连锁酒店加盟必知信息.docx

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-连锁酒店加盟必知信息一、 连锁快捷酒店和个体经营的区别1、从工程筹建阶段来说：连锁品牌有统一的标准，整个工程筹建非常正规，从各项物资的成本、采购顺序控制上来说比较有计划性，而个人经营基本上就是靠个人经验，随意性强，物资质量、成本难以保证；2、经营模式上有区别，连锁品牌都是统一管理，相对更正规，而个人经营的宾馆都是依靠个人想法来操作的，没有形成统一的模式；3、销售渠道上有区别：连锁品牌销售渠道多元化，总部网站推广、各中介网络推广、当地推广同时进行，个人宾馆渠道相对闭塞一些，主动销售意识较弱，都是到看到生意明显下降时才有危机感，没有统一的计划性；4、从住店客人的角度分析：对于客人来讲住店安全性是第一位的，连锁店相对个人宾馆更值得信赖。二、酒店选址的要求?1、地理位置。很多人认为最繁华的地段就是最适合做宾馆的位置，这是不完全正确的。一般来说，繁华地段租金成本相对较高，而宾馆作为一个长线投资的项目，太高的租金使得整个投资回收期战线拉的比较长，所以在选址时可以选择那些租金合理、周边基本配套齐全但位置相对不是特别繁华的地段，这种项目在后期运营过程中，在销售方式方法上给予一定的支持，基本上能够达到比较理想的出租效果。2、房屋结构。对于房屋结构，很多人认为房间都已隔好或者老宾馆改造，投资成本相对框架结构直接改造会降低很多，其实单纯的水电改造与隔墙并不会花费太多的费用，反倒是老结构做改造是一笔不小的投入，而框架结构房子更容易按照标准的要求进行相关改造，所以从总体上来说投资成本基本持平，建议优先选择框架结构房子改造为酒店。3、一楼大堂。因为一层物业租金相对楼上租金来说会高出很多，并且很难找到合适的门面，所以很多人在选址时觉得在一层有无大厅无所谓，这一点在宾馆物业选址时是不可取的。设计美观的门头对于酒店来说是名片，除非是一线城市或省会特别繁华的地段，其他地方必须选择合适的门头做大厅，大厅面积30-100平方米，快捷酒店大厅一般控制在60平方米左右，同时能够满足吧台、休息区、商务区等必备功能，最大一般不宜超过100平方米。4、消防安全。宾馆行业属于特种行业，对于消防要求很严，建议选址阶段务必确认好物业是否具有基础的消防设施。5、停车场地。在选物业阶段还要考虑有关停车位的使用问题，如果物业是楼中楼的话，同时要协调好大厅是否独立、电梯的使用、广告位的使用位置、水电暖等问题。三、中国经济型连锁酒店排名 综合评估国内经济型酒店品牌的客房数和门店数，2014年1月初，全国快捷连锁酒店20强排行榜中，前三甲依次为，如家连锁酒店、7天和汉庭。其他进入10强的经济型连锁酒店品牌是，格林豪泰、锦江之星、尚客优、速8、宜必思、城市便捷。四，连锁酒店的加盟费用1.尚客优集团项目咨询费（加盟费）：每间客房1500元。品牌管理费：按照每个月营业额的4.5%收取。软件服务费：尚客优自主产权的酒店管理系统4800元/套。系统维护费：尚客优连锁酒店管理系统500元/月。客源输送佣金：尚客优集团官网，400电话渠道预订，并成功入住收取客源输送佣金10元/间 所有资金：80-300万2.如家酒店集团3000元/间。10万保证金（期满后无息返还），每店大约40万。管理费：营业额的4.5%+1.5%=6%（每年多支出10万）系统使用费：1万元/套+5000元安装费+1万元/年维修费输送客户佣金：20元（每年多支出11万）保证金：20万（竣工验收合格无息返还）其他费用：系统使用许可费：1万元/八年所有资金：600万以上3.7天连锁酒店集团 3000元/间 管理费：营业额的7%系统使用费：1.5万的工程支持费（一般5次）输送客户佣金：20元/间晚改造装修费：4.8万/间所有资金：300-600万4.汉庭特许加盟期限：8年特许加盟费：3000元/间，不低于20万元特许保证金：10万元，合同期满无扣除金额情况下无息返还特许加盟管理费：每月营业总收入*5%=特许品牌使用费的3% + 特许品牌支持费的2%工程配合费（施工期间：2万元PMS 系统费：一次性安装费5000 元，维护费800元/月财务监管咨询费：一类城市800 元/月，二类城市700元/月， 三、四、五类城市600元/月所有资金：600万以上5.格林豪泰 46万+1000元/间管理费：经营费的7%+采购管理费1万系统使用费：6万+维护费15000元/间+服务费2万 输送客户佣金：20元/间夜所有资金：600万以上6锦江之星连锁酒店首期加盟费用首期加盟费用分为两部分，您在签订合同时需要一次性缴纳，加盟期限为8年。第一部分:总数200,000元人民币的固定费用。第二部分:浮动费用，按人民币2,500元/间客房计算。持续加盟费在开业后的加盟期限内，因持续使用锦江之星的品牌和服务而产生的费用。持续加盟费将按营业收入的5%来计算，每月收取在我们的财务模型支持下，清偿加盟投资成本后的效益甚为可观。如果您是长期租赁房产或进行旧房改造，那么投资标准可按人民币2,000-2,500元/的建筑面积计算，其中包含了改造、装修、设备及营运物资准备等。如果您是土地新建项目，那么投资标准可按人民币3500元/（不含土地成本）计算。（以上投资标准视物业具体情况，仅供参考。）所有资金：500万以上-精品 文档-