酒店式别墅会所的配置(五星级).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-樱园酒店式产权别墅会所的功能配置简案一、酒店式产权别墅配备会所的必要性 会所，作为体现别墅物业、酒店高档服务不可分隔的一部分，是与国际概念接轨的重要体现。会所是区别于普通物业社区配套设施的，专为业主设立的特定娱乐、健身、商务等的高档服务。一般小区配套设施提供给居民基本生活保障服务，而酒店式产权别墅级会所则是用以提高业主生活品质的服务设施。广州市财贸干部管理学院教授、资深酒店管理专家姚学正认为，酒店式产权别墅可以借助设立高档会所等形式来突显自己的高档物业的特色，并借鉴星级酒店的经验，打造出“星级”的概念。 酒店式产权别墅会所为有限的特定人群开办商务、娱乐服务，属于高品质、高消费服务场所，显示比较高且纯粹的社会身份象征。酒店式产权别墅配备高档的会所，一直是近年来房地产开发商用以提高身份象征所推崇的精彩卖点之一！ 二、樱园酒店式产权别墅会所的功能及服务配置 樱园酒店式产权别墅会所的配置是按照五星级酒店的配置设计（一般的五星级酒店的基本配置）。关于会所的配置基本分为动、静以及动静间隔区；但基本以动区为主，所以动区的配置也较静区多且服务更为广泛。樱园酒店式产权别墅4000平方米的会所，按照五星级的标准来配比出功能服务区。在此类酒店中的建筑规划一般是按照四层来设计的（也有平面设计）。四层的酒店式产权别墅会所功能服务配比：一层超市及相关著名品牌的卖场；二层餐厅；三层健身；四层休闲。布局分布方式也可分为：开放式、半封闭式、半露天空间式。动、静和间隔区的配置相互错落有致：动区：休闲运动：瑜珈场馆、篮球馆、排球馆、羽毛球馆、壁球馆（在壁球馆一面的壁上可间隔出攀岩壁）、桌球馆、跳操馆、健身房（主要采用的是力量型的器械）、棋牌房、标准网球场、室外健身场所。动、静区间：一般设置为儿童区多采用儿童高级健康玩具。静：中西餐厅，室、内外恒温泳池，茶餐厅，咖啡吧，红酒吧，雪茄私人馆（配有私人雪茄恒温屉），大型演义中心，高级电子阅览室，桑拿中心。另外，除以上的配置功能外，有条件的可增加特殊、豪华的其他功能。三、拉高会所性价比指数 一、会所面积足够大。面积不够大的会所无法升级，就象豪宅绝对没有小户型一样。对于一个目前仅有2.6万平方米的樱园酒店式产权别墅社区，拥有4000平方米的会所已经够豪华了。在北京要拥有10万平方米的住区，才会配置5000平方米的会所。从目前国内较豪华的会所配置来看，北京城区项目的配套会所，最大没有超过5000平方米（朗琴园例外）。另外，大部分社区的会所往往只有一个，休闲娱乐与运动项目合二为一。高档会所则是将其分开，休闲娱乐与运动互不干扰。二、会所设计足够好。对于大多数酒店式产权别墅展商而言，会所设计已经不是新词了，酒店式产权别墅会所，被处理成一个多维的高品味现代空间，设计师会充分考虑室内外整个景观的融合，以及整个小区外观建筑风格，将会所设计与其融为一体，比如玻璃屋顶和玻璃幕墙构造，通透灵动，采光充分，园林水系自然引入会所，将飞瀑流水与会所水吧有机相连，实现建筑作为凝固的音乐的价值。又如，会所大堂华丽尊贵，在宽敞的空间中，不仅有室外的景观，更通过创新的曲线型楼梯，营造了非凡的视觉艺术。会所室内装饰的各功能区，更是带来奢华舒适的感受。 第三，足够有资源。在星级酒店滥泛和会所装修同质化的今天，真正的档次只能存于稀缺资源上，诸如长安俱乐部的位置，京城俱乐部的高度，朗琴园的超大立体园林，一个景观独特、流水瀑布、绿树成荫。休闲会所是运动与生命的和谐，处处观景，动中亦有静。 第四，功能足够全。作为酒店式产权别墅社区会所功能势必一应俱全。目前国内开放型的会所便有游泳池、健身房、韵律操室、桑拿、美容美发、按摩保健室、网吧；还有中餐厅、西餐厅、西饼屋、花店、水吧、酒吧以及茶馆。除此之外，在设计上考虑了开展多项娱乐的空间。例如可以开展阅览室、棋牌室，也可以开设琴室、绘画班、插花班、仪表学习班等服务项目。 特别是运动会馆是以“动感和活力”为主题的会所。可以开展篮球、网球、羽毛球、乒乓球、台球等运动。考虑到不同年龄层次的需求，运动会馆还设会设有儿童反斗城，以及老人活动中心等。 第五，服务足够好。颇有生机的高档会所不仅需要很多人服务，而且更要让服务有条不紊，并协调管理服务人员与业主和会员之间的种种关系；星级会所不仅需要承袭酒店管理的全套作业规范，而且还要更有人情味，必须具备更多的专业知识和无处不在的微笑；各类特设功能之间，更为分时分区分类服务提供了很大的难度；另外，对于VIP会员的定点服务，必须要有私家俱乐部的价值。所以，酒店式产权别墅会所将是一个集大型场馆、社区会所、酒店服务与俱乐部管理于一体的综合服务体。-精品 文档-