统用电能耗434.4.2 系统用电能耗指标444.4.3 能效水平分析454.5 主要耗能设备能效水平45第5章 项目能源消耗及能效水平评估475.1 项目能源消耗分析475.2 项目能效水平评价475.3 政策符合性分析485.3.1 产业政策符合性分析485.3.2 节能政策符合性分析48第6章 节能措施评估506.1 项目节能措施506.1.1 节能技术措施506.1.2 节能管理措施536.2 节能措施效果评估546.2.1 围护结构热工计算546.2.2 设计建筑热工性能验算556.2.3 热工性能评价576.2.4 节能量测算576.2.5 节能措施的环境效益58第7章 评估结论与建议597.1 评估结论597.2 建议60 前 言根据国家对棚户区及旧住宅区改造的要求，以及某某市城市总体规划和保障性安居工程实施方案，某某市政府授权黄山市城市建设投资（集团）有限公司主办某某市棚户区及旧住宅区改造项目建设，项目总投资40.58亿元，完成某某市11个片区的拆迁改造与安置，工程涉及拆迁面积116.8万平方米、拆迁户数11026户、人口3.95万人，新建安置区8个，总用地面积101.29万平方米，安置房总建筑面积167.85万平方米，项目建成后可安置户数19310户，6.47万人。至目前，该项目在市委、市政府领导的高度重视下，在各有关单位的大力贯彻执行下，各部分已经完成拆迁户摸底调查工作，并通过与拆迁户充分沟通协商形成安置方案，完成了项目可行性研究报告编制和全部安置区的规划设计。部分安置区已进入施工阶段，部分安置区进入施工准备阶段，部分安置区完成了土地报批及征地，部分安置区正在组织土地报件。根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和安徽省实施细则的有关规定，现委托某某咨询设计有限公司编制建设项目的节能评估报告。64某某咨询设计有限公司第1章 概述1.1 项目单位基本情况1.1.1 项目单位名称：某某市城市建设投资（集团）有限公司1.1.2 项目单位概况：某某市城市建设投资（集团）有限公司成立于2002年9月16日，2004年5月经某某市人民政府批准，对原公司重组增资。截止2010年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产79.82亿元，净资产45.79亿元，是直属市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。重组后的集团公司下属九个企事业单位，分别是：某某市自来水公司、某某市市政工程有限责任公司、某某市房产经营公司、某某市土地发展中心、某某市丰乐水电站、某某市公共汽车公司、某某市新城区建设投资有限公司、某某市博村林场、某某市茅山茶场。2007年月，经市政府批准，单独出资2000万元设立某某市富徽城市综合开发有限公司，2009年2月5日，经集团公司第四次董事会审议通过，将富徽公司注册资本金增至5000万元。公司主要职能：负责筹措各类城市建设资金；负责对政府性投资项目的筹融资、监管和开发经营；参与土地一级市场经营，开展以地融资；承担权属企业国有资产所有者职能，积极开展资本运营，筹集建设资金，确保国有资产保值增值；开展城建项目招商引资；房地产开发经营。某某市人民政府按照经营城市的理念，授权公司对城区基础设施项目进行投资建设，形成了“城市建设带动土地升值，土地升值为城市建设提供资金保证”这一良性循环。公司主要投资的建设项目有南滨江景观带、齐云大道、屯光大道、迎宾大道、新安北路、社屋前路、云海路、新区路、佩琅河大桥、市民中心、徽文化博物馆、廉租房建设、某某经济开发区建设，以及中心城区绿化、亮化等重点工程，同时积极支持机场扩建和国际候机楼改造，以及学校、医院、报业大楼、军队、武警公安等部门设施建设，为某某市“十大工程”之首新安江综合开发项目及某某高铁新区项目提供了坚实的资金保障，对某某市现代化国际旅游城市建设起到重要作用。公司未来将用市场化的手段和方式，对城市经营性资产进行集聚、重组和营运，最大限度地盘活存量，以实现城市资源的最优化和效益的最大化，实现公司的自我滚动、自我积累、自我增值。逐步走向城市经营“经济效益，社会效益、环境效益”的良性循环，促进公司可持续发展。1.1.3 公司组织架构：1.1.4 联系方式：单位地址：某某市屯溪区屯光大道法人代表：联系人：联系电话：邮编： 1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设内容及规模项目名称：某某市棚户区及旧住宅区改造建设内容及规模：拟在2014年8月前完成某某市区10个独立地块和一个片区的拆迁改造与安置。工程涉及拆迁总面积116.8万平方米（其中住宅面积107.17万平方米）、拆迁户数11026户、人口3.95万人。拟新建安置区8个，总用地面积101.29万平方米（1519.3亩），总建筑面积167.85万平方米，可安置户数19310户，6.47万人。项目总投资405825万元。表1-1 拟改造的棚户区一览表序号棚户区名称坐落位置地块面积（亩）地块现状一10个独立地块1家得利地块某某市东路4.05职工宿舍、商业服务2上新前园区域地块 新园路97.7农民住宅、职工宿舍、建材批发、宾馆酒店、仓库 3老汽车站区域改造 北海路32.14交通设施、蔬菜水果批发市场、宾馆酒店4安东路西侧地块 安东路 48.00农民住宅、小型零售业5市检察院东侧侧地块 某某市东路25.50农民住宅、小型零售业6棉纺厂地块 北海路69.00厂房、空地 7上草市地块屯光镇上草市300.00危旧住宅8汉沙地块花山桥东904.50危旧住宅9小茅山（下阜山村、茅山茶场）地块黎阳镇135.20危旧住宅、厂房10酒厂滨江东路7.50职工宿舍、商业服务城区小计1623.59二一个片区1高铁新区高铁新区800危旧住宅合 计2423.59表1-2 拟建安置区一览表序号安置区名称坐落位置地块面积（亩）规划建筑面积（万m2）备 注1上下坞（瑶里部分）二期部分安置区屯光镇瑶里117.811.78住宅10.31万m2;公共建筑1.47万m2;1374户;4809人2桑园二期安置区屯光镇湖边、屯光大道东南103.511.73住宅10.26万m2、公共建筑1.47万m2;1369户; 4792人3草市二期安置区屯光镇草市17619.95住宅17.45万m2、公共建筑2.49万m2;2327户;8145人4汉沙安置区屯光镇汉沙697.82住宅6.84万m2、公共建筑0.98万m2;912户; 3192人5高铁新区安置区高铁站前区78078.00住宅66.21万m2、公共建筑11.79万m2;8828户; 28250人6金属公司安置区北海路原金属公司地块213.22住宅2.82万m2、公共建筑0.40万m2;376户; 1316人7上新前园安置区原屯光镇上新、前园等村181.527.83住宅24.35万m2、公共建筑3.48万m2;3247户; 11365人8隆凤新村安置区黎阳镇凤霞村北侧70.57.52住宅6.58万m2、公共建筑0.94万m2;877户; 2806人合 计1519.3167.85住宅144.83万m2;公共建筑23.02万m2;19310户; 64675人1.2.2 项目建设地点1、拟拆迁改造区拟拆迁改造的棚户区及旧住宅区分为两个部分：第一部分为10个独立地块，全部位于某某市中心城区核心区及核心区外围（近郊），总面积1623.59亩。各地块周边经过近年城市建设基本已成为高度成熟的城市建成区，或规划即将建设的区域，因各种原因，这些地块过去没能实施旧城改造，导致这些区域生活环境严重恶化，居民生活质量下降，城市面貌落后，此次被政府列入棚户区及旧住宅区改造计划。第二部分位于规划建设的某某高铁北站站前区，为村民聚居区，总面积约800亩，共有13个大小不同的村落，分别为陈坑村、塘罗村、木树下村、宁村、篁程塘村、长林村、长塘村、槐源村、下长林村、上托山村、下托山村、山后村、黄源村。区内同样建筑物陈旧腐朽，区内生活设施简陋匮乏，村民生活环境恶劣，需对上述旧聚居区进行拆迁建设，村民集中搬迁安置在新建安置区。拟拆迁改造的棚户区及旧宅区所在各地块坐落位置详见某某市棚户区及旧住宅区位置示意图（附图1）。2、拟建安置区中心城区棚改新建安置区主要分别位于某某市中心城区核心区、核心区外围（近郊）及规划高铁站前区，共8个安置区，总用地面积1519.3亩。拟建各安置区坐落位置详见某某市棚改安置区位置示意图（附图2）。1.2.3 项目建设进度某某市棚户区及旧住宅区改造项目在市委、市政府领导的高度重视下，在各有关单位的大力贯彻执行下，各项目已经完成拆迁户摸底调查工作，以及多次与拆迁户沟通安置方案，初步达成共识，为下一步的工作展开提供了坚实的基础。安置区项目目前进展不一，部分安置区已进入施工阶段；部分已完成勘察设计，进入施工准备阶段；部分已完成土地报批及征地；部分安置区正在组织土地报件。各项目进展情况如下表所示：表1-3 各项目进展一览表项目类别序号项目名称目前工作进展棚户改造项目1 家得利地块完成拆迁户摸底调查2 上新前园区域地块 完成拆迁户摸底调查3 老汽车站区域改造 完成土地收储前期工作4 安东路西侧地块 完成拆迁户摸底调查5 市检察院东侧侧地块 完成拆迁户摸底调查6 棉纺厂地块 完成土地收储前期工作7 上草市地块完成拆迁户摸底调查8 汉沙地块完成拆迁户摸底调查9小茅山（下阜山村、茅山茶场）地块完成拆迁户摸底调查10 酒厂完成拆迁户摸底调查11 高铁新区完成拆迁户摸底调查新建安置区项目1 上下坞（瑶里部分）二期部分安置区土地、规划手续已完善，已开工建设2 桑园二期安置区土地、规划手续已完善，进入开工准备阶段3 草市二期安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经征用，待批4 汉沙安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经征用，待批5 高铁新区安置区大部分土地、规划手续已完善，部分已开工建设，部分土地正组件报批6 金属公司安置区完成规划设计，为存量土地，土地收储工作进行中7 上新前园安置区完成拆迁户摸底调查8隆凤新村安置区取得规划设计条件与红线图，土地已经取得划拨决定书1.2.4 项目规划设计方案1.2.4.1 规划设计背景棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房，改善困难家庭住房条件，提高人民群众生活质量而推出的一项民心工程。实施棚户区改造，不仅有利于加快解决低收入居民住房困难问题，而且有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于改善城市面貌和城市环境，促进社会和谐稳定。本次拟改造的棚户区和旧居住区都是环境恶劣、建筑物年久失修、卫生设施落后、城市基础设施滞后、消防安全隐患巨大的旧城区，项目区内居民普遍收入低下，生活质量差，靠自身力量大都无力改善居住条件和社区环境。实施棚户区和旧居住区的改造，将脏乱差的棚户区和旧居住区改造建设成为现代化的环境优美、基础设施完善、服务设施配套的新型居住区，并结合区域位置，将部分地块打造成为功能齐全的城市综合体，符合建设现代化的国际旅游城市的总体目标。棚户区面貌一角 棚户区面貌一角1.2.4.2 棚户区及旧住宅区改造方案1、改造的总体思路根据国家对棚户区及旧住宅区改造的要求，以及某某市城市规划、城市建设的实施方案，本着为民众最大限度地谋福利的原则，本次棚户区及旧住宅区改造拆迁采用就近异地安置的方式，也就是核心区内拆迁的民房尽量安置在城市核心区内，少量安置在近郊交通便利区域。城郊结合地带的拆迁户原则在本镇域内就近安置。高铁棚改区位于某某市高铁北站规划站前区内，拟拆迁改造的居民、村民将被就近集中安置在站前区内。安置区内的拆迁户全部将被安置在本安置区内。（详见安置区位置图）上述这样的安排设计可以保证拆迁户生活区域和习惯以及邻里之间人脉的延续，尽量减少项目建设对民众产生的负面影响，实现和谐拆迁、和谐建设。上述棚改区置换出的土地将按照城市总体规划以及高铁站前区规划进行开发。2、基本方案（1）拆迁情况：此次需改造的棚户区及旧住宅区由10个独立地块（旧住宅区）及高铁站前区零星片区组成，旧区占地面积2423.59亩，需拆迁房屋建筑面积95.47万平方米，拆迁户数9220户，涉及人口3.27万人。8个安置区占地面积1519亩，需拆迁房屋21.33万平方米，拆迁户数1806户，涉及人口0.68万人。（2）计划安置方案：根据居民实际生活现状，为避免项目建设给民众生活带来震荡，本次项目实施采用先建安置房再拆迁的思路，尽量减少拆迁户过渡期。安置区地点将实行就地及就近安置的方式，使居民搬迁后离原住地不远，保证其生活的延续性。被拆迁户将根据房屋地段分别安置在8个安置区内。（3）安置户型方案：本项目安置方案将严格按照保障性安居工程要求的居民安置房建设标准进行，设计主要户型为40平方米、50平方米、60平方米等左右，部分户型为90平方米左右，少数户型为100平方米以上。表1-4 安置区与棚改区地块安置对应关系一览表安置区名称安置住宅面积（万m2）对应棚改区名称对应棚改区需要安置面积（万m2）上下坞（瑶里部分）二期部分安置区10.31汉沙地块的303.65桑园二期安置区10.26检察院东侧1.48安东路西侧地块4.33草市二期安置区17.45汉沙地块的202.43上草市地块12.90本身0.76汉沙安置区6.84汉沙地块的506.08高铁新区安置区66.21高铁片区棚改区47.00金属公司安置区2.82家得利东侧地块、酒厂地块1.41本身0.69上新前园安置区24.35本身（棚改区与安置）22.19隆凤新村安置区6.58小茅山地块5.46合计144.83 108.38（4）保障性廉租房：根据高铁新区内各棚户区与旧住宅区安置需要，同考虑未来区域规模不断扩大，人口快速增加所带来的居住压力，必须为低收入人口建筑保障性廉租房。因此，基于以上需求本着适度超前的原则，适当扩大安置区建设规模，为未来区域发展提供保障。高铁新区内本项目拟设置南、北二个安置区，总用地规模约780亩，总建设规模约78万平方米。安置区建设规模见高铁新区安置区拟规划建筑指标一览表。表1-5 高铁新区安置区拟规划建筑指标一览表项 目合计南安置区北安置区一、用地面积（亩）780495285二、建筑总面积（平方米）7800044658563141481、住宅建筑面积6621243953422667822、商业建筑面积7800046586314143、公共建筑面积398802392815952其中：物业管理房4785.628711914社区用房19941196798小区会所797647863190幼儿园（小学）100009700300医疗卫生室20011585开闭所200100100公共厕所600380220三、其他指标1、总居住户数8828528535432、居住人数2825017018112323、户均居住人数（人/户）3.23.223.174、容积率1.51.421.655、建筑密度29%27%30%6、绿地率34%35%34%1.2.4.3 主要建筑规划指标安置区的规划建设，住宅层数原则上以多层为主，适当建设一部分小高层住宅，核心区的安置区根据所处地段及规划，可安排高层住宅。绿地率：一律控制在30%以上；容积率：近郊安置区控制在1.51.7左右，核心区安置区按高层建筑设计为2.3。经过初步测算，建设总用地面积1519、3亩，建筑总面积：167.85万，其中住宅建筑面积144.83万、商业建筑面积16.78万、物业管理房0.75万、社区用房0.32万、小区会所1.44万、幼儿园（小学）1.91万、医疗卫生室0.11万、开闭所0.09万、公共厕所0.21万。1.2.4.4 规划建设指导思想以科学发展观为指导，抓住某某市委、市政府继续大规模实施保障性安居工程的重大机遇，加快我市棚户区改造步伐，着力改善城市低收人家庭的居住条件，同时把棚户区改造与推动城市发展、城市转型相结合，与土地资源整合相结合，与完善城市功能、提高城市综合竞争力相结合，与改善城市生态环境相结合，与改善民生、民计相结合，推动全市经济社会和谐发展。遵循统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、节约土地、配套建设的原则，依托区位优势，因势利导，创造良好的景观环境，满足现代人的生活需求，达到社会效益、经济效益、环境效益相结合。1.2.4.5 规划设计原则1、自然和谐、融入城市的原则规划因地制宜，研读各因素，把握周边环境。设计居住环境必须反映所处地方的自然，其特点也来自于当地及周边区域的地方特性。把握并熟练运用这些因子，将居住社区融合于地域色彩和地方风格之中。本规划力图创造一个优越的社区，其与周边城市肌理连成一体，与文脉相承，住区空间形态，能和谐的成为整个城市空间形态的组成部分。2、以人为本的原则注重人性化设计，注重人的参与性。以人的需要为出发点，根据居民的出行特征，活动特点，处理设计居区生活空间，布置各种设施。3、建构环境，做好山水的文章面对未来的居户，社区环境至关重要。规划设计注重科学性、合理性与可操作性，关注每一户家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用周边优美的山水景观等各种空间要素，创造高品质的居区。4、居住区规划突出科技性、整体性、安全性的设计原则立足某某市当前的住宅发展状况，发展高档次住宅，利用现代科学技术，打造具有整体性、安全性的社区居住环境，精心设计户型结构，强调绿色、健康、个性、安全、舒适的设计理念，创造舒适的生态家园。1.2.4.6 建筑设计 小区以多层为主，沿小区内部道路设置商业服务用房。 完善相关配套设施，配备有商服、市场、超市、幼儿园、会所、管理用房、公共车库等公共服务设施。完善的配套服务设施。住宅建筑设计1、日照与通风（1）考虑到某某市地区夏季炎热，建筑以南北向适宜。因此建筑布局与形体在适应地形上精心推敲，使户户朝南，全部户型最大可能利用夏季主导风向，使住户拥有最好的自然通风条件。（2）底层架空的布局能使夏季主导风引入前庭，形成良好的空气对流，改善北侧其他居住小区的通风条件。2、户型（1）户内功能分区合理，讲求动静分离，脏净分离。（2）室内强调客厅、餐厅直接自然采光、通风、增加户内空气对流，创造健康户型。3、屋面屋顶采用四坡顶和双坡顶组合，考虑户户能装太阳能集热器。4、造型（1）建筑群体造型力求突出简洁、鲜明的建筑特色，并适应某某市特有的文化氛围。立面以落地玻璃、低窗台凸窗、及北面大飘窗等元素，通过半圆形及波浪形的界面交织成一幅优美的图画。（2）建筑群体通过小区的中心绿地广场,中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，达到创造优美的居住环境。（3）建筑顶部采用老虎窗等元素，使建筑形象鲜明，轻巧又不失高雅大方。5、消防设计（1）利用整个小区规划道路网，在各区域内形成顺畅的消防环线,均留有足够的消防回转场地。（2）在小区道路的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消火栓的保护半径不超过150米。1.2.4.7 给排水设计1、给水（1）水源由市政给水网供给。（2）给水系统：从市政给水网引入二路进水管。形成环状供水管网，供给生活及消防用水。（3）消防：外部设有市政给水管道供给的生活、消防共用的环网，室外消火栓由该环网接出，供小区室外消防用水。楼内设集中统一的消火栓给水系统及自动喷洒给水系统：A室内消火栓给水系统由设在一层水泵房的消火栓给水泵供水，初期火灾由屋顶消防水箱供给。B自动喷洒给水系统仅设置在室内消防室，由设在室内消防室水泵房内的自动喷洒给水泵供水，初期火灾由屋顶消防水箱供给。（4）其它消防设施：发电机房、变配电间等处设置七氟丙烷气体组合分配自动灭火系统。楼内每层设置一组磷酸铵盐手提灭火器。2、排水（1）生活污水排水系统：室内生活污水排至室外污水管道，再经化粪池处理后集中排入市政污水管道。（2）雨水排水系统：屋面、阳台雨水经雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，场地雨水经雨水口收集后，通过雨水管道就近排入市政雨水管道。（3）废水排水系统：地下室集水坑内废水由潜水排污泵提升后排入室外雨水管道。住宅部分设置专用空调冷凝水排水管，经汇集后排至室外雨水管道。1.2.4.8 强电设计1、负荷等级本工程为多层住宅小区，其用电负荷为二级，消防用电负荷及应急照明等为一级负荷。2、供电电源与高压系统正常电源来自区级配电站，引进两路电缆线路组成环网供电，10KV电源引进高压配电室后，经高压配电后以放射式电缆线路馈电给10/0.4KV变压器。3、应急电源在一层装设柴油发电机组，带自动启动装置/以保证各大厦一级负荷的供电可靠性。4、配电与照明本工程配电干线以放射式电缆为主，沿桥架竖井敷设。消防设施、应急照明等均为双电源双回路供电，在末端配电箱处自投。本工程设有正常照明、应急照明、值班照明、建筑立面照明，并预留广告照明线路。照度按民用建筑照明设计标准GBJ133-90取高、中档值。5、防雷与接地根据建筑物防雷设计规范GB50057-94，建筑为二类防雷建筑物。低压系统的接地型式采用TNS系统，并实施总电位联结。设置防雷接地、保护接地、弱电设施接地三个子系统，共用一套接地装置，其接地电阻不大于1。1.2.4.9 弱电设计1、电话通信系统本项目需由市话提供直线电话，住宅每户进2线。住宅采用普通电话配线系统，配线方式为单独式，干线沿竖井明敷，用户线路均采取暗敷。2、宽带信息网与综合布线系统在地下室设置机房，装备局域网设备，每栋楼设立交接机，干线采用光缆及3类电缆，住宅每户进1条超5类非屏蔽对绞线，设1个信息插座。3、有线电视系统采用当地有线电视网，向住户提供有线电视业务，住宅每户进2条电缆，设2个电视插座，系统采用干线分支放大分配分支的分配形式。4、对讲门铃及门禁系统每单元首层入口大门装设对讲机，住户设对讲分机。系统具备访客与住户对讲，住户为访客开启电锁等功能。5、自动抄表系统采用电力线载波传送方式的水表、电表、燃气表自动抄送系统。6、火灾自动报警系统按消防规范的要求，设置火灾自动报警系统。1.2.4.10 道路交通1、小区设置了两个出入口，1个主要出入口和1个次入口，景观主要围绕着这个出入口来布置。小区采用了人车混合布局的形式。车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场或户外停车场地。2、地块内部道路由小区道路,宅间路组成，小区道路宽度为9米（两侧人行道宽1.5米），宅间路为3米，入户道路宽2.5米。整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。3、消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口,同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。4、小区停车采用底层车库与园林化户外停车相结合。1.2.4.11 景观系统小区通过中心景观，中心绿化带和沿主干道的绿化，将户间绿化和组团绿化串联起来。通过居民活动广场，集中绿化的吸纳和汇聚，塑造一个亲切，活泼的“共享”空间。引入大量的树种，从行道树，庭院树，景观树，地面草坪到屋顶绿化。形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。他们不仅保洁空气，释放氧气，增加空气中的负离子，还可以降低噪音，消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。1.2.4.12 结构设计1、结构设计（1）抗震设防根据国标建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004），本工程属于丙类建筑，某某市抗震设防烈度小于6度。砖混结构均按非抗震设计。本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。（2）结构选型多层住宅采用砖混结构，楼屋盖均采用现浇梁板结构。2、材料选用（1）混凝土基础：待定主体结构：C3025（2）钢筋采用HPB235（光面钢筋），HRB335（螺纹钢筋）（3）型钢、钢板：Q235、Q345（4）砌体1）砖混结构的承重墙：0.00以下墙体采用水泥砂浆实砌标准粘土砖；砖混结构砌体采用混凝土多孔砖。2）其余填充墙：0.00以下墙体采用水泥砂浆实砌混凝土标准砖；填充墙采用混凝土小型空心砌块，M5混合砂浆砌筑。1.2.4.13 建筑环保设计1、注重体现小区积极主动的环境意识，在保护的基础上更注意营造环境。2、对可能产生的噪音设备用房采取必要的隔音减噪措施，确保噪音达标排放，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。3、设垃圾收集点，垃圾袋袋化由物业管理人员统一收集至垃圾转运站站。 1.2.4.14 小区物管与安保整个规划区设置统一的物业管理，各单元入口设置对讲式电子安全防盗门。小区采用闭路电视监视系统，并与小区物业管理部门一起实行小区联网。联网具有火灾报警、天然气泄露、防盗报警、水渗报警、紧急救助、水、电、气自动抄表等功能，各种报警和数据即时在物业管理和保安中心显示，紧急情况则通过公共无线寻呼台通过有关人员。1.2.4.15 建筑物热工设计某某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告未对拟建建筑物提出围护结构的热工设计，但建筑物的热工设计是建筑节能设计的关键，因此，本评估结合项目具体情况，提出项目建筑物的热工设计方案如下，供参考：1、拟建建筑物的外墙、分户墙、隔墙、底层架空或外挑楼板、屋面、门窗等均采取保温隔热构造。2、墙体和架空楼板保温材料采用无机保温砂浆或岩棉保温板。如采用无机保温砂浆，则保温材料厚度，居住建筑物不小于25mm，公共建筑（包括商业建筑物在内）小于35mm。如采用岩棉保温板，则保温材料厚度，居住建筑物不小于20mm，公共建筑（包括商业建筑物在内）小于30mm。3、屋面保温材料采用岩棉保温板。保温材料厚度，居住建筑物不小于40mm，公共建筑（包括商业建筑物在内）小于60mm。4、外窗类型：采用塑钢窗框，6+9A+6中空玻璃窗，传热系数为2.7，自身遮阳系数为0.89，可见光透射比0.65。要求外窗气密性能不低于4级。1.2.4.16 暖通设计某某市棚户区及旧住宅区改造项目可行性研究报告未对建筑物提出采暖空调设计，但建筑物的采暖空调能耗是建筑物的主要能耗，因此，本评估结合项目具体情况，提出项目建筑物的采暖空调设计方案如下，供参考：本评估建议：1、住宅、社区物业部分采用分体空调，由住户自己安装，设计预留室外机位置及电量。分体空调器按单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576-2004中不低于2级的节能产品选用。2、配套商业部分采用户式商务多联机空调系统（变冷媒流量多连体分体式空调系统），一户一套空调系统，由商户自己安装，设计预留室外机位置及电量。3、幼儿园部分采用户式商务多联机空调系统，采用自然通风方式，地上无外窗房间设新风换气机。4、通风系统（1）住宅的厨房设垂直排烟道，各户的脱排油烟经竖井排至屋顶、外墙预留燃气热水器排烟口。（2）住宅暗卫生间设垂直排风井且留卫生间通风器电量插座。（3）电梯及其它设备用房设机械通风，换气次数按15次/h计。1.2.4.17 燃气设计1、本项目为安置区配套管道天然气，由市政中压燃气管道经区域燃气调压箱减压后供应各住户。2、燃气用量及计量住宅每户设一具双眼灶和一台燃气热水器，并设一只4m3/h的燃气表。1.2.5 主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1-6。表1-6 项目主要主要经济技术指标表序号项 目单位指标一技术指标1棚改安置房面积万m2167.84751.1其中：产权调换面积万m2108.37781.2廉租房万m24.501.3超面积购买房万m231.95071.4配套商业用房（含菜市场）万m216.78471.5公共配套设施面积万m26.23432居住户数户193103居住人数万人6.47二经济指标1总投资万元405825.152全部投资财务内部收益率%13.753全部投资回收期年5.551.2.6 项目进度计划等本次某某市主城区棚户区及旧住宅区改造项目包括棚改安置房建设、进入棚改新区的路网和棚户区拆迁安置补偿三项工程。项目计划从2011年8月开始进行建设，总建设期为3年。1、2011年8月-2012年8月年度完成项目总投资的30%。2、2012年8月-2013年8月完成项目总投资的40%。3、2013年8月-2014年8月完成项目总投资的30%。具体实施计划划分见表1-7：表1-7 项目实施进度横道图任务2011年2012年2013年2014年121234123412项目前期=资金筹措=征地拆迁=安置房勘察设计=招标=安置房施工=安置房交付使用=棚户区拆迁=1.2.7 项目用能概况1.2.7.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有采暖空调系统、照明系统、给水系统、电梯和管道天然气使用。1、采暖空调系统与设备的初步选择按规划设计方案，本项目安置区建筑由住宅、商业与社区活动三大部分组成。其中：（1）住宅、社区物业部分建议采用家用分体式空调，以适应小空间、内部装饰要求较高的冬季采暖与夏季空气调节需要。空调设备拟推荐选择符合国家现行标准规定的节能型产品，能效等级达到2级要求。（2）商业、幼儿园等建议采用VRV空调系统（变冷媒流量多连体分体式空调系统），其制冷性能系数和制热性能系数应符合下表的规定。表1-8 空调系统性能参数额定制冷量（KW）制冷性能系数（w/w）制热性能系数（w/w）25.23.303.7028.03.103.5033.53.203.6040.03.153.5545.03.103.502、电梯系统与设备的初步选择本项目有部分小高层和高层建筑，需要安装电梯。对于电梯系统的设计，可研报告未给出方案。本评估报告建议选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。3、给水系统与设备的初步选择给水系统：根据规划设计方案，本项目安置区有多层建筑、小高层建筑和高层建筑。对于建筑的给水方式，可研报告未给出方案。本评估报告建议室内生活给水采取垂直分区并联供水或分区减压的供水方式，16层由市政管网直接供水，611层为供水中压区，11层以上为