派出所项目可行性研究报告.doc

第一章 总论

1.1建设单位概况
1.1.1项目名称及承办单位
项 目 名 称：伊金霍洛旗公安局阿镇第一派出所业务用房建设项目
项目拟建地点：伊旗阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西
建 设 单 位：伊金霍洛旗公安局
可研编制单位：内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司
设 计 证 号：10520060001
证 书 等 级： 乙级
发 证 机 关： 国家发展改革委员会
建 设 期 限： 1年
1.1.2 项目承办单位概况
开发商：伊金霍旗公安局
项目负责人：折利恒
公司简介：伊金霍洛旗公安局始建于1950年，1958年由札萨克旗人民公安局、郡王旗公安局合并为伊金霍洛旗公安局。内设机构主要由两部分构成：综合管理机构和执法勤务机构。全局现有内设机构28个，下设10个派出所、9个大队、6个综合部门及1个分局、1个看守所和1个保安公司，综合管理机构有政工办、指挥中心、办公室、督察大队（加挂纪委、监察室牌子）、法制大队、警务保障室；执法勤务机构有国内安全保卫大队、治安管理大队、巡逻防暴大队、刑事犯罪侦查大队、禁毒大队、经济犯罪侦查大队、公共信息网络安全监察大队、民爆大队、矿业大队，派出所有阿镇第一派出所、阿镇第二派出所、阿镇第三派出所、乌兰木伦派出所、纳林陶亥派出所、伊金霍洛派出所、札萨克派出所、红庆河派出所、苏布尔嘎派出所、飞机场治安派出所，矿区公安分局；看守所（加挂监管大队牌子），保安公司。共有工作人员912人，其中正式民警194人、文职人员444人、干部和工人12人、协警262人。现伊旗公安指挥大楼于2009年开工建设，2011年5月8日整体搬迁入住。新公安指挥大楼总投资1亿多元，总建筑面积24106平方米，主体建筑分为地上12层、地下2层，共14层建筑，有大小办公用房160套，内有可容纳300人的大型多功能会议厅。公安指挥大楼设计超前、规划合理，功能齐全、设备先进，集指挥调度、应急作战、治安管控、研判分析等多元警务为一体，是目前鄂尔多斯及周边盟市旗区公安机关办公场所最大、设施最完善、科技含量最高、最现代化的综合性办公大楼。近年来，伊旗公安局立足“平安伊旗”建设，坚持严打严防严管严治“四严并举”，自09年以来连续两年在全市考评中名列前茅，2010年排名全市第一。同时年内取得重特大暴力刑事犯罪明显减少、人民群众安全感和满意度大幅提升、社会治安大局持续平稳的可喜成绩。

1.2项目建设的必要性
1、 本项目的建设符合鄂尔多斯市伊金霍洛旗城市总体发展规划的要求，与伊金霍洛旗经济发展程度相适应，实行土地功能分区，合理配套土地和用地规模，形成基础设施一体化，减少各种资源的浪费。
2、本项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,为人们提供舒适、环保、清新自然的环境，促进城区改造建设。
1.3可行性研究报告编制原则和依据
1.3.1可行性研究报告编制原则
1、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。
2、建筑物建设既要经济实用，又要美观、新颖，充分体现人与自然环境的和谐统一。
3、规划布局考虑到远期与近期结合、充分发挥土地及建筑设施的综合效益。
4、场区内规划明确功能分区，以规范管理。
5、场区内公用建筑具有一定的开放性，实现资源共享。
1.3.2可行性研究报告编制依据
1、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
2、《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《中华人民共和国建筑法》
5、《中华人民共和国环境保护法》
6、《中华人民共和国节约能源法》
7、国家颁发的各种相关技术标准和规范
8、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
9、国家计委2002年1月颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》
10、建设单位提供的其他基础资料
1.4项目概况
1.4.1项目拟建地点
建设场地位于伊金霍洛旗阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西。项目规划用地面积2215.57平方米。
1.4.2建设规模与目标
本报告设计位于伊旗阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西。项目建设总建筑面积3865.20m2。
拟建项目本着高起点、高标准的设计原则，采用现代建筑设计理念，先进建筑施工技术，完善的配套设施；将建成集综合性、多项服务以及以“节能环保”为主体的多功能办公用地。
1.4.3项目总投资
伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目，估算总投资1126.53万元。
1.4.4 主要技术经济指标
主要经济数据及评价指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
规划总用地面积
㎡
2215.57

2
总建筑面积
㎡
3865.20

2.1
地上建筑面积
㎡
3092.16

2.2
地下建筑面积
㎡
773.04

3
机动车停车位
个
50
地上50个
4
建筑容积率

1.74
新建
5
绿化率
%
30
新建
6
建筑密度
%
30
新建
7
项目建设期
个月
12

8
项目总投资
万元
1126.53

9
资金筹措
万元
1126.53

第二章 建设规模和建设内容

2.1建设规模
本报告确定伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目的建设规模为:
伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目用地面积2215.57㎡，总建筑面积3865.2㎡，地上建筑面积 3092.16㎡，地下建筑面积 773.04㎡。
2.2建设内容
派出所各楼层功能设置
1、一层建筑面积合计773.04 m2
包括留置室、询问室、讯问室、候问室、监控室、醒酒室、备勤室、值班室、调解室兼人员信息采集室、案情分析及物证保管室、群众接待及户籍办证室、门厅、卫生间等。
2、二层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、内勤室、会议室、档案室、楼梯、卫生间等。
3、三层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、楼梯、卫生间等。
4、四层建筑面积合计773.04m2
包括大会议室、棋牌室、阅览室、楼梯、卫生间等。
5、地下一层建筑面积合计773.04m2
包括厨房、装备室、职工小食堂、强电室、弱电室、健身房兼训练室、卫生间等。
第三章 场址和项目建设条件

3.1场址
3.1.1场址位置
伊旗阿镇第一派出所大楼建设场地位于阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西，交通非常便利，项目规划用地面积2215.57平方米。
3.1.2场地现状
土地使用性质为行政办公用地，整个项目地块较为平坦，四周城市干道及管网已建设完成，场地基础设施完善，基于达到三通一平条件。
3.1.3城市规划及区域性规划要求
本项目场址符合伊金霍洛旗城市规划功能分区要求，项目按鄂尔多斯市规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。
3.1.4周边建筑物及环境条件
本项目场地位于阿镇苏布尔嘎路北、通格朗街西，交通非常便利，基地创造良好的办公环境，与自然环境相融合，改善建筑以及城市环境，体现以人为本的设计理念。
3.1.5 场地工程地质情况
参考邻近场地地勘情况
1、工程地质：①表土主要为素填土，土黄色，松散，干燥，主要组成为风成细砂堆积为主，中等冻胀性。厚度0.8～0.9米。②表层以下主要为细砂、粉砂～细砂、细砂和粉质粘土，分布均匀，强冻胀性，埋深一般为0～10.1米。细砂层下面为中砂～粗砂、砾石;细砂岩，中密～密实，饱和。成分多为石英砂、石英岩，分布均匀埋深在11.7—21.6米。
2、水文地质：场地区域水文地质单元属河间平原相对富水区。东、西乌兰木伦河三面环绕，仅北依丘陵山，地势相对较高。东西乌兰木伦河构成地区区域侵蚀基准面。大气降水、地表水及地下水均向乌兰木伦河汇集排泄。区内地下水补给以大气降水和乌兰木伦河潜流为主，地下水由南及西南方向顺下游乌兰木伦河谷迳流，潜流、蒸发及人工开采是地下水的主要排泄途径。
区内地下水按其赋存与分布特征可分为以下三种类型：
⑴松散岩类孔隙潜水：含水岩组为细砂、中砂—粗砂及砾石层，渗透性中等～强，含水层厚度一般为10～16米，潜水位埋深一般5.0～7.5米，富水性较好，富水性特征税含水层厚度变化而变化，单井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型以HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L，水质良好。
⑵碎屑岩类孔隙～裂隙潜水：含水岩组为K1zh2细砂岩，表面全～强风化层渗透性中等～弱，中等～微风化岩层渗透性弱～微，含水层厚度一般80～100米，潜水位埋深一般28～32米，单井涌水量150m3/d，水位及水量随季节性动态变化明显，水化学类型为HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L,水质良好。
⑶碎屑岩类孔隙～裂缝承压水：含水层为K1zh2细砂岩,渗透性微～极微，无明显的、连续的隔水顶板存在，含水层厚度一般 150～200米，含水层顶板埋深一般180～200米，承压水位－20～－30米，单井涌水量200～300 m3/d。水位及水量随季节性变化一般，水化学类型为HCO3—Ca·Na型为主，矿化度小于1g/L,水质良好。
场地在勘探孔深度范围内均见地下水。场地地下水为第四系松散岩类孔隙潜水，地下水埋深5.6～6.4米，水位标高1291.446～1291.871米。因场地地层中部普遍发育有较薄的粉质粘土层，渗透性弱～微，分布较连续，构成局部隔水层。该地下潜水主要接受大气降水及邻近乌兰木伦水库库区侧渗补给，水位及水量受季节影响变化较大，水位变幅＋1.5～－3.5米，即历史最高地下水埋深4.1～4.9米。地下水属HCO3-Ca.Mg型水，对混凝土无侵蚀性。
3.2项目建设条件
拟建项目为派出所业务用房建筑，交通、通讯等外部条件良好。项目建设符合总体规划要求。项目建成后可达到舒适、便捷的效果。在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。
3.2.1自然条件
1、地理位置
阿勒腾席热镇地处伊金霍洛旗北部，位于东径流109度31分—109度53分，北纬39度30分—39度38分，海拨高度在1321—1380米之间。北以乌兰木伦河为界与康巴什新区、苏布尔嘎镇相望，东南、南与乌兰木伦镇、伊金霍洛镇相连。东西长约33公里，南北宽13公里，总面积为295平方公里。阿勒腾席热镇北边为乌兰木伦河所环抱，境内有大柳沟、掌岗图、车家渠等河流，其中大柳沟流入黄河二级支流乌兰木伦河。
2、气候
全镇境内西部波状起伏，沟壑纵横，东部较为平坦，土壤以栗钙土为主。属温带大陆性气候，气侯特点是降水较充足，夏季温和，冬季寒冷，年平均气温6摄氏度，零度以上的年积温3280摄氏度。年日照时数3000小时，年无霜期138天。年降水量400毫米左右。大风日数20天左右。
3.2.2 社会经济环境
伊金霍洛旗，地处内蒙古自治区鄂尔多斯高原东南部，毛乌素沙地东北边缘，东与准格尔煤田相连，南与陕西省神木县接壤，与市府所在地康巴什新区隔河相连，系鄂尔多斯市“一市三区”城镇框架核心区之一。地理坐标：东经108°58′～110°25′、北纬38°56′～39°49′，总面积5600平方公里，辖7个镇，138个嘎查村，总人口15.4万，其中农牧业人口10万，少数民族9869人，是一个以蒙古族为主体，汉族居多数的少数民族聚居区。
近年来，在上级党委、政府的正确领导和亲切关怀下，伊金霍洛旗经济建设和社会各项事业有了长足发展，综合经济实力不断壮大，人民生活水平显著提高，主要经济指标连续5年平均以40%以上的速度增长。特别是2006年，全旗经济社会呈现出历年来最好的发展势头，地区生产总值完成115亿元，财政收入完成20.7亿元，城镇居民人均可支配收入达到13000元，农牧民人均纯收入达到5800元。全社会固定资产投资完成105亿元。全旗呈现出经济繁荣、社会和谐、民族团结、政通人和的崭新局面，走出了一条具有伊金霍洛旗特色的跨越式发展道路。县域经济基本竞争力进入全国百强县第86位，西部百强县第4位，居全区69个旗县第2位。在经济发展的同时高度关注民生，坚持在科学发展中推进跨越，在把握规律中构建和谐，先后实施了义务教育阶段“四免两补”等十大惠民工程，2005年，伊金霍洛旗被中央党校《理论前沿》课题确定为全国构建和谐社会的样板旗县。2008年，成为西部百强第4位，是全国县域经济基本竞争力提升速度最快的百强县市之一。
3.2.3 政策环境
伊金霍洛旗以产业升级为主攻方向，以节能减排为突破口，以发展循环经济为支撑点，大胆地推进关闭、淘汰、治理和整顿，将地方煤矿由原来的94座整合为60座，2006年率先在自治区拆除了焦化厂、泡花碱厂等所有高耗能、高污染企业，从资源滥采、环境污染、发展粗放的恶性循环中走出来，重点延伸煤化工产业链条，发展“非煤产业”。
在科学发展观的指导下，伊金霍洛旗下大力气摆脱煤炭产业“一业独大”状况，主动调整产业结构，走高起点、高科技、高效益、高产业链、高附加值、高节能环保的“六个高”新型工业化道路，成功引进和实施了煤液化、千万吨级煤矿技改等大项目，以高起点、高标准规划建设了乌兰木伦煤化工基地、牛孛牛川煤电煤化工基地和札萨克镇IGCC多联产基地等“四大工业基地”，发展煤炭延伸产业和非煤产业，加快第二产业向集约化、多元化、高端化、集群化迈进，推进传统工业化向新型工业化转变。
在第二产业快速发展的同时，伊金霍洛旗突出抓住文化旅游业、生产性服务业和生活性服务业三个重点，大力推进第三产业发展。以打造全国民族文化旅游示范区为目标，做好蒙元文化文章，增强旅游业的文化内涵。努力转变旅游业增长方式，为游客提供全方位服务，大力开发旅游商品，建设民俗商品一条街，把“门票经济”转化为“产业经济”。
近年来，伊金霍洛旗全力打造鄂尔多斯城市核心区，坚持把城市建设作为推动城乡统筹、促进产业发展、集聚社会资源、引领全局工作的重要抓手，着力推动生态城市、文化城市、旅游城市、宜居城市建设，城区拓展和新城再造取得巨大突破，城市的吸引带动作用明显增强。
 伊金霍洛旗从体制改革入手，统筹城乡发展，彻底打破原有的城乡“二元”分割格局，统一城乡经济社会发展政策，完善人口转移配套政策，使各种要素在城乡间自由流动。探索多种形式的土地和草牧场承包经营权流转制度，建立了统一的城乡就业登记制度，形成城乡统一的养老、医疗、教育、住房等保障制度，扫除了农牧民转为市民的制度障碍。通过培训转移、产业转移等多种方式，全力推进农牧区人口向中心城镇集中。为农牧民提供经济适用房和廉租房，先后有55％的农牧民转移到城镇从事二、三产业。全旗直接从事农牧业生产的人口降低到不足5万，2007年非农收入占农牧民人均纯收入达63.6%，农牧民从非农产业上找到了出路，实现了农牧民移得出、稳得住、富起来，形成了城乡一体化发展的新格局。
3.2.4 人口环境
当财政实力具备了为老百姓办实事的能力之后，伊金霍洛旗毫不犹豫地将积累的财富投入到民生工程中。伊金霍洛旗开全市、全区乃至全国之先河，将可用财力的一半用于改善民生。2002年伊金霍洛旗在自治区率先实行“四免三补贴”政策，农牧民实现了税费零负担。2004年对全旗所有义务教育阶段学生实施义务教育“四免两补”政策，实现小学、初中免费就学。2006年实施12年义务教育，受助学生达8.2万人。实施农牧区新型合作医疗与大病统筹相结合政策，参合率达到90.5%，大病统筹最高报销标准提高到5万元。对全旗35周岁以上城乡居民进行免费体检，对所有育龄妇女进行了妇科免费体检，有效缓解了城乡居民因病致贫、返贫的压力，在全社会引起强烈反响。实施城乡居民养老保障工程，使城镇无业居民养老金达到每月450元，农牧民养老金达到每月220元。实施城乡低保人员扶助工程，城乡低保标准分别提高到了每月250元和每年1250元，补差标准位居全市之首。城乡居民基本养老、基本医疗、最低生活保障三大保险覆盖率达到100％。伊金霍洛旗还在自治区率先为居民提供了城市免费公交车。
     2007年，旗财政安排6.6亿元用于改善民生，实施了“十大惠民工程”，用于改善就业、养老、医疗、帮困、助老等问题。2008年1-9月份，伊金霍洛旗财政又投入资金13.2亿元，构建“六大保障体系”，集中办好八件实事，惠及全体农牧民的各类财政补贴已多达40多项，一个普通农牧民直接来自财政补贴的收入平均可达1100多元，人民生活实现了由不足温饱迈向全面小康的历史性跨越。
     到2010年底，全旗地区生产总值完成480亿元，增长22%，总量全市第三；地方财政总收入110亿元，增长37%，成为自治区第三个财政收入过百亿的旗县区；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到26300元和8830元，增长13.9%和10.9%；固定资产投资完成265亿元，增长20.5%；全社会消费品零售总额达到28亿元，增长21.7%；万元GDP能耗下降3.8%。县域经济基本竞争力跃居全国百强第37位，跻身中国西部最具投资潜力百强县（市、区）前三位。
3.2.5基础设施条件
1、交通运输
伊金霍洛旗交通极为便利。鄂尔多斯机场坐落于伊金霍洛旗，两条国道、一条省道、三条专线、四条旗道贯通东西南北，全旗公路总里程1582公里，其中黑色路面583公里。210国道高速、109国道高速、包府运煤专线在境内纵横交叉，包神铁路、东乌铁路穿越旗境，镇镇通了黑色路，村村通了沙石路，已基本形成了集铁路、公路、航空于一体的四通八达的立体交通网络，成为鄂尔多斯及周边地区的重要交通枢纽。市内交通便利，出租车、公交车及免费电瓶车乘坐方便，服务文明礼貌。
2、邮电通信
伊金霍洛旗邮电通信业基础设施完善，服务质量优良，通讯方便快捷。旗下各镇市内电话均已实现程控化；中国移动、中国联通基站遍布全旗，移动通讯无盲区；互联网进入千家万户，信息传输迅捷。通讯基本实现了现代化。
3、自然资源
伊金霍洛旗自然资源丰富，开发前景极为广阔。水资源富集，地表河流湖泊较多，河流流域面积3040平方公里，占全旗总土地面积的54.3%；有大小湖泊21个，较大的6个，湖泊总面积15万亩；地下水资源比较丰富，水质良好，永久储量为151亿立方米。全旗农耕地50万亩，其中水浇地34万亩，牲畜总头数135万头只，伊金霍洛旗植被良好，人工造林保存面积340万亩，林木覆盖率32.6%，人工种草保存面积105万亩，天然草牧场面积490万亩，植被覆盖率86%。先后被评为“全国绿化先进旗”、“全国绿化百佳县”和“全国退耕还林后续产业先进旗”。
3.2.6市政条件
1、给水工程
本项目主要为生活用水，水源采用市政自来水，由市政给水管网接入两根DN150mm的管道，给水可满足项目需要。
2、污水
采用污、废合流的排水方式，污废水经室外化粪池初步处理后排至市政排水管网。
3、雨水
根据建筑要求采用内排或外排方式，雨水以蓄留回渗为主，大雨时来不及回渗的雨水经室外雨水管收集排至市政雨水管网。
4、供电
要求有两路独立的10kV电源，两路电源互为备用，每路能承担全部负荷。
5、供暖
建议优先采用步行街市政热力管网作为一级热源，根据服务的环境保障系统的不同，换热站将要求提供下列系统不同参数的热水：散热器采暖系统——80/60℃；空调及通风进风预热系统——95/70℃；空调再热系统——65/55℃。
6、燃气
燃气气源为天然气，采用城市集中供气，是公共建筑餐饮服务主要使用的基础能源。
7、通信及有线电视
通信及有线电视信号已具备接入条件。
从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。

第四章 建设方案

4.1编制依据
本项目编制执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《公共建筑节能设计标准》DBJ03-27-2007
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
4.2规划设计主题
1、功能合理，技术先进
从总平面布局、交通规划、功能组织等方面对本工程的使用、发展进行准确定位，采用技术先进、实施性强的结构体系。同时结合功能布局设计成外观新颖，内部空间丰富的特色建筑。
2、经济高效，具有较强的适应性
建筑功能布局合理，内部空间灵活划分，使建筑具有较强的功能适应性。在分析人流、车流的基础上，合理布置平面、竖向交通以提高交通设施的使用效率，从而提供更多的有效使用面积。
3、环境优美，以人为本
突出“以人为本，以环境为中心”的主题，努力做到设计结合自然环境。
4.3规划设计方案
4.3.1设计原则
1、贯彻国家有关政策规范要求，建筑、结构、供水供电、暖通、采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。
2、尊重城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合，同时在设计上注重当地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐人居环境。
3、满足经济、美观、适用的设计原则，努力实现节能、节地、节水、节材、环保的建设目标。
4、功能分区、布局合理，使用管理方便，满足单位使用要求。
4.3.2总平面布置
伊金霍洛旗阿镇第一派出所业务用房建设项目用地面积2215.57㎡，建筑面积3865.2㎡。
4.3.3交通组织
基地两面临道，交通便利。主要停车场设置在南面主入口处，停车位较充足，能满足日常工作需要。
4.3.4景观资源及绿化系统
1、景观对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存”思想的户外空间。绿化是改善气候，维持生态环境良好循环的重要因素。绿化，能够陶冶人的精神、情操。自古中国就有“人者乐山，智者乐水”的审美思想。
2、整体环境与建筑风格相协调，突出景观的特色，追求内蒙地区自然生态的草原风格的独特景致。
3、项目基地内结合地形设有绿化、曲径小路，与周围建筑相互统一，流畅自然。
4.3.5总平面设计指标
序 号
名 称
单 位
数 量
备 注
1
规划用地面积
m²
2215.57

2
总建筑面积
m²
3865.20

其中：地上建筑面积
m²
3092.16

地下建筑面积
m²
773.04

3
建筑密度
%
30

4
建筑容积率

1.74

5
停车位
个
50

6
绿化率
%
30

4.4建筑方案
4.4.1建筑平面设计
本项目根据使用要求，设计为地上四层，地下一层，有利于不同办公及业务开展的需要，主入口设在南面道路。
各层功能布置如下：
1、一层建筑面积合计773.04 m2
包括留置室、询问室、讯问室、候问室、监控室、醒酒室、备勤室、值班室、调解室兼人员信息采集室、案情分析及物证保管室、群众接待及户籍办证室、门厅、卫生间等。
2、二层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、内勤室、会议室、档案室、楼梯、卫生间等。
3、三层建筑面积合计773.04m2
包括办公室、楼梯、卫生间等。
4、四层建筑面积合计773.04m2
包括大会议室、棋牌室、阅览室、楼梯、卫生间等。
5、地下一层建筑面积合计773.04m2
包括厨房、装备室、职工小食堂、强电室、弱电室、健身房兼训练室、卫生间等。

4.4.2建筑结构
1、编制依据
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
《砌体结构设计规范》 GB50003-2001
《建筑结构荷载规范》 GB5009-2001
其它相关规范
2、结构设计基本参数

建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
设计使用年限
抗震设防烈度
一级
50年
七度

自然条件•风雪荷载
基本风压
地面粗糙度
基本雪压
场地标准冻深
Wo=0.50kN/m2
B类
So=0.35kN/m2
1.5m

抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
7度
0.05g
第三组

3、结构设计方案
子项名称
层数
结构体系
楼屋盖结构
基础型式
办公楼
4
钢筋混凝土剪力墙结构
现浇钢筋
混凝土板
筏板基础
地下建筑
1
钢筋混凝土
框架结构
现浇钢筋
混凝土板
独立基础

4.4.3建筑材料及设施
1、墙体材料
1）地下部分
外墙：370mm厚防水钢筋混凝土墙
内墙：除钢筋混凝土墙外，防火墙、风机房、配电室、楼梯间及电梯井道等房间隔墙采用200mm厚加气砼砌块墙体，用M7.5混合沙浆砌筑，双面抹20mm厚1:2水泥砂浆，耐火极限>3小时。其余库房等房间隔墙均采用200mm厚陶粒砼空心砌块。
2）地上部分
（1）框架剪力墙结构
外墙：高层部分为钢筋混凝土墙，其余为200mm厚陶粒砼空心砌块，均做外墙外保温墙体，采用粘贴75mm厚玻璃棉复合保温板。
内墙：采用100mm厚陶粒砼空心砌块，分户墙及前室分隔墙均采用200mm厚加气砼砌块，卫生间等所有用水房间四周砌块墙体砌筑首先浇筑C20细石混凝土基座，高120mm，宽同墙厚。管井隔墙采用100mm厚加气砼砌块。楼梯分割墙采用为120mm实心页岩砖砌块，耐火极限满足2小时要求。
2、外装修设计
详见立面图和外观效果图
3、内装修设计
本工程交房标准为毛坯房，若进行精装修由室内装修公司进行二次设计。
室内工程做法表
区域
房间名称
楼地面
面层材料
踢脚或墙裙
面层材料
墙面
面层材料
顶棚
面层材料
备注

公共区
门厅
地砖
地砖
乳胶漆
刮腻子
喷涂

楼梯间
地砖

乳胶漆
刮腻子
喷涂

地上区

花岗岩
地砖
乳胶漆
刮腻子
喷涂

地下区

水泥
水泥
粉刷石膏抹灰
抹灰

4、防水防潮工程设计
地下室防水
地下室防水等级为二级。采用二道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水。另一道为2层3+3SBS卷材防水（聚酯胎）。在防水层外做保护层。
屋面防水
屋面防水等级为二级，防水年限15年。采用高聚物改性沥青聚脂胎防水卷材两道，厚度3mm。保温层采用90mm厚挤塑聚苯保温板。排水方式采用暗排，局部明排。
室内各部位防水
卫生间，水箱间，生活水泵房，阳台等有水房间地面防水采用聚氨酯涂膜防水层，厚度≥1.5mm。
墙体防潮
建筑物墙体在首层室内地坪下约0.06m处做20mm厚水泥砂浆内掺3%防水剂的墙身防潮层，沿地面高起250mm。
5、无障碍设计
1)依据设计规范《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001中5.1、5.2的规定，建筑入口平台、水平与垂直交通，及公建卫生间等部位均进行无障碍设计。
2）依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001中7.4.1的规定，供残疾人使用的门应符合下列要求：
(a) 在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度；
(b) 门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇下方安装高0.35m的护门板。

第五章 公用工程

项目的公用工程尽可能依托地方专业机构进行专业协作，项目的公用工程包括供电、供热、给水、排水、绿化等。
5.1 供电
低压为单行线分段运行，联络开关设自投不自复/手动转换开关，低压配电采用综合自动化保护系统。低压保护装置采用GCK型抽屉柜，上进下出，设电缆沟。采用高压集中计量，设置专用计量柜，并设置低压照明分表。在变配电室低压侧设功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。
①低压电源电压为380/220V，其它电力设备采用放射式或树干式供电，一级负荷采用双电源供电并在末端互投。且当火灾发生时，在消防控制室按防火分区切断电源。
②照明：分为正常照明、应急照明，照度按展览馆各功能区的照度标准及相关部门要求设计。
a、正常照明：走廓、卧室等处灯具为稀土三色节能荧光灯。
b、应急照明：所有楼梯及变配电室、消防控制室、消防水泵房、通讯机房、保安监控中心等的照明100%为备用工作照明，走廓内的照明50%为备用工作照明，平时就地控制，火灾时由消防控制中心联动点亮，应急照明灯具应有不燃烧材料制作的保护罩，应符合消防部门的有关规定。并且灯具内应设置储能电池，储能电池的工作时间不应少于30分钟。
③电气负荷计算
序号
名称
单位
面积
用电负荷
1
办公场所
55 W∕m2
3092.16 m2
170KW
2
地下场所
50 W∕m2
773.04m2
38.7KW
3
合计

208.7KW
室外照明负荷约为19.3KW
本项目用电负荷总计228KW。同时系数取0.7，计算有功功率为159.6KW。自然功率因数COSφ=0.75，视在功率为212.8KVA，故设1台315kVA变压器。
5.2 供热
1、建设地点气象资料
① 冬季采暖室外计算温度：-18℃
② 冬季最高风向平均风速：2.4m/s
③ 最大冻土深度：-1.8m。
2、采暖热负荷及热源

序号
名称
单位
面积
热负荷
1
办公场所
60W/m2
3092.16m2
185.5KW
2
地下场所
55W/m2
773.04m2
42.5KW
3
合计

228KW
采暖热源为城市集中供热，供回水温度为75℃ /60℃。
3、供热方式
供暖采用四柱760型铸铁暖气片。
4、室外供热管网
室外管网采用通行地沟敷设，供热管网采用无缝钢管，外用40mm，聚氨酯泡沫塑料保温。
5.3 给水
① 给水水源为双水源，一路为主要水源，属于市政自来水供给自供；另一路为备用水源，采用上供下回的机械式全循环方式，循环泵设在水泵室。
② 室内给水系统：采用分区专线供应，室内供水系统利用室外给水管网的水压直接供水。供水应设置升压或水量调节装置；
③ 消防用水：室内消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量15L/S。
④ 卫生热水系统
热水热源：冷水由电子水处理仪处理后经地下室卫生热水换热器换热，全天24小时供应热水，热水出水温度60℃，并有热水储备。储水罐设在地下一层水泵房内。
竖向分区：热水供水系统分区同冷水系统。
系统循环：热水系统采用上供下回的机械全循环方式。循环泵设在地下一层水泵房内。
饮用热水由每层集中电开水器供给。
⑤ 消防给水系统
本工程按一类建进行消防设计，设有消火栓给水系统,自动喷水灭火系统, 并配置了灭火器。
消防用水标准和用水量
消火栓系统名称
消防用水量标准L/s
火灾延续时间h
一次灭火用水量
室外消火栓系统
30
2
216
室内消火栓系统
20
2
144
自动喷水系统
30
1
108
智能型消防水炮
15
1
54
一次灭火用水总量

522
注：一次灭火用水量=室外消火栓+室内消火栓+自动喷水灭火
1、消火栓给水系统
消防给水由地下一层消防水泵房供给，消防水池设在室外，有效容积为324m3。
消火栓与自动喷淋和用消防水箱设在屋顶，有效容积为18m3 ，并分别配有增压稳压设备用以保证火灾初期的消防用水及水压。
消火栓设备:消火栓选用带自救消防软管卷盘组合型，箱体采用消火栓与灭火器组合型。
2、自动喷水灭火系统
(1)本楼自动喷水系统为中危险等级一级。
(2)自动喷水灭火系统给水由地下一层自动喷水消防加压泵供给。
(3)消防水箱设在顶楼，室外设有2套地下式消防水泵接合器。
(4)喷头选用：采用吊顶型喷头，直立和下垂型喷头。
3、灭火器
根据功能要求配置了一定数量的磷酸胺盐干粉灭火器。
⑥ 管材和接口
1、生活给水管及卫生热水管分别采用衬塑钢管及热水型衬塑钢管，专用管件连接。
2、消火栓管道采用焊接钢管,焊接接口，局部不易安装处采用沟槽连接,阀门及需拆卸部位采用法兰连接。地下室外墙以外的埋地管采用球墨给水铸铁管，要求承压1.6Mpa。
3、自动喷水灭火管道采用热浸镀锌钢管,DN<100mm采用丝扣连接,DN≥100mm采用沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。建筑外墙以外的埋地管采用内衬水泥砂浆球墨给水铸铁管（转换接头在室内）。
4、排水管道:
污水管、通气管采用柔性接口的机制排水铸铁管，平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。
与潜水排水泵连接的管道,均采用焊接钢管。
雨水管道采用钢管。
5.4 排水
排水主要有生活污水、雨水；
排水采用合流制、建污水井、雨水井，汇集后排入市政系统。排水管道应大一级，并采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施，应设置管道进口及设备层，主要管道应便于维修和通风。

5.5 生活用水量
序号
名称
数量
用水定额
时变化
系数
最大日量（m3/d）
最大时用水量（m3/h）
备注
1
办公场所
3092.16m2
8L/ m2•日
1.5
37.1
4.6
8h
2
地下场所
773.04
10L/m2·日
1.0
7.7

3
绿地
664.7 m2
2L/m2·日

1.3

4
小计

46.1

5
未预见水量

6.9

15%
6
总计量

53

5.6. 排水量
生活排水量按给水量（不包括绿化浇洒用水）的85%计，约为45m3/d。
5.7 绿化、硬化
对商城和酒店周围进行硬化、绿化。停车场部分设在地上，与商城和酒店保持一定距离，以免车辆噪声对建筑物的影响，硬化时注意停车场工程作法，应满足停车要求。在商城酒店周围进行绿化、美化，建小型景点。

第六章 环境影响评价

6.1编制依据
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国大气污染防治法》
《中华人民共和国水污染法》
《中华人民共和国固体废物污染防治法》
《建设项目环境保护设计规定》
《环境空气质量标准》GB3095-1996
《城市区域环境噪声标准》GB3096-93
《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996
《污水综合排放标准》GB8978-1996
6.2环境现状
伊金霍洛旗，地处内蒙古自治区鄂尔多斯高原东南部，毛乌素沙地东北边