房地产公司以存货分红的会计处理【会计实务经验之谈】.doc

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢!房地产公司以存货分红的会计处理【会计实务经验之谈】【问题】：企业实物分红，比如房地产公司以存货（房屋）分红，如何进行会计处理？【解答】：在新会计准则体系下，以实物分红从原理上可以参照以非现金资产清偿债务。企业会计准则第12号 债务重组及其应用指南规定，以非现金资产清偿债务的，债务人应当将债务重组的账面价值与转让的非现金资产公允价值之间的差额，计入当期损益。转让的非现金资产公允价值与其账面价值之间的差额，计入当期损益。非现金资产属于存货、固定资产、无形资产等其他资产且存在活跃市场的，应当以其市场价格为基础确定其公允价值；不存在活跃市场但与其类似资产存在活跃市场的，应当以类似资产的市场价格为基础确定其公允价值；采用上述两种方法仍不能确定非现金资产公允价值的，应当采用估值技术等合理的方法确定其公允价值。参照上述规定，企业以开发产品（房地产）、外购货物或者自产产品分红的，应该将所涉及非现金资产账面价值与所确认的分红数额之间的差额分为两部分，一部分是按公允价值转让非现金资产与其账面价值之间的差额即转让损益，另一部分是确认的分红数额与非现金资产公允价值之间的差额即转让资产利得（或损失）。转让损益按照相关准则规定处理，如：非现金资产为存货的，应作为销售处理；非现金资产为固定资产的，应视同固定资产处置处理；非现金资产为无形资产的，视同无形资产处置处理。转让资产利得计入营业外收入（损失计入营业外支出）。具体到问题所述， 按确定的分红基数，借记“应付股利”；按开发产品、货物或自产产品公允价值，贷记“主营业务收入”；按应计增值税销项税额，贷记“应交税费 应交增值税（销项税额）”等；按与之间的差额借记“营业外支出”，或者贷记“营业外收入”。按存货账面价值结转成本，借记“主营业务成本”等，贷记“产成品”、“库存商品”等科目。小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。千万不要再考试通过之后，放松学习。财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。有证书知识比别人多了一个选择。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。