常见质量问题培训.ppt

青青青青岛岛市城市城市城市城乡乡建建建建设设委委委委员员会建筑工程管理局会建筑工程管理局会建筑工程管理局会建筑工程管理局 关于印关于印关于印关于印发发住宅工程渗漏、裂住宅工程渗漏、裂住宅工程渗漏、裂住宅工程渗漏、裂缝缝常常常常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治导导则则的通知的通知的通知的通知青建管青建管青建管青建管质质字字字字【20142014】3 3号号号号青青青青岛岛市建筑工程市建筑工程市建筑工程市建筑工程质质量量量量监监督站督站督站督站1制制订文件背景：文件背景：1.国家及省、市各国家及省、市各级领导高度重高度重视工程工程质量。量。2.住房和城住房和城乡建建设部部关于深入开展全国工程关于深入开展全国工程质量量专项治理工治理工作的通知作的通知(建建质 2013 149号号)。3.山山东省住房和城省住房和城乡建建设厅、山、山东省建筑工程管理局省建筑工程管理局关于深关于深入开展住宅工程入开展住宅工程质量通病量通病专项治理活治理活动的通知的通知（鲁建建发【2010】14号）。号）。4.青青岛市城市城乡建建设委委员会会关于开展住宅工程关于开展住宅工程质量通病量通病专项治治理活理活动的通知的通知（青建管字（青建管字 2010 51号）。号）。5.我市我市2013年度工程年度工程质量投量投诉问题情况分析。情况分析。21 1、20112011年年1010月李克月李克强副副总理理“工程工程质量和公平分配是保障量和公平分配是保障房建房建设的两条生命的两条生命线”3l山山东省委省委、省政府主要省政府主要领导要要求求“要将工程要将工程质量量常常见问题治理治理继续加大措施，切加大措施，切实抓抓紧抓好抓好”。l省住建省住建厅、省建管局党委、省建管局党委把常把常见问题防治工作列防治工作列入重要内容入重要内容，一把手，一把手亲自抓。自抓。l省政府出台省政府出台进一步推一步推进住宅工程住宅工程质量常量常见问题防防治治的的意意见l20132013年起，列入年起，列入“质量量兴市市”考核内容，由分管考核内容，由分管省省长主持主持专题动员会。会。4 2 2、(建建质 2013 149号号)文件中，文件中，住房和城住房和城住房和城住房和城乡乡建建建建设设部决定部决定部决定部决定用五年左右用五年左右用五年左右用五年左右时间时间，在全国集中深入开展工程，在全国集中深入开展工程，在全国集中深入开展工程，在全国集中深入开展工程质质量量量量专项专项治理工治理工治理工治理工作。作。作。作。专项专项治理工作包括房屋建筑工程勘察治理工作包括房屋建筑工程勘察治理工作包括房屋建筑工程勘察治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质设计质量量量量专项专项治理治理治理治理和和和和住宅工程住宅工程住宅工程住宅工程质质量常量常量常量常见问题见问题专项专项治理两方面内容。治理两方面内容。治理两方面内容。治理两方面内容。质质量常量常量常量常见问题见问题包括：包括：包括：包括：渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂缝缝以及水暖、以及水暖、以及水暖、以及水暖、电电气、气、气、气、节节能能能能保温等方面影响使用功能保温等方面影响使用功能保温等方面影响使用功能保温等方面影响使用功能的的的的质质量常量常量常量常见问题见问题。“质质量常量常量常量常见问题见问题”代替代替代替代替“质质量通病量通病量通病量通病”提法。提法。提法。提法。专项专项治理工作分治理工作分治理工作分治理工作分阶阶段段段段组织实组织实施，每施，每施，每施，每阶阶段工作重点安排如下：段工作重点安排如下：段工作重点安排如下：段工作重点安排如下：（一）宣（一）宣（一）宣（一）宣传发动传发动（20132013年）年）年）年）（二）（二）（二）（二）实实施推施推施推施推进进（2014-20162014-2016年）年）年）年）（三）（三）（三）（三）总结总结推广（推广（推广（推广（20172017年）年）年）年）53、山、山东省住房和城省住房和城乡建建设厅、山山东省建筑工程管理省建筑工程管理关于深关于深入开展住宅工程入开展住宅工程质量通病量通病专项治理活治理活动的通知的通知（鲁建建发【2010】14号）。号）。主要包括：影响住宅工程主要主要包括：影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂使用功能的渗漏、裂缝、电气、气、水暖四大水暖四大类十二十二项突出工程突出工程质量通病量通病问题。治理期限：治理期限：2011年年-2013年年6 山山东省通病省通病专项治理治理-四大四大类1212项 裂裂缝：现浇楼板、填充楼板、填充墙、墙面抹灰、外面抹灰、外墙保温保温层 渗漏：外渗漏：外墙外窗、防水地面、屋面外窗、防水地面、屋面 电气：气：卫生生间等等电位、位、电气配管不通及死气配管不通及死线、配、配电箱箱安装及配安装及配线 水暖：地漏安装及水封浅、散水暖：地漏安装及水封浅、散热器安装器安装 74、青、青岛市城市城乡建建设委委员会会关关于开展住宅工程于开展住宅工程质量通病量通病专项治理活治理活动的通知的通知（青建管字（青建管字 2010 51号）。号）。主要包括：影响住宅工程主要主要包括：影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂使用功能的渗漏、裂缝、电气、气、水暖等十九水暖等十九项突出工程突出工程质量通量通病病问题。治理期限：治理期限：2011年年-2013年年8青青青青岛岛市通病防治市通病防治市通病防治市通病防治-土建、安装两大土建、安装两大土建、安装两大土建、安装两大类类19191919项项 土建土建类1 1、现浇混凝土楼板裂混凝土楼板裂缝；2 2、填充、填充墙墙面裂面裂缝；3 3、混凝土、混凝土、砖砌体砌体墙面抹灰裂面抹灰裂缝；4 4、外、外墙外保温外保温墙面裂面裂缝、渗漏；、渗漏；5 5、外窗渗漏；、外窗渗漏；6、有防水要求的房、有防水要求的房间地面渗漏；地面渗漏；7、屋面渗漏；、屋面渗漏；8、栏杆、扶手施工不符合要求；杆、扶手施工不符合要求；9、安全玻璃施工不符合要求；、安全玻璃施工不符合要求；10、室内、室内标高和几何尺寸超差；高和几何尺寸超差；安装安装类1111、地漏安装不、地漏安装不规范，水封深度不足；范，水封深度不足；1212、散、散热器安装不器安装不规范，散范，散热器支管渗漏；器支管渗漏；1313、地面、地面辐射采暖安装不射采暖安装不规范；范；1414、通、通风、空、空调风量达不到量达不到设计要求；要求；1515、卫生生间局部等局部等电位位联结做法不做法不规范；范；1616、金属配管及、金属配管及桥架架电气接地（含跨接）不可靠；气接地（含跨接）不可靠；1717、新型、新型电气金属气金属导管机械管机械联结不良；不良；1818、电气暗配管不通，管内穿气暗配管不通，管内穿线“死死线”，金属，金属线管有毛刺；管有毛刺；1919、户内配内配电箱安装及配箱安装及配线不不规范，存在安全范，存在安全隐患。患。9 5 5、我市住宅工程、我市住宅工程、我市住宅工程、我市住宅工程质质量常量常量常量常见问题见问题（质质量通病）量通病）量通病）量通病）经过经过3 3年（年（年（年（1111年年年年-13-13年）的年）的年）的年）的专项专项治理，取得明治理，取得明治理，取得明治理，取得明显显成效。工程参建各方成效。工程参建各方成效。工程参建各方成效。工程参建各方质质量意量意量意量意识识显显著增著增著增著增强强，法律法，法律法，法律法，法律法规规和和和和强强制性建制性建制性建制性建设标设标准得到准得到准得到准得到严严格格格格执执行，住行，住行，住行，住户对户对住住住住宅工程宅工程宅工程宅工程质质量的量的量的量的满满意度意度意度意度较较大提高。大提高。大提高。大提高。但因工程但因工程但因工程但因工程质质量量量量问题问题引引引引发发的的的的质质量投量投量投量投诉诉数量仍然数量仍然数量仍然数量仍然较较大。大。大。大。2 2013年年因施工因施工质量引量引发的的有效投有效投有效投有效投诉诉中，中，外窗、屋面渗漏占外窗、屋面渗漏占73.4%；墙体楼板开裂体楼板开裂为占占24.5%；其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装；其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装修修质量等）占量等）占2.2%。渗漏、开裂渗漏、开裂问题成成为我市我市住宅工程主要的住宅工程主要的住宅工程主要的住宅工程主要的质质量常量常量常量常见问题见问题。10 本本本本导则导则确定在全市住宅工程中开展渗漏、确定在全市住宅工程中开展渗漏、确定在全市住宅工程中开展渗漏、确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂裂裂裂缝缝等常等常等常等常见质见质量量量量问题问题防治工作，着重解决防治工作，着重解决防治工作，着重解决防治工作，着重解决外外外外墙墙、外、外、外、外窗、屋面、窗、屋面、窗、屋面、窗、屋面、卫卫生生生生间间楼地面、地暖楼地面楼地面、地暖楼地面楼地面、地暖楼地面楼地面、地暖楼地面渗漏渗漏渗漏渗漏和和和和现浇现浇楼板、填充楼板、填充楼板、填充楼板、填充墙墙体、地暖楼地面体、地暖楼地面体、地暖楼地面体、地暖楼地面裂裂裂裂缝缝等常等常等常等常见质见质量量量量问题问题，力争在五年内将上述力争在五年内将上述力争在五年内将上述力争在五年内将上述质质量量量量问题问题得到有效控制，提升得到有效控制，提升得到有效控制，提升得到有效控制，提升住宅工程住宅工程住宅工程住宅工程总总体体体体质质量水平，量水平，量水平，量水平，满满足人民群众足人民群众足人民群众足人民群众对对工程工程工程工程质质量量量量的更高期望和要求。的更高期望和要求。的更高期望和要求。的更高期望和要求。提出五提出五提出五提出五项项渗漏和三渗漏和三渗漏和三渗漏和三项项开裂常开裂常开裂常开裂常见质见质量量量量问题问题。111 1、开展常、开展常、开展常、开展常见质见质量量量量问题问题防治工作，是防治工作，是防治工作，是防治工作，是对对前些年治理前些年治理前些年治理前些年治理质质量通病工量通病工量通病工量通病工作的深化和提高，更是作的深化和提高，更是作的深化和提高，更是作的深化和提高，更是维护维护广大人民群众根本利益，广大人民群众根本利益，广大人民群众根本利益，广大人民群众根本利益，为为群众群众群众群众办办实实事的重要事的重要事的重要事的重要标标志。志。志。志。2 2、各建、各建、各建、各建设设行政主管部行政主管部行政主管部行政主管部门门要充分要充分要充分要充分认识认识开展住宅工程常开展住宅工程常开展住宅工程常开展住宅工程常见质见质量量量量问问题题防治工作的重要意防治工作的重要意防治工作的重要意防治工作的重要意义义，增，增，增，增强强工作工作工作工作责责任感和任感和任感和任感和紧紧迫感，迫感，迫感，迫感，积积极引极引极引极引导导工程参建各方扎扎工程参建各方扎扎工程参建各方扎扎工程参建各方扎扎实实实实开展常开展常开展常开展常见质见质量量量量问题问题防治工作。防治工作。防治工作。防治工作。3 3、各建、各建、各建、各建设设、设计设计、施工、施工、施工、施工、监监理等理等理等理等单单位要本着高度位要本着高度位要本着高度位要本着高度负责负责的的的的态态度，度，度，度，认认真履真履真履真履责责，严严格格格格执执行文件要求，将住宅工程常行文件要求，将住宅工程常行文件要求，将住宅工程常行文件要求，将住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治工作列工作列工作列工作列为为日常工作的重要内容，高日常工作的重要内容，高日常工作的重要内容，高日常工作的重要内容，高标标准管理，精准管理，精准管理，精准管理，精细细化施工，努化施工，努化施工，努化施工，努力消除住宅工程常力消除住宅工程常力消除住宅工程常力消除住宅工程常见质见质量量量量问题问题。一、充分一、充分一、充分一、充分认识认识开展常开展常开展常开展常见质见质量量量量问题问题防治工作的重要意防治工作的重要意防治工作的重要意防治工作的重要意义义12（一）建一）建一）建一）建设单设单位要全面位要全面位要全面位要全面负责负责常常常常见质见质量量量量问题问题防治工作防治工作防治工作防治工作1.1.建建建建设单设单位工程位工程位工程位工程质质量第一量第一量第一量第一责责任人，任人，任人，任人，对对工程工程工程工程质质量量量量负总责负总责。建。建。建。建设单设单位位位位牵头牵头成立常成立常成立常成立常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治领导领导小小小小组组，组长组长：建：建：建：建设单设单位工程位工程位工程位工程分管分管分管分管负责负责人，成人，成人，成人，成员员：建：建：建：建设单设单位位位位现场负责现场负责人、人、人、人、施工施工施工施工单单位位位位质质量分管量分管量分管量分管经经理、理、理、理、项项目目目目经经理、技理、技理、技理、技术术负责负责人、人、人、人、质质量量量量员员和和和和监监理理理理单单位位位位质质量分管量分管量分管量分管经经理、理、理、理、总监总监等，等，等，等，并将并将并将并将领导领导小小小小组组名名名名单悬单悬挂于施工挂于施工挂于施工挂于施工单单位位位位现场现场会会会会议议室中。室中。室中。室中。二、明确住宅工程参建各方主体的二、明确住宅工程参建各方主体的二、明确住宅工程参建各方主体的二、明确住宅工程参建各方主体的质质量量量量责责任，任，任，任，认认真落真落真落真落实实常常常常见质见质量量量量问题问题防治措施防治措施防治措施防治措施防治防治防治防治领导领导小小小小组组框框框框图样图样式参考式参考式参考式参考132.2.建建建建设单设单位在施工位在施工位在施工位在施工现场应设现场应设立立立立质质量管理机构并配量管理机构并配量管理机构并配量管理机构并配备备足足足足够够的的的的专业专业技技技技术术人人人人员员,每月每月每月每月组织组织施工施工施工施工单单位、位、位、位、监监理理理理单单位分管位分管位分管位分管负责负责人人人人对项对项目目目目质质量量量量检查检查不得少于不得少于不得少于不得少于2 2次，并将次，并将次，并将次，并将检查记录检查记录及整改落及整改落及整改落及整改落实实情况情况情况情况悬悬挂在施挂在施挂在施挂在施工工工工单单位位位位现场现场会会会会议议室室室室检查检查公示公示公示公示栏栏上。上。上。上。143.3.在开工前，建在开工前，建在开工前，建在开工前，建设单设单位位位位应应向施工向施工向施工向施工单单位下达位下达位下达位下达住宅工程常住宅工程常住宅工程常住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治任防治任防治任防治任务书务书，明确防治的，明确防治的，明确防治的，明确防治的奖罚奖罚措施。措施。措施。措施。组织组织工程竣工工程竣工工程竣工工程竣工验验收收收收时时，应应将常将常将常将常见质见质量量量量问题问题防治情况作防治情况作防治情况作防治情况作为为竣工竣工竣工竣工验验收的重要内容，收的重要内容，收的重要内容，收的重要内容，发发现现存在渗漏、裂存在渗漏、裂存在渗漏、裂存在渗漏、裂缝缝等常等常等常等常见质见质量量量量问题问题的，整改后方可的，整改后方可的，整改后方可的，整改后方可验验收交付使收交付使收交付使收交付使用。工程竣工用。工程竣工用。工程竣工用。工程竣工验验收收收收报报告告告告应应重点重点重点重点说说明常明常明常明常见质见质量量量量问题问题防治成效。防治成效。防治成效。防治成效。中中华人民共和国建筑法人民共和国建筑法 第六章第六章 建筑工程建筑工程质量管理量管理 第六十条第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基确保地基基础工程和主体工程和主体结构的构的质量。量。建筑工程竣工建筑工程竣工时，屋屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等面不得留有渗漏、开裂等质量量缺陷缺陷；对已已发现的的质量缺陷，建筑施工企量缺陷，建筑施工企业应当修复。当修复。154.4.建建建建设单设单位位位位应严应严格按照施工格按照施工格按照施工格按照施工图审查图审查机构机构机构机构审查审查批准的批准的批准的批准的设计图纸组设计图纸组织织施工，不得擅自施工，不得擅自施工，不得擅自施工，不得擅自变变更更更更设计设计文件，不得肢解文件，不得肢解文件，不得肢解文件，不得肢解发发包工程，不得明包工程，不得明包工程，不得明包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，示或暗示使用不合格建筑材料，示或暗示使用不合格建筑材料，示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意不得任意不得任意不得任意压缩压缩合理工期合理工期合理工期合理工期，按合，按合，按合，按合同同同同约约定及定及定及定及时拨时拨付工程款，付工程款，付工程款，付工程款，主主主主动实动实行行行行优质优优质优价价价价，为为常常常常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治创创造有利条件。造有利条件。造有利条件。造有利条件。建建设工程工程质量管理条例量管理条例第第10条条规定：建定：建设工程工程发包包单位不位不得迫使承包方以低于成本的价格得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意，不得任意压缩合理工期。合理工期。合理工期：招合理工期：招标工期不得小于定工期不得小于定额工期的工期的70（不含）。招（不含）。招标工期小于定工期小于定额工期的工期的70（不含），（不含），视为发包人任意包人任意压缩合理合理工期。工期。-关于加关于加强建筑安装工程工期管理的通知建筑安装工程工期管理的通知（青建管字（青建管字 2011 8号号）16 设计单设计单位位位位应对应对住宅工程易住宅工程易住宅工程易住宅工程易发发生常生常生常生常见质见质量量量量问题问题的部的部的部的部位位位位进进行行行行细细化化化化设计设计，用，用，用，用节节点构造点构造点构造点构造详图详图予以明确，并做好予以明确，并做好予以明确，并做好予以明确，并做好设计设计交底交底交底交底；在；在；在；在验验收收收收环节应严环节应严格格格格审查审查按按按按图图施工情况；在施工情况；在施工情况；在施工情况；在工程工程工程工程质质量量量量检查报检查报告中，告中，告中，告中，应对应对渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂缝缝等常等常等常等常见质见质量量量量问问题题防治的防治的防治的防治的设计设计要求落要求落要求落要求落实实情况情况情况情况进进行行行行评评价。价。价。价。（二）（二）（二）（二）设计单设计单位位位位应应明确明确明确明确细细化常化常化常化常见质见质量量量量问题设计问题设计措施措施措施措施171.1.施工施工施工施工单单位成立由位成立由位成立由位成立由总经总经理理理理任任任任组长组长的的的的住宅工程常住宅工程常住宅工程常住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治领导领导小小小小组组，项项目部要目部要目部要目部要制定制定制定制定住宅工程常住宅工程常住宅工程常住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治要点防治要点防治要点防治要点，并并并并对对作作作作业业班班班班组进组进行行行行可可可可视视化化化化技技技技术术交底及交底及交底及交底及样样板示范板示范板示范板示范。（三）施工（三）施工（三）施工（三）施工单单位要位要位要位要严严格落格落格落格落实实常常常常见质见质量量量量问题问题防治工作防治工作防治工作防治工作182.2.施工施工施工施工单单位位位位现场现场要将要将要将要将导导则则作作作作为为常常常常见质见质量量量量问题问题防防防防治的工作指南，将治的工作指南，将治的工作指南，将治的工作指南，将导则导则制作成展板制作成展板制作成展板制作成展板悬悬挂于施工挂于施工挂于施工挂于施工现场现场的主要施工通道的主要施工通道的主要施工通道的主要施工通道处处.3.3.施工施工施工施工总总承包、承包、承包、承包、专业专业承包承包承包承包单单位位位位质质量管理部量管理部量管理部量管理部门门每月每月每月每月对项对项目目目目检检查查不得少于不得少于不得少于不得少于2 2次次次次，检查记录应检查记录应体体体体现现常常常常见质见质量量量量问题问题防治情况，防治情况，防治情况，防治情况，并将并将并将并将检查记录检查记录及整改落及整改落及整改落及整改落实实情况情况情况情况悬悬挂在会挂在会挂在会挂在会议议室室室室检查检查公示公示公示公示栏栏上，并督促整改落上，并督促整改落上，并督促整改落上，并督促整改落实实。194.4.施工施工施工施工现场应严现场应严格按照格按照格按照格按照关于关于关于关于实实行建筑工程行建筑工程行建筑工程行建筑工程质质量量量量标标准化管理的通知准化管理的通知准化管理的通知准化管理的通知要求，要求，要求，要求，设设置材料置材料置材料置材料样样品品品品库库、实实物物物物样样板、工程板、工程板、工程板、工程样样板和板和板和板和图图片展板，片展板，片展板，片展板，做好做好做好做好实测实实测实量、量、量、量、标识标线标识标线等。等。等。等。5.5.工程竣工工程竣工工程竣工工程竣工验验收自收自收自收自评报评报告告告告应应重点重点重点重点说说明常明常明常明常见质见质量量量量问题问题防治措施落防治措施落防治措施落防治措施落实实情况情况情况情况和成效。和成效。和成效。和成效。201.1.监监理理理理单单位位位位应应依据依据依据依据导则导则要求，提出常要求，提出常要求，提出常要求，提出常见质见质量量量量问题问题防治的防治的防治的防治的监监理要点和措施理要点和措施理要点和措施理要点和措施，编编制常制常制常制常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治监监理理理理实实施施施施细则细则。2.2.监监理理理理单单位位位位应对应对易易易易产产生生生生质质量量量量问题问题的部位或工序，加的部位或工序，加的部位或工序，加的部位或工序，加强强旁站和平行旁站和平行旁站和平行旁站和平行检验检验，特，特，特，特别别是要做好屋面、是要做好屋面、是要做好屋面、是要做好屋面、卫卫生生生生间间楼地面楼地面楼地面楼地面蓄水、外蓄水、外蓄水、外蓄水、外墙墙外窗淋水外窗淋水外窗淋水外窗淋水试验试验和采暖管道和采暖管道和采暖管道和采暖管道压压力力力力试验试验等重要等重要等重要等重要使用功能的使用功能的使用功能的使用功能的检查检查工作。工作。工作。工作。（四）（四）（四）（四）监监理理理理单单位要切位要切位要切位要切实实加加加加强对强对常常常常见质见质量量量量问题问题的的的的监监控控控控213.3.监监理理理理单单位位位位质质量管理部量管理部量管理部量管理部门门每月每月每月每月对项对项目目目目检查检查不得少于不得少于不得少于不得少于2 2次次次次，检查记检查记录应录应体体体体现现渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂渗漏、裂缝缝等常等常等常等常见质见质量量量量问题问题防治情况，并将防治情况，并将防治情况，并将防治情况，并将检查记录检查记录和和和和整改落整改落整改落整改落实实情况情况情况情况悬悬挂在施工挂在施工挂在施工挂在施工单单位位位位现场现场会会会会议议室室室室检查检查公示公示公示公示栏栏上，并上，并上，并上，并督促整改落督促整改落督促整改落督促整改落实实。监监理月理月理月理月报报应专项报应专项报告防治情况告防治情况告防治情况告防治情况。4.4.工程完工后，工程完工后，工程完工后，工程完工后，监监理理理理单单位位位位应应将常将常将常将常见质见质量量量量问题问题防治工作防治工作防治工作防治工作总结总结纳纳入竣入竣入竣入竣工工工工评评估估估估报报告告告告中。中。中。中。5.5.监监理理理理单单位位位位应对应对建建建建设单设单位、施工位、施工位、施工位、施工单单位位位位违违反工程建反工程建反工程建反工程建设强设强制性制性制性制性标标准以准以准以准以及不及不及不及不严严格落格落格落格落实实导则导则各各各各项项要求的行要求的行要求的行要求的行为为，及，及，及，及时发时发出整改通知或出整改通知或出整改通知或出整改通知或责责令停工；制止无效的，令停工；制止无效的，令停工；制止无效的，令停工；制止无效的，应应及及及及时时上上上上报报工程所在地工程所在地工程所在地工程所在地质质量量量量监监督机构。督机构。督机构。督机构。22 各区市建各区市建各区市建各区市建设设行政主管部行政主管部行政主管部行政主管部门门要把住宅工程常要把住宅工程常要把住宅工程常要把住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治作作作作为为建建建建设设管理工作的重点，管理工作的重点，管理工作的重点，管理工作的重点，对对常常常常见质见质量量量量问题问题防治情况加防治情况加防治情况加防治情况加强监强监督督督督检查检查，加大，加大，加大，加大责责任追究，任追究，任追究，任追究，强强化化化化责责任落任落任落任落实实，切，切，切，切实实提高提高提高提高质质量量量量总总体水平。体水平。体水平。体水平。各工程各工程各工程各工程质质量量量量监监督机构要将常督机构要将常督机构要将常督机构要将常见质见质量量量量问题问题防治落防治落防治落防治落实实情况情况情况情况列入列入列入列入监监督方案督方案督方案督方案，通，通，通，通过过抽抽抽抽查查、巡、巡、巡、巡查查、专项检查专项检查等手段，督促工程参建等手段，督促工程参建等手段，督促工程参建等手段，督促工程参建各方落各方落各方落各方落实实防治防治防治防治责责任，及任，及任，及任，及时发现时发现和和和和纠纠正正正正质质量量量量问题问题和和和和隐隐患，确保将患，确保将患，确保将患，确保将住宅工程常住宅工程常住宅工程常住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治的有关防治的有关防治的有关防治的有关规规定落定落定落定落实实到位。到位。到位。到位。三、加三、加三、加三、加强强政府政府政府政府监监督，确保常督，确保常督，确保常督，确保常见质见质量量量量问题问题防治要求落防治要求落防治要求落防治要求落实实到位到位到位到位23（一）（一）（一）（一）严严格落格落格落格落实实建建建建设单设单位的位的位的位的质质量量量量责责任任任任 建建建建设单设单位在位在位在位在领领取工程取工程取工程取工程质质量量量量监监督督督督书时书时，须须提交由提交由提交由提交由总经总经理理理理签签字的字的字的字的住宅工程常住宅工程常住宅工程常住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治承防治承防治承防治承诺书诺书，对对常常常常见质见质量量量量问问题题防治做出防治做出防治做出防治做出书书面承面承面承面承诺诺。（二）加（二）加（二）加（二）加强强分分分分户验户验收收收收监监督抽督抽督抽督抽查查 各工程各工程各工程各工程质质量量量量监监督机构要加督机构要加督机构要加督机构要加强对强对分分分分户验户验收情况的收情况的收情况的收情况的监监督抽督抽督抽督抽查查，组织组织开展开展开展开展对对分分分分户验户验收工作的收工作的收工作的收工作的比比比比对对性复核性复核性复核性复核。对对在分在分在分在分户验户验收中弄收中弄收中弄收中弄虚作假、降低虚作假、降低虚作假、降低虚作假、降低标标准或工程存在准或工程存在准或工程存在准或工程存在较较多常多常多常多常见质见质量量量量问题问题的，工程不的，工程不的，工程不的，工程不予竣工予竣工予竣工予竣工验验收，收，收，收，对责对责任任任任单单位和位和位和位和责责任人予以全市通任人予以全市通任人予以全市通任人予以全市通报报批批批批评评，并，并，并，并给给予考核扣分予考核扣分予考核扣分予考核扣分处处理。理。理。理。四、建立激励与四、建立激励与四、建立激励与四、建立激励与约约束机制，健全常束机制，健全常束机制，健全常束机制，健全常见质见质量量量量问题问题防治的制度防治的制度防治的制度防治的制度规规范范范范24（三）（三）（三）（三）对对不不不不认认真开展常真开展常真开展常真开展常见质见质量量量量问题问题防治工作，防治效果达不到要防治工作，防治效果达不到要防治工作，防治效果达不到要防治工作，防治效果达不到要求的企求的企求的企求的企业业和工程，将和工程，将和工程，将和工程，将视视情情情情给给予予予予处处理理理理 1.1.在建工程在建工程在建工程在建工程责责令停工整改，不按要求整改的，不得令停工整改，不按要求整改的，不得令停工整改，不按要求整改的，不得令停工整改，不按要求整改的，不得组织组织工程工程工程工程阶阶段性段性段性段性验验收，不予竣工收，不予竣工收，不予竣工收，不予竣工验验收收收收备备案，不得交付使用。案，不得交付使用。案，不得交付使用。案，不得交付使用。2.2.已竣工交付使用的工程已竣工交付使用的工程已竣工交付使用的工程已竣工交付使用的工程，因，因，因，因质质量原因出量原因出量原因出量原因出现现3 3起及以上投起及以上投起及以上投起及以上投诉诉的，的，的，的，对对各方法人各方法人各方法人各方法人进进行行行行约谈约谈；因；因；因；因处处理不当引理不当引理不当引理不当引发发重复、越重复、越重复、越重复、越级级、群、群、群、群访访的，的，的，的，进进行网上通行网上通行网上通行网上通报报、考核扣分，并、考核扣分，并、考核扣分，并、考核扣分，并对责对责任任任任单单位的在建工程重点位的在建工程重点位的在建工程重点位的在建工程重点监监控。造控。造控。造控。造成成成成严严重社会影响的，全市通重社会影响的，全市通重社会影响的，全市通重社会影响的，全市通报报批批批批评评。工程不得参与各。工程不得参与各。工程不得参与各。工程不得参与各类质类质量量量量奖项奖项评选评选，已取得，已取得，已取得，已取得质质量量量量奖项奖项的予以取消。的予以取消。的予以取消。的予以取消。3.3.有有有有违违法法法法违规违规行行行行为为的，的，的，的，调查调查取取取取证证后移送后移送后移送后移送执执法部法部法部法部门处门处理。理。理。理。（四）抓好典型，（四）抓好典型，（四）抓好典型，（四）抓好典型，发挥发挥示范示范示范示范带动带动作用作用作用作用 对对防治效果防治效果防治效果防治效果较较好的企好的企好的企好的企业业和工程，将予以表彰，和工程，将予以表彰，和工程，将予以表彰，和工程，将予以表彰，组织观组织观摩，并摩，并摩，并摩，并优优先先先先推荐省市推荐省市推荐省市推荐省市级级“示范工程示范工程示范工程示范工程”、“青青青青岛岛杯杯杯杯”和和和和“泰山杯泰山杯泰山杯泰山杯”等等等等奖项奖项评选评选。25 市建管局成立住宅工程常市建管局成立住宅工程常市建管局成立住宅工程常市建管局成立住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治领导领导小小小小组组，建管局，建管局，建管局，建管局主要主要主要主要领导领导任任任任组长组长，分管，分管，分管，分管领导领导任副任副任副任副组长组长，办办公室公室公室公室设设在市建筑工程在市建筑工程在市建筑工程在市建筑工程质质量量量量监监督站，督站，督站，督站，统统一一一一组织协调专项组织协调专项防治工作。防治工作。防治工作。防治工作。各区市建各区市建各区市建各区市建设设行政主管部行政主管部行政主管部行政主管部门门也要参照市里的做法也要参照市里的做法也要参照市里的做法也要参照市里的做法组组建相建相建相建相应应的的的的领领导导机构，机构，机构，机构，强强化化化化组织协调组织协调。市住宅工程常市住宅工程常市住宅工程常市住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治防治防治防治领导领导小小小小组组将将将将对对各地常各地常各地常各地常见质见质量量量量问问题题防治工作开展防治工作开展防治工作开展防治工作开展检查检查和和和和总结总结，对对成效成效成效成效显显著的，将著的，将著的，将著的，将给给予通予通予通予通报报表彰；表彰；表彰；表彰；对对走走走走过场过场、走形式的，将、走形式的，将、走形式的，将、走形式的，将进进行通行通行通行通报报批批批批评评。力争通力争通力争通力争通过过五年努力，使住宅工程常五年努力，使住宅工程常五年努力，使住宅工程常五年努力，使住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治工作取得防治工作取得防治工作取得防治工作取得突破性突破性突破性突破性进进展，推展，推展，推展，推动动全市住宅工程全市住宅工程全市住宅工程全市住宅工程质质量整体水平再上一个大台量整体水平再上一个大台量整体水平再上一个大台量整体水平再上一个大台阶阶。五、加五、加五、加五、加强组织领导强组织领导，确保住宅工程常，确保住宅工程常，确保住宅工程常，确保住宅工程常见质见质量量量量问题问题防治取得突防治取得突防治取得突防治取得突破性破性破性破性进进展展展展26住宅工程渗漏、裂住宅工程渗漏、裂缝常常见质量量问题防治防治导则 一、外一、外墙渗漏防治措施渗漏防治措施二、外窗渗漏防治措施二、外窗渗漏防治措施三、三、卫生生间楼地面渗漏防治措施楼地面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施五、地暖地面渗漏防治措施五、地暖地面渗漏防治措施六、六、现浇钢筋混凝土楼板裂筋混凝土楼板裂缝防治措施防治措施 七、填充七、填充墙墙面裂面裂缝防治措施防治措施八、地暖楼地面开裂防治措施八、地暖楼地面开裂防治措施271.外外墙抹灰前，抹灰前，墙身上各种身上各种进户管管线、空、空调管孔、水落管管孔、水落管固定件、避雷引下固定件、避雷引下线和空和空调支支架等，架等，应按按设计要求安装完要求安装完毕，并按外保温系并按外保温系统厚度留出厚度留出间隙。隙。上述内容均上述内容均应进行行专项检查验收，并形成收，并形成隐蔽工程蔽工程验收收记录。2.穿穿过外外墙的管道的管道应采用套采用套管，套管管，套管应内高外低，坡度不内高外低，坡度不应小于小于5%，套管周，套管周边应用中用中性硅性硅酮耐候密封胶封耐候密封胶封闭。一、外一、外墙渗漏防治措施渗漏防治措施283.3.外外外外墙对墙对拉螺栓孔、脚手架拉拉螺栓孔、脚手架拉拉螺栓孔、脚手架拉拉螺栓孔、脚手架拉结结点及脚手架眼等点及脚手架眼等点及脚手架眼等点及脚手架眼等应进应进行可靠封堵。行可靠封堵。行可靠封堵。行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞封堵脚手架眼和孔洞封堵脚手架眼和孔洞封堵脚手架眼和孔洞时时，应应清理清理清理清理干干干干净净，浇浇水湿水湿水湿水湿润润，然后采用干硬，然后采用干硬，然后采用干硬，然后采用干硬性性性性细细石混凝土封堵石混凝土封堵石混凝土封堵石混凝土封堵严严密。穿密。穿密。穿密。穿墙墙螺螺螺螺栓孔宜先用聚氨栓孔宜先用聚氨栓孔宜先用聚氨栓孔宜先用聚氨酯发酯发泡泡泡泡剂发剂发泡嵌泡嵌泡嵌泡嵌填，然后用防水膨填，然后用防水膨填，然后用防水膨填，然后用防水膨胀胀干硬性水泥干硬性水泥干硬性水泥干硬性水泥砂砂砂砂浆浆填塞填塞填塞填塞,填塞深度不小于填塞深度不小于填塞深度不小于填塞深度不小于50mm50mm，封堵后孔洞外，封堵后孔洞外，封堵后孔洞外，封堵后孔洞外侧侧表面表面表面表面应进应进行三遍防水行三遍防水行三遍防水行三遍防水处处理，并形成理，并形成理，并形成理，并形成隐隐蔽工程蔽工程蔽工程蔽工程验验收收收收记录记录。294.4.外外外外墙墙外保温工程施工前外保温工程施工前外保温工程施工前外保温工程施工前墙墙体表面体表面体表面体表面必必必必须进须进行整体抹灰找平（行整体抹灰找平（行整体抹灰找平（行整体抹灰找平（现场现场聚氨聚氨聚氨聚氨酯发酯发泡外泡外泡外泡外墙墙外保温系外保温系外保温系外保温系统统可不抹灰，可不抹灰，可不抹灰，可不抹灰，但需做好界面但需做好界面但需做好界面但需做好界面处处理）。填充理）。填充理）。填充理）。填充墙墙与混与混与混与混凝土交接凝土交接凝土交接凝土交接处应处应按要求按要求按要求按要求钉钉挂挂挂挂热镀锌电热镀锌电焊钢丝焊钢丝防裂网，网孔尺寸不防裂网，网孔尺寸不防裂网，网孔尺寸不防裂网，网孔尺寸不应应大于大于大于大于20mm20mm20mm20mm，其，其，其，其钢丝钢丝直径不直径不直径不直径不宜小于宜小于宜小于宜小于1.2mm1.2mm，钢丝钢丝网网网网应应用用用用钢钉钢钉或射或射或射或射钉钉加加加加铁铁片固定，片固定，片固定，片固定，间间距不大于距不大于距不大于距不大于300mm300mm。防裂网与各。防裂网与各。防裂网与各。防裂网与各类类基基基基层层搭接搭接搭接搭接宽宽度不度不度不度不应应小于小于小于小于100mm100mm。在外。在外。在外。在外墙墙表表表表面做甩面做甩面做甩面做甩浆结浆结合合合合层层和和和和浇浇水湿水湿水湿水湿润润后方可后方可后方可后方可进进行外行外行外行外墙墙抹灰。抹灰。抹灰。抹灰。305.5.外外外外墙墙找平找平找平找平层层抹灰砂抹灰砂抹灰砂抹灰砂浆应浆应采用采用采用采用掺掺防水防水防水防水剂剂的微膨的微膨的微膨的微膨胀胀防水砂防水砂防水砂防水砂浆浆，抹灰找平抹灰找平抹灰找平抹灰找